Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

kardosgabor # e-mail 2017.02.22. 14:13

Tisztelt Szakértők!

2013 nyarán vásároltam egy műhely besorolású ingatlant, egyéni vállalkozóként, a földhivatali bejegyzés is így készült el.
Jelenleg bonyolítjuk az adás-vételt, és felmerült, hogy miért nem módosíttattam a bejegyzést egyéni vállalkozóról magánszemélyre, és miért nem így adom el. Az lenne a kérdésem, hogy a vételi- és eladási ár különbözetének hány százalékát kell befizetni egyéni vállalkozóként? Ha minden igaz, magánszemélyként 15-16ot olvastam.
Ha e.v-ként sokkal kedvezőtlenebb, még lenne lehetőség módosíttatni az adás-vételit.

Válaszukat előre is nagyon köszönöm,
Gábor

drbjozsef # e-mail 2017.02.15. 19:39

KBS

OFF
Hol? Hol? :)
ON

fuloplacc,

hát sajnos az ingatlanértékesítések jelentős részénél ez a helyzet. És akkor még nem beszéltünk a nem jövedelem alapú adókról, a vagyonadóról, az ÁFÁról, satöbbi, satöbbi.

fuloplacc # e-mail 2017.02.15. 18:10

3,6 millió jövedelem után kellene adózni 15 %-ot,de ez az összeg rá is lett költve az ingatlanra,csak már nincsenek meg a számlák.Az a bajom,hogy olyan után kell adóznom ami valójában nem is jövedelem.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.15. 17:05

Egy szakvélemény díja hatszámjegyű. Az adó mennyi lenne?

(Amúgy ez nekem régi és eléggé kétes hitelű szövegnek tűnik.)

www.kbs-ugyved.hu

fuloplacc # e-mail 2017.02.15. 16:56

Erre gondolok:

Az Szja-törvény külön hangsúlyozza, hogy „legalább a beépített anyagérték” megszerzésre fordított összegnek minősül. Így lehetőség van arra, hogy abban az esetben is el lehessen költséget számolni, ha az igazolások eltűnnek, esetleg megsemmisülnek. Ez egyben azt is jelenti, hogy épített ingatlan értékesítése esetében, ha a magánszemély a jövedelemszámítás során azt a módszert választja, hogy a bevételt megosztja a szerzési összegek arányában, akkor az épített ingatlan szerzési összegének legkevesebb a beépített anyag összegével meg kell egyeznie. (Természetesen a beépített anyag költségét akkor is el lehet számolni, ha az egyszerűbb – nem megosztásos – módszert választja a magánszemély.) Ha hiányoznak a bizonylatok, a beépített anyag értékét szakértővel kell megállapítatni. A szakértőnek természetesen nem az eladáskori, hanem az ingatlan építésekor aktuális anyagértékeket kell megállapítania.

fuloplacc # e-mail 2017.02.15. 16:52

Akkor számlák hiányában nincs semmi megoldás?Lehet fizetni az adót:(((

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.15. 16:06

Amíg igényt alapoz rájuk.

www.kbs-ugyved.hu

fuloplacc # e-mail 2017.02.15. 15:59

Hány évig köteles az ember megőrizni a számlákat az értéknövelő beruházásról?
Köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.14. 17:12

OFF
Megdicsértünk, de azért ne bízd el magad.
ON

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2017.02.14. 15:23

Nem engedélykötelesek, és minden ingatlannál engedi a törvény elszámolni az rétéknövelő beruházásokat. A fűtési rendszer, vagy hőszigetelés nyaraló vagy pajta esetén is elfogadandó beruházások (hogy szükségesek-e, az szubjektív, és nem számít). A nyílászárócsere alapból nem biztos hogy értéknövelő, de ha az modern műanyag nyílászárók 30 éves fa ablakok helyett, akkor én beállítanám a levonásba vitassuk meg utólag a navval alapon.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.14. 15:15

Még az új ingatlan illetéke szempontjából se számít, mert az eladott nem lakóingatlan. (Szerintem ezért lesz gond a "beruházásokkal is; ezek valószínűleg engedély nélküli, és szükségtelen munkálatok egy "szerszámoskamrán" vagy "tárolón".)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2017.02.14. 13:59

Értéknövelő beruházások levonhatóak a jövedelemből, amelyekről számla vagy bizonylat van.

Mivel a 13. évben került értékesítésre, ezért a (maradék) jövedelem 20%-a után kell csak 15% adót fizetni.

Egy éven belüli ingatlan vásárlása nem számít.

tomi777 # e-mail 2017.02.14. 12:03

Tisztelt Fórum !
2003 szerzett és 2016 ban eladott zártkert után adózni kell-e ha haszonnal lett eladva illetve az érteknővelő beruházások ( gáz- fűtési rendszer kiépítése, nyílászáró csere , hőszigetelés minden számla megvan ) elszámolhatóak-e
Illetve a teljes vételárból ingatlan lett vásárolva 1 éven belül
Kell-e adózni???? Köszönöm a válaszukat előre is!!!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.13. 07:11

63. § (2) Ha a jövedelem bevallására nyitva álló határidőt megelőzően az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmet (vagy annak egy részét) a magánszemély saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (pl. ápolási) intézményben (bármely EGT-államban) biztosított férőhely - visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli - megszerzésére használja fel (ideértve azt az esetet is, ha a férőhely biztosítása egyösszegű térítési díj előre történő megfizetésével történik), és ezt a tényt adóbevallásában feltünteti, az (1) bekezdés rendelkezése szerint megállapított és bevallott adót (vagy annak a felhasznált jövedelemmel arányos részét) nem kell megfizetnie.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2017.02.13. 06:39

Bocs, nem, jogos. Nekem nem volt fura, ezért nem gyanakodtam a kérdésednél se, de akkor valamit nem tudok. Majd most.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.12. 21:50

Nem gyanakszol, hogy ha már kérdeztem, akkor csak van jelentősége? Pedig előtte még kifejezetten céloztam is rá.
Ennyire lebecsülsz?

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2017.02.12. 20:40

Adózás szempontjából indifferens. Rokonnál, vagy a polghivtól visszabérelheti, mindegy, szjat fizetni kell (ha kell).

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.12. 18:54

Van szűk körben mentesség, ha meghatározott célra fordítja. De itt mit kellene azon értenünk, hogy "gondozásra fordítja"? Hol fog lakni?

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2017.02.12. 18:28

bfefefe,

a kérdésednek nincs ilyen formában értelme, mert az, hogy az eladott lakás árából másik lakás vásárlása esetén kevesebb adót kellett fizetni, már sok éve nem hatályos.

Ha eladja, akkor szja-t kell fizetnie akkor, is ha utána másik lakást vesz. Viszont ha 6 évnél régebben van a nevén az eladandó lakás, akkor már nem kell SZJA-t fizetnie. Ha 6 évnél kevesebb ideje, akkor egy táblázat alapján sávosan jár kedvezmény az adófizetésből. De ezen kívül más kedvezmény már nincs.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.12. 12:43
bfefefe # e-mail 2017.02.12. 11:53

Tisztelt Fórum ! Szeretném megkérdezni! Az unokatestvérem lakását a város megvásárolja,de közben súlyos egészségkárosodást szenvedett! Sajátmagát ellátni nem képes. Fordíthatja-e a gondozásra a befolyt összeget? Mivel lakás vásárlásra nem tudja ? Vagy ebben az esetben is keel adót fizetni ? Köszönöm a válaszukat !

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.09. 17:30

Lehet, hogy a 25%-os szabályt lenne érdemes alkalmazni. Ha még van olyan.

www.kbs-ugyved.hu

fuloplacc # e-mail 2017.02.09. 15:59

2009-ben,1,3 millió forintért vásárolt üdülőmet 2016-ban 6 millió forintért értékesítettem.A rajta lévő épületet és környezetét folyamatosan bővítettük,teljesen felújítottuk,melyre 2012-ben megkaptuk a fennmaradási engedélyt utólag.A számlák már nem állnak rendelkezésünkre a beépített anyagokról.
Szakértői véleménnyel igazolható e a NAV-nak az értéknövelő beruházás költsége?
Köszönöm a segítséget...

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.01.31. 11:34

Azért kell a B400-ason kérni. Ha később adod el, akkor külön kérelmet kell benyújtani - hiszen a B400-at már beadtad.

www.kbs-ugyved.hu

ille #   2017.01.31. 11:27

De most olvasom ,hogy nekünk nem is kell kérnünk ,mert hamarabb adtuk el mindkettőt ,mint vásároltunk és ez egy éven belül történt.