Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.10.16. 15:47

(Telekmegosztáskor nem marad meg az eredeti helyrajzi szám.)

www.kbs-ugyved.hu

kittiá88 #   2017.10.16. 14:38

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Pontosítok 2017-ben hozzák létre a 1990-ben megszerzett ingatlan területéből a az új építési telket a tulajdonosok.
A megosztással a saját ingatlan az eredeti helyrajzi számon és létrejön az új építési telek új helyrajzi számon.
Tehát csak meg lesz osztva az ingatlan amely a tulajdonosoké 1990 óta.
Az új helyrajzi számú telek kerül értékesítésre a vevőnek 2017-ben.
A fentiek alapján kell adót fizetni a tulajdonosnak az értékesítés után?
Vagy ez egy speciális eset és érdemes a Nav-nak feltennem a kérdésemet?

Válaszát köszönöm!

ObudaFan # e-mail 2017.10.16. 14:30

Az én véleményem szerint nem kell, mert a telekalakítás nem az ingatlan megszerzése. De jó a kérdés, és lehet vitatni a választ.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

kittiá88 #   2017.10.16. 14:07

Tisztelt Ügyvéd Úr!

1990-ben vásárolt ingatlanból,megosztással új építési telket hoznak létre.
2017-ben értékesítésre kerül az új telek, az értékesítés után kell adót fizetni?
Válaszát köszönöm!

ispan29 # e-mail 2017.10.16. 13:04

Tisztelt Rexor!
Igen áfa alany a cég, viszont mi nem választottunk az ingatlan értékesítésre adókötelességet, nem vagyunk ingatlanokkal foglalkozó társaság ( ez egy egyedi eset csak)

Jogosultak lennénk jelenleg visszaigényelni az áfát, de az eladás miatt a 240 hónapos szabály miatt, azt hamarosan úgyis be kellene fizetnünk

Akkor ha jól értettem:
Megvesszük a fordított áfás ingatlant, bevalljuk, befizetjük az áfát,de amikor eladjuk, akkor már nem számítunk fel áfát.

Rexor # e-mail 2017.10.16. 12:49

A lentieknél feltételeztem, hogy a cégetek áfa alany (pl. alanyi mentességnél már nem működik ez).

Rexor # e-mail 2017.10.16. 12:47

Ez alapvetően nem kívánságműsor. Főszabály szerint (ha nem építési ingatlanról vagy új ingatlanról van szó) az ingatlan értékesítés tárgyi mentes. Tehát a fordított áfa levonható áfa részét nem érvényesíthetitek, viszont nem kell áfát sem felszámítanotok.

Ha viszont az ingatlan értékesítésre választottátok az adókötelessé tételt -ami ebben az esetben ésszerű megoldás-, akkor levonhatjátok az áfát, de ti is fordított áfával értékesítetek (ha a vevő szintén áfa alany) vagy áfáa (ha a vevő nem áfa alany).

ispan29 # e-mail 2017.10.16. 12:38

Tisztelt Fórum!

Banktól fordított ÁFA számlázással ingatlant vásárol cégünk, melyet tovább fogunk értékesíteni egy 3. cégnek.

Az világos, hogy ha visszaigényeljük az ÁFA összegét, akkor csak ÁFÁ-san adhatjuk el a továbbiakban.

Amennyiben az ÁFA nem kerül visszaigénylésre, akkor az ingatlan esetleges jövőbeni értékesítése során számlázhatjuk az eladást ÁFA nélkül?

Köszönöm

ObudaFan # e-mail 2017.09.24. 10:23

Az adásvételi szerződés földhivatali benyújtásától.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

florinda # e-mail 2017.09.24. 08:23

Szép jó napot kívánok!

Vásároltam egy lakást, melybe beköltöztem 2014. november 17-én előszerződéssel. Egy eljárási hiba folytán a végleges szerződést nem tudtuk megkötni akkor, mivel kiderült, hogy az örökösnél a 11 évvel azelőtt elhunyt anyukájáról felvett leltár nem került át a közjegyzőhöz, ezért póteljárást kellett indítania, így a végleges szerződést 2015. februárjában tudtuk megkötni, bár én 2017. novemberétől birtokban voltam előszerződéssel. Jelenleg ez a lakás eladás alatt áll, s mivel 5 éven belül adom el, adófizetési kötelezettségem van.

A kérdésem arra vonatkozik, hogy mikortól számíthatom az adózást, a birtokbavételtől-e, vagy az adás-vételi szerződés végleges megkötésétől.
Nem mindegy nekem, hiszen a vételár-különbözet szempontjából így vagy 2, vagy 3 évet számolhatok el az adóban, és vagy a különbözet 60, vagy 90 %át vehetem alapul.

drbjozsef # e-mail 2017.09.13. 07:18

Deniwrx,

nem azonos a fogalomkör amiről beszélsz.

Ajándékozás = ingyenes átruházás.
Adás-vétel = visszerhes vagyonátruházás.
és így tovább.

Mi a problémád konkrétan?

ObudaFan # e-mail 2017.09.12. 20:33

Az átruházás nem adásvétel, nem ajándékozás, hanem átruházás. Annak a jogcíme lehet például ajándékozás, vagy adásvétel, vagy sok minden más is. Pl. tartási szerződés, életjáradéki szerződés, bizalmi vagyonkezelés, vagy valamilyen atipikus szerződés.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Deniwrx #   2017.09.12. 20:29

Tisztelt Fórumozók,

Létezik olyan, hogy ingatlan tulajdonjog átruházás?
Ami nem ajándékozás nem adás-vétel?

Köszönettel,

drbjozsef # e-mail 2017.09.12. 18:45

Nem ők számolják. Te kiszámolod, bevallod a jövedelmed, befizeted az adót. Ha valami nem tetszik nekik, majd szólnak. Csatolni, bizonyítani nem kell semmit adóbevallásnál. Kérik, ha érdekli őket, addig 6 évre rakd szépen el, hogy meglegyenek a számlák.

florinda # e-mail 2017.09.12. 16:15

Hát remélem elszámolják, bár az is lehet, hogy állag helyreállításnak tekintik. Majd kiderül.

drbjozsef # e-mail 2017.09.12. 14:52

Én beszámítanám. Ha a régi gerébtokos fa ablakot modern többrétegű, jobb hőszigetelőre cserélném, akkor én azt elszámolnám.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.09.12. 13:37
florinda # e-mail 2017.09.12. 13:34

Kicseréltem az összes nyílászárót az 1974-ben épült lakáson, elég ramaty állapotban voltak. Azt beszámíthatom?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.09.12. 12:29

Mert az tulajdonképpen az állagot állítja helyre.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2017.09.12. 12:27

Nem. Sajnos az sem számítható be.

Csak az értéknövelő beruházások számíthatók be, de ezt nem úgy kell érteni, hogy egy lelakott szar lenne felújítás nélkül, tehát növeli a felújítás az értékét.

Értéknövelő beruházás: az a ráfordítás, amely az ingó dolog, az ingatlan értékét (állagát) megóvó ráfordításokon felül annak forgalmi értékét növeli.

Tehát fűtéscsere cserépkályháról radiátoros rendszerre (csak az elöregedett cirkó meg radiátorok cseréje nem), komfortfokozat emelés (nem volt előtte WC a lakásban), új szoba hozzáépítése a házhoz. Meg ilyenek.

FElújítás nem.

florinda # e-mail 2017.09.12. 12:01

Köszönöm a válaszokat, közben utána néztem én is, legfeljebb megkeresem a a felújításnál kapott számlákat, úgy látom az beszámítható.

drbjozsef # e-mail 2017.09.12. 11:30

A 2015-ben vett lakásnál keletkezett vételár különbözet.

Ha ezt úgy érted, hogy a most eladandó lakás 2017-es eladási ára és a 2015-ös vételára között van (pozitív) különbözet, akkor igen, a különbözet 90%-ának 15%-a az adó. Nincs kedvezmény akkor sem, ha újra lakást veszel belőle.

Rexor # e-mail 2017.09.12. 10:30

Nem, de az illetéknél figyelembe lehet venni.

florinda # e-mail 2017.09.12. 10:15

T.Ügyvéd úr!

2015-ben vettem egy lakást, most eladnám, a lakás árát befektetném egy családi házba. A 2015-ben vett lakásnál keletkezett vételár különbözet. A kérdésem, hogy abban az esetben, ha azonnal új ingatlanba fektetem a vételárat, adómentes-e a lakásom vételár-különbözete?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.09.12. 07:09

Adót az eladás után kell fizetni, ha jövedelem keletkezik; illetéket pedig a megszerzett ingatlan után. Az adóra gyakorlatilag nincs kedvezmény; az illetékre van, de azt szerintem te már igénybe vetted a most eladni szándékozott ingatlan után.

www.kbs-ugyved.hu