Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

Kompika # e-mail 2014.10.15. 20:29

Tisztelt Fórumozók!

Apukámtól 2012-ben megörököltem lakásuk 50%-t, mint egyedüli gyerekük. Most eladnánk a lakást, viszont nem igazán vagyunk tisztába az adózás szabályaival. Kérdésem az lenne, ha kb fél éven belűl vásárolnánk egy házat, aminek anyukám férjem és én lennénk a tulajdonosai, hogy lehetne kikalkulálni mennyi adót kellene fizetni, valamint mennyi jóváírást kaphatunk az új ingatlan illetékéből?

Válaszukat várom
Üdvözlettel.

ObudaFan # e-mail 2014.09.27. 14:10

koska

  1. Az eladót illeték nem terheli. Szja-fizetési kötelezettség esetleg igen, ha a hagyatéki eljárásban megállapított értéknél magasabb összegű az eladási ár és 5 éven belül történik az értékesítés.
  2. Közjegyzői okiratba foglalt vagy ügyvéd által ellenjegyzett meghatalmazással.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

koska # e-mail 2014.09.16. 20:11

Üdvözlöm az Olvasókat!
A két testvéremmel közösen örökölt lakást szeretnénk eladni. Mindhárman nyugdíjasak vagyunk, de egyikünk még ügyvezető igazgatóként dolgozik a saját vállalkozásában. Kérdéseim a következők:

1. Milyen illeték-, illetve adófizetési, vagy adóbevallási kötelezettségünk keletkezik az eladáskor? Van-e esetleg még valamilyen költség, amit nekünk, mint eladóknak kell állnunk
(az energiatanúsítványon és a tulajdonlap-kikérésen kívül)?
2. Ha az egyik testvér nincs jelen az adásvételi szerződés aláírásakor (jó messze lakik a lakástól), milyen irattal tudjuk igazolni a beleegyezését az eladásba? Elég egy meghatalmazás, vagy közjegyző előtt tett nyilatkozat szükséges?
Köszönöm a választ!

csilla33 # e-mail 2014.09.03. 13:02

Tisztelt Forumozok es Szakertok!

Keresgeltem, hatha megtalalom a kerdesemre a valaszt, de minden eset olyan egyedi, hogy esetleg csak hasonlitanak a kerdesek es valaszok az enyemhez.

Edesanyam es en fele-fele aranyban vagyunk tulajdonosai egy haznak 2 es fel eve, most viszont megvaltozott eletkorulmenyeim miatt megis eladnank, eladas eseten 1 even belul vasarolnank 2 kulonallo hazat aminek a veteli ara biztosan tobb lenne egyenkent, mint az egy fore juto mostani haz eladasi ara.
Mivel az ingatlanba eleg sok penzt befektettunk (nem mindenrol van meg a szamla mert nem gondoltuk hogy el kell adnunk) igy az eladasi arunk tobb lesz mint amennyiert vettuk 2 es fel evvel ezelott.

Kerdesem az lenne, ha az ingatlan 5 evnel elobb kerul eladasra viszont egy even belul befektetjuk azt a penzt ujabb ingatlanba (es meg tobbet mert 1 hazat adunk el es 2-ot veszunk) milyen adot kell fizetnunk es hogyan?

csilla33 # e-mail 2014.09.03. 12:54

Tisztelt Forumozok es Szakertok!

Keresgeltem, hatha megtalalom a kerdesemre a valaszt, de minden eset olyan egyedi, hogy esetleg csak hasonlitanak a kerdesek es valaszok az enyemhez.

Edesanyam es en fele-fele aranyban vagyunk tulajdonosai egy haznak 2 es fel eve, most viszont megvaltozott eletkorulmenyeim miatt megis eladnank, eladas eseten 1 even belul vasarolnank 2 kulonallo hazat aminek a veteli ara biztosan tobb lenne egyenkent, mint az egy fore juto mostani haz eladasi ara.
Mivel az ingatlanba eleg sok penzt befektettunk (nem mindenrol van meg a szamla mert nem gondoltuk hogy el kell adnunk) igy az eladasi arunk tobb lesz mint amennyiert vettuk 2 es fel evvel ezelott.

Kerdesem az lenne, ha az ingatlan 5 evnel elobb kerul eladasra viszont egy even belul befektetjuk azt a penzt ujabb ingatlanba (es meg tobbet mert 1 hazat adunk el es 2-ot veszunk) milyen adot kell fizetnunk es hogyan?

Tamás koma86 # e-mail 2014.08.25. 11:46

Kedves Szakértők!

Édesanyám, édesanyám testvére, bátyám, és jómagam örököltünk a nagyszüleimtől. Kicsit meg van kavarva a dolog, de remélem tudok segítséget kapni.

Nagyapám elhalálozott 2007-ben és végrendelet hiányában az ő része 50-50%-ban az édesanyámra és a testvérére szállt. Ekkor az ingatlan értéke 13 millió Ft volt. Nagymamám 2008-ban hunyt el, ott már volt végrendelet, ott édesanyám, bátyám, és jómagam voltunk megjelölve örökösként, úgy tudom ott még mindig 13 M Ft volt a végzésben megjelölve. Az édesanyám testvérének járó köteles részt kizártuk ügyvédi úton, tehát a nagyanyai részből édesanyám testvérének a nevén nincs semmi. Ott édesanyám része 50%, bátyám és az enyém a maradék 25-25%.

Az édesanyám testvérének (apai) meglévő 4/16-od részét most akarjuk majd megvenni végrehajtási licit útján. Amikor végrehajtás miatt újra felbecsülték hivatalból az ingatlant, akkor 10 M Ft-ot ért. Így most lakottan 1,75 M van kiírva a lakás, licit útján pedig a minimális kikiáltási ár ennek a 70%-a, tehát olyan 1,3 M Ft. Ha ezt sikerülne megvennünk, akkor tehermentesen a mi tulajdonunkban kerülne az egész ingatlan, és el tudnánk végre adni.

Jövő tavasszal akarjuk majd eladni a szóban forgó ingatlant (mindössze 7,5 M Ft-ért), és a kérdésem itt jönne,
hogy kinek milyen/mennyi adót kellene fizetnie az ingatlan eladása után, ha ilyen áron adnánk el, illetve van már régről örökölt rész (6-7 év), illetve most végrehajtási licit útján vásárolt rész is?

Az egyik örökösödés 2007-ben lezajlott, a másik végrendelet alapján 2008 végén/2009 elején. Ezen esetekben már eltelt 5 év, tehát akkor nem kell fizetnünk semmit? csak az újonnan majd most licit útján szerzett rész után? Vagy ott sem kell?

Illetve kinek lenne célszerű majd a most induló liciten megvásárolni édesanyám testvérének a 4/16-od részét adózási szempontból? Édesanyámnak van egy ingatlanja, bátyámnak volt már egy lakása, de jelenleg nincs, nekem pedig nem volt még egyáltalán. Ha van valamilyen kedvezmény akkor értelemszerűen az a személy venné meg közölünk licit útján az ingatlant, akivel a legjobban járnánk.

Lehet kusza a történet nagyon, de remélem átlátható.

Válaszukat nagyon köszönöm!

Köszönettel,
Tamás

szászani # e-mail 2014.08.25. 10:55

2007-ben a bátyám és édesanyám nevére került egy zártkerti szőlős örökösödés útján.
Ha sikerül, talán most eladódik 900.000 ft-ért. A hagytékin ha jól emlékszem talán 240.000 ft volt az értéke. Édesanyám már előzőleg, tehát vagy 30 éve féltulajdonos, így ha jól sejtem ő már nem adózik.
Az adózás csak a bátyám esetén merül fel a különbözet 50%-ig mínusz az évek miatti 20%? A megszerzéssel kapcsolatos költség-e pl. a temetési költség, vagy csak az akkor fizetett illeték, közjegyzői díj stb?. Illetve az akkori számlák ha nem a testvérem nevére, hanem pl. az enyémre szól(még nem találtam meg),akkor is elszámolhatóak-e, lévén az édesapánk temetéséről és ezzel kapcsolatos öröklésről van szó.
Köszönettel:
Szászfai László

b11andi # e-mail 2014.08.24. 20:48

Köszönöm szépen a gyors választ! :)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.08.24. 15:19

Az adózás OK, a felbecsült ár és az eladott ár közötti különbözet 16%-a.
Az alapot már a szerzést követő második évtől meghatározott arányban csökkenteni kell.

Az adózást nem befolyásolja az úgynevezett cserepótló vétel, de az eladás után egy éven belül vásárolt újabb ingatlan illetéke kedvezményes. (Ha a vásárolt ingatlan értéke kisebb, akkor nulla.)

www.kbs-ugyved.hu

b11andi # e-mail 2014.08.24. 14:59

Az én kérdésem kicsit összetett. Örököltem egy lakást, amit most sikerült eladni. Az adózás OK, a felbecsült ár és az eladott ár közötti különbözet 16%-a. Szeretném a mostani lakásunkat eladni, és venni helyette egy nagyobbat. Ha ebbe fektetem bele a pénzt, akkor is le kell adóznom? És ha olcsóbban, de felújítandót veszek, akkor hogy kell adóznom? A teljes különbözetet le kell adóznom, vagy a felújításra fordított összeget levonhatom? Köszönöm a segítséget!

ObudaFan # e-mail 2014.08.24. 14:01

Az A/1 és A/2 után nem adóztok. Az A/3 vonatkozásában az ajándékra eső rész után az arra eső vételárrész 75%-ának a 16%-át kell majd adózni. Igencsak kár volt ajándékozni ebből a szempontból.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

E.D. # e-mail 2014.08.24. 13:44

2010-ben örököltünk többen (5-6 személy) egy ingatlant három alhelyrajzi számon.

Most értékesítjük éppen és az a kérdésem, hogy hogyan kell adóznunk, vagy egyéb járulékokat/illetékeket fizetnünk utána?

Én ingatlant vásárolnék rajta, testvérem pedig főleg egy cégbe fektetné, meg egyéb apróságoka költené.

2010-ben a hagyatéki végzésben ilyen értéken szerepelt:
A/1: 4 100 000 Ft
A/2: 5 620 000 Ft
A/3: 10 530 000 Ft

Tavaly az A/3-ban lévő részét édesanyánk nekünk ajándékozta, így az A/3-ban lévő részesedésünk megnőtt.

Most az A/1 és A/2-őt együtt 8 millióért, míg az A/3-at 10 millióért értékesítenénk.

Hogy tudjuk kiszámolni, hogy mennyit kell adóznunk, illetve egyéb kiadások a ház eladás/vétel után?

ui.: Az én részem elvileg ~4 millió összesen, amiből egy 4-5 milliós házat szeretnék venni. De ha úgy jobb, lehet én 4 millióért veszek egy házat és a hiányzó 1 millóért testvérem is vesz belőle egy részt, amit aztán nekem ajándékozna... Már ha ezt lehet így...

Sünike75 # e-mail 2014.08.13. 10:26

Kedves ObudaFan!
Köszönöm a választ! Ugye nem is voltam olyan érthetetlen? Tulajdonképpen erre lettem volna kíváncsi.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.08.12. 18:30

Profi kódfejtő vagy. :)

www.kbs-ugyved.hu

ObudaFan # e-mail 2014.08.12. 15:59

illetve férjemmel közösen 50-50%-ban tulajdonosai vagyunk egy családi háznak, amiről kiszabták az illetéket, mindkettőnknek külön-külön.A házat 14,4mft-ért vásároltuk. Kaptunk részletfizetési kedvezményt. Kérdésem az lenne, hogy az örökölt ingatlant beszámíttathatom-e értékkülönbözetbe, és abból kifizethetem-e az illetéket 10%-ban, vagy csak a rám eső részt rendezhetem belőle, vagy mi ennek a módja?

Ha az örökölt ingatlan eladásától visszafelé egy éven belül vetted a másik ingatlant, akkor és csak a saját 50%-odat tudod mérsékelni.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

ObudaFan # e-mail 2014.08.12. 15:57

Édesapám házát megörököltem, az értékbecslési összeg 8,9mft-ban állapodott meg, most viszont 7mft-ért vevő van az ingatlanra. Ha a nevemre kerül a ház, és én eladom a fent említett összegért, a NAV-hoz mit kell bejelenteni

Be kell jelenteni az eladást, de szja-mentes lesz, ha kevesebbért adod el, mint a hagyatéki eljárásban megállapított érték.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.08.12. 15:35

Én nem értem.

www.kbs-ugyved.hu

Sünike75 # e-mail 2014.08.12. 15:33

100%-ban

Sünike75 # e-mail 2014.08.12. 15:31

Tisztelt Fórumozók!
Édesapám házát megörököltem, az értékbecslési összeg 8,9mft-ban állapodott meg, most viszont 7mft-ért vevő van az ingatlanra. Ha a nevemre kerül a ház, és én eladom a fent említett összegért, a NAV-hoz mit kell bejelenteni, illetve férjemmel közösen 50-50%-ban tulajdonosai vagyunk egy családi háznak, amiről kiszabták az illetéket, mindkettőnknek külön-külön.A házat 14,4mft-ért vásároltuk. Kaptunk részletfizetési kedvezményt. Kérdésem az lenne, hogy az örökölt ingatlant beszámíttathatom-e értékkülönbözetbe, és abból kifizethetem-e az illetéket 10%-ban, vagy csak a rám eső részt rendezhetem belőle, vagy mi ennek a módja?
Nagyon megköszönném, ha valaki válaszolna.

ObudaFan # e-mail 2014.08.04. 13:30

15 év utáni eladás esetén már nem kell szja-t fizetni.
Ha pedig a vásárolt ingatlan értéke kisebb az eladott ingatlan értékénél és a vásárlás, eladás egy éven belül történik, vagyonszerzési illetéket sem kell fizetni, de a NAV-nak be kell jelenteni ezt a tényt, hogy ne szabja ki az illetéket.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

selly # e-mail 2014.07.29. 16:42

15 éve testvéremmel örököltünk egy lakást fele-fele arányban, ami után anno 120.000 Ft-os örökösödési illetéket fizettünk ki. Most szeretnénk a lakást eladni (kb. 8millió Ft-ért) és a kérdéseim ezzel kapcsolatban a következők:

  1. Amennyiben nem veszek lakást, milyen adóterhekkel kell számolnom (kb. 4millió Ft bevétel után)?
  2. Ha veszek kb. 5 millió Ft-ért lakást akkor a fennmaradó 1 millió Ft után kell fizetnem, és ha igen, hány %-ot?

Továbbá milyen költségekkel érdemes még számolnom az ügyvédi díjon, és a tulajdoni lap kikérési díjon kívül?

ObudaFan # e-mail 2014.07.19. 16:34
kriszpadi # e-mail 2014.07.19. 13:13

Üdvözletem!

Adófizetéssel kapcsolatos kérdésem lenne, amivel nem vagyok teljesen tisztában:

Van egy ingatlan, amit korábban megörököltem, majd lassan 1 éve lesz hogy eladtam. A történet a következő:
2011-ben megörököltem az 50%-át, majd
2012-ben a másik 50%-ot.
2013 augusztusában pedig eladtam a hagyatékiban megjelölt értékbecslési áron, tehát azután nem kellett semmit fizetni.

A kérdésem az, hogy jelen helyzetben van-e olyan határozat, hogy ha az eladást követő egy éven belül (tehát 2014 aug-ig) nem fektetem be ezt a pénzt ingatlanba, akkor adóznom kell utána vagy illetéket fizetni, vagy bármi más? Ha igen, mennyit?

Illetőleg még kérdés az, hogy ebben az esetben feltétlenül az eladás dátuma számít, vagy elég ha 2014. dec. 31-ig bezárólag vásárolok?

Előre is nagyon köszön a segítséget!

JuditAndrea # e-mail 2014.07.11. 16:35

Köszönöm szépen a választ.

ObudaFan # e-mail 2014.07.11. 14:38

Az adó a vételár és a hagyatéki eljárásban megállapított érték különbözetének 16%-ának

  1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
  2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
  3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
  4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
  5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben..

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese