Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

moncsi0314 # e-mail 2017.07.18. 14:03

Nagyon köszönöm a segítséget. Így most már teljesen világos.
Még egyszer nagyon-nagyon köszönöm.

drbjozsef # e-mail 2017.07.18. 07:48
drbjozsef # e-mail 2017.07.18. 07:46

moncsi,

a 2004-ben szerzett fél után nincs adófizetési kötelezettséged, mindegy mennyiért szerezted.

Ha a 4 millió forintért szerzést arra a félre érted, amit vagyonközösség megszüntetéssel szereztél, akkor azt 5.5M-ért adod el (a 11 fele), 1.5millió a jövedelmed (minusz még pár tétel lehet, lásd NAV kalkulátor, pl. ügyvédi költség), ennek 15% lesz az adó.

moncsi0314 # e-mail 2017.07.17. 20:53

Nagyon köszönöm a választ.

A jelenlegi lakásom fele tulajdonjogát 4 millió forintért szereztem Akkor mennyit kell adóznom?

ObudaFan # e-mail 2017.07.17. 20:46

Az egyik fele után nem kell adóznod, a másik fele után lehet, hogy kell. Hogy kell-e, az attól függ, milyen értéken szerezted.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

moncsi0314 # e-mail 2017.07.17. 20:08

Nagy szükségem lenne a segítségre, mert nem tudom hogy az én esetemben hogyan érvényes rám a szjadózása.
Arról lenne szó, hogy 2004ben vettünk egy lakást az akkori férjemmel fele-fele tulajdoni hányaddal. Most 2017ben a válásunk követően házastársi vagyonközösséget megszüntető szerződéssel enyém lett ennek az ingatlannak az ő része is. Vagyis csakis az én tulajdonomba került. Úgy alakult hogy másik városba kell költöznöm. Így ezt az ingatlant eladom kb.11 millió forintért és a másik városba ebből veszek kb. 10,5 millió forintért egy másikat.
Szóval azt értem hogy szja fizetni kell ha az ingatlan 5 éven belül eladom. De az én esetemben 2004 óta 1/2 tulajdont birtokoltam, 2017ben a másik felével együtt az egészet. Akkor most a jelenlegi ingatlanom 13 éve vagy 0 éve az enyém? Mennyi lesz az én esetemben a szja? Nagyon köszönöm a választ és segítséget.

drbjozsef # e-mail 2017.07.17. 20:04

Nálad a nem keletkezett jövedelem már nyereség? Nem vagy egy kicsit kishitű? Te ingyen dolgozol, ezek szerint. Irigyellek, biztos valami karitatív dolog lehet...

Nem, nem lehet összevonni. Amiből nem keletkezett jövedelem, ott nem kell adót fizetni, ahol keletkezik az után kell.

Ez a törvényi hely :
https://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…

59-64 paragrafusok.

Fagin # e-mail 2017.07.17. 19:25

Biztos? Mi az erre vonatkozó pontos jogszabály?

Tavaly volt a két adásvétel, a könyvelő az idei adóbevallásnál összevonta - kicsit tartok tőle, hogy valóban nem szabályos...

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.17. 17:14

Nem lehet összevonni.

www.kbs-ugyved.hu

Fagin # e-mail 2017.07.17. 16:46

Tiszteletem!

Egy naptári éven belül, 2 db ingatlan eladásnál, ha az egyik veszteséges volt, a másik nyereséges, kompenzálják egymást? Mennyi adót, szja-t kell fizetnem?

  • Logikusan egy naptári év, egy adóbevallás, nyereség-veszteség kompenzálja egymást.
  • Másrészt, ha az egyik ingatlannál nem keletkezett jövedelem, nem kell feltüntetni az ingatlanértékesítést az adóbevallásban (vagyis csak a nyereséges ingatlan szerepelhet).

Erre milyen jogszabály vonatkozik?

Target # e-mail 2017.07.06. 14:26

Köszönöm szépen!

drbjozsef # e-mail 2017.07.06. 12:33

Nincs. Az 5 évnél régebben szerzett ingatlan eladása után nem kell adót fizetni, ÉS bevallási kötelezettségetek sincs. Tedd el az adásvételi szerződést, oszt kész, adóbevallásba írni semmit sem kell.

Target # e-mail 2017.07.06. 11:19

Pár hozzá szólással lejjebb, vázoltam a helyzetünket.
Mai napon ,eladtunk egy üres épitési telket, ami 2011-es hagyatéki tárgyalás óta van édesanyám nevén.

Voltunk az ügyvédnél, rendezték az anyagi és szerződéses részét.
Arról már felvilágositást kaptam, hogy adó mentes, mivel több mint 5 éve van édesanyám nevén.

Az a kérdésem, hogy van bármilyen bejelentési kötelezettség bárhová vagy bárkinek is ?
Mivel adó mentes nem tudom, hogy ettől függetlenül be kell e jelenteni majd adó bevalláskor ?

Köszönöm !

lajcsó # e-mail 2017.06.27. 10:59

Nem biztatni akarlak, de a jogtalan kedvezmény igénybevétele csak egy adórevízió során derül(het) ki.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

susenox. # e-mail 2017.06.27. 10:13

elég vegyes az álláspont az elszámolható/nem elszámolhatóval kapcsolatban, kérdeztem már több könyvelő ismerőst is. Akkor visszatérve a kérdésemre, ha elszámolom, és a NAV szerint nem szabadott volna, akkor mi történik, nagyon megbüntetnek (kb 150 ezer forinttal kevesebb adót kellene így fizetni)? Ha most nem számolom el, pedig el lehetett volna, akkor ezt a pénzt az ablakon is kidobhatnám.

lajcsó # e-mail 2017.06.26. 14:32

Az én álláspontom az, hogy a tervezési díjat a megvalósult beruházással együtt lehet elszámolni.
A tervezési díj önmagában nem minősül értéknövelő beruházásnak.
"32.Értéknövelő beruházás:
az ingó, ingatlan szokásos piaci értékét növelő ráfordítás, azzal, hogy szokásos piaci értéket növelő ráfordításnak minősül az az igazolt kiadás is, amely

  1. az ingó dolog átruházása esetén annak eredeti használhatóságát növeli, javítja és/vagy az átruházást megelőző 12 hónapon belül és az átruházásról szóló szerződés szerinti bevételnek az 5 százalékát meghaladó mértékben az eredeti használhatóságának megőrzése, helyreállítása céljából történt;

b)ingatlan átruházása esetében az átruházást megelőző 24 hónapon belül és az átruházásról szóló szerződés szerinti bevételnek az 5 százalékát meghaladó mértékben az ingatlan állagmegóvása céljából történt." (SZJA törvény)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

susenox. # e-mail 2017.06.26. 13:41

Valakinek van ötlete esetleg?

susenox. # e-mail 2017.06.21. 14:43

értem köszi. ha elszámolom, de a NAV szerint nem lehetett volna, akkor mi történhet? egyáltalán ez mikor fordulhat elő, csak akkor, ha egy komoly ellenőrzést csinálnak 5 éven belül? és ha igen, akkor emiatt megbüntethetnek, vagy csak az általuk vélt adóhiányt fizettetik meg? hogy forintosítsam a dolgokat, ha beleszámolom a tervezést költségnek, kb 150.ezer forinttal kell kevesebb adót fizetnem. nem tudom ennek van-e jelentősége ha meg akarnak büntetni. mondjuk nem tartanám jogosnak de gondolom ilyenkor fölösleges vitázni velük mert úgysem nekem adnak igazat.

drbjozsef # e-mail 2017.06.21. 09:08

Valóban, ha ObudaFan is azt mondja, akkor számold el. Feltéve, ha egy teleknél a ráépítendő, még nem létező ház terveztetése értéknövelő beruházásnak számít. Mert a szokásos piaci értékét a teleknek nem növeli önmagában, hiszen lehet, hogy a vevő egy teljesen más házat akar építeni rá. Vagy nem is akar építeni rá. Az, hogy Ti beleszámoltátok a vételárba, az önmagában szerintem a _szokásos_ piaci árat nem befolyásolja általánosságban.

De én nem értek hozzá. Viszont én mondjuk elszámolnám, az biztos, aztán rinyáljon a NAV, ha nem tetszik neki valami.

ObudaFan # e-mail 2017.06.20. 17:30

Én nem látok az Szja törvényben olyan szabályt, ami kizárná, hogy a tervezés költsége levonható legyen.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

susenox. # e-mail 2017.06.20. 15:46
köszi a tisztázást a 1
  • >5éves szabályra.
Viszont az értéknövelésnél nem értem a logikát, hiszen pont a tervezéssel növeltem meg az értékét a teleknek, mert az új tulajnak nem kellett terveztetnie. Ahogy mondtad, hogy így eladtam neki, akkor pont úgy gondolnám,hogy beleszámít (a szerződésbe nem írtuk bele,hogy a tervekkel együtt, de az én nevemen van a számla az építésztől, de a terveket már közös néven adtuk be). Vagy mi az ami értéknövelésnek számít? Ha pl építettem egy kis tárolót a telek sarkába, az már értéket növel? Ez is relatív, mert lehet,hogy az új tulajnak nem kell és le kell bontani ami költség, tehát értékcsökkentő beruházás volt az ő szempontjából.
drbjozsef # e-mail 2017.06.20. 08:43

susenox,

biztosan nem, önellenőrzésnél is az eladáskor érvényes szabályok az irányadóak.

A tervben nem lennék teljesen biztos, de 99%, hogy nem számolhatod el. Elég szűk a köre, az elszámolható értéknövelő beruházásoknak, nemigen hinném, hogy ez beleférne. Amúgy is eladtad a terveket is végülis a telekkel együtt.

susenox # e-mail 2017.06.19. 22:09

sziasztok, 2012-ben vásárolt nem lakóingatlan 2016-os értékesítése során lehet már az új, 2017-ben bevezetett 15 helyett 5 év alatt eltűnő adókötelezettségi szabályt alkalmazni, avagy ezt már nem tehetem meg a 2016-os évre?(önrevízió keretében csinálom most).

valamint szerintetek a lakóingatlanra ha terveztettem egy családi házat, ami alapján az új tulaj felépített egy házat, az építész tervezési költségét elszámolhatom értéknövelő beruházásnak?

drbjozsef # e-mail 2017.06.06. 20:41

Ha ajándékozással kerül a nevedre, akkor - a mai szabályok szerint - amikor eladod, akkor az eladási ár 25% lesz a jövedelmed, és az után kell 15% adót fizetni, és ez még csökken az eltelt évekkel, de ha idén vagy jövőre adod el, akkor nem csökken semmivel.

Ha édesanyád nevén marad, és ő adja el, akkor nem kell adót fizetnie. Utána a pénzt neked ajándékozhatja illetékmentesen.

Target # e-mail 2017.06.06. 20:13

Még annyi kérdés fekmerült bennem, hogy ha most eladjuk ezt a telket, akkor utána édesanyám szeretné a lakóingatlant és egy másik üres épitési telket a nevemre iratni, vagy is ajándékozás cimszó alatt az én nevemre kerülne. Gondolom ez megszerzésnek számit, igy ha én az idén vagy jövőre ezeket elszeretném adni, akkor adó köteles lesz ?! De ha úgy adjuk el, hogy édesanyám nevén marad , akkor szintén nem terheli adó , mert már túl van az 5 éven.