Lakáskiadás esetén van, aki úgy gondolja, elég egy gyors megállapodás szóban, és már költözhet is a bérlő. A gyakorlatban azonban a helyzet ennél jóval összetettebb, hiszen a felek közötti jogviszony hosszú távra szól, és komoly anyagi értékek múlnak rajta. Egy tisztán megfogalmazott szerződés nem csupán a bérbeadó érdekeit védi, hanem a bérlőnek is biztonságot nyújt. Ha bármilyen vita vagy probléma adódik, a pontosan rögzített jogok és kötelezettségek jelenthetik az elsődleges kapaszkodót. (X)
Ingatlanbérbeadás ingatlankezelővel
Kezdjük a legegyszerűbb móddal, vagyis, ha nem mi intézzük a papírügyeket. Az ingatlankezelés során a tulajdonos gyakran szakértőre bízza a lakás ügyeinek intézését: a szerződéskötéstől a karbantartási feladatokig. Ez a gyakorlat különösen akkor hasznos, ha a tulajdonos nem él az adott városban, vagy több lakással rendelkezik. Az Immocto szolgáltatóként segít abban, hogy a ingatlan bérbeadás és a kezelés gördülékenyen, átláthatóan és a jogi előírásoknak megfelelően valósuljon meg.
Ha közvetlen szerződünk akár bérbeadóként, akár bérlőként
Ebben az esetben szükségünk lesz egy bérleti szerződésre, amit a törvény szerint írásba kell foglalni, és bizonyos tartalmi elemek nélkül érvényét veszítheti. A legfontosabb elemek közé tartozik a felek pontos megnevezése, az ingatlan leírása, a bérleti díj összege és fizetési módja, valamint a szerződés időtartama. Érdemes rendelkezni a kaucióról, a közüzemi számlák rendezéséről és arról is, hogy a bérlő végezhet-e átalakítást a lakásban. Minél részletesebben rögzítik a felek a szabályokat, annál kisebb az esély egy későbbi félreértésre.
Jogérvényesítés békében és vitában
Bár a bérleti szerződés célja a konfliktusok megelőzése, előfordulhatnak vitás helyzetek. A leggyakoribb problémák közé tartozik a bérleti díj nem fizetése vagy a lakás állagának megóvásával kapcsolatos mulasztások. Ilyenkor először mindig a békés megegyezés a célszerű út. Ha ez nem vezet eredményre, jogi útra kell terelni az ügyet, akár fizetési meghagyás, akár bírósági eljárás formájában. A bérlő jogait ugyanakkor szintén védi a törvény, például indokolatlan felmondás esetén ő is peres úton élhet jogaival.
Miért éri meg professzionális segítséget kérni?
Az ingatlanpiac összetett, és a bérleti jogviszony sem csupán a kulcs átadásáról szól. Egy profi ingatlankezelő vagy jogi tanácsadó segíthet abban, hogy a szerződés minden részlete megfeleljen a jogszabályoknak, és mindkét fél számára átlátható legyen. Ez hosszú távon megóvhatja a tulajdonost a kellemetlen meglepetésektől, a bérlő számára pedig kiszámíthatóságot biztosít.