Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

ObudaFan # e-mail 2018.09.19. 14:32

Továbbá ha már bíróság előtt van az ügy, akkor a bíróság ítélete pótolja azt a bizonyos aláírást. Ez a tényállás ebben a formában értelmezhetetlen.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/

drbjozsef # e-mail 2018.09.19. 12:31

Szerintem bíró hivatalosan nem "kötelez" szóban. Fura lenne. Miért nem került bele az írásos ítéletbe?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Qasimodo # e-mail 2018.09.19. 11:38

Tisztelt Fórumozók!

Egy kis segítséget kérnék eljárási illeték ügyben.
Van egy bírósági határozat alapján megosztott közös tulajdon,melynek rám eső részét szeretném eladni.
Miután az eladás jóval könnyebb lenne, ha társasházzá nyilvánítanák az ingatlant, így ezirányban kérvényeztem a bírósághoz.
A gond nem is a 6 százalék befizetésével van, hanem azzal, hogy anno a megosztás egyik feltétele az volt, hogy a másik rész tulajdonosa a későbbiekben hajlandó lesz aláírni a társasházzá nyilvánítást. Vagyis közös megegyezés történt ezen dologban is.
Mégsem teszi, PEDIG A BÍRÓ A MEGOSZTÁS KIHIRDETÉSÉVEL EGYIDEJŰLEG SZÓBAN KÖTELEZTE A MÁSIK TULAJT ANNAK BETARTÁSÁRA.
Hát ennek fényében tűnik a (per)illeték kiszabása érthetetlennek. Hiszen perről szó sem volt ez ügyben.

Köszönöm az esetleges segítséget.

drbjozsef # e-mail 2018.09.12. 11:25

Nem.

Az a költséged, amit levonhatsz, az pont az, amennyi illetéket fizettél.

Az szja törvény folytatódik is, valszeg Te sem jó helyen kerested ami rád vonatkozik, az így szól egyébként :

  1. az illeték-kiszabáshoz figyelembe vett érték, ha

fa) a szerzési érték az a)-d) pont szerinti esetben nem állapítható meg,

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.09.12. 11:24
Zseszty # e-mail 2018.09.12. 09:40

Nagyon szépen köszönöm a válaszokat!

Ha mégis kell SZJA-t fizetnem, akkor erről mi a véleményük?
"Illetve ami még számomra nem világos, hogy az első lakás vásárlásnál éltünk az illeték kedvezménnyel, így 2%-ot fizettünk meg.
Az SZJA fizetésénél az illetéket költségként el lehet számolni, a 2018-as évi NAV-os információs füzet azt írja: "az illeték-kiszabáshoz figyelembe vett érték".
Ez akkor azt jelenti -jól értem?- hogy nem a ténylegesen megfizetett illetékkel csökken, hanem a kiszabáshoz figyelembe vett érték, amely esetünkben 10,5m Ft volt."

drbjozsef # e-mail 2018.09.11. 19:26

Persze, egy ajánlott levélnyi pár száz forintot megér egy kérelem. Hátha.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Gallard # e-mail 2018.09.11. 16:33

Köszönöm a válaszokat!

drbjozsef # e-mail 2018.09.11. 11:43

Gallard,

ezzel az indokkal sajnos még annak is csak töredék esélyed van, mint az előtted kérdezőnek, pedig szemmel látható esélye neki sincs sajnos.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.09.11. 11:25

Lehetséges - hiszen kérni bármit lehet -, de nem fogják elengedni.

www.kbs-ugyved.hu

Gallard # e-mail 2018.09.11. 10:21

Tisztelt Szakértők!

Ha eladtam egy kis lakást 2 évvel a vásárlás után, akkor ugye a 15%-os SZJA 90%-át be kell fizetnem az után, amennyivel többért adtam el a lakást, mint vettem.
Viszont én ebből a pénzből egy nagyobb lakást veszek pár millió hozzáadásával.
Lehetséges lenne elengedést kérni a NAV-tól a fizetendő SZJA-ból azzal az indokkal, hogy a jövőben vásárolandó nagyobb lakás ára is annyival ment fentebb a 2 év elteltével, mint az eladott lakásé, tehát igazából nem is nyertem az eladással?

Előre is köszönöm!

drbjozsef # e-mail 2018.09.10. 09:07

Ha a vagyoni és a szociális helyzeted megengedte, hogy 5,2milliós hitelt vegyél fel, akkor igen, az esélyed elég csekély. Az illetékkel/adóval számolni illik. Értem én, hogy nem jókedvedből veszel fel hitelt lakásvásárláshoz, de ennél rosszabb helyzetekben lévők kaphatnak általában elengedést.

Esetleg részletfizetést el lehet érni.

De amúgy egy próbát mindenképpen megér. Hátha. Írjátok meg mindenképpen a kérelmet. De ne készüljetek a sikerre rá nagyon.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Zseszty # e-mail 2018.09.10. 08:19

Kedves Kovács_Béla_Sándor!

Mint például esetünkben? :(

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.09.05. 10:53

Esély mindig van. Csak néha mikroszkópikus nagyságú.

www.kbs-ugyved.hu

Zseszty # e-mail 2018.09.05. 10:46

Tisztelt Szakértők!
Kedves Fórumozók!

Véleményüket szeretném kérni a következőekben!

2016-ban vásároltunk egy lakást 10.5m Ft-ért, amelyből 5m Ft hitel volt.
Idén ezt a lakást eladtuk 14.4m Ft-ért és vásároltunk az árából egy másikat 16.2 m Ft-ért. Az eladás után kapott árból a hitelt visszafizettük és az új lakásra 5.2m Ft-ot vettünk fel.
Kérdésem a következő? Van esélyem arra, hogy a NAV elengedi a jövedelem után fizetendő SZJA-t a kérelmemre az SZJA tv. 63. § (7) bekezdés alapján? "Az állami adó- és vámhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel (különös tekintettel, ha a felhasználás saját maga, közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra történik)"
A felhasználás ugyanis lakhatásunk céljára fordítottuk továbbá a lakás eladása oka és célja nem a vagyon gyarapítása volt csupán csak az, hogy megyeszékhelyre költöztünk ugyanis párom szakmájában itt vannak munkalehetőségek. Így hosszú távon úgy gondoltuk jobb lesz, mint napi 100 km-t ingázni.
Jövedelmünk kicsivel több mint a szakmunkás minimálbér. De közelébe sem ér a KSH szerinti átlagbérnek....egyes (hatályos) APEH irányelv szerint a 63. § (7) alapján történő elengedésnél nem szükséges a jövedelmet olyan szigorúan vizsgálni és magasabb jövedelem esetén is lehetőség van az elengedésre (mérséklésre).

Illetve ami még számomra nem világos, hogy az első lakás vásárlásnál éltünk az illeték kedvezménnyel, így 2%-ot fizettünk meg.
Az SZJA fizetésénél az illetéket költségként el lehet számolni, a 2018-as évi NAV-os információs füzet azt írja: "az illeték-kiszabáshoz figyelembe vett érték".
Ez akkor azt jelenti -jól értem?- hogy nem a ténylegesen megfizetett illetékkel csökken, hanem a kiszabáshoz figyelembe vett érték, amely esetünkben 10,5m Ft volt.

Az illetékekről nincs kérdésem, mert azt már be is fizettük és a különbözetet "csak"! :)

Köszönöm előre is a hasznos válaszokat, véleményeket, tapasztalatokat!

Üdvözlettel, Eszter

drbjozsef # e-mail 2018.09.04. 21:00

Mondjuk 2 éven belül ez mit se számít.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

holicse # e-mail 2018.09.04. 20:02

Köszönöm!
Most olvasom, hogy 2017 jan 1-től megszűnt a tulajdonban tartás időszakára tekintettel alkalmazható csökkentés más-más mértéke a különböző rendeltetésű ingatlanok közt. Ez nem volt meg....

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.09.04. 15:26

(Eladási ár - megszerzés költségei) * időmúlás miatti korrekció * személyi jövedelemadó hatályos mértéke

www.kbs-ugyved.hu

holicse # e-mail 2018.09.04. 15:19

Tisztelt fórumozók!

Amennyiben egy megvásárolt családi ház bontásra kerül, majd üres építési telekként kerül értékesítésre, (2 éven belül) és az eladás így is hasznot realizál, akkor hogyan alakul a telek-eladás utáni SZJA fizetés? Mi a mértékének számítási alapja, metodikája?

Köszönöm: h

gytamas #   2018.08.28. 11:13

Nagyon szépen köszönöm. Igen, tudom, hogy nem fogalmaztam pontosan, gondolkodtam, hogy mi lenne a megfelelő kifejezés. Talán adókedvezmény terhére visszautaltatni, adókedvezményt érvényesíteni, igénybe venni stb. :)
A lényeg, hogy lehet. Nagyon köszönöm a választ még egyszer.

drbjozsef # e-mail 2018.08.28. 07:09

Igen, bár rosszul fogalmazol, de amire gondolsz, igen, ha fizettél bármilyen jogcímen SZJA-t (a lakáseladás is ilyen, önálló tevékenységből származó jövedelem, de mint adó, pont olyan mint bármilyen más jövedelemből vont adó), akkor abból is jár adókedvezmény/adóalapkedvezmény, ha jogosult vagy. Egészségpénztár, nyugdíjpénztár, önsegélyző pénztár, családi kedvezmény, satöbbi.
Fizess be nyugodtan. Csak arra figyelj, hogy a jövedelem keletkezése (lakáseladásnál : amikor benyújtja az ügyvéd a szerződést a földhivatalba) és a befizetésed azonos naptári évben legyen, értelemszerűen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gytamas #   2018.08.28. 02:23

Sziasztok!
Tisztelettel érdeklődnék, hogy a lakáseladásból származó bevétel után fizetett SZJA is visszaigényelhető-e egészségpénztári számlára pl., vagy ezt külön kezelik a "normál" SZJA-tól?
Azért teszem fel ezt a buta kérdést, mert idén más adóköteles jövedelmem nem keletkezik, csak a lakáseladás lesz, tehát a választól függ, hogy mennyit fizetek be (ill. fizetek-e be egyáltalán) az egészségpénztári számlára.
Köszönöm szépen.

katika21 # e-mail 2018.08.28. 01:01

Köszönöm szépen!

bogika777 # e-mail 2018.08.27. 21:44

Katinka, elnézést. a múltban gondolkodtam.:( 2017.01.01-től bármilyen ingatlan eladás esetében az 5 éves szabály érvényesül. vagyis nem kell szja-t se fizetned.

katika21 # e-mail 2018.08.27. 21:29

Köszönöm szépen a gyors választ!

Még egy kérdésem lenne:
Garázs értékesítés esetén nem kell figyelembe venni a vásárlástól számított 5 évet?