Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

fefe144 # e-mail 2016.11.28. 20:35

1 éven belül eladott használt lakás és új lakás vásárlása esetén, ha pl. az új lakás 19 MFt és az eladott lakás 8 MFt, akkor mennyi az illeték?

Hogyan kell értelmezni az illeték törvényben, hogy másik lakástulajdon eladását nem igazolja?

Mi történik, ha igazolja és mi, ha nem igazolja?

"Amennyiben az új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada esetén a kedvezmény a 15 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos részére illeti meg a vagyonszerzőt;"

Tisztelettel:
FEFE144

drbjozsef # e-mail 2016.11.28. 20:22

Pontosan ugyanúgy.

Szerzéskori érték, eladási ár, az évek száma amióta megvan, satöbbi.

tiszavirág69 # e-mail 2016.11.28. 15:59

Tisztelt Szakértők !
Örököltem egy fél lakást,
a másik fele már a nevemen volt.
Az örökölt rész utáni adózással (azt hiszem) tisztában vagyok, de hogyan kell adózni, eladás esetén, az eddig tulajdonomban lévő rész után ?

Rexor # e-mail 2016.11.22. 10:38

Nincs jövedelem, nincs adó sem.

sahozea # e-mail 2016.11.22. 09:59

Értem, szóval adó, nem illeték.
24 millióra értékelt ingatlanból 12 milliós részt és/de 4 millió forint banki hitelt is örököltem.
8.5 millió forintért adtam el a "részem". A bank felé a továbbiakban mindent átvállalt a vevő.

Tulajdonképpen kényszerszerű eladás és nem vagyonszerzés volt a cél; a közös tulajdon megszüntetése.

drbjozsef # e-mail 2016.11.21. 15:36

sahozea,

A hagyateki vegzesben van egy ertek, amire az ingatlant felertekeltek.

Ennek egynegyed resze a most eladando resz szerzeskori erteke.

Ezt levonod az eladasi aradbol, amennyiert eladtad, es a kulonbseg (ami a jovedelmed) utan fizetsz 15% adot.

drbjozsef # e-mail 2016.11.21. 15:32

Immaculata,

beugratos kerdes volt, nem vetted eszre? Meg lehet valaszolni.

Hat persze, hogy nem kell illeteket fizetnie. Hiszen elad.

Immaculata # e-mail 2016.11.21. 14:12

Ha megmondod hány forint van a zsebemben, én is megtippelem a tiedet.
(annyi infót adtál, hogy ennyiből csak találgatni lehet)

sahozea # e-mail 2016.11.21. 14:00

Tisztelt Hölgyek / Urak!

Édesapám idén januárban meghalt. Ingatlanjának 2/4 részét örököltem, melyet most, november végén eladok a másik 1/4-ed tulajdonosnak.

2017-ben így illetéket kell majd fizetnem ezután? Ha igen, milyen arányban?

Köszönöm szépen előre is a választ!

big_tits # e-mail 2016.11.10. 23:49

Pankoska

Édesapád része adómentes, mert öt évnél régebbi. Édesanyád részéből az egész jövedelem, mert egy éven belül eladtad. Jövedelmed akkor keletkezik ha a Bevétel több, mint a Kiadás.

A 4460000 Ft fele tehát 2230000 Ft = bevétel.

1800000 Ft + az összes szerzéssel és eladással felmerült elszámolható kiadás + értéknövelő beruházás együttesen = költség.

Bevétel - Költség = Jövedelem

Ha keletkezik jövedelmed, akkor a jövedelem 15 %-a = Adó

Ezt a négy tételt kell beírnod a 2016. évi SZJA bevallás "Ingatlan értékesítéséből származó jövedelem és adója" sor runlikáiba. És ha a bevallás végén fizetési kötelezettséged keletkezik, akkor azt befizeted.

könyvelőkgyöngye # e-mail 2016.11.10. 13:15

Kedves Címzett!

Felszámolásból vásároltunk Mi(Kft- normál szabályok ) lakóingatlant FA számlát kapunk értelemszerűen, viszont mi nem választottuk az ÁFÁSÁ tételt, a beszerzést követő 1 hónapon belül értékesítésre is kerül az ingatlan.

Kérdéseim:

Áfa tekintetében hogy kell eljárjunk:

  • Nekünk a beszerzéshez tartozó ÁFÁT nekünk kell megfizetni , vagyis az áfa bevallásban levonhatóban nem szerepeltethetem?
  • Értékesítés áfamentes lesz minden esetben ( cég magánszemély)?
Pankoska # e-mail 2016.11.02. 13:58

Tisztelt Fórum!
Apám 2008-ban meghalt, utána 2500000Ft értékben örököltem egy fél lakást, a fele édesanyámé volt. 2016 januárjában meghalt édesanyám, az utána örökölt fél lakás értéke 1800000Ft. Ugyanarról a lakásról van szó. Egy hónapja eladtam a lakást 4460000 Ft-ért. Hogyan kell adóznom?

Köszönettel

BuherTom # e-mail 2016.10.30. 14:09

Nagyon nagyon szépen köszönöm a választ. ...

BuherTom # e-mail 2016.10.30. 14:07

Az a pontos kérdés hogy a szerződésben így van írva pontosan....hogy belterület 572 m2 adapterületű, hétvégi ház, udvar megjelölésű. És talán ér a hétvégi ház. ..udvar rá más jogszabály van...amit 15 éves megtartása mond. ..vagy ha eladás van akkor fizetni kell bizonyos százalékot.
Köszönöm a választ!

Immaculata # e-mail 2016.10.30. 14:07

Igen, fizetned kell személyi jövedelemadót az után az összeg után, amennyivel többért adod el.

Ha 2,450 eFt-ért vetted és 2,100 eFt-ért adod el, akkor nem keletkezett jövedelmed az értékesítéssel.

BuherTom # e-mail 2016.10.30. 14:04

De a szerződésben így van írva pontosan....hogy belterület 572 m2 adapterületű, hétvégi ház, udvar megjelölésű. Az nem valami 15 évig nem adható el...jogszabályi van??? Vagy ha eladom akkor fizetni kell..
Köszönöm a választ!

Immaculata # e-mail 2016.10.30. 14:04

Mi pontosan a kérdésed?

BuherTom # e-mail 2016.10.30. 14:02

De a szerződésben így van írva pontosan....hogy belterület 572 m2 adapterületű, hétvégi ház, udvar megjelölésű.

Köszönöm a választ!

Immaculata # e-mail 2016.10.30. 13:52

Csak a jövedelem után kell személyi jövedelemadót fizetni. Mivel kevesebbért adod el az ingatlant, ezért nem keletkezik jövedelmed.

BuherTom # e-mail 2016.10.30. 13:50

Köszönöm a válasz! De miért NEM kell fizetni ha valaki le írná. Pontosan.

Immaculata # e-mail 2016.10.30. 13:42

Nem.

BuherTom # e-mail 2016.10.30. 13:37

Üdvözlet!

Olyan kérdésem lenne, hogy vedtem egy nyaraló idén 07.21 én. ...2450000 Ft ért. 4% be fizetve a nav-nak. De most fogom eladni mert családi gond van. ..2100000 Ft ért. ... Az lenne a kérdésem hogy nekem ezek után nekem fizetni kell a nav felé? Köszönöm szépen a választ. Üdv: N.Tamás

drbjozsef # e-mail 2016.10.28. 12:18

Nem, nem vonjak le.

Az illeteket a beveteledbol vonjak le, es igen, en levontam, ugy szamoltam, es ami marad, az a jovedelmed, abbol kell a 15% adot fizetni.

marianna82 # e-mail 2016.10.28. 11:35

Kedves drbjozsef.

Akkor ha jó értem a fejenkénti 171.000 ft-ból még levonják a 110.000 ft illetéket is?vagy abból már maga levonta?

drbjozsef # e-mail 2016.10.28. 11:03

marianna,

Ha jol szamolom fejenkent 171.000.- Ft adot kell fizetnetek.

Gondolom 50-50% tulajdonosok vagytok, igy a bevetel 8M es szerzeskori 5.5M forint is felezodik.
Ebbol levonhato a befizetett illetek. De levonhato meg mas koltseg is, ügyvédi költség, közjegyzői díj, ilyesmik, vagy akár a hirdetes dija is ha volt. Meg persze az erteknovelo beruhazasra koltott szamlaval igazolhato koltseg is, ha volt ilyen.

A megmarado jovedelem utan kell 15% adot befizetni.