Sziasztok !
Mikor valósul meg a ráépítés ? Mivel válik befejezetté ? A szakértő ezt meg tudja mondani ? (Esetleg a használatbavételi engedéllyel ? ) Szakértői kérdés annak megválaszolása, hogy mikor valósult meg a ráépítés ?
köszönöm
A Kommentár szerint:
"A Legfelsőbb Bíróság iránymutató gyakorlata szerint csak a tartós fennmaradásra szánt építmények alapozhatják meg a tulajdonjog megszerzését (Polgári Jogi Döntvénytár 1976-1977. 43. jogeset, Közgazdasági és Jogi Könyvkiadó Budapest, 1978.). Fontos feltétel, hogy az építkezés jogilag és műszakilag befejezett legyen, vagyis olyan épületről legyen szó, amely a rendeltetés szerinti tartós használatra, műszaki és jogi szempontból egyaránt alkalmas.
A Legfelsőbb Bíróság megállapította, hogy nem lehet közös tulajdont keletkeztető építkezésnek tekinteni az épület szerkezetét nem érintő karbantartási, korszerűsítési, felújítási és más építési munkát.
Adott esetben nem az építkezés értéke, hanem annak műszaki tartalma dönti el, hogy dologi jogi igénye van-e a ráépítőnek, vagy csak kötelmi igényként érvényesítheti a beruházásból származó igényét."
Ezzel együtt, mivel nem minden építmény engedélyköteles, ez nem feltétlenül az engedélytől függ.
Köszönöm a tájékoztatást.
Egy háromszobás lakóéületről van szó. Az egyik tulajdonostárs -volt feleség - munkálatai folytán fejeződött be az éptkezés. A volt házastársak a közös tuladont szeretnék megszüntetni.Pont az a kérdés, hogy a szakértő meg tudja-e mondani, hogy mikor fejeződött be a ráépítés és mely munkálatok, amelyek tulajdonjogot nem keletkeztettek már, de az értéket növelték, melynek megtérítését kérheti a tulajdonostárstól a beruházó.
köszönöm
Üdv!
Sürgős kérdésem lenne! 1992-ben egy nagyobb földterületből 650 négyszögöl megvételre került.Zsebszerződéssel, nem került az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre a tulajdonos váltás. Erre földterületre a vevő házat épített.Idővel többször is új tulajdonosa lett az egész területnek. A jelenlegi tulaj követeli, hogy hagyják el a területet,mert az az ő földje. Az elbirtoklás nem jöhet szóba így marad a ráépítés.Mik a lehetőségek? Lehet követelni a jelenlegi tulajtól, hogy adja el a földnek azt a bizonyos részét amin a ház áll, tehát meg lehetne váltani ezt a területet? Ha igen ennek mi a módja? vagy esetleg lehet kérni a bíróságtól, hogy az adott földterület tulajdonjogát állapítsa meg?
előre is köszönöm
Kedves Zotymuk!
Ismerni kellene a föld és a felépítmény értékét. Ha a felépítmény értéke jelentősen meghaladja a földét, elvben működhet a dolog, de ha nem, akkor csak a gozdagodását köteles Önöknek megtéríteni, viszont övé lesz az egész ház és föld. A földterület elsetleges megoszthatósága sem mellékes, de azt se tudjuk. Kellene keresnie egy ügyvédet, másképp macerás lesz! Üdv:
dr. Grád Andrásügyvéd - egyetemi tanár1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.06-30-280-1846www.kapcsolattartas.hu
Tisztelt Grád András!
Köszönöm a gyors választ.Igazából nem nekem van problémám, hanem egy ismerősömnek.Tolmácsolom felé a tanácsoltakat.
Lenne viszont még egy kérdésem.Az ingatlannyilvántartásba a tulajdonjogot csak ügyvéd által ellenjegyzett advét. szerződés alapján jegyzik be ugye?Ha évekkel ezelőtt nem ilyen szerződéssel történt az adásvétel viszont most szeretném a tulajdon jogot bejegyeztetni, akkor, ha jól gondolom az egyedüli megoldás ha új, ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződést kötünk.
köszönöm
Kedves Zotymuk!
Ha valóban be akarják jegyeztetni, akkor új, ügyvéd által ellenjegyzett szerződés kell, mert a régit is 30 napon belül be kellett volna jegyeztetni. Üdv:
dr. Grád Andrásügyvéd - egyetemi tanár1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.06-30-280-1846www.kapcsolattartas.hu
Köszönöm a segítséget!
Tisztelt Grád András!
A korábbi ráépítéses üggyel kapcsolatban lenne kérdésem.Tételezzük fel,hogy fennállnak a megváltás feltételei.Ebben az esetben mi a menet a föld megváltásának?Bírósági úton történik vagy a felek maguk közt is intézhetik?Mi van akkor ha nem tudnak az árban megegyezni?
Válaszát előre is köszönöm!
Kedves Zotymuk!
Elvben rendezhetik egymás között szerződéssel, de sajnos az ilyen ügyek zöme ilyen vagy olyan okból a bíróságon ér véget. Pl. ha nem tudnak az árban megegyezni. :-) Üdv:
dr. Grád Andrásügyvéd - egyetemi tanár1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.06-30-280-1846www.kapcsolattartas.hu
Hát igen,ez az. Az árban már vita van.Akkor gondolom a bíróság szakértő által meghatározott ár alapján dönt és kötelezi a feleket.Akkor úgy tűnik lehet kezdeni írni a keresetlevelet.:)
Köszönöm a segítséget.
Minden jót!
A felek bíróságon kívül is megállapodhatnak, de ha a megváltási ár tekintetében vita van, és ezt nem lehet peren kívül feloldani, a bíróság marad.
Obudafan!
Köszönöm a válaszod!
Tisztelt Hozzáértők!
Az én kérdésem is ráépítéssel kapcsolatos. Ráépítésnek számít e, ha osztatlan közös tulajdonú építményt az egyik fél oly módon bővíti, hogy tetőteret épít be?? Ezzel a lakható tér aránya duplájára növekedik. Létrehozott épületszerkezet: a lépcső és a födém.
Tisztelt Hozzáértők!
Van egy belterületi beépítetlen területű ingatlan, mely xy tulajdonát képezi, erre ráépítés jogcímén szeretnék javamra tulajdonjogot és földhasználati jogot bejegyeztetni, ráépítés jogcímén ráépítési szerződés alapján. A szerződésen és a ingatlan-nyilvántartási kérelmen, valamint a szolg. díjon kivül még mi kell ehhez?
A választ előre is köszönöm!
Lindia, éppen ráépítés. De mi a konkrét kérdés?
Kreta, azt a szerződést ügyvédnek ellenjegyeznie kell. Jobb lett volna, ha eleve ő is készíti.
A ráépítési szerződést ügyvéd készítette. Valószínű félreérthető voltam... Vázrajz és használatba vételi engedély kell hozzá???
Üres volt az a telek?
A használatba vételi engedély természetesen kell mindenképpen.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
