Ingatan árverés


gerbera317 # 2019.07.16. 11:37

Szívesen.
Vót az három is. Na jó, legyen igazad: még két helyen. :)

valinéni # 2019.07.16. 11:30

Nagyon köszönöm a választ. Két helyen kérdeztem meg,nagy a bűnöm?

gerbera317 # 2019.07.16. 11:11

Ilyenkor az van, hogy a vevő "megtekintett állapotban" vette meg az ingatlant. Hány helyen kérdezted még meg?

valinéni # 2019.07.16. 07:26

Kedves Fórumozók!

Mit tehet az árverési vevő ha 2019 elején vásárolt árverésen egy ingatlant.
Az ingatlan 202 m2-re volt meghírdetve tehermentesen, úgy hogy csatorna, gáz, víz és villany van.
Ehhez képest ténylegesen az ingatlan csak 73m2 (alatta van egy ugyan ekkora pince / taroló), csatorna nincs bevezetve és a gáz óra is le van szerelve.
Ezen felül egy hatalmas szemét lerakat volt a telek végében, tartalmazva vegyes és veszélyes anyagokat (kb. 1000 gumi abroncs). Ennek az elszállítása 1.5 millió FT.
Magyarul az ingatlan nem felel meg az árverési hirdetménynek.

Az ingatlan hivatalos átadása Július 29-re van kitűzve de már az új vevő neve szerepel a tulajdoni lapon.

Mit lehet ilyen esetben tenni?

ELőre is köszönöm a válaszokat.

Vali

gerbera317 # 2019.07.15. 10:09

A tartozás nem a bank "felé" van. És ha már a "felézés"-nél járunk: igen, vételi ajánlatként (legalábbis a legelső ajánlattevőnek) a kikiáltási ár felét kell bekínálnia, és ennyiért akár el is viheti az ingatlant. A vételár megfizetésére kaphatsz 2 hónap haladékot; a konkrét normaszöveg egyelőre ne érdekeljen.

Attila1968 # 2019.07.15. 08:50

Tisztelt Szakértők
Nézegetek egy árverés alatt álló lakóingatlant, ahol a minimum ár a becsérték (kikiáltási ár) fele. Lakóingatlan esetében a licittel el kell-e érni a 75 százalékot, hogy érvényes legyen a vételi ajánlat, vagy a minimál ár az irányadó?
A másik kérdésem, hogy a végrehajtó a vételár kifizetésére adhat-e haladékot,ha igen mik a törvényi határidők?
A végrehajtandó tartozás magánszemélynek, illetve bank felé van, nincs adóvégrehajtás (tudomásom szerint adó vh esetében a nav ad halasztást a vételár kiegyenlítésére).
Válaszaikat előre is köszönöm.

gerbera317 # 2019.05.01. 12:47

A felosztási terv elleni kifogás a felek és a végrehajtó egymás közötti elszámolási vitája a vételár felosztásával kapcsolatosan. Ez nem érinti az árverési vevő tulajdonjogát, sem pedig a birtokba adást. Hallottunk már olyat, hogy a végrehajtó emiatt nem adta át az ingatlant, de ezt végrehajtási kifogással hamar helyre lehet tenni.

tibikat # 2019.04.30. 18:23

@Grave7

Köszönöm szépen a válaszod, jó kis esti olvasmány volt ez így egyben. Eddig még az MBVK-n is csak részleteket olvastam ebből.

Viszont sajnos még mindig nem tiszta. Pl.:
"A felosztási terv ellen a kézbesítésétől számított 15 napon belül végrehajtási kifogást lehet előterjeszteni a 217. § alapján. A bíróság a végrehajtási kifogásról végzéssel dönt; ha a végrehajtási kifogásnak helyt ad, a felosztási tervet megváltoztatja. A bíróság a felosztási terv végrehajtási kifogással nem érintett részét is megváltoztathatja, ha abban elírás vagy számítási hiba van, illetőleg a végrehajtó nem a jogszabálynak megfelelően készítette el a felosztási tervet."

Számomra ebből az jön le, hogy kifogàssal együtt még ugyanúgy a tulajdonomba kerül az árverésen vett ingatlan vagy valamit rosszul értelmezek? Mást erről a kifogásról alig írnak.

Tulajdonképpen még annyit megosztanék a konkrét esetből, hogy egy több mint 10éve a rendszerben lévő ingatlanról van szó,ami szinte egy üres telek. Nem tudom felfogni,ha eddig senkinek semmi kifogása nem volt, akkor most mitől lenne?

Nem tudom hova tenni ezt a plusz 30 napot, kérlek nyugtassatok meg! Lakott ingatlannàl látom értelmét adós felőli próbálkozásnak,de ebben az esetben remélem több esélyem van nyugodtnak lenni 50%-nàl.

Grave7 # 2019.04.30. 08:04

@tibikat: "megtámadás" = végrehajtási kifogás

1994. évi LIII. törvény 217. § (1) bek.:
A végrehajtónak a végrehajtási eljárás szabályait és a végrehajtási kifogást előterjesztő jogát vagy jogos érdekét lényegesen sértő intézkedése, [...] ellen a fél vagy más érdekelt végrehajtási kifogást (a továbbiakban: kifogás) terjeszthet elő [...]

50% az esélye ennek - vagy igen, vagy nem.

tibikat # 2019.04.30. 07:31

Sziasztok! Olyan kérdésem van, hogy a sikeres árverést követően a 30napos jogerőre emelkedés alatt,kik és miért tàmadhatjàk meg az árverést? Mennyire valószínű, hogy ilyesmi bekövetkezik? Köszönöm!

drbjozsef # 2019.04.16. 19:09

Ne lepődj meg, ha se emailen, se telefonon nem fog szóba állni veled. Konkrétumokkal kizárólag személyesen, ügyfélfogadási időben.

drbjozsef # 2019.04.16. 19:08

Az "illetővel". Ő a végrehajtó. A végrehajtást kérő nem érdekes most esetedben.

Marci91 # 2019.04.16. 18:28

A tulajdonlapon úgy szerepel hogy B. Zoltán önálló bírósági végrehajtó megkeresése és a jogosult az OTP Faktoring Követeléskezelő Zrt. Ezesetben az illetővel vegyem fel a kapcsolatot, vagy az OTP Faktoringon keresztül érdemes érdeklődni?
Köszönöm!

gerbera317 # 2019.04.16. 11:33

Bármilyen trükk, taktika érdekelne
Az MNV ügyintézőivel semmire nem lehet jutni. A végrehajtó nem vár senkire, ha árverezni akar, legfeljebb saját magára. Tehát a végrehajtóval kell beszélni, hogy ha volna szíves kitűzni az árverést, akkor te vételi ajánlatot fogsz tenni. Az árverésen kívüli lehetőséget ne is említsd, még csak ne is sóhajtozz. A tulajdoni lapról lehet leolvasni, ki az eljáró végrehajtó.

Kovács_Béla_Sándor # 2019.04.16. 11:20

A végrehajtóval beszélj, ne a vagyonkezelővel.

Marci91 # 2019.04.16. 11:17

Sziasztok!
Szeretnék érdeklődni, hogy van egy általam kiszemelt családi ház, aminek egy tulajdonosa volt és 5 évvel ezelőtt a Magyar Állam lett a tulajdonos és a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt, gondolom meghalt a tulaj. A tulajdonlapon van bejegyezve 31 694 CHF jelzálog és elidegenítési és terhelési tilalom a bejegyzett jelzálog biztosítására az OTP Faktoring Követeléskezelő által, ill végrehajtási jog is. Felkerestem a MNV-t és tőlük azt a tájékoztatást kaptam, hogy az ingatlant akkor tervezik árverésre bocsájtani, ha az OTP-től megkapják az értékesítéshez történő hozzájáruló nyilatkozatot, azonban a nyilatkozat még nem érkezett meg eddig hozzájuk. Leírták továbbá azt is, hogy az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény, valamint az állami vagyonnal való gazdálkodásra vonatkozó Kormányrendelet alapján állami vagyont csak érvényes vagyonértékelés birtokában lehet értékesíteni és ezután kerül az EAR-on árverésre.

Nekem az lenne a kérdésem, hogy valamilyen úton-módon meg tudnám szerezni ezt a házat árverésen kívül? Bármilyen trükk, taktika érdekelne, mert egy nagyon jó kis ház és hatalmas öröm lenne, ha ezt viszonylag jó áron meg tudnám szerezni. Köszönöm!

va1975 # 2019.04.16. 10:21

Köszönöm.

Akkor csak ezt tudom tenni...

:(


..........
András

drbjozsef # 2019.04.16. 10:15

Ja hogy több helyen megy. Gratula.

drbjozsef # 2019.04.16. 10:03

Ki tudna abban segíteni, hogy hol találok bármilyen tv.-i hivatkozást a parkolási bírságok elévülésével kapcsolatban?

1988. évi I. törvény 15/C§(3).

Végrehajtás alá vettek - több, mint 5 évvel ezelőtt több bírságot is. Ráterhelték a volt feleségemmel közös ingatlanra is.Hogy tudom azt levetetni?

Kifizeted. Egyebekben meg a végrehajtás alapjául szolgáló okiratot és a végrehajtó intézkedéseit lehet vizsgálni, de ez nem olyan egyszerű, és a kérdéseid alapján nem ajánlanám, hogy egyedül belevágj.

Nem érvényes rá a 2018.évi új Ptk.?

Na ez alapján.

Kovács_Béla_Sándor # 2019.04.16. 08:36

Az új Ptk. 2013. évi.

va1975 # 2019.04.16. 08:22

Üdv Mindenkinek!

Ki tudna abban segíteni, hogy hol találok bármilyen tv.-i hivatkozást a parkolási bírságok elévülésével kapcsolatban?
Végrehajtás alá vettek - több, mint 5 évvel ezelőtt több bírságot is. Ráterhelték a volt feleségemmel közös ingatlanra is.Hogy tudom azt levetetni? Nem érvényes rá a 2018.évi új Ptk.?

Köszönöm előre is a segítséget.

..........
András


..........
András

gerbera317 # 2019.04.15. 20:08

Látni lehet. Abból, hogy a jelzálogbejegyzés végén nem áll ilyesmi: "utalás: II/3.".

Laci6711 # 2019.04.15. 18:22

Köszönöm a válaszát! Azt hogy a teljes ingatlanra van-e a jelzálog bejegyezve, látható a tulajdoni lapon, vagy csak a bank tudja megmondani?

gerbera317 # 2019.04.14. 15:04

A megvásárolt tulajdoni illetőségről törlődnek a terhelések. Ha a jelzálog a teljes ingatlanra van bejegyezve, a másik 1/2 részen továbbra is fennmarad.

Laci6711 # 2019.04.13. 12:49

Tisztelt Szakértő! Segítséget kérnék abban, hogy 1/2 tulajdon rész vásárlásnál az árverési hirdetményben szereplő jelzálog követelések törlődnek akkor is ha a követelések nem kerülnek teljes mértékben kielégítésre? Vásárlás utáni tehermentességgel lett meghirdetve.