Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

Kinga85 # e-mail 2015.01.27. 20:46

Tisztelt Szakértő!
2013-ban örököltem 3 helyrajzi számon lévő termőföldet, melynek 2015-ben az értékesítése folyamatban van. Az egyik hsz-ú földben 1/2 részben vagyok tulajdonos és a másik tulajdonos vásárolja meg, a másikban több tulajdonos van és az egyik tulajdonos vásárolja meg, a harmadik hsz-út pedig egy kívülálló magánszemély (családi gazdálkodó). Az lenne a kérdésem, hogy mennyi SZJA-t kell fizetnem az eladások után? Válaszát előre is köszönöm!

kerdezo16 # e-mail 2015.01.23. 21:34

Tisztelt Szakértő!

Ha a hagyatéki eljárásban megállapított érték nagyobb, mint a vételár, akkor is kell adózni?

Előre is köszönöm válaszát!

ObudaFan # e-mail 2015.01.23. 15:29

Az eladási ár és a hagyatéki eljárásban megállapított érték különbségének a 16%-át kell leadózni.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.01.23. 15:13

És hány éves a kapitány?

www.kbs-ugyved.hu

kerdezo16 # e-mail 2015.01.23. 13:14

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ingatlant szeretnénk vásárolni.
Akitől vásárolni fogunk, most örökölte az ingatlant. Jelenleg folyik a hagyatéki eljárás. Az eladó azt szeretné, hogy 8 millió forint maradjon a zsebében. Nem szeretne másik ingatlant vásárolni. Mennyit kell adóznia az eladás után?

Előre is köszönöm válaszát!

jetro973 # e-mail 2015.01.18. 12:59

Jó napot kívánok!
Nagynénémtől örököltem egy lakást, aki 2013. júniusában elhunyt. A hagyatéki végzés csak 2014. augusztus 30-án emelkedett jogerőre.
Kérdésem az, hogy fenti két időpont között befizetett lakásfenntartási költségek, rezsi levonható-e az szja alapot képező összegből lakáseladás esetén.
Köszönöm!

lajcsó # e-mail 2015.01.10. 10:36

Az örökölt ingatlan után mindenképpen kell adózni!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

lajcsó # e-mail 2015.01.10. 10:34

"Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
a lakástulajdon magánszemély általi cseréje és vásárlása, ha a magánszemély a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, és a szerzett lakástulajdon forgalmi értéke az elcserélt, eladott lakástulajdon forgalmi értékénél kisebb;"

"Az illetékmentesség alkalmazása során, ha a magánszemély egy éven belül több lakástulajdont cserél, vásárol, illetve értékesít, minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben - a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű - egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni."
Ezek az Illetéktörény rendelkezései.Lehet agyalni, számolni!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

nagyigabor # e-mail 2015.01.10. 06:37

2013 decemberben örököltem egy 15 millió forintos ingatlant (értékbecslés alapján ez került a hagyatéki listába), de piaci ára kb. 25 millió, illetve van egy több mint 10 éve tulajdonomban lévő ingatlan ami kb. 28 milliót ér.
Szeretném a két ingatlant ebben az évben eladni és egy másikat venni az alábbi lehetőségek szerint:

  1. Eladom az örökölt ingatlant (25 millió) és veszek egy drágábbat (kb. 45 millió) úgy ,hogy készpénzzel még ráfizetek.
  2. Eladom a saját (kb. 28 millió) és az örökölt ingatlant (kb. 25 millió) és veszek a kettő áránál olcsóbb ingatlant. (45 millió)
  3. Eladom a saját ingatlant (kb. 28 millió) készpénzzel ráfizetek veszek egy drágább ingatlant (45 millió), majd az örökölt ingatlant eladom még egy éven belül. (kb. 25 millió)
  4. Eladom a saját ingatlant (kb. 28 millió) készpénzzel ráfizetek veszek egy drágább ingatlant (kb. 45 millió), majd az örökölt ingatlant (kb. 25 millió) eladom 2013 decemberhez képest 5 éven belül.

Azt szeretném kérdezni, hogy adózás szempontjából a 4 lehetőség közül mikor járok a legkedvezőbben, vagy van-e esetleg olyan lehetőség amire nem gondoltam, de a legkedvezőbb lenne illetve ezekben az egyes esetekben hogyan kell számolni az adót?
Köszönettel:
Nagy Gábor

petyke # e-mail 2015.01.02. 20:50

Tisztelt Fórumozók!

Olyan kérdéssel fordulnék a hozzáértőkhöz, hogy adott egy ingatlan melynek testvéremmel 50-50%-ban voltunk a tulajdonosai. Én nagyjából fél éve az én részem odaajándékoztam neki, és a lakást épp most adjuk el 12 millió forintért. A kérdésem az lenne, hogy kell-e adózni ezután az összeg után, és ha igen mennyit, abban az esetben, ha még idén egy másik ingatlan vásárlása van tervezve (már ha ez egyáltalán befolyásolja)?

Segítségüket előre is köszönöm!

Ádee # e-mail 2015.01.01. 14:37

Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.12.31. 14:08

Se. Földhivatali eljárási díj ingatlanonként 6600. S persze a hagyatéki eljárás díja.

www.kbs-ugyved.hu

Ádee # e-mail 2014.12.31. 12:24

Üdv! Lehet kicsit pontatlanul fogalmaztam.
Arra lennék kiváncs hogy szülő után örökölt ingatlannál
az örökösnek milyen fizetési kötelezettsége van?
Adó?,illeték? stb?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.12.30. 15:42
Ádee # e-mail 2014.12.30. 13:33

Üdv mindenkinek!
Jelenlegi álláspontban szülő utáni ingatlan öröklésnek mik a pontos anyagi vonzatai?
Köszönöm.

Gabor7214 # e-mail 2014.12.30. 10:58

Tisztelt Ügyvédek!

A párom örökölt egy nyaralóban rész tulajdont, amit most értékesíteni akarnak. Kérdésem milyen összegű illetékre adóra kell számítania. Hagyatékiban 2,3 millióra írták és most,hogy eladják 3 milliót kap érte.
Választ előre köszönöm!
Gábor

nefelejcs13 # e-mail 2014.12.29. 17:39

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2013. október 15-én a hagyatéki végzésben testvéremtől örököltem egy családi házat 10 millió Ft értékben. Örökösödési illeték és a tartozás értéke 1500000 Ft.
2014 decemberében eladtam 12 millió Ft-ért. Mennyi adót kell fizetnem?
Tisztelettel.

verjudit # e-mail 2014.12.29. 09:02

A kérdésem az lenne,a volt férjem válás után kifizettet a közös ingatlanunkból,milyen adózási kötelezettségem van ha nem forditottam a pénzt újingatlan vásárlására?Vagy ha mégis vásárolnék ingatlant mennyi időn belül kell megtegyem?Köszönöm a választ

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.12.05. 07:24

Számíthat. De az eredmény ugyanaz. Te 15-13 tehát kétmilliót örököltél. Aztán az eladás után 22-13 tehát kilencmillió vagyonod lett. Az eladás révén elért vagyonnövekedés hétmillió forint.

www.kbs-ugyved.hu

Massat # e-mail 2014.12.05. 01:24

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönöm a gyors válaszát! Ezek szerint nem számít, hogy ténylegesen nem 22 millió forintot kaptam, hanem csak 9 millió-t, amiből még a hagyatéki végzés 10 hónapig tartó elhúzódása miatt lejön a 3 millió.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.12.04. 23:21

Hétmillió forintot. Érdemes lett volna a hagyatéki leltárban magasabbra értékeltetni azt az ingatlant.

www.kbs-ugyved.hu

Massat # e-mail 2014.12.04. 19:03

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tavaly októberben örököltem egy jelzáloggal terhelt ingatlant amelynek a hagyatéki jegyzőkönyv szerinti értéke 15 millió forint.
Miután a végzés idén augusztusban jogerőssé vált eladtam az ingatlant 22 millió forintért. A vételárból kifizettem a 13 millió forint hitelt. Októbertől augusztusig fizettem a havi törlesztőrészleteket és rezsit. ez kb. 3 millió forint.
Kérdésem, hogy ebben az esetben az szja. fizetésnél milyen összeget kell figyelembe vennem.

blankuci #   2014.11.12. 17:02

Tisztelt Fórum!
Szeretnék segítséget kérni: Édesanyám kárpótlásban kapott egy termőföldet, amit 2002. évben nekem ajándékozott. Akkor a föld forgalmi értéke 1.318.200 Ft volt, melyre 76.501 Ft illetéket fizettem. Most eladnám a földet 6 MFt-ért, kérdezném mennyi adót kell rá fizetnem? Segítségüket előre is köszönöm. Tisztelettel:
Toronyainé

PZ80 # e-mail 2014.11.01. 06:42

Hát az ajándékozási szerődésben az "ajándékozás tárgyát képező ingatlan értéke"-ként szerepel a 15 millió. Sztem akkor lehetne így is -úgy is értelmezni. A haszonélvezet értéke nem került rögzítésre. Akkor ha jól értem az adózásnál a szerzési és a mostani eladási értéket is csökkentené a haszonélvezeti jog értéke?Lehet jobb ha ezt nem bolygatjuk ésmár az adásvételkor lemondanának róla.

Talán fontosabb, hogy a szerzés éve akkor mindenképen csak 2012 lehet?(ha 2011, azaz a közjegyzőnél kelt szerződés dátuma lehetne, majdnem egymilliót spórolnánk z adón az előzetes kalkulációm szerint...)

lajcsó # e-mail 2014.10.30. 22:36

Az adóalap meghatározása során az a nagyon nem mindegy, hogy az ingatlan szerzéskori 15 milliós forgalmi értéket miként kell érteni? Haszonélvezettel terhelten annyi, vagy pedig tehermentesen annyi?

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd