Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

DELFIN 46 # e-mail 2015.05.15. 11:58

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Közeljövőben eladok egy lakást és házat veszek az árából.
Eladás: 13.5 M
Vétel: 8.5 M
Amit eladok lakóingatlant már 13 éve lakom benne , és úgy tudom nem kell utána adóznom.

Az Ügyvéd Úrhoz a következő kérdéseim lennének:

  • Ha az eladás és vétel összejön akkor a kettő közti összeg 4 %-a lesz az illeték? /13.5-8.5= 5 /
  • Az ismerős körökben azt hallottam, hogy amikor a nevemen van a ház azután 90 napon belül a NAV-tól kijön valaki aki értékbecslő is egyben és az akkor felújított ház állapotát becsüli meg, nem pedig azt az állapotot amikor megvettem.

pl. vettem 8.5 M de NAV értékbecslő szerint 15 M ér de nekem lesznek számláim ami kb: 3 M-szól tehát
15 M-8.5M /vételár/-3M számlák = 3.5 M ezután fizetem a 4 %-ot?
A ház amit szeretnék vásárolni erősen felújításra szorul, a vizet-gázt- villanyt még be kell vezettetni - igaz mind a kerítésen belül van -szóval csak szerkezet kész a ház.

Válaszát előre is köszönöm.

gyarbika # e-mail 2015.05.05. 23:22

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2012-ben örököltem egy lakást, melyet 7.800.000 Ft-ra leltároztak. A lakást 2014-ben eladtam 10.000.000 Ft-ért. A lakáson 1.500.000 Ft jelzálog volt, amit kifizettem. 2014-ben elindítottam egy családi ház vételt, amit 2015-ben kaptam meg, mert lízingeltem. A ház vételára 18.000.000 Ft volt. Az eladott lakásból kapott összegből 5.500.000 Ft-ot tettem bele önerőként. A 2.200.000 Ft jövedelem alapján kell adóznom, vagy figyelembe vehetem a jelzálog kifizetést, vagy az új lakás vásárlást?
Köszönöm válaszát.

ÁkosG # e-mail 2015.05.05. 23:19

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Amennyiben tulajdonomban lévő ingatlan értékesitéséből származó jövedelmemet teljes egészében 1 éven belül ingatlan beruházásba fektetem ( telekvásárlás és lakóház épitése), ebben az esetben milyen adó-és illetékfizetési kötelezettségem van? Hogyan állapitódik meg az ingatlan beruházásom értéke?

Köszönettel: G Ákos

KovácsMóni # e-mail 2015.05.05. 18:50

Tisztelt Ügyvéd úr!

2014-ben megörököltem édesanyám után egy ingatlant,amit a hagyatéki tárgyaláson 5.000.000Ft-ra értékeltek fel, én ezt az ingatlant még 2014-ben 3.700.000 Ft-ért értékesítettem. Kell-e valamilyen adót befizetnem utána?

Válaszát előre is köszönöm,

lajcsó # e-mail 2015.05.04. 15:05

Nem kell adózni.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

juju # e-mail 2015.05.04. 14:24

Tisztelt Ügyvéd úr!
Kell-e adóznom, ha a 25 éve vásárolt lakásomat eladtam és nem kivánok új lakóingatlant vásárolni, csak üdülőt.
köszönettel

tomek2012 # e-mail 2015.05.01. 17:38

Tiszteletem!
Édesanyám halálakor 1974-ben a szülői ház 1/4 része testvéremre, 1/4 része rám lett íratva, édesapámé maradt 1/2 rész. Édesapám két év múlva újból megnősült. Néhány éve az apai részből 5/8-ot az új felesége nevére íratott. 2013-ban édesapám meghalt. 2014-ben az ingatlan eladásra került 11.750000 Ft értékben. Felesége lemondott az özvegyi jogról, így 6/20 részt örökölt,testvérem és én 7-7/20-ot. Kérdésem az lenne, hogy van-e az ingatlan eladással kapcsolatban adózási kötelmem? Ha van, akkor milyen összeget kell beírjak? Annyit hozzátennék, hogy hagyatéki tárgyaláskor (csak a felesége kapott értesítést) látatlanban 14 millióra értékelték fel az ingatlant.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.04.29. 08:08

Imitomi:

  1. Nincs ilyen joga senkinek, hogyan lennél akkor jogosult rá?
  2. A kirótt.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.04.29. 08:04

Szegedikrisztina: igaz.

www.kbs-ugyved.hu

imitomi # e-mail 2015.04.29. 07:14

T. Cím!
2013-ban vett lakóingatlanomat 2014-ben értékesítettem. Mintegy 2 millió Ft jövedelem keletkezett, mely szerepel szja bevallásomban 1 éven belül új lakóingatlant vásároltam az eladási árnál magasabb áron.
Mivel 35 év alatti vagyok illeték fizetési kedvezményt kaptam, de a kirótt illetéknek csak egy része került 2014-ben befizetésre.

Kérdéseim:
Jogosult vagyok-e 2015.évben a lakóingatlan értékesítéséből származó jövedelem után befizetett szja összeg visszaigénylésére?
A kirótt vagy a ténylegesen befizetett illeték összege számolható el az első lakóházzal kapcsolatban 2014-re vonatkozóan kapcsolódó költségként?

Segítségét előre is köszönöm.

Imitomi

Szegedikrisztina # e-mail 2015.04.28. 19:38

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2011.március 22.-én ajándékozási szerződéssel gyermekemnek ajándékoztam egy lakást, mely értékének a szerződésben 10.200.000 ft lett feltüntetve. Illetéket nem kellett fizetnie. Ezt a lakást el szeretné adni, de újat nem akar vásárolni. Kérdéseim a következők:
Igaz-e, hogy ha 2016. március 22. előtt adja el, akkor adóznia kell, és ha így van, hogyan kell kiszámolni az adó mértékét?
Igaz-e, hogy a 2016.március 22. után eladott lakása után, függetlenül az eladási ár nagyságától, nem kell már adót fizetnie?
Válaszát előre is köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.04.28. 14:56

Budafok, az egész ingatlant leltározták 6 millió 400 ezerre a második örökléskor, vagy az éppen megörökölt 1/2 hányadát?

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.04.28. 14:54
Massat # e-mail 2015.04.28. 14:46

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Örökölt ingatlan eladása után fizetendő szja adóalapjából levonható-e a temetési költség?

budafok52 #   2015.04.27. 09:55

Tisztelt Fórumozó!

Egy ingatlan örökléssel kapcsolatos kérdésem van Önhöz.
Édesapám után 2005-ben bátyámmal 1/2- 1/2 arányban megörököltük családi nyaralónk tulajdonjogának 1/2-ét . A fennmaradó 1/2 rész Édesanyám tulajdonában maradt.
2012-ben Édesanyám is meghalt és szintén 1/2 - 1/2 arányban megörököltük Édesanyám részét. (Hagyatékátadó végzés szerint 6.367.000,- Ft értékben)
Ezzel a nyaraló 1/2 része az én tulajdonomba , 1/2 része a bátyám tulajdonába került.
2014. augusztusában eladtuk a nyaralót, 8.500.000,- Ft értékben.
Kérdéseim a következők:

  1. Van-e adófizetési kötelezettségem ?
  2. Van-e érvényben olyan törvény, vagy jogszabály, ami az esetleges adófizetési kötelezettségem alól mentesítene, amennyiben a rám eső 4.250.000,- Ft ból ingatlant vásárolok.

Várom válaszát.

Köszönettel :
Lak Katalin

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy ingatlan örökléssel kapcsolatos kérdésem van Önhöz.
Édesapám után 2005-ben bátyámmal 1/2- 1/2 arányban megörökölt

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.04.22. 16:53
bajszi1982 # e-mail 2015.04.22. 15:42

Az alábbi kérdésem lenne.
2014-ben eladott ingatlan, melyet 2005-ben vásároltam (lakás) szerepeltetni kell-e az adóbevallásban? Adót fizetni, ha jól tudom nem kell utána, mert eltelt öt év a vétel és eladás között, de fel kell-e tüntetni, mint jövedelmet az adóbevallásban?
Köszönöm.

Szeretném megkérdezni, hogy egy szállítási szerz?désben szerepelhet-e olyan, hogy "a szerz?désben nem szabályzott kérdésekben a Ptk adásvételi sze

pioandi # e-mail 2015.04.07. 17:32

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesapám meghalt 2013. 02. 01-jén. Egyedüli gyerekként a 1/2 lakást 4,4 mFt értékben örököltem. Édesanyám 2014. 10. 24-én halt meg, az ő 1/2 lakását 4,6 mFt értékben örököltem. A lakást 2015. március 26-án eladtam 11 mFt-ért. Érdeklődöm, hogy hogy kell kiszámolnom az szja mértékét. Jártam bent az Adóhivatalnál, mondtak össze-vissze mindent, de nem segítettek a tényszerű kiszámolásban. Mivel nem értek az adózáshoz ebben kérném segítségét.
Várom válaszát, üdvözlettel: pandi

July2009 # e-mail 2015.04.02. 20:49

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbiakkal kapcsolatban várom szíves válaszát:
A szüleim tulajdonában lévő szövetkezeti lakás apámra eső részét 2001 januárjában - egyedüli gyermekként - örököltem meg, mivel Ő elhunyt. Édesanyám 2009. novemberében hunyt el. A féltestvéremmel - törvényes örökösökként - ketten örököltük volna Édesanyám részét, viszont egymás közt megállapodtunk, hogy én kifizetem Őt ezért Ő lemondott az öröklési jogról és így a 2010 januárjában megtartott hagyatéki tárgyaláson én örököltem Édesanyám fél-lakásrészét is. A lakást 2014 nyarán értékesítettem. Kérdésem a következő: a 2015-ös SZJA bevallásban kell-e adóznom az örökölt ingatlan eladása után, amennyiben igen, mekkora részt, avagy mi alapján, milyen módon kell azt kiszámítani. Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: July2009

Menőmanó80 # e-mail 2015.04.01. 16:47

Tisztelt Fórum!

2014-ben örököltem egy lakás felét (édesapám 2013.okt.hunyt el, 2014.márciusában volt az utolsó hagyatéki tárgyalás), a hagyatéki eljárás során 3420000,-Ft-ra értékelték fel. 2015. februárjában sikerült eladni a lakást, a teljes ára 8 millió forint. Mennyi adót kellene fizetnem.
Válaszát előre is köszönöm!

Szegedikrisztina # e-mail 2015.03.26. 17:57

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2011.március 22.-én ajándékozási szerződéssel gyermekemnek ajándékoztam egy lakást, mely értékének a szerződésben 10.200.000 ft lett feltüntetve. Illetéket nem kellett fizetnie. Ezt a lakást el szeretné adni, de újat nem akar vásárolni. Kérdéseim a következők:
Igaz-e, hogy ha 2016. március 22. előtt adja el, akkor adóznia kell, és ha így van, hogyan kell kiszámolni az adó mértékét?
Igaz-e, hogy a 2016.március 22. után eladott lakása után, függetlenül az eladási ár nagyságától, nem kell már adót fizetnie?
Válaszát előre is köszönöm!

Dancerka # e-mail 2015.03.20. 10:48

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Megegyezett adásvételben vagyok egy vevővel az ingatlanomra, ami egy 2004-ben épült lakóház. A telek 2003 óta a tulajdonom - ingatlan nyilvántartásba bejegyezve. Az adásvétel során derült ki, hogy a tulajdoni lapon beépítetlen terület megnevezésű az ingatlan, elmaradt az átminősítés. Az ügyintézés során az Önkormányzatnál előkerült a használatbavételi engedély, amit annak idején nem postáztak ki - ennek dátuma 2004 évi. A használatbavételi engedélyt két hete nyújtottam be a FH-hoz - így az ingatlan 2005 03 hótól lakóház udvar megnevezésű.

Kérdésem, hogy ebben az esetben melyik dátumtól indul az 5 év - SZJA fizetési kötelezettség miatt?

Válaszát köszönöm!
Erika

Mirjam58 # e-mail 2015.03.20. 00:04

Tisztelt ügyvéd úr!
Segítségét szeretném kérni.

2002-ben eltartási szerződéssel a tulajdonomba került ház nagy telekkel.
2008ban egészségügyi okokból 2 gyerekeimre írtam eltartási szerződéssel és haszonélvezettel.
A gyerekek hivatalosan kimérették 4 részre, és megosztották a területet.
Az önkormányzat csak akkor járult hozzá a telek megosztásához ha 400m2 ingyen önként átadunk, a rendezési terv miatt.
Ez miatt több mint 100m kerítést kellett áthelyezni és vízóra akna és csatornát kellett áthelyezni és ásott kutat kellett megszüntetni a kerítés bentebb helyezése miatt.

2013ban lányomék a lakásukra felvett deviza hitel miatt külföldre mentek dolgozni.
De 3 hónap után vissza kellett térniük, mert nem sikerült a tervük.
Munkájuk nem, csak hitelük volt.
A hitelt a fizetni kellett a baráti kölcsönöket visszaadni.
Ekkor el kellett adni a felosztott területből 3 részt.
A fiam a saját részéből vett egy tanyát. A lányom a kifizette a baráti kölcsönöket, a személyi és egyéb hiteleket.
A deviza hitelt a mai napig ebből fizetjük,
és a lányom megélhetését is. Mert azóta csak 6 hónapig volt munkája.

A tanya vételi ára amit a fiam vett, az eladott terület felezett árából, a saját megtakarításaiból ki kellett egészíteni.
Az eladott terület belterület volt, és a vevő lakóházat épített rá.

Ezek után kell e adót fizetni?
És hogyan kell kiszámolni?
Illetve van e mód rá ha adó köteles, hogy a fent felsorolt problémákra hivatkozva, még sem kell adót fizetni? (méltányossági kérelem?)
Mert az anyagi helyzetünk igen nehéz.

EzüstHold #   2015.03.07. 21:31

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Segítségét szeretném kérni. Tavaly eladásra került egy termőföld (zárt kert/szőlős). Már viszont több, mint a 15 éve a tulajdonomban volt. Így nem lenne adó utána. Viszont ez eleinte osztott/közös tulajdonban volt. Több föld volt össze-vissza a különböző hányadokban a tulajok nevén. Ez rendezésre került kb. 2 éve. Viszont az ügyvéd elrontotta a szerződést, mivel közös tulajdon megszüntetés tárggyal írta meg, nem földtulajdon cserével. Az adóhivatalnál az "újonnan" megszerzett terület után fizetni kellett, mert szerintünk növekedett a területem, ami nem igaz gyakorlatilag. Viszont tavaly a termőföldet eladtam. Így mégis hogy nézne ki az adózás része?
Valamint az lenne még a kérdésem, hogy a földhivatalnál elutasították az átírást, az ügyvéd újra beadta a papírokat, kijavítva a hibákat. Az újra beadás (hivatkozva az elutasított eljárásra) már 2015.évben történt. Ilyenkor mi számít a benyújtás évének? Az első benyújtás vagy az újra benyújtás? Előre is köszönöm a segítségét! EzüstHold

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.03.05. 22:49