Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

Papiros # e-mail 2016.06.21. 08:57

Pontosítanék:

2017:
Ha az ingatlan:
Lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet (ideértve azt is, amelyet a lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel)

2027:
Ha egyéb ingatlan

Vagy, ha nem keletkezik jövedelem, akkor sem kell és ekkor mindegy melyik év és milyen ingatlan.

Bea1 # e-mail 2016.06.20. 21:15

2017

salvio # e-mail 2016.06.20. 12:38

Tisztel Fórumozók!

2012-júliusában vásároltam egy ingatlant.
Érdeklődni szeretnék,ha el szeretném adni akkor mi az a legkorábbi időpont amikor már nem kell fizetnem Szja-t?

Előre is köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.06.06. 10:44

Úgy van, veszteni nem lehet rajta. (Ha esetleg az eljáró ügyvéd szúrta el, szó lehet kártérítésről a műhiba miatt.)

www.kbs-ugyved.hu

ObudaFan # e-mail 2016.06.06. 10:33

Elvileg a b400-hoz kellene csatolni azt Itv. szerint a másik adásvételt, de a kérdező helyében megprobalnam azért a fizetési meghagyás jogerore emelkedese előtt bejelenteni a NAV-nak legalább így utólag.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.06.06. 10:30

És akkor kérdés, hogy a B400-as esetében - ami tulajdonképpen egy bevallás - helye van-e az önellőnérzésnek, ha a hatóság már kiküldte a - még nem jogerős - fizetési meghagyást?

www.kbs-ugyved.hu

Papiros # e-mail 2016.06.06. 09:35

"Az Art. lehetővé teszi, hogy az illetékkötelezettséggel járó vagyonszerzésnek az ingatlanügyi hatósághoz történő bejelentésekor a vagyont szerző személy nyilatkozzon az állami adóhatóság által rendszeresített nyomtatványon az őt megillető illetékkedvezményre vonatkozó adatokról. Az állami adóhatóság által rendszeresített nyomtatvány a B400-as adatlap, ami ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének, a visszterhes vagyonátruházás esetén az ingatlant értékesítő adatainak, illetve az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogról ellenérték fejében lemondás, ilyen jog visszterhes alapítása, átruházása (átengedése), megszüntetése esetén a bevételt szerző adatainak bejelentéséhez szolgál.
A bejelentési kötelezettséget nem érinti az a körülmény, hogy a vagyonszerzés a jogszabály szerint illetékmentes."
Forrás:www.nav.gov.hu
Információs füzetek közül a 19. számú a visszterhes vagyonátruházási illetékről.

lajcsó # e-mail 2016.06.05. 23:07

Az adásvételnél a vagyonszerző a másik lakástulajdona eladását a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére alkalmas adásvételi szerződés másolatával vagy más megfelelő módon igazolja. Ezzel egyidejűleg nyilatkozik arról, hogy a törvényben foglalt feltételeknek megfelel.
(Illetéktörvény 21. §)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

ladyd # e-mail 2016.06.05. 20:24

Nem tudom, azért kérdezem. Miért kell ilyen mogorván válaszolni?!

Valaki legyen szíves leírni, milyen kérelmet kell írnom!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.06.05. 20:18

Szerinted azt honnan tudja a navos ügyintéző, hogy te egy éven belül eladtál egy másik lakóingatlant, és érvényesíteni akarod a kedvezményt.

www.kbs-ugyved.hu

ladyd # e-mail 2016.06.05. 19:16

Üdv mindenkinek,

kis problémám van vagyonszerzési illetékkel kapcsolatban. Eladtam egy családi házat januárban 5.750.000 forintért, és most májusban vettem egy lakást 7.500.000 forintért. Én úgy tudom, hogy a vagyonszerzési illeték mértéke a két ingatlan árának különbözetének 4%-a. Most viszont kaptam a NAV-től egy 300.000 forintos csekket vagyonszerzési illeték befizetéséről.
Nem lehetséges, hogy valamit elírtak? Én kb. 70.000 forintot számoltam.
Illetve milyen kérelmet kellene írnom a navos ügyintézőnek, hogy nézzen utána és ha szükséges, javítson? Találok valahol hivatalos nyomtatványt? Vagy hogy fogalmazzam ezt meg?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.06.04. 09:18

Építés után nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni. Ajándékozás után meg nem kell adót fizetni.

www.kbs-ugyved.hu

juju # e-mail 2016.06.04. 09:06

Ha a lakáseladásból származó pénzt életemben a fiamnak ajándékozom, akkor kell a fiamnak adót fizetni?

juju # e-mail 2016.06.04. 09:01

Úgy tudom, hogy ha eladom a lakásom és újat veszek vagy építek lakóingatlant, akkor a kettő különbségéből fizetek majd illetéket.
Ha az épített ingatlan a fiam tulajdonában lévő telken van, akkor?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.06.04. 05:13

Milyen illeték?

www.kbs-ugyved.hu

juju # e-mail 2016.06.03. 20:10

Fiam tulajdonában lévő építési telekre szeretnék házat építtetni lakásom eladásából kapott pénzből.
Ez esetben hogyan kell az illetékkel számolni?

  • hogyan, ha az új ingatlanban társtulajdonos vagyok?
  • haszonélvezőként nem jár kedvezmény

köszönöm a választ

zsuov #   2016.05.29. 12:10

Tehat Akkor Nem, koszi a valaszt

lajcsó # e-mail 2016.05.28. 22:41

"Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg." (Illetéktörvény)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.28. 22:15
zsuov #   2016.05.28. 15:40

Udv, 26,5m ertekben vasaroltunk egy ingatlant, 3/5 es 2/5 aranyban. 35ev alattiak vagyunk, ez az elso ingatlan a nevunkon. Nem vagyunk hazastarsak. Kaphatunk e illetek kedvezmenyt?

hpety # e-mail 2016.05.20. 13:06

Nagyon köszönöm a segítséget!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.20. 06:51
ObudaFan # e-mail 2016.05.20. 06:38
hpety # e-mail 2016.05.20. 02:14

Tiszetlt Fórumozók!

2004-ben vettem egy lakást, majd 2009-ben vettem hozzá egy garázsbeállót, 2012-ben pedig egy tárolót. Mind a három ingatlan külön helyrajzi számon (albetéten) van nyilvántartva. 2015-ben ezt a három ingatlant egyben eladtam. Az adásvételi szerződésben mindhárom ingatlanra külön-külön került meghatározásra eladási ár.
A garázsbeállót a vételárhoz képest veszteséggel tudtam értékesíteni.
A kérdésem az lenne, hogy az adóbevallásnál a három ingatlanra külön-külön kell e kiszámolnom az adózandó jövedelmet, valamint a fizetendő adót, vagy az egész ügyletet egyben kell/lehet kezelnem? Más szóval a garázsbeállón realizált veszteséget felhasználhatom e például a tárolónál, amit papír szerint nyereséggel értékesítettem?
Az számomra tiszta sor, hogy a lakás után nincs adófizetési és így bevallási kötelezettségem, mert 5 évnél régebbi a szerzés.

A válaszokat és a segítséget előre is köszönöm!

Rexor # e-mail 2016.05.19. 16:16

Jogos, először úgy láttam, hogy a szerzéshez kapcsolódott.