Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.02.24. 22:32

Az egy ideje már nem számít.

www.kbs-ugyved.hu

Massat # e-mail 2015.02.24. 22:12

Tisztelt Ügyvéd Úr!
"Az eladási ár 25%-ának a 90% lesz a jövedelem. Az adó pedig 16%-os. A megszerzést követő ötödik évtől nincs jövedelem."
Még egy kérdésem lenne.
Akkor is kell 16% adót fizetnie, ha teljes vételárat egy másik ingatlan vásárlására fordítja?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.02.24. 16:52

Ott csak a tizedik évtől kezdődik az adóalap csökkentése, és a tizenötödik évben lesz nulla.

www.kbs-ugyved.hu

Massat # e-mail 2015.02.24. 14:11

Tisztelt Ügyvéd Úr!

"Az eladási ár 25%-ának a 90% lesz a jövedelem. Az adó pedig 16%-os. A megszerzést követő ötödik évtől nincs jövedelem."
Ez vonatkozik termőföld és telek ajándékozásánál is?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.02.21. 12:58

Bocs, nálam az csak 13 volt. Pihennem kéne.

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2015.02.21. 12:56

"Édesanyám 1993-ban megörökölt egy korábbi kárpótlásból származó földet és ezt most szeretné értékesíteni.
Kérdésem, kell ezután a föld után adózni, jár valami fizetési kötelezettséggel az eladás?"
15 év eltelte után (2008) nem kell adót fizetni.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.02.21. 09:43

Ha az eladási ár meghaladja a hagyatéki leltár szerinti értéket, akkor jövedelem keletkezett, ami adóköteles.

www.kbs-ugyved.hu

anett90 # e-mail 2015.02.19. 13:23

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tanácsát szeretném kérni az alábbi témában.
Édesanyám 1993-ban megörökölt egy korábbi kárpótlásból származó földet és ezt most szeretné értékesíteni.
Kérdésem, kell ezután a föld után adózni, jár valami fizetési kötelezettséggel az eladás?
Előre is köszönöm válaszát.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.02.18. 20:31

édesanyjától 2013-ban ajándékba kapott ingatlant szeretné eladni 20 millió forintért.
Az eladási ár 25%-ának a 90% lesz a jövedelem. Az adó pedig 16%-os. A megszerzést követő ötödik évtől nincs jövedelem.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.02.18. 20:29

azzal jövedelmem keletkezik, ha megvásárolják a tuljdonrészemet készpénzben?
Nem jövedelem csak akkor van, ha az eladási ár meghaladja a szerzéssel kapcsolatos kiadásokat (mindenekelőtt a szerzési értéket).

www.kbs-ugyved.hu

Massat # e-mail 2015.02.18. 19:36

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lányom az édesanyjától 2013-ban ajándékba kapott ingatlant szeretné eladni 20 millió forintért.(Az ajándékozási szerződésben megjelölt érték 15 millió forint.)
Kell-e szja-t fizetnie, és mennyit?
Hány év után lesz adómentes?

Idna88 # e-mail 2015.02.18. 16:20

Tisztelt Szakértő!

2014. márciusában értékesítésre került 3 testvér között egy örökölt családi ház. Ebből a rám eső rész 1.000.000 Ft volt. Az lenne a kérdésem, hogy ez után kell-e adóznom, valamint fel kell-e tüntetnem a 1453-as bevallásban? (Nem tudom, hogy számít-e, de ugyanebben az évben a nevem alatt megvásárlásra került egy 7.000.000 Ft-os lakás is.)

Köszönöm előre is a válaszát!

gemini2 # e-mail 2015.02.16. 10:41

Nagybátyámtól örökösödési szerződéssel örököltem egy lakóházat. Kérdésem,hogy kell-e illetéket fizetnem és ha kell akkor mennyit?

copfika # e-mail 2015.02.15. 05:54

Bocsánat, de úgy értettem, azzal jövedelmem keletkezik, ha megvásárolják a tuljdonrészemet készpénzben? Azért érdekel, mennyi adót kell fizetni!
Tisztelettel: copfika

copfika # e-mail 2015.02.15. 05:51

Köszönöm a gyors válaszát, de az érdekelne, ha nem vásárolok az összegből lakást, kb. mennyi adót kellene fizetnem?

Trikó667 # e-mail 2015.02.14. 08:00

Tisztelt szakértők!
Szeretnék segítséget kérni!Az édesanyám 2013-ban nekem ajándékozta az ingatlanát.Illetéket nem kellett fizetni.Időközben az édesanyám sajnos elhunyt.Az ingatlant értékesíteni szeretnénk,már a vevő is megvan rá.Az ingatlant 6700000-ért adjuk el.Az ajándékozási szerződés során,hasra ütés szerűen 4 millió forintos ingatlanértéket írt be az ügyvéd az édesanyám beleegyezésével.Azt mondta,hogy az ingatlan értéke nem számít.Persze az ingatlan akkor is már 6 millió forint fölötti értékben volt.Nos,eladjuk ezt az ingatlant és veszünk is egyből egy másikat 10800000-ért.Ilyen esetben mi után és milyen fajta adót kell fizetnem?Azaz,a különbözet után a két ingatlan értéke között vagy SZJA-t ?És vajon mennyit?Vagy esetleg a 4 millió és a 6,7 millió különbözete után is,mint haszonszerzés,kell fizetnem?Köszönöm a válaszukat és a segítséget!Tisztelettel:Trikó667

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.02.13. 20:05

Ha nincs jövedelem, nincs adó. Akkor pedig teljesen közömbös, mikor a szerzés.

www.kbs-ugyved.hu

copfika # e-mail 2015.02.13. 17:14

Édesanyám és egyik nővérem 2014. évben hunyt el. 2013. évben eltartási szerződést kötöttünk édesanyámmal, ezért a családi ház tulajdonjoga 1/4 részben a nevemre került. A tulajdonjog másik 1/4 részét másik nővérem kapta (hárman voltunk testvérek). Amikor középső névérem 2014. évben elhunyt (a családi ház fele része az ő nevén volt) tulajdonjoga 1/4 részét örököltem. Így a családi ház 1/2 része a még élő nővérem, 1/2 része pedig az én tulajdonjogom lett. Kérdésem a következő: A nővérem 2016. évben meg kívánja vásárolni az én tulajdonjogomat. A ház értéke a NAV szerint 4.500.000 Ft. Ezen összeg után fizettünk is örökösödési illetéket, mivel elhunyt testvérem után fizetni kellett.
Kérdésem a következő: Ha másik testvérem kifizetné a tulajdonrészemet (2.250.000 Ft) mennyi adót kellene fizetnem? Számít-e az, hogy a családi ház 1/4 része már a nevemen volt eltartási szerződés címén? Ha nem tudok venni egy másik lakást, mret kevés ez az összeg, lakásfelújítás címén felhasználhatom-e jelenlegi lakásomra az összeget adómentesen?

Válaszukat előre köszönöm: copfika

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.02.13. 15:50

Biztos, hogy nem vonhatók le.

www.kbs-ugyved.hu

ObudaFan # e-mail 2015.02.13. 12:14

Menőmanó80

Szerintem az 580e Ft különbözet után meg kell fizetni a 16% szja-t, nem tartom valószínűnek, hogy ezek a hagyatéki terhek levonhatók lennének.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

Anita198608 # e-mail 2015.02.13. 10:45

Érdeklődni szeretnék, hogy tavaly eladtam egy házat amely már tizennyolc éve volt a tulajdonomban tudom nem kell utána adóznom, de bevallani sem kell az adóbevallásban? Valamint szintén tavaly édesanyám elajándékozta nekem a szülői ház felét mely az ő nevén volt ezt be kell vallani az adóbevallásban? Köszönöm válaszát!

Menőmanó80 # e-mail 2015.02.12. 10:37

Tisztelt Szakértő, fórumozok!

2013. októberében elhunyt édesapám. A fele lakását megörököltem (hagyatéki végzés 2014.márciusi), a hagyatéki eljárás során 3420eFt-ra becsülték. A lakás eladásra került 2015 év elején, a fele eladási ár 4000eFt. A lakás jelentősen terhelve volt tartozásokkal, és a 8 milliós vételárból kevesebb mint két millió forint maradt. Mennyi illetéket, illetve adót kell fizetni az öröklés, illetve a lakás eladás után?

Válaszukat előre is köszönöm! Üdvözlettel

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.02.08. 22:01

Jól gondolod. (Bár volt idő, amikor a nulla adót is be kellett vallani.)

www.kbs-ugyved.hu

lopakodó # e-mail 2015.02.08. 19:33

Kedves Mindenki !

Én azt szeretném kérdezni, hogy az szja bevallásba azt be kell-e írni, hogy ha én 2014-ben eladtam egy lakást , amit 2008-ban vettem, és jóval kevesebbért adtam el ?

( tavaly vettem is ebből a pénzből egy másik lakást...)

Azt gondolnám, hogy miután adózni nem kell , ezért a bevallásba se kell beírni, jól gondolom ?

köszönöm szépen !

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.02.05. 17:25

Százezres adóra számítsatok.

www.kbs-ugyved.hu