Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

drbjozsef # e-mail 2018.04.21. 21:43

halha,

Nem, nem kell.

Itt a jövedelmed a különbözet lenne, de mivel az nincs, így nincs jövedelem, így nincs adó sem.
Ha nincs adó, akkor ingatlanok esetén nem is kell szerepeltetni semmit ezzel kapcsolatban az adóbevallásban.
Csak tedd el jól az adásvételit és kész, nincs semmi teendőd.

drbjozsef # e-mail 2018.04.21. 21:41

Linci,

ezt leginkább a NAV tudná megmondani neked szerintem. Tőlük kellene megkérdezni.
De nem nagyon fűznék hozzá nagy reményeket. Ha X forint jövedelemadót kell fizetni, akkor kell ott legyen majd hétszer annyi jövedelem is. Tényleg csak nagyon indokolt esetben lehet ilyenkor méltányossággal ezt csökkenteni.
Igaz, egy próbát mindig megér. Porba cseresznye.

halha # e-mail 2018.04.21. 20:54

Tisztelt Ügyvéd úr!

2014-ben Édesapámtól örökölt telek ingatlan részem értékét 1 500 000 Ft-ban határozta meg a Hagyatéki Végzés.
2017-ben a telek értékesítésre került, melyből a rám eső rész értéke ugyanaz az 1 500 000 Ft volt.

Szeretném megkérdezni, hogy hogyan kell ezt szerepeltetni, avagy kell-e szerepeltetni a 2017 évi adóbevallásban ezt a bevételt?

Köszönettel,
K. Gabriella

Linci # e-mail 2018.04.20. 18:45

Tisztelt Ügyvéd Úr!

5 éven belüli lakás eladásból keletkezett adóm, amit ebben az évben kellene megfizetni, kb 1 000 000 ft-ról van szó. Ennek mérséklését, elengedését szeretném kérelmezni a navtól. A kérdésem - és amire ellentétes információkat kapunk - az erre vonatkozó kérelmet be lehet adni május 22 előtt is? Az adóbevallásomat hétfőn adnám be. Legutóbb azt az információt kaptam, hogy csak május 22 után lehet erre vonatkozó kérelmet beadni, mert akkor válik ez az összeg ténylegesen megfizetendő adóvá. Azt a variációt is hallottam, hogy be is kell fizetnem rögtön, utána kérelmezhetem vissza - ezt kicsit valószínűtlennek tartom. Tehát beadhatom a kérelmet május 22 előtt?
Előre is köszönöm válaszát.

drbjozsef # e-mail 2018.04.20. 09:57

Igen.
(Habár pontosabban nem az ajándékozott 9M miatt, hanem az eladási 18M ár tulrész arányos 9M miatt)

pearl7713 # e-mail 2018.04.20. 07:37

Köszönöm!

Tehát nem a teljes eladási ár ,hanem csak az ajándékozott 9M után (vagy 1/2 ár ua.) kell a 9M 25%-nak a 15%-át fizetni.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.04.20. 07:07

9x0,25x0,15 (xM)

www.kbs-ugyved.hu

pearl7713 # e-mail 2018.04.19. 22:37

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném a segítségét kérni ingatlanértékesítés után keletkező SZJA kötelezettség megállapításában:

Feleségemnek 2017-ben elajándékoztam az ingatlanom 1/2 részét. (Csok miatt) 1/2 rész 9.000.000 Ft
Még 2017-ben eladtuk az ingatlant 18.000.000 Ft-ért
Szintén 2017-ben vásároltunk egy másik ingatlant 21.000.000 Ft-ért.
Én az ingatlant 2011-ben vásároltam, tehát nem kell SZJa adót fizetnem eladás után.
Feleségemnek mennyi SZJA-t kell fizetni?

Köszönöm a választ
Szabi

drbjozsef # e-mail 2018.04.17. 07:15

Csilla,

csak szép sorban ki kell számolni külön minden szerzésre az adót.

Az örökölt 1/4 után nem kell fizetni adót. (több mint 5 év szerzés miatt)

A testvértől vásárolt 1/4 rész bekerülési értéke 2.540.000.- Ft, eladási értéke 3.750.000 Ft. A jövedelem tehát 635.000.- Ft. Ebből még levonható az illeték, és ha a párod nevére szóló számla is van róla, akkor az ügyvédi költség is. Ami marad, annak 90%-a után (2év) kell 15% adót fizetni. Tehát ha csak az illeték vonható le, akkor is legfeljebb 78.867.- forintot.

Ajándékozáskor illetéket kellene fizetnie, adót nem, de azt sem kell, mert egyenes ági rokonok között minden ügylet illetékmentes.

Csilla.22 # e-mail 2018.04.16. 19:08

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném a segítségét kérni ingatlanértékesítés után keletkező SZJA kötelezettség megállapításában:

Párom 2012-ben megörökölte egy ingatlan 1/4 részét, melynek hagyatéki leltár szerinti értéke 2.500.000 Ft volt.

2015-ben megvásárolta testvérétől az ingatlan másik 1/4 részét 2.540.000 Ft-ért, ekkor keletkezett 50.800 Ft vagyonszerzési illeték (kezdezmény igénybevételével, mivel 35 év alatti az életkora), valamint kb. 50.000 Ft ügyvédi díj.

Ekkor tehát már rendelkezett az ingatlan 1/2 részével, másik 1/2 része az édesapja tulajdona maradt.

2017-ben sor került az ingatlan egészének értékesítésére egy harmadik fél részére. Az eladási ár 15.000.000 ft volt. Elvileg 7.500.000-7.500.000 Ft illette volna meg a páromat és az édesapját is. De az adásvételi szerződésbe bele lett foglalva, hogy a párom 10.000.000 Ft-ot kap, az édesapja pedig 5.000.000, mivel a 2.500.000 Ft-ról ajándékozás jogcímen lemond a fia javára.

Ami nem egyértelmű számomra, hogy mivel több időpontben szerzett az ingatlan hogyan is alakul az adóalap, valamint az, hogy azután is kell-e adózni amiről az édesapa lemondott?

Előre is köszönöm a segítségét!

drbjozsef # e-mail 2018.04.08. 19:30

Tényleg 540. Miért feleztem el? Nem értem.

SaireyVMK # e-mail 2018.04.08. 16:11

A 3 eltelt év miatt(ha idén értékesíted/adod el) akkor csak a jövedelem 60%-a után kell adóznod. (Jövedelemnek számít az ingatlan eladási árából levont belekerülési költség -vételár és vagyonszerzési illetékkel járó költségek, az ingatlannal kapcsolatos egyéb ,számlával bizonyítható fejlesztések/bővítések ára, illetve az ingatlanhirdetés költségei)Magyarul a te jövedelmed alap esetben a 18-12=6millió forint. Ennek 60%-a lesz az adóalapod ,azaz 3,6millió forint. A Személyi Jövedelem Adó mértéke pedig 15%. Vagyis 540ezer forint SZJA fizetési kötelezettséged keletkezett az eladás után(ha nem tudsz levonni egyéb költségeket az adóalapból)

A vásárolt ingatlannál pedig „(amennyiben az eladásnál és a szerzésnél is a te neved szerepel,mint tulajdonos)” illetékcsökkentési IGÉNNYEL élhetsz(ügyvéd kitölti neked a szükséges -azthiszem- B400-as nyomtatványt,ha jelzed neki ,hogy adtál is meg vettél is)
Az illeték alapja a vásárolt ingatlan árának az eladott ingatlan eladási árával csökkentett értéke lesz(ami bele van írva az eladott illetve a vásárolt ingatlan adásvételi szerződésébe). Magyarul a 20,5-18=2,5millió lesz az illeték alapja. Ez semmi mással nem csökkenthető(csak egyéb illetékmentességgel,pl egyenesági rokonok közötti adásvétel). Az illeték mértéke pedig 4%, Szóval az ingatlan vásárlás után 100ezer illetékfizetési kötelezettséged lesz.

drbjozsef # e-mail 2018.04.04. 07:39

Viszont az új vétel után csak száznegyvenezer illetéket.

drbjozsef # e-mail 2018.04.04. 07:37

kismaki,

Kb. kettőszázhetvenezer forintot.

kismaki # e-mail 2018.04.04. 06:35

2015-ben vettem egy lakást 12 millióért, most eladnám 18 millióért. Most vennék egy másik lakást 20,5 millióért.Mennyi adót kell fizetnem az eladás után?

radirpok # e-mail 2018.04.03. 20:09

Köszönöm a választ! A B400 kitöltésekor kértük a felfüggesztést.

drbjozsef # e-mail 2018.04.03. 18:56

Ha az eladó javára mondasz le a haszonélvezetedről (ajándékozod neki illetékfizetési szempontból), akkor ő a teljes összeget levonhatja a másik lakás vételárából.

Ilyenkor a tulajdonosnak (megajándékozottnak) illetéket kell fizetni - de esetetekben, mivel egyenes ÁGI rokonokról van szó, az ügylet illetékmentes.

Remélem, az ingatlan2 vételekor az adásvételit szerkesztő ügyvédnek mondtátok, hogy B400 nyomtatvány kitöltésekor jelölje be, hogy egy éven belül el fogod adni a meglévő ingatlanodat, és az illeték kiszabásának felfüggesztését kéred. De ha nem, az sem baj, csak az illeték kiszabása előtt ezt jelezni kell a NAV-nak, amint eladta az ingatlan1-et.

Habár simán mennie kellene, és szokott is egy szerződésen belül a kettő, pont itt volt olyan probléma (igaz, örökléssel kapcsolatban), hogy az egy szerződésen belüli ügyleteket nem jó sorrendben hajtotta végre a földhivatal. Ha nem sürgős az eladás, akkor indítsátok el a haszonélvezet lemondást, aztán nem kell megvárni a bejegyzést, akár másnap mehet az eladás, a széljegyek már sorrendben mennek szépen. Elvileg...
Persze, ezért valószínűleg többet fog kérni az ügyvéd, mégicsak két szerződéssel kell piszmognia.

radirpok # e-mail 2018.04.03. 15:27

Az ügyvéd azt mondta, hogy ez egy könyvelési kérdés, a könyvelő azt mondja, hogy az ügyvédnek tudnia kellene, a HATÓSÁG pedig miután telefonon felhívtam (és elküldtem a problémám leírását) azt mondja, hogy válaszolni fog, de a válasza nem kötelezi semmire :(

radirpok # e-mail 2018.04.03. 14:00

Kovács_Béla_Sándor, drbjozsef köszönöm az eddigi válaszokat, és (a nyulaktól, valamint mikulásoktól elvonatkoztatva) összegzésként kérdezem, hogy tuti biztos-e:

amennyiben a lányom az öt évnél régebben szerzett lakásának eladása előtt egy külön szerződésben lemondok a haszonélvezetemről (akár ingyenesen, akár térítés ellenében), akkor ő az 1 éven belüli cserepótló vétel szabályainak megfelelően a teljes vételárat figyelembe veheti a most vásárolt lakásának illetékének számításakor? SZJA fizetési kötelezettsége sem keletkezik a lányomnak a tranzakció semmilyen vonatkozásában sem?
A tisztán látás érdekében az időrend:
2010.01.01 - lányom megvette ingatan1-et, én ugyanazon szerződésben vettem haszonélvezetet ingatlan1-re
2018.04.01 - lányom megvette ingatlan2-t 40 millió értékben
2018.05.01 - lemondok (ingyenesen vagy térítés ellenében?) ingatan1 haszonélvezetéről
2018.06.01 - lányom eladja ingatlan1-et 40 millió értékben

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.04.03. 13:47

Ez így nem analóg.

www.kbs-ugyved.hu

radirpok # e-mail 2018.04.03. 13:31

A húsvéti nyúl nem pörköltnek való. E rendelet alkalmazásában a mikulás nem húsvéti nyúl, ezért pörköltnek való?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.04.03. 13:23

Mert azzal viszont csökkenteni kell. :) Pont mert nem teher. "E bekezdés alkalmazásában".

Vö.: "E rendelet alkalmazásában a húsvéti nyúl is mikulás". :D

www.kbs-ugyved.hu

radirpok # e-mail 2018.04.03. 11:58

Valóban egy 2009-es cikkről van szó.

Én már az ITV olvasásakor lefagytam ezen a mondaton: "... vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének különbözete. E bekezdés alkalmazásában nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga..."

Ha nem csökkenthető az érték a terhekkel, akkor nem értem, hogy mit akarnak mondani evvel: "nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet"

drbjozsef # e-mail 2018.04.03. 10:02

Ezt az idézetet hol olvastad? Nem egy 2009-es cikkben a NAV oldalán?

drbjozsef # e-mail 2018.04.03. 09:58

Ha idén adja el, és 2013-ban vagy előbb szerezte, akkor nem kell. Ha az 1 évbe belefér, és csak 2019-ben adja el, akkor 2014-ben, vagy előtte kellett szereznie az adómentességhez.