Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

zsuov #   2016.05.29. 12:10

Tehat Akkor Nem, koszi a valaszt

lajcsó # e-mail 2016.05.28. 22:41

"Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg." (Illetéktörvény)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.28. 22:15
zsuov #   2016.05.28. 15:40

Udv, 26,5m ertekben vasaroltunk egy ingatlant, 3/5 es 2/5 aranyban. 35ev alattiak vagyunk, ez az elso ingatlan a nevunkon. Nem vagyunk hazastarsak. Kaphatunk e illetek kedvezmenyt?

hpety # e-mail 2016.05.20. 13:06

Nagyon köszönöm a segítséget!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.20. 06:51
ObudaFan # e-mail 2016.05.20. 06:38
hpety # e-mail 2016.05.20. 02:14

Tiszetlt Fórumozók!

2004-ben vettem egy lakást, majd 2009-ben vettem hozzá egy garázsbeállót, 2012-ben pedig egy tárolót. Mind a három ingatlan külön helyrajzi számon (albetéten) van nyilvántartva. 2015-ben ezt a három ingatlant egyben eladtam. Az adásvételi szerződésben mindhárom ingatlanra külön-külön került meghatározásra eladási ár.
A garázsbeállót a vételárhoz képest veszteséggel tudtam értékesíteni.
A kérdésem az lenne, hogy az adóbevallásnál a három ingatlanra külön-külön kell e kiszámolnom az adózandó jövedelmet, valamint a fizetendő adót, vagy az egész ügyletet egyben kell/lehet kezelnem? Más szóval a garázsbeállón realizált veszteséget felhasználhatom e például a tárolónál, amit papír szerint nyereséggel értékesítettem?
Az számomra tiszta sor, hogy a lakás után nincs adófizetési és így bevallási kötelezettségem, mert 5 évnél régebbi a szerzés.

A válaszokat és a segítséget előre is köszönöm!

Rexor # e-mail 2016.05.19. 16:16

Jogos, először úgy láttam, hogy a szerzéshez kapcsolódott.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.19. 15:52

Az eladáskor felmerült ingatlanközvetítő díj nem vehető figyelembe.

www.kbs-ugyved.hu

tzoli198 # e-mail 2016.05.19. 14:09

Köszönöm a gyors segítséget!

Rexor # e-mail 2016.05.19. 13:58

Az 1988 ban szerzett résszel nem kell foglalkoznod, csak a második negyeddel (a 2012-es szerzésűvel).

Tehát szerzési érték: 1.800.000 Ft, ehhez hozzáteheted az ingatlanközvetítői díj felét (ami ehhez az ingatlanrészhez kapcsolódott). A megszerzésre fordított összeg tehát: 2.074.193. Bevétel: 2.222.500 (4.445.000 fele), a kettő különbsége: 148.307, ennek kell venni a 60%-t (megszerzés évét követő 3. évben történő átruházás): 88.984, tehát az adó: 14.237 Ft.

tzoli198 # e-mail 2016.05.19. 13:20
Az sem tiszta, hogyan kell feltüntetni az adóbevallásban ezt az eltérő "megszerzési időt" (1988. és 2012.)? -
  • AZ ELŐBB ELÍRTAM A KÉT ÉVSZÁMOT: az első negyed megszerzése 1988. a másodiké: 2012.
tzoli198 # e-mail 2016.05.19. 13:17

Tisztelt Fórumozók!

1988-ban örököltem 1/4-ed tulajdont panellakásban (özvegyi joggal terhelt a teljes ingatlan). Majd testvéremtől megvásároltam az ő részét is 2012-ben (1.800.000.- Ft-ért). Így 50% tulajdonos lettem. 2015-ben - ingatlanoson keresztül - eladtuk a lakást, az én részem az özvegyi jog miatt, 4.445.000.- Ft. Az ingatlan közvetítői díj: 548.386.- Ft. Segítségeteket kérem az SZJA kiszámításában! Az sem tiszta, hogyan kell feltüntetni az adóbevallásban ezt az eltérő "megszerzési időt" (1988. és 2015.)? Mennyit kell fizetnem?

Steve12 # e-mail 2016.05.18. 13:05

Nagyon szépen köszönöm a válaszát

Rexor # e-mail 2016.05.18. 12:30

Kérni lehet a mérséklést/elengedést az Szja törvény 63. § (7) bekezdés alapján (ha élettársi viszonyban vagytok).

"személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (a továbbiakban Szja tv.) 63. § (7) bekezdése alapján az állami adóhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel (különös tekintettel, ha a felhasználás saját maga, közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra történik), az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásból származó jövedelemre számított adót mérsékelheti, vagy elengedheti."

Steve12 # e-mail 2016.05.18. 11:33

Tisztelt Fórumozók!

2015-ben vásároltam egy ingatlant 7.7 millió Ft-ért,ugyan ezen évben még eladásra került 10 millióért, az éppen emelkedő ingatlanárak következtében nem pedig nyereségi céllal.
Új páromnak van egy 6 éves kisfia,akit egyedül nevel nem fizetnek utána gyerektartást sem, ezért kellett egy nagyobb ingatlant vásárolnunk,mert a régibe egy íróasztal se fért volna el a szobában. A teljes eladási árat be is fektettük vásárlásnál.
Jelenleg az adó 300.000 Ft lenne amit be kell fizetnünk,de mivel ténylegesen nem keletkezett jövedelmem így nincsen miből befizetnem. Abban kérném a segítségüket hogy van-e mód valami méltányossági törlésre, vagy csökkentésre egy ilyen esetben. Sajnos 200.000 Ft felett még részletfizetést sem kérhetünk rá.

Előre is köszönöm szépen ha valaki tud segíteni ebben Nekünk, hogy mi tévők legyünk

EmThor # e-mail 2016.05.17. 16:52

Nagyon köszönöm a segítséget!

Rexor # e-mail 2016.05.17. 16:36

Ha lakóingatlanról van szó, ne foglalkozz vele (5 éven túl nincs szja kötelezettség).

EmThor # e-mail 2016.05.17. 16:30

Tisztelt Fórumozók!

2009. januárjában örököltem családi házat édesanyám halála után, 14.3 millió Ft értéken szerepelt a hagyatéki iratban, amit a közjegyzőtől kaptam. (fogalmam nincs honnan származik ez a forintérték egyébként)

2015. szeptemberben az ingatlant 20 millió forintért értékesítettem.

Az értékesítés árából 13 millió forintért ingatlant vásároltam, erről jött levél a NAV-tól egy pár napja, hogy illetékmentességet állapít meg, nem kell fizetnem utána.

A maradék 7 millió forintot hitelbe törlesztettem.

Kérdésem az volna, hogy fel kell-e tüntetnem az ingatlan eladásból valamit az adóbevallásban (gondolom a 04-es lap, 161. sor)? Vagy mivel 5+ éve történt, ez lényegtelen?

Az a helyzet, hogy a munkahelyem megcsinálta az adóbevallásom, és ha fel kell tüntetnem az ingatlaneladást, akkor egy szja bevallás módosítást (?) kell beadnom péntekig a NAV fele...

Köszönöm szépen előre is a segítséget!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.16. 19:15

Nem, nem, nem...

www.kbs-ugyved.hu

fekete # e-mail 2016.05.16. 18:22

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi témában szeretnék segítséget kérni. A fiam 2000-ben vásárolt lakását 2015-ben eladta, ami után tudomásom szerint nem kell SZJA-t fizetni. Ezek szerint nem is kell feltüntetni az adóbevallásban sem?
A vételár egy részét nekem ajándékozta. Ebben az esetben nekem szerepeltetni kell az összeget az adóbevallásomban?

Segítségüket előre is köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.11. 16:33

Mikor szerezted, hogyan, milyen értékben? Egyáltalán: milyen ingatlan?

www.kbs-ugyved.hu

Méhecske18 # e-mail 2016.05.11. 16:23

Üdvözlöm! 2015-ben volt ingatlaneladásunk. A rám eső rész 2.585.000 Ft volt. Mennyi adót kell utána fizetnem. Köszönöm.

wers #   2016.05.07. 11:10

:)) na akkor még egy strigula a "nem kell mindig a közjegyzőre hallgatni" rovatba. Ráadásul egy héten belül ennyi?