Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.24. 15:58

Akkor kb. 150 ezer forintot.

www.kbs-ugyved.hu

gamez01 # e-mail 2017.03.24. 15:01

ebben az évben örökölte és idén szeretné eladni. Szülei haltak meg és ő az egyedüli örökös.

Rexor # e-mail 2017.03.24. 14:52

Mikor örökölte? Mikor akarja eladni? Fizetett illetéket?

gamez01 # e-mail 2017.03.24. 14:47

Érdeklődnék, hogy egyik ismerősöm örökölt egy házat és el szeretné adni. Az önkormányzat 7 millióra értékelte fel. Ő viszont 8 millióért szeretné eladni. Mennyi adót kellene fizetnie eladás után?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.22. 21:53

Elnézést, igazatok van.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2017.03.22. 17:30

Hogy a fenébe lenne az, hiszen nyilván nem az. A megszerzés a (1) pont, a (3) az átruházás költsége, ami simán lehet az eladás is, nem csak a vétel. Legalábbis a NAV szerint az, és ki vagyok én... ugye.

Baldvin #   2017.03.22. 12:00

Az az értékesítés költsége.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.22. 09:05

Az való igaz, hogy a Szja tv. 62. § (1) bekezdésében az illeték nincs nevesítve
Mondtam, hogy az illeték a megszerzés költsége. De az eladáskor kifizetett közvetítői díj hogy a fenébe lenne az?

www.kbs-ugyved.hu

Baldvin #   2017.03.21. 23:56

Oké, köszi!

drbjozsef # e-mail 2017.03.21. 23:50

Az, hogy részletfizetést enged a NAV általában, de mérsékléshez is csak igen ritkán járulnak hozzá, csak nagyon indokolt szociális helyzetben. Mondjuk ha négyen éltek a lakásban minimálnyugdíj+ápolási díj+családi pótlékból (kb. 15000+fő), és nincs semmi más vagyon, na akkor.

Kérni amúgy bármit lehet, kérjed, de nagy reményeket ne fűzzél hozzá.

Baldvin #   2017.03.21. 23:41

Találtam egy ilyen bekezdést, ezzel mi a helyzet?
"Mérséklés
A NAV az adót az Ön kérelmére mérsékelheti vagy elengedheti az Ön jövedelmi, vagyoni és
szociális körülményeire, valamint az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó
jövedelem lakáscélú felhasználására tekintettel."

drbjozsef # e-mail 2017.03.21. 23:31

Dettó ugyanez a hirdetési díj / ingatlanközvetítő díjjal.

Ahogy az illeték szerintem egyértelműen megfelel a "megszerzéssel összefüggő más kiadás" definíciónak, úgy a hirdetés is egyértelműen megfelel az "átruházással kapcsolatos kiadás" nevű halmaz egyik elemének.

Persze, tök lényegtelen, hogy szerintem megfelelnek-e. A NAV-nak viszont nyilvánvalóan megfelelnek, innentől pedig minden vita csak lartpourlart.

drbjozsef # e-mail 2017.03.21. 22:49

KBS,

Az való igaz, hogy a Szja tv. 62. § (1) bekezdésében az illeték nincs nevesítve, csak "megszerzésre fordított összeget, és az ezzel összefüggő más kiadásokat" ír. De ha egyszer a NAV, akinek be kell fizetni a sarcot, minden egyes útmutatójában, cikkében, kalkulátorában benne van, akkor miért ne számolná el az ember?

Ha implicite benne lenne a törvényben, hogy NEM lehet elszámolni, akkor evidens. De ha nincs, és maga a NAV írja mindenhol, hogy lehet, akkor, klasszikussal élve "De hát ki vagyok én, hogy felülbíráljam őt?"

Lyonee #   2017.03.21. 21:57

Itt is megtalálhatod:
https://nav.gov.hu/…/16SZJA.html
Ezt keresd!
16SZJA kitöltési útmutató [3014 KB]
Példák is vannak a költségek megosztására.

Baldvin #   2017.03.21. 21:55

Köszönöm, akkor meg kell osztani a költségeket is.

Lyonee #   2017.03.21. 21:28

1653 adóbevallás súgója, 04-es lap:
"Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből (a szerzés időpontja szerint megosztott bevételből) le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként már elszámolt:
· a megszerzésre fordított összeget, és az ezzel összefüggő más kiadásokat (illeték, ügyvédi költség stb.);
· az értéknövelő beruházásokat;
· a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadásokat (hirdetési díj, ügyvédi költség stb.), ideértve az adott ingatlannal kapcsolatban az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeget is."

Baldvin #   2017.03.21. 21:11

Tisztelt Dr. B. József!
Köszönöm én is így tudom. Az eredeti kérdést is elolvasná, mert a költségek megosztását nem tartanám indokoltnak, kivéve az illetéket mert az névre szólt. A számlákkal igazolható költségeket én számolnám el. A feleségem 30 én 70 százalékban voltunk tulajdonosok.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.21. 20:46
drbjozsef # e-mail 2017.03.21. 20:01

Elszámolhatja költségnek azt az illetéket, amit az eladott lakás megvásárlásakor anno fizetett, illetve az eladással összefüggő költség a hirdetés és ingatlanközvetítés. Mindkettő az eladó oldalán költség, csak az egyik régebben, nem most.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.21. 19:46

(Az illeték a megszerzéssel kapcsolatos költség Az ingatlanközvetítőnek pedig miért fizetne a vevő?)

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.21. 19:43

Aha. A nav oldalán van egy kalkulátor. Ez hogyan is bizonyítaná, hogy igazad van?

www.kbs-ugyved.hu

Baldvin #   2017.03.21. 18:23

Nem én találtam ki: http://nav.gov.hu/…rok/ing_kalk

Rexor # e-mail 2017.03.21. 18:20

Nem teljesen, mindkettőt meg kell osztani. Ingatlanközvetítői díj, illeték nem számolható el költségként.

Baldvin #   2017.03.21. 17:45

A gyakorlatban akkor az úgy néz ki, hogy a bevételt és megszerzésre fordított összeget is meg kell osztani ennek arányában? A költségeket (befizettet illeték,ingatlanközvetítői díj, stb.)pedig csak az egyik személynél feltüntetni?

Rexor # e-mail 2017.03.21. 16:54

Tulajdonjog hányadában kell, persze ha van mit bevallani (5 év után nincs). A hitelfelvétellel kapcsolatos költségek nem számolhatók el.