Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

selly # e-mail 2014.07.29. 16:42

15 éve testvéremmel örököltünk egy lakást fele-fele arányban, ami után anno 120.000 Ft-os örökösödési illetéket fizettünk ki. Most szeretnénk a lakást eladni (kb. 8millió Ft-ért) és a kérdéseim ezzel kapcsolatban a következők:

  1. Amennyiben nem veszek lakást, milyen adóterhekkel kell számolnom (kb. 4millió Ft bevétel után)?
  2. Ha veszek kb. 5 millió Ft-ért lakást akkor a fennmaradó 1 millió Ft után kell fizetnem, és ha igen, hány %-ot?

Továbbá milyen költségekkel érdemes még számolnom az ügyvédi díjon, és a tulajdoni lap kikérési díjon kívül?

ObudaFan # e-mail 2014.07.19. 16:34
kriszpadi # e-mail 2014.07.19. 13:13

Üdvözletem!

Adófizetéssel kapcsolatos kérdésem lenne, amivel nem vagyok teljesen tisztában:

Van egy ingatlan, amit korábban megörököltem, majd lassan 1 éve lesz hogy eladtam. A történet a következő:
2011-ben megörököltem az 50%-át, majd
2012-ben a másik 50%-ot.
2013 augusztusában pedig eladtam a hagyatékiban megjelölt értékbecslési áron, tehát azután nem kellett semmit fizetni.

A kérdésem az, hogy jelen helyzetben van-e olyan határozat, hogy ha az eladást követő egy éven belül (tehát 2014 aug-ig) nem fektetem be ezt a pénzt ingatlanba, akkor adóznom kell utána vagy illetéket fizetni, vagy bármi más? Ha igen, mennyit?

Illetőleg még kérdés az, hogy ebben az esetben feltétlenül az eladás dátuma számít, vagy elég ha 2014. dec. 31-ig bezárólag vásárolok?

Előre is nagyon köszön a segítséget!

JuditAndrea # e-mail 2014.07.11. 16:35

Köszönöm szépen a választ.

ObudaFan # e-mail 2014.07.11. 14:38

Az adó a vételár és a hagyatéki eljárásban megállapított érték különbözetének 16%-ának

  1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
  2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
  3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
  4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
  5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben..

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

Rexor # e-mail 2014.07.11. 13:55

A kérdés ravasz, de mivel még nem adtátok el az ingatlant nehéz megmondani mennyi adót kell fizetneteke egy még nem létező jövedelem után :)

JuditAndrea # e-mail 2014.07.11. 11:29

Kérdésem a következő lenne: A férjem örökölt rész ingatlant, a teljes ingatlan értéke: 5 millió forint.
Hagyatéki tárgyalás megtörtént, az örökösök ( 4 fő)egybehangzóan kijelentették, hogy az ingatlant eladják.Az anyai részt már korábban megörökölték, 3 fő örökölte, (1 fő lemondott az idősebb nővér javára,) az apai részt végrendelettel örökölték meg, - a végrendelet szerint, az idősebb nővér kapta az apai rész felét, a férjem és a másik 2 testvér a többi részt.Ha jól értelmeztem, és pénzben átszámolva, az idősebb nővér része, 2.5 millió forint, a fiatalabb nővér része ( aki lemondott az anyai részről ) 416666,- Ft, a fivére része: 1041166,-Ft, és a férjemé szintén 1041166,-Ft. Kérdésem, ha eladásra kerül az ingatlan, mennyi adót kell fizetni az ingatlan eladásából megszerzett jövedelem után?

Rexor # e-mail 2014.07.09. 14:37

Valamennyi marad, de amennyi időráfordítással és macerával jár a dolog szerintem sem éri meg.

Tood # e-mail 2014.07.09. 13:01

Vagyis pont nem marad rajta semmi haszon. Köszönöm a választ.

Rexor # e-mail 2014.07.09. 12:41

A különbözetet leadózod (szerzési értékkel csökkentve: ügyvédi díj, vagyonszerzési illeték) 16% szja-val.

Tood # e-mail 2014.07.09. 12:23

Tisztelt Szakértő!

Milyen költségekkel járna, ha magánszemélyként egy ingatlant készpénzre megvásárolva, szinte azonnal továbbadom egy hitelkontrukció keretében?
A konkrét adatok:
Vásárlási érték 9.000.000,-
Eladási ár: 10.000.000,-

B.Nelli # e-mail 2014.06.28. 23:22

Tartási szerződést kötöttem élettársam édesanyjával. Két ház bizonyos részére került tulajdonjog bejegyzése a nevemre.Időközben az egyik ingatlant eladtuk. Anyósom lemondott a haszonélvezeti jogáról. A ügyet intéző ügyvéd sajnos félvállról vette a kérdéseimet. Szeretném tudni,hogy adóznom kell e az eladott ingatlan után,ha a viszterhes vagyonsz illetéket befizettem,és az abban megállapított érték alatt tudtuk csak eladni a házat? Illetve szükség van e űj tartási szerződésre? Az adás-vételit mindketten aláirtuk. Előre is köszönöm a válaszukat! Tistelettel:B.Nelliz

ObudaFan # e-mail 2014.06.28. 14:33

„Hét év élettársi együttélés után közössé válik-e a vagyon,-lakás-, amennyiben azt a lakást a nő örökségéből vették még a kapcsolat kezdetén?”

Nem.

Mindenki a teljes vagyonszerzés értéke után fizet illetéket. A nő azért, mert saját ingatlant nem adott el,a férfi pedig mert nem lakást vett.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

Kincses # e-mail 2014.06.26. 11:05

Tisztelt Szakértők!
Kérdésem a következő:
Hét év élettársi együttélés után közössé válik-e a vagyon,-lakás-, amennyiben azt a lakást a nő örökségéből vették még a kapcsolat kezdetén?
Most szétváltak útjaik-10 mó-ért adták el a lakást, amit feleztek. A nő 11 mó-ért vett másik lakást, tehát az eladásból származó 5 mó-t 6 mó-val pótolta. A 11 mó-s lakás után mekkora vételi részből kell illetéket fizetnie? (mégegyszer: a 11 -ből 5 mó az előző lakás eladásából származik)A férfi az Ő 5 mó-jából 800 e-ért egy garázst vett. Ő így 4200 e után fizet illetéket?
A válaszokat előre köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.06.24. 15:36

Azt majd a vevő. Az eladó személyi jövedelemadót. Ha.

www.kbs-ugyved.hu

Hedvig9 # e-mail 2014.06.24. 15:12

Kedves fórum!

Olyan kérdésem lenne, hogy ha 6 éve megörökölt valaki egy családi házat aminek a telek felét leválasztatja és a telek részt, amin nincs ház eladja, akkor az eladás után kell fizessen illetéket?

Köszönöm

pesztee # e-mail 2014.06.18. 21:58

Kedves Fórumozók,

Adózással kapcsolatban kérnék egy kis segítséget. Örököltem egy lakást, 50%-ban (nem egyeneságon). Ha eladjuk, kell-e az értékesítés után adót fizetni, és mennyit? Az önkormányzat a hagyatéki leltárba 8 mFt-ra értékelte, szerintem ennél nem sokkal többért lehet eladni. Köszönöm a segítséget, pesztee

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.06.16. 23:34

Akkor nincs jövedelem, nincs adó.

www.kbs-ugyved.hu

Mártika56 # e-mail 2014.06.16. 21:06

Azt kifelejtettem, hogy 2012-ben édesanyám halálakor 6 millió forintra értékelték az ingatlant, és most szintén 6 millió forintért adtuk el.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.06.16. 17:36

Mennyi volt a szerzéskori érték?

www.kbs-ugyved.hu

Mártika56 # e-mail 2014.06.16. 17:11

Kedves fórumozók!
Egy kis segítséget szeretnék kérni. Édesanyám 2012-ben elhunyt, és az ingatlant, amiben lakott 3 testvéremmel közösen megörököltük. Úgy tűnik, hogy hamarosan lesz vevő az ingatlanra, ami egy vidéki családi ház. Érdeklődni szeretnék,hogy ez esetben kell-e adóznunk az ingatlan után? Amennyiben igen, úgy mennyi adót kell fizetnünk, ha 6 millió forintért kel el a ház? Előre is köszönöm a válaszokat!

bohém # e-mail 2014.05.21. 07:36

Kedves Forumozók!
Adózással kapcsolatban szeretném kérni a segítségeteket.Édesanyám 2009-ben meghalt én pedig megörököltem a szülöi lakás 50%-át.Édesapám 2013-ban halt meg így a lakás per és tehermentesen 100%-ban az én tulajdonom lett.A hagyatéki eljárások folyamán az ingatlant 4-4 millió ft-ra értékelték.A lakást az én költségemen teljesen felújítottam.Szeretném a lakást értékesíteni 12.millió Ft körüli összegért.
Kérdésem ez esetben mennyi az eladás után fizetendő adó összege? A segítséget tísztelettel megköszönve:R.S.

Tisztelt Forumozók!
Adózással kapcsolatban szeretném kérni a segítségeteket.Megörököltem a szüleim lakását, 2009-ben édesanyám 50%-át 2013-ban

Hopi2 # e-mail 2014.05.14. 08:17

Tisztelt Szakértők!

Ha valaki tulajdonjog fenntartással köt ingatlan-adásvételi szerződést, mely tényt a földhivatal a tulajdoni lap III. részébe bejegyezte, de a vételár mind a mai napig nem került kifizetésre, ergo a tulajdonjog átruházása nem történt meg, így a tulajdonjogi viszonyok sem változtak, az adóhatóság követelheti-e mégis ezek ellenére a ki nem fizetett vételár után "fizetendő" személyi jövedelemadót???

Köszönettel: Hopi2

h.gyozo # e-mail 2014.05.13. 17:45

Tisztelt szakértő!

Kérdésem a következő:
2007-ben (kiskorú által)örökölt zártkerti ingatlan 2013-as eladásakor, az illeték fizetési határozaton szereplő:
Hagyatéki teher és a haszonélvezet minuszos tételeivel, csökkenthetem az adó alapját? (a 10%-on, és az illeték mértékén felül)
Tisztelettel köszönöm a válaszát!
H. Győző

norbip # e-mail 2014.05.13. 08:52

Tisztelt Szakértők!

Tavaly vásároltam árverésen egy lakást, amit még abban az évben el is adtam. Lassan itt az szja bevallás ideje és nem tudom, hogy elszámolhatom-e költségnek az új szőnyeg, villanykapcsolók, konnektorok árát amikről van számlám (mivel majdnemhogy csak a falak maradtak a lakásban). A fürdőszobába új kád, mosdó, wc, burkolás került. Ezek elszámolhatók?

Köszönöm