Szigorítana az Airbnb-szabályokon a főváros I. kerülete, ahol akár be is tilthatják a rövid távú lakáskiadást – közölte Fazekas Csilla, a városrész alpolgármestere és a kormánypárt országgyűlési képviselőjelöltje csütörtökön. Elsőként, 2026 januárjában Terázvárosban (VI. kerület) lépett érvénybe ilyen szigorítás, ahol a kiadó lakások átlagos bérleti díja azóta, az elmúlt egy évben 1 százalékkal csökkent.
Fazekas Csilla párbeszédet kezdeményez a szomszédos kerületek polgármestereivel a rövid távú lakáskiadás közös szabályozásáról vagy akár tiltásáról is.
Az alpolgármester emlékeztetett: a VI. kerület volt az első, amely megtiltotta a rövid távú lakáskiadást.
A 2024 nyarán Terézvárosban tartott véleményformáló népszavazás eredményére hivatkozva a kerület vezetése 2026 januárjától megtiltotta a lakáshotelek üzemeltetését, és a döntés óta több más városrészben is napirendre került ez a kérdés.
Kapcsolódó interjú: A hostel lobby kiszorítaná az Airbnb-t a VI. kerületből – partner ebben Terézváros? – Beszélgetés Schumicky Balázzsal, a MAKE elnökével
Fazekas Csilla a közleményben – az ingatlan.com legfrissebb, januári adataira hivatkozva – azt közölte, hogy a VI. kerületben tavaly év eleje óta érezhető változások történtek albérletpiacon:
idén januárban a Terézvárosban kiadó használt társasházi lakások havi bérleti díjának középértéke 282,5 ezer forint volt, ami 1 százalékkal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt.
Ugyanakkor ezzel párhuzamosan
a VI. kerületi albérletkínálat közel 1250 darabra nőtt, ami jelentős, 28 százalékos bővülést jelent a 2025 januári szinthez képest.
Az I. kerület kapcsán az ingatlan.com azt találta, hogy 2026 januárjában a kiadó használt társasházi lakások havi bérleti díjának középértéke 300 ezer forint volt, 4 százalékkal több, mint egy évvel korábban.
A budavári eladó használt lakások medián négyzetméterára pedig 15 százalékkal, mintegy 1,9 millió forintra nőtt.
“Egy esetleges kerületi szigorítás hatása elsősorban az aktuális lakáshotel-üzemeltetők és tulajdonosok esetében hozhatna változást, ami valószínűleg a kínálat bővülésével járna az eladó és hosszú távra kiadó lakások piacán”
– idézte az ingatlan.com értékelését Fazekas Csilla. A kínálat bővülése pedig várhatóan tovább lassítaná az albérletárak éves drágulásának ütemét, mivel az otthon start program népszerűsége miatt a bérleti piac jelenleg is keresleti kihívásokkal küszködik.
„Fontos kiemelni, hogy Budapesten 2026 végéig életben van az úgynevezett Airbnb-moratórium. Ennek értelmében 2025 januárja óta nem lehet új airbnb engedélyt szerezni Budapesten, de a már engedélyekkel rendelkező lakásokat rövid távra is bérbe lehet adni belföldi vagy külföldi turistáknak.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: „Európa és a világ számos nagyvárosa évek óta egyre szigorúbb szabályokat hoz a rövid távú lakáskiadás korlátozására, amihez idén Budapest is csatlakozott.”
„A terézvárosi albérletpiacra nem csak az airbnb-tiltás híre volt hatással az elmúlt egy évben, hanem az Otthon Start Program is. A fix 3 százalékos kamatozású hitel lehetősége miatt sok bérlő vált első lakásvásárlóvá, ami csökkentette az albérletpiaci keresletet. Ennek eredményeként a KSH-ingatlan.com lakbérindex értéke Budapesten szeptember és december között több mint 1 százalékkal csökkent, éves összevetésben pedig 5,6 százalékra mérséklődött a lakbéremelkedés tempója” – tette hozzá Balogh László. A terézvárosi eladó lakáskínálat tavaly január óta 33 százalékkal bővült közel 2400 ingatlanra, miközben Budapesten 53 százalékkal több társasházi lakásból válogathatnak a vevők. Habár a teljes fővárosi eladó társasházi lakáskínálat több mint tízszerese a terézvárosinak, a belső pesti kerületek közül a VI. kerületben van a legtöbb eladó ingatlan.