Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

drbjozsef # e-mail 2017.05.16. 18:38

Tumen,

laikus hozzászólóként szerintem a 6.2millió forint 25%-ának a 15%-a a fizetendő adótok, vagyis fejenként 116.250.- forint.

Nem számít sem a haszonélvezet, sem az ajándékozási szerződésbe írt összeg.

Tumen # e-mail 2017.05.16. 13:35

Tisztelt szakértők!

2015-ben ügyvéddel ellenjegyzett, 7300000 ft értékben ajándékozási szerződében kaptunk 50-50%-ban a testvéremmel édesapánktól egy ingatlant. haszonélvezete rajta volt. halála után, 2016-ban 6200000 ft-ért értékesítettük. Érdekelne az adóvonzata!

köszönöm a segítséget! :)

drbjozsef # e-mail 2017.05.16. 11:42

anyama,

megint csak lásd előző hozzászólások, nem számít adózás szempontjából, hogy másik lakásra költötted-e a bevételedet.

Adózás számolásához kell az, hogy a hagyatéki végzésben mi szerepel az ingatlan értékének, és az, hogy mennyiért adtad el idén.

Egyébként a közös tulajdon megszüntetésből férjedtől megvásárolt rész illetékmentes.

drbjozsef # e-mail 2017.05.16. 11:38

Reichert,

lásd előző hozzászólás, nem számít mire költöttétek, vettetek-e lakást belőle.

Attól függ az adózás, hogy mikor, mennyiért és milyen jogcímen szereztétek azt az ingatlant, amit most eladtatok, és hogy azt mikor és mennyiért adtátok el most.

Ha nem keletkezik jövedelem, akkor nem kell bevallani. Egyébként kell.

drbjozsef # e-mail 2017.05.16. 11:36

attizs,

sok éve nem számít már, hogy mire költötted el a lakáseladásból befolyt bevételedet, nincs másik lakás vétele miatti kedvezmény.

Azt írd meg, hogy azt az örökölt 1/4-ed részt mennyiért adtad el.

drbjozsef # e-mail 2017.05.16. 11:34

Anita,

Ajandékozás esetén az eladási ár 25 %-át mi alapján vesszük figyelembe? Hol találok erre jogszabályt?
Ön irta: Az eladási ár 25%-ának 90%-ának 15%-a lesz az adó.

Amit linkelt az adózónából, az alapján :

Az eladási ár csökkenthető 75%-kal az ajándékozás miatt (tehát 25% az alap), ennek 90%-át kell venni az eltelt két év alatt, és 15% az adókulcs.

drbjozsef # e-mail 2017.05.16. 11:32

Anita,

Azt olvasom interneten, hogy egyéb ingatlan esetén
ha 5 éven belül kerül sor az értékesítésre, akkor az adóalap a vételár 100 %-a.

Nem, 2017.január 1-étől minden ingatlan egyformán adózni, a szerzést követő 5. évben már 0% az adóalap. A 2015-ös szerzés és 2017-es értékesítés esetén 90% az alap.

http://adozona.hu/…szol_ajandek
A 25 %-ra itt hivatkozik
Ez alapján nem lehet további költségeket elszámolni.

Ez viszont valóban igaz sajnos, én tévedtem, ajándékozással szerzett ingatlannál 75%-kal csökkenthető az alap, DE semmi más költség nem számolható el.

anyama # e-mail 2017.05.16. 08:13

Tisztelt Hozzászólók!
Segítséget szeretnék kérni abban,hogy fel kell-e tüntetnem az adóbevallásomban a következőket:
2015-ben örököltem testvéremmel 1/2-1/2 lakásrészt édesanyám halála miatt. Ezt az ingatlant 2016-ban eladtuk, az abból származó összegből most 2017.májusában kivásároltam volt férjemet a közös néven lévő ingatlanból (házassági vagyonmegszüntető szerződéssel).
Hogy kell ezt feltüntetnem a mostani adóbevallásomban (ha fel kell egyáltalán), igaz hogy ez így ebben az esetben adó és illetékmentes teljes mértékben?
Nagyon köszönöm a segítséget!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.05.15. 21:27

Azon nem múlik.

www.kbs-ugyved.hu

Reichert # e-mail 2017.05.15. 20:46

Jó napot!
Azt szeretném kérdezni, hogy párom nevén lévő ingatlant​ eladtuk a vételárat​ az lakásra fordítottuk . ilyenkor az adóbevallásban szerepelnie kell? Köszönöm

Anita68 # e-mail 2017.05.09. 17:56

drbjozsef
http://adozona.hu/…szol_ajandek
A 25 %-ra itt hivatkozik
Ez alapján nem lehet további költségeket elszámolni.
Vélemény? Köszönettel: Anita

Anita68 # e-mail 2017.05.09. 17:38

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Helyzetem az alábbi:
*2015 szeptemberében ajándékozással szereztem egy zártkerti gazdasági épület tulajdonjogát. Az ajándékozási szerződésben az is szerepel, hogy az ingatlanrész forgalmi értékét 4.000 eFt állapítjuk meg, azért került bele az ajándékozási szerződésbe mert ezt az összeget tettem bele felújításra aminek a fejében a férjem nekem ajándékozta a tulajdoni hányadot.
*2017-ben a tulajdoni hányadom értékesítésre került 8.450 eFt értékben válás miatt.
2017-ben belterületi lakóingatlant fogok vásárolni 5.700 eFt értékben, ez nem számít az adózásnál csökkentő tételként? Számlákkal igazolt felújítás nem csökkenti az adóalapot?
Mennyit kell adózni jövőre az ügylet után?
Az új lakás vásárlásakor illetéknél mit fognak figyelembe venni? Mennyi illetéket kell fizetni?
Melyik ügyletnél számít hogy zártkerti gazdasági épületet adtam el és belterületi lakóingatlant vásárolok?

drbjozsef
Ajandékozás esetén az eladási ár 25 %-át mi alapján vesszük figyelembe? Hol találok erre jogszabályt?
Ön irta: Az eladási ár 25%-ának 90%-ának 15%-a lesz az adó.

Köszönöm a segítségüket!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.05.09. 17:18

Ezekből az adatokból nem következik, hogy nem keletkezett jövedelmem.

www.kbs-ugyved.hu

attizs77 # e-mail 2017.05.09. 16:56

Tisztelt ügyvéd úr!

2016-ban örököltem 1/4 részben 3.550.000 értékben lakóingatlant,melyet ugyanebben az évben eladtuk,s vásároltunk ugyanugy ebből házat,amely 1/2 részben az enyém 4 millio forintért.Van e igy valami adókötelezettségem a Nav felé,ha jól gondolom nincs,mert nem keletkezett jövedelmem belőle.Adóbevallásban fel kell tüntetnem ezt?köszönöm

Anita68 # e-mail 2017.05.09. 13:37

Köszönöm a választ!
Azt olvasom interneten, hogy egyéb ingatlan esetén
ha 5 éven belül kerül sor az értékesítésre, akkor az adóalap a vételár 100 %-a.

drbjozsef # e-mail 2017.05.09. 12:44

Nem számít. Az ajándékozási érték sem számít, ha a férjedtől illetékmentesen szerezted az ingatlant.

Az eladási ár 25%-ának 90%-ának 15%-a lesz az adó.
Vagyis, ha jól tévedek, 285.188.- Ft.

Ha számlákkal igazolni tudod a felújítási költségeket, és azok értéknövelő beruházásnak minősülnek (jelentősebb korszerűsítések, komfortfokozat emelés), akkor azokat levonhatod az eladási árból, és abból kell számolni a fenti szerint.

---------------------------------------------
  • Laikus hozzászólás, nem vagyok jogász.
Anita68 # e-mail 2017.05.09. 11:46

Üdvözlöm a Tisztelt Fórumozókat!
Helyzetem az alábbi:
*2015 szeptemberében ajándékozással szereztem egy zártkerti gazdasági épület tulajdonjogát. Az ajándékozási szerződésben az is szerepel, hogy az ingatlanrész forgalmi értékét 4.000 eFt állapítjuk meg, azért került bele az ajándékozási szerződésbe mert ezt az összeget tettem bele felújításra aminek a fejében a férjem nekem ajándékozta a tulajdoni hányadot.
*2017-ben a tulajdoni hányadom értékesítésre került 8.450 eFt értékben válás miatt.
2017-ben belterületi lakóingatlant fogok vásárolni 5.700 eFt értékben, ez nem számít az adózásnál csökkentő tételként? Számlákkal igazolt felújítás nem csökkenti az adóalapot?
Mennyit kell adózni jövőre az ügylet után?
Az új lakás vásárlásakor illetéknél mit fognak figyelembe venni? Mennyi illetéket kell fizetni?
Melyik ügyletnél számít hogy zártkerti gazdasági épületet adtam el és belterületi lakóingatlant vásárolok?

majsz # e-mail 2017.05.04. 23:27

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2015-ben örököltünk apámmal anyukám után egy fél ingatlant (kis ház telekkel) 6 millió forint hagyatéki értékben. Az ingatlan teljes értéke ezek szerint 12 millió forint lehet. A másik fele jelenleg apám nevén van a 80-as évek óta. 2016-ban eladtuk közösen (fele-fele arányban) az ingatlanból leválasztott telekrészt összesen 3 600 000 forintért. Kérdésem, hogy ilyen esetben kell-e adózni keletkezett jövedelem után ill. a tulajdonszerzés (öröklés) időpontja fontos lehet-e? Köszönöm válaszát!

Mallarme # e-mail 2017.05.04. 11:14

Tisztelt drbjozsef!

Köszönöm szépen a válaszát!

drbjozsef # e-mail 2017.05.04. 11:07

Mallarme,

nem keletkezett adóköteles jövedelmed, nem kell befizetni semmit, és az adóbevallásba sem kell beírnod semmit.

Ami régen a neveden van, ha több mint 5 éve van a neveden, akkor azért nem kell adót fizetni.

Amit tavalyelőtt örököltél rész, az után meg azért nem kell, mert az eladásából nem keletkezett jövedelmed (3.200.000.- Ft-ért szerezted, de 2.500.000.- Ft-ért adtad el).

Mallarme # e-mail 2017.05.04. 10:54

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2015-ben megörököltem nagyapám után a háza 1/2-ét amelyet 3.200.000 Ft-ra értékelt az Önkormányzat. (A másik 1/2 része, már sok éve a nevemen van nagyanyám után).
Ezt a házat 2016-ban 5 millióért eladtam, majd ezután ugyancsak 2016-ban vásároltam 5.990.000 Ft-ért(önerő+hitel) egy másik házat. Erre már befizettem 38.000 Ft illetéket. Ezek tükrében, hogyan, milyen módon számoljam ki az adómat?

Várom megtisztelő válaszát!Köszönöm előre is a segítséget!

Krizi # e-mail 2017.05.02. 20:57

Köszönöm szépen a válaszokat!

Krizi

drbjozsef # e-mail 2017.05.02. 07:13

Krizi,

azt, hogy ha másik lakást veszel, akkor csak a különbözet után kell adót fizetni, már sok évvel ezelőtt eltörölték. Nem kell lakáscélra költeni, cserébe sávos rendszerben a szerzés éve után 5 év alatt nullára csökken a fizetendő adó.

Esetedben a 2012-es öröklés azt jelenti, hogy ha 2017-ben vagy később adod el a tulajdonrészedet, akkor egyáltalán nem kell adót fizetned, sőt, az adóbevallásban be sem kell vallanod. Nincs semmi teendőd az eladás után.

Viszont az igaz, hogy ha vásárolsz majd lakást, akkor vagyonszerzési illetéket kell majd fizetned. Erre jár egy ún. "lakáscserét pótló vétel" nevű kedvezmény, ami azt jelenti, hogy egy lakás vásárlásakor, ha előtte egy éven belül adtál el másik lakást vagy lakástulajdonrészt, akkor csak a különbözet után kell adót fizetned. Az illeték most 4%, ezzel számolj a vásárláskor. Ha az örökölt tulajdonrészed eladása után egy éven belül nem veszel másik lakást, akkor a teljes vett lakás ára után kell majd illetéket fizetned (ha nincs más kedvezményed, mondjuk fiatal első lakásszerzése).

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.05.01. 19:40

Semennyit.

www.kbs-ugyved.hu

Krizi # e-mail 2017.05.01. 17:27

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Próbáltam visszaolvasni,hátha már mások is kérdezték,de 152 oldalt elég nehéz és időigényes.

2012-ben örököltem tulajdonrészt egy családi-társas házból. (3 család lakik benne,de mind rokon) Sajnos én már nem tudok beköltözni mivel nincs hova. A rokonok megvásárolnák tőlem a részem,de annak ellenére,hogy most 2 és fél millióval többet ér mint akkor, még mindig kevés ahhoz,hogy másik lakást vegyek. A kérdésem,hogy mennyi adót kell fizetnem,ha nem egy éven belül veszek másik lakást,de az összeget megkapom? Tehát még gyüjtenék hozzá 2-3 év alatt.
Az eladott ár után vagy az örökölt és eladott ár különbsége után kell adózzak?
Ez nem teljesen világos számomra.

Válaszát előre is megköszönöm!

Üdvözlettel: Krisztina