Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

Sokk # e-mail 2017.04.23. 15:21

Tehát minden nem? Nem kell adóznom? Most nagyon örülök. Pussz Béla Sándor!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.04.23. 15:15

Nem, nem.

www.kbs-ugyved.hu

Sokk # e-mail 2017.04.23. 15:03

Kedves Fórumozók!
Eladjuk a házunkat, amelyben 1/2 rész tulajdoni hányaddal rendelkezem. 1/4 része 20 éve került a tulajdonomba, tehát ha jól értem a lentebb olvasottakat, ezért nem kell adót fizetnem. A másik 1/4 részt idén vásároltam 3.125.000 Ft-ért. Viszont az ingatlant 11.500.000 Ft-ért adjuk el, tehát az 1/4 rész ára 2.785.000 Ft, ez kevesebb mint amennyiért megvettem. Kérdésem az lenne, hogy ezért az 1/4 rész után kell-e adót fizetnem, hiszen nem keletkezett jövedelmem.
Ha nem kell, akkor is fel kell tüntetnem az adóbevallásban?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.04.20. 18:48

Arra nincs illeték-kedvezmény.

www.kbs-ugyved.hu

Meggy5 # e-mail 2017.04.20. 17:08

Ez az ingatlan megnevezése: ”kivett hétvégi ház, udvar

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.04.20. 11:36

Mi van az eladott ingatlan tulajdoni lapján? Lakóház?

www.kbs-ugyved.hu

Meggy5 # e-mail 2017.04.20. 11:07

Köszönöm!
Kicsit pontosítok, tehát van egy üdülőövezeti telek és rajta épített faház lakóház, ide állandóra volt bejelentve a lakó (ismerősöm), ami el lett adva és ebből a pénzből lesz vásárolva egy lakás Bp.-en, kb. ugyanakkora összegben, az illetékfizetés így is úgy vonatkozik mint ahogy leírta?
A telek a házzal nem nyaraló volt.

drbjozsef # e-mail 2017.04.19. 22:26

Meggy5,

ha egy éven belül veszel és adsz el (a sorrend mindegy), akkor él az a szabaly, hogy beszamítható az eladott a vételbe, és ha olcsóbbat veszel, mint amennyiért eladtál, akkor nem kell vagyonszerzési illetéket fizetned.

Ez speciálisan lakáscélú ingatlanok kedvezménye, nyaralókra, gazdasági épületekre, üzleti célu ingatlanokra nem vonatkozik. Mindkét ingatlannak lakásnak/lakóháznak kell lennie ilyen esetben.

drbjozsef # e-mail 2017.04.19. 22:20

Emilia,

KBS ugy erti, hogy adozas utan. Vagyis adoznod kell a jovedelmedbol, a megfelelo szabalyok alapjan, aztan a maradek penzzel csinalsz azt, amit akarsz.

Az a szabaly, hogy ha lakascelra koltod a lakaseladasbol befolyt jovedelmedet, akkor az utan nem kell adozni, mar sok evvel ezelott megszunt.

Helyette viszont van az 5 eves szabaly, ha a szerzest koveto 5 ev utan adod el a lakast (tehat 2012-ben szerezted, es 2017-ben adod el peldaul), nem kell adot fizetni, az 5 even belul meg egy savos rendszerrel csokken a fizetendo ado. Datumok es osszegek eseten lehet konkretabban is szamolni.

Meggy5 # e-mail 2017.04.19. 21:55

Szeretném megtudni, hogy ha olcsóbban veszem a lakàst, mint amennyiért a régit eladtam, akkor nem kell illetéket fizetnem.
A kérdés, hogy egy üdülőövezeti telek elsdása és abból az összegből lakás vásárlása esetén is ugyanígy érvényes és így illetékmentes?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.04.05. 14:54

Arra költöd, amire akarod, ennek az adózáshoz semmi köze.

www.kbs-ugyved.hu

Emília34 # e-mail 2017.04.05. 14:42

Szeretném megtudni ha az ingatlant eladtuk akkor az abból kapott összeget ingatlanra kell e költeni(akkor adómentes a pénz)? Ha ingóságra költenénk akkor kell e valamilyen adót fizetni? Válaszukat várom, és előre is köszönöm!

zsofi.napsutes # e-mail 2017.03.28. 16:19

Nagyon köszönöm!

drbjozsef # e-mail 2017.03.28. 12:56

1995. évi CXVII. törvény
a személyi jövedelemadóról1
...
60. § (1) Az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz - illetve 1986. július 1. napja előtt az illetékhivatalhoz - benyújtották.

drbjozsef # e-mail 2017.03.28. 12:51

Mindig a szerződés benyújtásának napja számít (kivéve az öröklést). Ha az 15 éve volt, de AZ alapján jegyezték be most a tulajdonjogot, akkor már nem kell adót fizetni.

zsofi.napsutes # e-mail 2017.03.28. 11:57

Szeretném megkérdezni, hogy az 5 évet, ami után már nem kell adót fizetni egy ingatlan vételára és eladási ára közötti különbözet után, honnan kell számolni, az adás-vételi szerződés földhivatali benyújtásának időpontjától vagy a tulajdonjog bejegyzésének időpontjától.

Egy olyan helyzet miatt kérdezem, amelyben az adás-vételi szerződés megkötése és benyújtása (és természetesen a teljes vételár kifizetése és a vagyonszerzési illeték megfizetése), illetve a tulajdonjog tényleges bejegyzése között egy hiba miatt 15 év telt el. Melyik időpont számít az adózás szempontjából az ingatlan mostani eladásakor?

Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.24. 15:58

Akkor kb. 150 ezer forintot.

www.kbs-ugyved.hu

gamez01 # e-mail 2017.03.24. 15:01

ebben az évben örökölte és idén szeretné eladni. Szülei haltak meg és ő az egyedüli örökös.

Rexor # e-mail 2017.03.24. 14:52

Mikor örökölte? Mikor akarja eladni? Fizetett illetéket?

gamez01 # e-mail 2017.03.24. 14:47

Érdeklődnék, hogy egyik ismerősöm örökölt egy házat és el szeretné adni. Az önkormányzat 7 millióra értékelte fel. Ő viszont 8 millióért szeretné eladni. Mennyi adót kellene fizetnie eladás után?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.22. 21:53

Elnézést, igazatok van.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2017.03.22. 17:30

Hogy a fenébe lenne az, hiszen nyilván nem az. A megszerzés a (1) pont, a (3) az átruházás költsége, ami simán lehet az eladás is, nem csak a vétel. Legalábbis a NAV szerint az, és ki vagyok én... ugye.

Baldvin #   2017.03.22. 12:00

Az az értékesítés költsége.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.22. 09:05

Az való igaz, hogy a Szja tv. 62. § (1) bekezdésében az illeték nincs nevesítve
Mondtam, hogy az illeték a megszerzés költsége. De az eladáskor kifizetett közvetítői díj hogy a fenébe lenne az?

www.kbs-ugyved.hu

Baldvin #   2017.03.21. 23:56

Oké, köszi!