Ingatan árverés


Jandika85 # 2019.08.23. 20:31

Ha én nem fizetek nem fordulnak automatikusan a második legmagasabb ajánlatot tevő licitálóhoz? Nem az övé lesz a lehetőség? Vagy "csak annyi", hogy 3 hónap múlva kiírják a második árverést?

Jandika85 # 2019.08.23. 20:28

Köszönöm a választ!

Az előleggel tisztában vagyok, de mi a helyzet a továbbiakkal? Esetlegesen felmerülő költségek lehetnek?

gerbera317 # 2019.08.23. 20:26

Nem. De az előleget buktad.

Jandika85 # 2019.08.23. 19:37

Tisztelt Tagok!

Ha nem fizetem ki az árverési összeget (nyertes ajánlattétel esetén) mi van abban az esetben, ha az ingatlan nem kel el, sem a második, sem a sokadik árverésen? Rajtam fogják követelni a vételárat? Mi ilyenkor a teendő? Elnézést, ha ez a kérdés már előfordult. Hirtelen levegőt sem kapok a meglepettségtől, sajnos nem voltam elég körültekintő mielőtt belevágtam volna ebbe az egészbe :(

drbjozsef # 2019.08.15. 09:08

Tandi927,

Vht.
154/A. § * (1) * Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek - a (3) és (4) bekezdésben foglalt kivétellel - az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.

(2) A végrehajtást foganatosító bíróság a jogorvoslat benyújtásáról, a jogorvoslatot elbíráló bíróság pedig a jogorvoslatot elbíráló határozat jogerőre emelkedéséről tájékoztatja a végrehajtót, és részére a határozatot megküldi.

(3) Az adós és a vele lakó személyek ideiglenesen mentesülnek a kiköltözési kötelezettség alól, ha a vételár kifizetése határidőben nem történt meg; ebben az esetben a teljes vételár kifizetésétől számított 30 napon belül kell kiköltözni az ingatlanból.

(4) A végrehajtást foganatosító bíróság az adósnak a - becsérték közlésének kézhezvételétől számított 15 napon belül előterjesztett - kérelmére az ingatlan elhagyására egyszeri halasztást adhat, ha az ingatlan a 147. § (3) és (4) bekezdésében foglaltaknak megfelel, és az adós az elhelyezését ideiglenesen sem tudja biztosítani. Nincs helye halasztásnak, ha az adóst az eljárás során korábban rendbírsággal sújtották, vagy kérelmére a bíróság legalább 6 hónapra a halasztásra is okot adó körülmény miatt a végrehajtást felfüggesztette.

(5) A halasztás időtartama legfeljebb az árverés időpontjától számított 6 hónapig terjedhet.

(6) A halasztás iránti kérelemben meg kell jelölni a halasztás indokát és a kérelem alaposságát valószínűsítő körülményeket, azt, hogy a kérelmező mely címről, illetve rövid úton milyen módon idézhető a meghallgatáson való megjelenésre, a kérelmet alátámasztó iratokat pedig csatolni kell. Ha a kérelem elbírálásához a kérelmező meghallgatása szükséges, a bíróság a meghallgatásra a kérelem beérkezésétől számított 8 napon belüli határnapot tűz ki, és erre a kérelmezőt azzal idézi, hogy távolmaradása (képviselőjének távolmaradása) a kérelem elintézésének nem akadálya.

(7) A kérelemről a beérkezését követő 8 napon belül, meghallgatás tartása esetén a meghallgatáson kell dönteni.

(8) A halasztás tárgyában hozott döntést haladéktalanul kézbesíteni kell a kérelmezőnek. A halasztást elrendelő végzést, illetve az elutasító végzés elleni fellebbezésről szóló értesítést a végrehajtó részére is meg kell küldeni.

(9) A kérelmet elutasító végzés ellen a kérelmező fellebbezhet. A fellebbezést a végzés kézbesítésétől számított 15 napon belül, meghallgatás esetén a végzés kihirdetésekor lehet bejelenteni. Fellebbezés esetén az árverés megtartható, de az árverési vevőt tájékoztatni kell a halasztás tárgyában folyamatban levő eljárásról.

(10) * Ha a kiköltözésre az (1) és (5) bekezdésben foglalt időpontig nem került sor az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését.

(11) * A végrehajtó köteles - a lakóingatlan kiürítésére irányuló kérelem részére történt kézbesítését követő 8 napon belül - tájékoztatni a lakóingatlan fekvése szerint illetékes jegyzőt arról, hogy az árverési vevő az ingatlan kiürítésére irányuló kérelmet terjesztett elő.

(12) * A végrehajtó az árverési vevő kérelmére - szükség esetén rendőrség közreműködésével - akkor intézkedik az ingatlan kiürítése iránt a 182. § és a 182/A. § megfelelő alkalmazásával, ha a (11) bekezdés szerint a jegyző részére megküldött tájékoztatástól 60 nap eltelt.

(13) * Az ingatlan kiürítése során a végrehajtást kérő jogai és kötelezettségei az árverési vevőt illetik meg, illetve terhelik.

154/B. § (1) Ha az adós a kiköltözési kötelezettségének a 154/A. § (1) és (5) bekezdésben foglalt határidőben eleget tett, és az ingatlant kiürített állapotban, az árverési hirdetményben feltüntetett tartozékokkal együtt átadja az árverési vevőnek, az ingatlan kiürítését, de legkésőbb a kiköltözési határidő lejártát követő 8 napon belül előterjesztett kérelmére megilleti

  1. az 5 millió forint alatti árverési vételár esetén annak 1%-ának,
  2. 5 millió forint és azt meghaladó összegű árverési vételár esetén 50 000 forint és az 5 millió forint feletti rész 0,5%-ának,
  3. 10 millió Ft és azt meghaladó összegű árverési vételár esetén 75 000 forint és az a 10 millió forint feletti rész 0,25%-ának

megfelelő összeg.

(2) A végrehajtó a kifizetés feltételeinek fennállását jegyzőkönyvben rögzíti, melyet a feleknek kézbesít; az összeg kifizetése iránt a jegyzőkönyv kézbesítését követő 15. nap elteltével, kifogás esetén a jogerős elbírálásáról szóló végzés alapján, annak kézhezvételét követő 15 napon belül intézkedik. A kifizetés után fennmaradó összeg minősül végrehajtás során befolyt összegnek, ez használható fel a végrehajtási költségek és a követelés kielégítésére.

Tandi927 # 2019.08.15. 08:55

Segítséget szeretnék kérni végrehajtási ügyben.
Vásároltam egy ingatlant a végrehajtó oldalon keresztül.
Kérdésem: az előző tulajdonos az önkéntes birtokbaadás esetén igényelhető összegre milyen átadási időpont esetén jogosult?
Köszönöm

Kiskacsa1111 # 2019.08.14. 17:02

Szuper! Ezt sem tudtuk, köszönjük a felvilágosítást!

gerbera317 # 2019.08.14. 06:22

Most látom, félreértettem a kérdést.
Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett valamennyi jogosult címzettje az árverési jegyzőkönyvnek. Tehát a kérdés teljesen okafogyott, mert a tulajdonostárs is kapott a jegyzőkönyvből, és - ahogy Grave írja - az tartalmazza az árverési vevő adatait.

Kovács_Béla_Sándor # 2019.08.13. 16:41

Ha nem regisztrált ő is, akkor azt szerintem nem kapta meg.

Grave7 # 2019.08.13. 15:32

Az árverési jegyzőkönyvben (amit a tulajdonostárs is megkapott) nincs megjelölve az árverési vevő személye?

Kiskacsa1111 # 2019.08.13. 13:40

Köszönöm a válaszát!

gerbera317 # 2019.08.13. 12:57

A nyitó kérdés nem az volt, hogy meddig vakarózik még a földhivatal, hanem hogy a társtulajdonos adatait kiadja-e a végrehajtó.
Erre a válasz, hogy nem. De a tulajdoni lapból különösebb nehézség nélkül megtudhatja. Azt meg talán meg tudja oldani, hogy a földhivatal határozata ne "nem keresté"-vel menjen vissza a feladónak.

Kiskacsa1111 # 2019.08.13. 12:16

Köszönöm a válaszát!
Igen, ügyfélkapun nézegeti is, de még semmi. Pár héten belül külföldre utazik, szerette volna addig lerendezni az esetleges teendőket.
Persze nem mintha tudná, hogy mennyi idő alatt zongorázódik le az ügy, de már két hónapja lezárult az árverés, remélte, hogy 2-3 hónap elég.

Kovács_Béla_Sándor # 2019.08.13. 12:06

Be fogják jegyezni a vevő tulajdonjogát. A telekkönyv pedig nyilvános.

Kiskacsa1111 # 2019.08.13. 11:57

Szeretné megtudni az 1/8-ad tulajdonosa, hogy ki vette meg a 7/8-adot. Van-e erre lehetőség?

Kovács_Béla_Sándor # 2019.08.13. 11:46

?? Miről beszélsz?

Kiskacsa1111 # 2019.08.13. 11:09

Tisztelt tagok!
Egy ingatlan 7/8-ad részét elárverezték, 1/8-ad része egy ismerősömé. A végrehajtó kiadhatja az árverést megnyerő adatait a társtulajdonosnak? Vagy mindenképp meg kell várnia, míg majd ő felkeresi? 2 hónapja lezárult az árverés.
Köszönöm előre is!

kaska # 2019.08.06. 21:25

Köszönöm a gyors választ!Már csak az lenne a kérdésem,hogy mikor zárul le a végrehajtás végleg és melyik időponthoz képest kell,hogy jogerőssé váljon?

kaska # 2019.08.06. 21:23

Köszönöm a gyors választ!Már csak az lenne a kérdésem,hogy mikor zárul le a végrehajtás végleg?

gerbera317 # 2019.08.06. 20:25

A végrehajtás befejezésének a megállapítása olyan végrehajtói intézkedés, amely ellen jogorvoslatnak lehet helye. Ehhez - természeténél fogva - a végrehajtást kérőnek fűződhet érdeke, jellemzően arra hivatkozva, hogy a végrehajtó tévedett, és még nem hajtotta be a teljes követelést. De ugyanígy a végrehajtó díjjegyzékét is meg lehet támadni; ilyen befejezéseknél ez az adós érdekkörébe tartozik. Ezért ki kell várni, hogy a befejezés jogerőssé váljon.

kaska # 2019.08.06. 18:24

Kedves Mindenki!
Egy kis segítségre lenne szükségem.Hárman örököltünk egy lakást.A nővérem ŕészére elég sok tartozás összegyült,ezért elárverezték a lakást a mmi részünkkel együtt,május 25.-én.A vevő junius 1-én kifizette a teljes vételárat.Julius 25.-én megtörtént a birtokba adás.A kérdésem az lenne,hogy a végrehajtónak mikor kell kifizetni a nem adós tulajdonos társaknak a részüket?Az adós nővéremnek is maradt pénze az elszámolás után de avégrehajtó a mai napon azt mondta neki,hogy majd 2 hét múlva érdeklődjön mert megkell várni ,hogy a követelők nem nyújtanak be kifogást.Kérdem én ha fedezi az adóságot az árverési összeg akkor milyen kifogással élhetnek a követelők amire még 2 hetet kell várni.A nem adós tulajdonosoknak pedig meddig kell várni,hogy megkapják a pénzüket,mikor már 2 hete leadtuk a banszámlaszámokat.Van egy tippem miért tartják vissza a pénzt,de szeretném tudni van -e erre valami jogszabály.A választ eĺőre is köszönöm.

valinéni # 2019.07.16. 14:14

Nagyon köszönöm, tökéletes válasz. Nagyon hálás vagyok érte.
Vali

gerbera317 # 2019.07.16. 14:01

A becsérték ellen nem tudott kifogást tenni mert akkor már kicsúszott a 15 napból
Az árverési vevő nem is kifogásolhatja a becsértéket: se joga, se lehetősége nincs rá. Az ő kifogása az, hogy nem tesz vételi ajánlatot.
És UGYANÍGY, az ingatlan állapota ellen is azzal emel szót, hogy nem tesz vételi ajánlatot. Ha látatlanban tett vételi ajánlatot, az az ő kockázata. De az árverési jegyzőkönyvben benne áll (legalábbis jobb helyeken), hogy a vevő az ingatlant megtekintett állapotban vette meg.
A végrehajtónak fennáll a felelőssége a meghirdetett ingatlan hirdetményben szereplő tulajdonságaiért?
Nem. A végrehajtó az ingatlan-nyilvántartás és az adó- és értékbizonyítvány alapján jár el. Őneki az a dolga, hogy pénzzé tegye az ingatlant, és a vételárat a jogszabálynak megfelelően felossza a hitelezők között. Ő nem ingatlan-közvetítő! Nem ismeri, nem gondozza, nem mutogatja, és főleg nem kínálgatja az ingatlant! Aki a hirdetmény alapján arra vételi ajánlatot tesz, végül pedig megveszi, annak eladja, vételi ajánlat hiányában pedig megállapítja, hogy az árverés eredménytelen. A vevő legyen körültekintőbb!

oligaliga # 2019.07.16. 13:58

Árverési vevő így járt. Az előleg befizetése előtt kellett volna megnézni az ingatlant.

valinéni # 2019.07.16. 12:36

Egyébként annyira nem tiszta még a kép, elnézést az okvetetlenkedésért. (Ezt most csak egy helyen kérdezem meg.)
Az árverési vevő befizette az előleget és aláírta az árverési jegyzőkönyvet a végrehajtó irodájában. Majd csak ezt követően tekintette meg az ingatlant és észlelte, hogy a közmű (csatorna ) hiányzik és a ház kb.60nm-rel kisebb. A becsérték ellen nem tudott kifogást tenni mert akkor már kicsúszott a 15 napból. Viszont az árverési jk. és a hirdetmény is fals adatokat tartalmzott. A végrehajtónak fennáll a felelőssége a meghirdetett ingatlan hirdetményben szereplő tulajdonságaiért? Erre milyen jogorvoslati lehetősége van az árverési vevőnek? Vagy az árverési jegyzőkönyv aláírása már egyúttal jelenti az árverési ingatlan megtekintését is, annak ellenére, hogy földrajzilag más helyen történt az aláírás?