Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

kn13213455 # e-mail 2015.06.25. 19:01

Itt az szja-ra gondoltam. Ha az illeték alapja nem csökkenthető a hagyatéki teherrel, mert az egyenes ági rokonoknál nincs örökösödési illeték, akkor az szja alap csökkenthető e a hagyatéki teherrel? Korábban nem lehetett, mert a hagyatéki teherrel csökkentették az illeték alapot, és ugyanazt a költséget kétszer nem lehetett elszámolni.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.06.25. 18:44

Ki mondta, hogy a szerzési érték az illeték alapja?

www.kbs-ugyved.hu

kn13213455 # e-mail 2015.06.25. 14:37

Egyenesági rokonnál 2010 előtt az örökösödési illeték alapját csökkentették a hagyatéki teherrel. Az egyenes ági rokonnál most nincs örökösödési illeték. Kérdésem: ingatlan eladásnál a szerzési értéket meg lehet növelni a hagyatéki teherrel?
A válasz köszönöm.

Rexor # e-mail 2015.06.22. 08:44

Nem, ez ingatlanra vonatkozik.

Joco43 # e-mail 2015.06.21. 15:19

Ajándékozott gépkocsi eladásnál is az eladási ár negyede és a mértéke 16% ?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.06.21. 08:51

illetékmentes ajándékozásnál mindenképpen kell adót fizetni.
Személyi jövedelemadót. Az alapja az eladási ár negyede. a mértéke 16%

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.06.21. 08:47

vagy a földhivatalban szereplő átírási dátum.
Az.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.06.21. 08:47

Ingatlanadót?!

www.kbs-ugyved.hu

Psychoka # e-mail 2015.06.20. 23:22

Tisztelt ügyvéd úr,

ha édesapám nekem ajándékoz egy ingatlant, amelynek forgalmi értéke 15 millió, amit én a szerzés évében ennél alacsonyabb áron, konkrétan 14 millió forintért értékesítek, majd a befolyt vételárat kiegészítve új nagyobb és drágább ingatlant veszek, akkor kell-e fizetnem ingatlanadót? Egy ingatlanjogász javasolta ezt a megoldást (hogy ha az ajándékozási szerződésben feltüntetett ár/érték alatt értékesítem a lakást, akkor nem kell adóznom), de nekem úgy rémlik, hogy illetékmentes ajándékozásnál mindenképpen kell adót fizetni.
(a vagyonszerzési illeték része világos, hogy a 2 ingatlan értékének különbözete után kell majd fizetnem)

válaszát előre is köszönöm

aljo0 # e-mail 2015.06.15. 11:02

Köszönöm szépen válaszát, még olyan kérdésem merült fel hogy mi számít az ingatlan szerzésének dátumának, az adásvételi szerződés aláírásának dátuma vagy a földhivatalban szereplő átírási dátum.

Előre is köszönöm!

Üdv,
Alex

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.06.15. 10:38
aljo0 # e-mail 2015.06.15. 10:07

Tisztelt Ügyvég Úr,

Életemben olyan szakaszhoz érkeztem hogy a 3 éve megvett ingatlanom már túl kicsi nekünk mivel gyereket várunk és szeretnénk eladni és egy már meglévő telken építkezni. Érdeklődni szeretnék, hogy az építkezés egy másik telken csökkenti e a ház aladásával járó adó mértékét.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdv,
Alex

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.05.30. 12:01

A 20% a volt társé akinek egy meghatározott összeg jár az eladásból, függetlenül az eladási ártól, ami a válláskor bírósági határozatban rögzításre került,
valamint
a nevemen szereplő visszafizetendő céges támogatás és a szocpol összege beletartozik?

Nem.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.05.30. 12:01
Gaabor.hu # e-mail 2015.05.30. 09:17

Anyámtól örökölt lakásomat egy éven belül el szeretném adni és az árából az eladási árnál olcsóbb családi házat venni. A családi ház ára csökkenti-e az szja alapomat és ha igen van-e időkorlát?

Tedin80 # e-mail 2015.05.26. 11:02

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy öt éven belül megszerzett ház eladása során a megszerzésre fordított összeg és a szerzéssel összefüggő egyéb kiadások mik lehetnek?

A 20% a volt társé akinek egy meghatározott összeg jár az eladásból, függetlenül az eladási ártól, ami a válláskor bírósági határozatban rögzításre került,
valamint
a nevemen szereplő visszafizetendő céges támogatás és a szocpol összege beletartozik?

Köszönettel: Tedin

DELFIN 46 # e-mail 2015.05.15. 11:58

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Közeljövőben eladok egy lakást és házat veszek az árából.
Eladás: 13.5 M
Vétel: 8.5 M
Amit eladok lakóingatlant már 13 éve lakom benne , és úgy tudom nem kell utána adóznom.

Az Ügyvéd Úrhoz a következő kérdéseim lennének:

  • Ha az eladás és vétel összejön akkor a kettő közti összeg 4 %-a lesz az illeték? /13.5-8.5= 5 /
  • Az ismerős körökben azt hallottam, hogy amikor a nevemen van a ház azután 90 napon belül a NAV-tól kijön valaki aki értékbecslő is egyben és az akkor felújított ház állapotát becsüli meg, nem pedig azt az állapotot amikor megvettem.

pl. vettem 8.5 M de NAV értékbecslő szerint 15 M ér de nekem lesznek számláim ami kb: 3 M-szól tehát
15 M-8.5M /vételár/-3M számlák = 3.5 M ezután fizetem a 4 %-ot?
A ház amit szeretnék vásárolni erősen felújításra szorul, a vizet-gázt- villanyt még be kell vezettetni - igaz mind a kerítésen belül van -szóval csak szerkezet kész a ház.

Válaszát előre is köszönöm.

gyarbika # e-mail 2015.05.05. 23:22

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2012-ben örököltem egy lakást, melyet 7.800.000 Ft-ra leltároztak. A lakást 2014-ben eladtam 10.000.000 Ft-ért. A lakáson 1.500.000 Ft jelzálog volt, amit kifizettem. 2014-ben elindítottam egy családi ház vételt, amit 2015-ben kaptam meg, mert lízingeltem. A ház vételára 18.000.000 Ft volt. Az eladott lakásból kapott összegből 5.500.000 Ft-ot tettem bele önerőként. A 2.200.000 Ft jövedelem alapján kell adóznom, vagy figyelembe vehetem a jelzálog kifizetést, vagy az új lakás vásárlást?
Köszönöm válaszát.

ÁkosG # e-mail 2015.05.05. 23:19

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Amennyiben tulajdonomban lévő ingatlan értékesitéséből származó jövedelmemet teljes egészében 1 éven belül ingatlan beruházásba fektetem ( telekvásárlás és lakóház épitése), ebben az esetben milyen adó-és illetékfizetési kötelezettségem van? Hogyan állapitódik meg az ingatlan beruházásom értéke?

Köszönettel: G Ákos

KovácsMóni # e-mail 2015.05.05. 18:50

Tisztelt Ügyvéd úr!

2014-ben megörököltem édesanyám után egy ingatlant,amit a hagyatéki tárgyaláson 5.000.000Ft-ra értékeltek fel, én ezt az ingatlant még 2014-ben 3.700.000 Ft-ért értékesítettem. Kell-e valamilyen adót befizetnem utána?

Válaszát előre is köszönöm,

lajcsó # e-mail 2015.05.04. 15:05

Nem kell adózni.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

juju # e-mail 2015.05.04. 14:24

Tisztelt Ügyvéd úr!
Kell-e adóznom, ha a 25 éve vásárolt lakásomat eladtam és nem kivánok új lakóingatlant vásárolni, csak üdülőt.
köszönettel

tomek2012 # e-mail 2015.05.01. 17:38

Tiszteletem!
Édesanyám halálakor 1974-ben a szülői ház 1/4 része testvéremre, 1/4 része rám lett íratva, édesapámé maradt 1/2 rész. Édesapám két év múlva újból megnősült. Néhány éve az apai részből 5/8-ot az új felesége nevére íratott. 2013-ban édesapám meghalt. 2014-ben az ingatlan eladásra került 11.750000 Ft értékben. Felesége lemondott az özvegyi jogról, így 6/20 részt örökölt,testvérem és én 7-7/20-ot. Kérdésem az lenne, hogy van-e az ingatlan eladással kapcsolatban adózási kötelmem? Ha van, akkor milyen összeget kell beírjak? Annyit hozzátennék, hogy hagyatéki tárgyaláskor (csak a felesége kapott értesítést) látatlanban 14 millióra értékelték fel az ingatlant.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.04.29. 08:08

Imitomi:

  1. Nincs ilyen joga senkinek, hogyan lennél akkor jogosult rá?
  2. A kirótt.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.04.29. 08:04

Szegedikrisztina: igaz.

www.kbs-ugyved.hu