Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

drbjozsef # e-mail 2017.12.01. 06:07

Nikoletta,

Másik lakás vásárlása miatt járó adókedvezmény már évek óta nincs. Ráadásul az csak lakásokra vonatkozott. Úgyhogy az adózott jövedelmedet a telek eladásából arra fordítod, amire csak akarod.

Adózni pedig kell : a hagyatéki végzésben szereplő értékből kiszámolod, hogy az a rész, amit eladtál mennyit ért akkor. Ha ennél többért adtad el, akkor a különbözet 30%-ának a 15%-a lesz az adó (előbbi a 2013 szerzés miatt, utóbbi az adókulcs).

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.30. 17:51

Miért ne fektethetnéd? Ez egy szabad ország.

www.kbs-ugyved.hu

V.Nikoletta # e-mail 2017.11.30. 15:51

Tisztelt Szakértő!

Kérdésem az lenne, hogy a jelenlegi jogszabályok alapján, ha beépítetlen belterületi ingatlant értékesítek, annak eladási árát fektethetem e lakóingatlanba? Milyen adófizetési kötelezettségem van, fent említett területet 2013-ban örököltem és csak egy bizonyos részét értékesítettem jelenleg, de magasabb áron mint a szerzési ár.

drbjozsef # e-mail 2017.11.24. 17:26

Igen.

Már lakások között sincs különbözet sok éve, föld-lakás vonatkozásban pedig soha nem is volt.

Ha a 4 év azt jelenti, hogy 2013-ban került a nevedre, akkor a jövedelmed (szerzéskori érték-eladási ár) 30%-ának 15%-a az adó.

*BREEGEE* # e-mail 2017.11.24. 17:00

Tisztelt Szakértők !

Földeladásból származó jövedelmemből lakásingatlant szeretnék vásárolni.
Érdeklődnék ezesetben hogyan alakul az adózás.
4.éve a tulajdonom így még SZJA kötelezettségem van egy bizonyos részre. Ha a vétel és eladás közötti összegből lakásingatlant vásárolok abban az esetben is kell SZJA-t fizetnem?

Köszönöm

emarg # e-mail 2017.11.14. 14:38

Drbjozsef,

köszönöm szépen a választ!

drbjozsef # e-mail 2017.11.14. 14:08

Emarg,

csak a különbözet 30%-ának a 15%-át kell adóként befizetni.

drbjozsef # e-mail 2017.11.14. 13:44

Csabi :

NAV szerint :
Értéknövelő beruházás alatt azt az ingatlan szokásos piaci értékét növelő ráfordítást kell érteni, amely a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) kormányrendelet szerint meghatározott korszerűsítés céljából történt (például: a lakás komfortfokozatának növelése, fűtés, szigetelés korszerűsítése stb.), és/vagy az átruházást megelőző 24 hónapon belül és az átruházásról szóló szerződés szerinti bevételnek az 5 százalékát meghaladó mértékben az ingatlan állagmegóvása céljából történt.

A 12/2001-ben ennyi van a korszerűsítésről :

Az (1) bekezdés alkalmazásánál korszerűsítés a lakás komfortfokozatának növelése céljából víz-, csatorna-, elektromos-, gázközmű bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése, fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még ilyen helyiség nincs, központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható energiaforrások (pl. napenergia) alkalmazását is, az épület szigetelése, beleértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat, a külső nyílászárók energiatakarékos cseréje, tető cseréje, felújítása, szigetelése. A korszerűsítés része az ehhez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés közvetlen költségeinek 20%-áig. E munkákhoz csak az építési termékek műszaki követelményeinek, megfelelőség igazolásának, valamint forgalomba hozatalának és felhasználásának részletes szabályairól szóló rendelet szerinti megfelelőségi igazolással rendelkező termékeket lehet felhasználni.

Ezek alapján, ha 24 hónapnál régebben volt, akkor nem számíthatod bele. Ha két éven belül csináltad az eladás előtt, akkor szerintem a beépített bútorok, és olyan műszaki cikkek, amik beépítettek a bútorba, azok elszámolhatók. Bár ez utóbbiba nem vagyok biztos. De két éven belül minden más lakásra fordított építési költség (festés, mázolás, burkolás, szaniterek cseréje, etc) elszámolható, kivéve azokat, amik elvihetők. (Lakástakaréknál is úgy van, hogy klíma elszámolható, mobilklíma nem. Beásott fix medence elszámolható, felállítható kerti nem. Ésígytovább).

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.14. 13:02

Az időmúlást is figyelembe kell venni.

www.kbs-ugyved.hu

emarg # e-mail 2017.11.14. 11:09

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2013-ban örököltem 1/6-od részt a nagynéném családi házából. 2017-ben eladtuk, az lenne a kérdésem, hogy az eladási érték és a hagyatékiban szereplő összeg különbsége 1/6 részének a 15 %-át kell adóznom, vagy az eltelt évek arányában csökkenthető az adóalap?

Válaszát előre is köszönöm!

Csabi056 # e-mail 2017.11.13. 09:18

Tisztelt Ügyvéd úr!

Eladtam a lakásomat, pontosabban folyamatban van, sajnos adóköteles vagyok, ebbe bele is törödtem. (2014-ben vettem)
A kérdésem csak az lenne, hogy értéket növelö beruházásba pontosan mi tartozik bele? Azt tudom, hogy járólap, csempe, ajtó ablak stb, de pl nem elvihetö beépített elöszobabutor és konyhabutor is ennek számít? (esetleg a butorba beszerelt müszakicikk, mint sütö, mosogatógép?
Válaszát elöre is köszönöm!
Üdvözelettel:
Csaba

szakalyb # e-mail 2017.11.07. 17:41

Köszönöm szépen a segítséget!
Szakály Balázs.

drbjozsef # e-mail 2017.11.07. 13:35

Nem feltétlenül :

szja törvényből :
32 Értéknövelő beruházás:
az ingó, ingatlan szokásos piaci értékét növelő ráfordítás, azzal, hogy szokásos piaci értéket növelő ráfordításnak minősül az az igazolt kiadás is, amely
...

  1. ingatlan átruházása esetében az átruházást megelőző 24 hónapon belül és az átruházásról szóló szerződés szerinti bevételnek az 5 százalékát meghaladó mértékben az ingatlan állagmegóvása céljából történt.

Tehát az a felújítás, amit közvetlenül az eladás előtt csinálsz, az beleszámíthat.

szakalyb # e-mail 2017.11.07. 11:00

Tisztelt Ügyvéd úr!

2017 elején vásároltunk egy nagyon lepusztult állapotban lévő családi házat azzal a céllal hogy oda fogunk költözni.
Elég sok felújítást végeztünk rajta, burkolás, festés, szoba kialakítás, konyhabútor, gépek, stb.
A munkám miatt úgy adódott hogy el kell költöznünk, így a házat jövőre el kell adnunk.
Mivel mindent hivatalosan végeztettünk el, így minden ráfordítást számlákkal tudunk igazolni.
Sikerült olyan vevőt találni, aki szerencsére meg fogja annyival többért venni a házat, mint amennyit ráköltöttünk a lakhatóvá tételre.
Mivel számlákkal igazolt minden költségem, így úgy gondoltam hogy nem is lesz SZJA fizetési kötelezettségem, mivel a vételi ár és a ráfordítás nagyjából az eladási árral lesz egyenlő.
Itt a fórumon azonban az egyik hozzászólásban azt olvastam hogy csak a korszerűsítés számolható így el?
Ha ez igaz, akkor nem elég hogy egy rakás pénzt költöttem rá hogy lakható legyen, még "büntetésből" SZJA-t is fizetek?

Szakály Balázs.

Rexor # e-mail 2017.11.07. 10:16

A szerzés évétől számított 4. évtől (esetedben 2018-tól) 30% a jövedelem, tehát ezt kell figyelembe venni.

Makovinyi # e-mail 2017.11.07. 10:05

Tisztelt ügyvéd Úr!

2014. szeptemberében vásárolt ingatlant értékesítünk 2018 januárjában, magasabb áron értékesítjük, mint a vásárlási ár. SZJA köteles bevétel keletkezik.
SZJA fizetés szempontjából 4 évnek számít az értékesítéskor 2018. januárjában? Vagy csak teljes év leteltekor (2018.szeptemberében) van meg a 4 év?
Szja fizetés szempontjából nem mindegy, 3 év után 60%, míg ugye 4 év után csak 30% után kell az szja-t megfizetni, ha jól tudom. Az interneten található kalkulátorok csak évszámot kérnek, ezért bizonytalanodtam el.
Várom válaszát.

Köszönettel:
M.Bernadett

drbjozsef # e-mail 2017.10.26. 10:33

Adóalap a különbözet, a 2M forint.

Értéknövelő beruházás elszámolható, de ezzel vigyázz, hivatalosan csak a korszerűsítés számít annak. Tehát ha az előző lakók leszerelték a fűtőtesteket, és azt pótoltad, az nem számít korszerűsítésnek. Ha a régi kazán helyett vettél egy új, kondenzációsat, akkor az igen. Vagy ha cserépkályhát cseréltél le fűtőtestekre, az is fejlesztés.

Tehát az alapból a számlával igazolható beruházásokat is levonhatod. Meg az ügyvédi költséget, esetleg a lakáshirdetés árát, szóval az eladással közvetelnül összefüggő költségeidet. A maradék után kell 15% adót fizetned.

Ha idén adod el, akkor 2018 május 20-ig kell megfizetned az adót, és bevallanod az adóbevallásodban.

Roland80 # e-mail 2017.10.26. 08:43

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Fél évvel ezelőtt vásároltam egy banki árverés során egy ingatlant, melynek értéke 10 millió Ft. volt. Most el szeretném adni az ingatlan felét (50%-át) 7 mFt-ért. Kérdésem az lenne, hogy mivel 1 éven belüli az ingatlan szerzése, így mennyi adót kell a 7 mFt után megfizetnem? Csak a 2 mFt nyereség után kell fizetnem adót, vagy a teljes 7 mFt után? Az ingatlanban történtek korszerűsítési értéknővelő beruházások, mint pl fűtés...stb ezek számlával igazolható tételek. Esetleg ezeket figyelembe lehet venni az adó megfizetésénél? Eladás esetén a bevételt és adót a soron következő bevallásnál kell feltüntetnem és megfizetnem?
Válaszát előre is megköszönöm!
Tisztelettel: Roland

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.10.16. 15:47

(Telekmegosztáskor nem marad meg az eredeti helyrajzi szám.)

www.kbs-ugyved.hu

kittiá88 #   2017.10.16. 14:38

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Pontosítok 2017-ben hozzák létre a 1990-ben megszerzett ingatlan területéből a az új építési telket a tulajdonosok.
A megosztással a saját ingatlan az eredeti helyrajzi számon és létrejön az új építési telek új helyrajzi számon.
Tehát csak meg lesz osztva az ingatlan amely a tulajdonosoké 1990 óta.
Az új helyrajzi számú telek kerül értékesítésre a vevőnek 2017-ben.
A fentiek alapján kell adót fizetni a tulajdonosnak az értékesítés után?
Vagy ez egy speciális eset és érdemes a Nav-nak feltennem a kérdésemet?

Válaszát köszönöm!

ObudaFan # e-mail 2017.10.16. 14:30

Az én véleményem szerint nem kell, mert a telekalakítás nem az ingatlan megszerzése. De jó a kérdés, és lehet vitatni a választ.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

kittiá88 #   2017.10.16. 14:07

Tisztelt Ügyvéd Úr!

1990-ben vásárolt ingatlanból,megosztással új építési telket hoznak létre.
2017-ben értékesítésre kerül az új telek, az értékesítés után kell adót fizetni?
Válaszát köszönöm!

ispan29 # e-mail 2017.10.16. 13:04

Tisztelt Rexor!
Igen áfa alany a cég, viszont mi nem választottunk az ingatlan értékesítésre adókötelességet, nem vagyunk ingatlanokkal foglalkozó társaság ( ez egy egyedi eset csak)

Jogosultak lennénk jelenleg visszaigényelni az áfát, de az eladás miatt a 240 hónapos szabály miatt, azt hamarosan úgyis be kellene fizetnünk

Akkor ha jól értettem:
Megvesszük a fordított áfás ingatlant, bevalljuk, befizetjük az áfát,de amikor eladjuk, akkor már nem számítunk fel áfát.

Rexor # e-mail 2017.10.16. 12:49

A lentieknél feltételeztem, hogy a cégetek áfa alany (pl. alanyi mentességnél már nem működik ez).

Rexor # e-mail 2017.10.16. 12:47

Ez alapvetően nem kívánságműsor. Főszabály szerint (ha nem építési ingatlanról vagy új ingatlanról van szó) az ingatlan értékesítés tárgyi mentes. Tehát a fordított áfa levonható áfa részét nem érvényesíthetitek, viszont nem kell áfát sem felszámítanotok.

Ha viszont az ingatlan értékesítésre választottátok az adókötelessé tételt -ami ebben az esetben ésszerű megoldás-, akkor levonhatjátok az áfát, de ti is fordított áfával értékesítetek (ha a vevő szintén áfa alany) vagy áfáa (ha a vevő nem áfa alany).