Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.06. 20:09

Nincs jövedelem, nincs adó. Bevallani sincs mit.

www.kbs-ugyved.hu

Amanie # e-mail 2016.05.06. 19:36

A hagyatékátadó végzésben ez szerepel: az örökhagyó tulajdonaként 2/4-ed tulajdoni hányaddal nyilvántartva értéke 9.900.000 Ft. Mivel mi 9 millióért adjuk el a fele tulajdonrészt akkor jól értelmezem, hogy nem kell adót fizetni?
Köszönöm a segítséget.

mamácska82 # e-mail 2016.05.06. 18:51

Köszönöm a válaszát!
De gondolom bevallást kell készíteni, hogy legyen nyoma...

üdv

ObudaFan # e-mail 2016.05.06. 18:49
mamácska82 # e-mail 2016.05.06. 18:41

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Segítségre lenne szükségem, édesanyám ügyében.
Édesanyám örökölt édesanyja után egy házat. A nagymama 2013-ban halt meg, 2014 szeptemberében volt a hagyatéki tárgyalás ahol megállapították az ingatlan értékét.
2015-ben sikerült eladni a házat, melynek az eladási ára megegyezik a hagyatéki jegyzőkönyvben megállapított értékkel.
Kérdésem:

  • Kell-e adóbevallást készítenie?
  • Kell-e adóznia utána?
  • Ha kell mennyi az adó mértéke!

Válaszát előre is köszönöm!

ObudaFan # e-mail 2016.05.06. 06:30

Az 1/2 ingatlan eladási árából levonod azt az értéket, amit a 2014-es hagyatéki eljárásban megállapítottak az ingatlan 1/2-ének értékéül ennek a felének a 15%-ának a 90%-a lesz a fizetendő személyi jövedelemadó.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.06. 05:24

Kéne a hagyatéki leltárba felvett érték.

www.kbs-ugyved.hu

Amanie # e-mail 2016.05.05. 23:25

Tisztelt Ügyvéd úr!

A párom édesapja 2014-ben elhunyt. A párom és a testvére örökölt egy családi házat amiben laktak. Édesanyjuk 1993-ban hunyt el, az ő halálával a párom megörökölte a ház negyedét, a másik negyedet a testvére, a felét apósom. Apósom halálával fele-fele arányban örökölték meg a házat. A párom az ő részét a házból idén eladja a testvérének 9 millió forintért. Ebben az esetben mennyi adót kell majd fizetnünk a bevétel után? Az számít, hogy apósom halálával tulajdonképpen az apósom tulajdonrészének felét, tehát a maradék egynegyed részt örökölte, mivel édesanyja már régebben meghalt? Ebben az esetben mennyi az adóköteles jövedelem alapja és az adó?
Előre is köszönöm a választ!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.05. 20:51

450 ezer forint személyi jövedelemadót fogsz fizetni még ebben a hónapban. Az ügyvéd, aki közreműködött a szerződésekben, nem mondta?
(Mondjuk, azt is mondhatta volna, hogy apád adja el az ingatlant, és az árát ajándékozza neked. Akkor szinte semmit nem kellett volna fizetnetek.)

www.kbs-ugyved.hu

linda1989 # e-mail 2016.05.05. 18:49

Tisztelt Válaszadó!

Édesapám 2010-ben vásárolt egy ingatlant 6.000.000 forintért, melyet 2015-ben ajándékozással az én nevemre íratott. Még abban az évben a lakást 12.000.000 forintért eladtam, aminek az árából 10.000.000 forintért ingatlant vásároltam. Hogy minősül ez jövedelem szerzésnek? Mi után kell mennyi adót fizetnem?
Válaszát előre is köszönöm!

Rexor # e-mail 2016.05.04. 09:38

Amit írtál annak az illeték szempontjából lehet jelentősége (ha lakóingatlant veszel 1 éven belül). Az adófizetési kötelezettséghez tudni kellene: mikor vetted a lakást amit eladtál, illetve hogy drágábban vagy olcsóbban adtad el, mint amenyiért vetted.

Fittnes # e-mail 2016.05.04. 09:31

Tisztelt Ügyvéd Úr

2016-ban eladtam egy lakást 13.000.000 Ft-ért . Szeretnék vásárolni egy ingatlant 10.600.000. Ft-ért. Fűtés korszerűsítésre rá kell költeni 1.500.000 Ft-ot. Mennyit kell adóznom a különbözetért a végén?

ObudaFan # e-mail 2016.04.22. 18:00

Ha 2011-ben vetted és 2016-ban adod el, nem kell szja-t fizetni.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

monesz1106 # e-mail 2016.04.22. 16:02

Tisztelt Ügyvéd Úr! Fórumozok!
2011-be vettem egy családi házat,13.000.000.Ft-ért el szeretném adni 2016-ba. Venni szeretnék belőle 10.000.000 Ft-ért egy másikat.Körülbelül mennyi adót kell utána fizetni ? Előre is köszönöm a válaszokat.

nárcisz25 # e-mail 2016.04.21. 11:51

Elnézést hogy ide irok de hiába nyitottam topikot a kérdésem nem jelenik meg de a nevem meg kinnt vn az utolsók között ki tud nekem ilyenkor segiteni? új vagyok az oldalon

cairass # e-mail 2016.04.19. 20:02

Köszönöm a választ.

ObudaFan # e-mail 2016.04.18. 19:37

Csak eves szinten és valóban a különbözet 15%-ának a 60%-a lesz az szja.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

cairass # e-mail 2016.04.18. 18:41

Tisztelt Fórumozók!

2013 (május)-ban vásároltam 5.400.000 forintért egy lakást. Most szeretném eladni 9.000.000 forintért.
Ha jól értelmezem az ingatlan illetékről szóló törvényt, akkor a különbözet (3.600.000 forint) 60%-ának (2.160.000) kell venni a 15%-át, azaz 324.000 forint szja-t fizetek!?
Számítanak a hónapok, vagy éves szinten nézi csak a törvény?

iaram # e-mail 2016.04.09. 16:34

A lányomhoz került papíron 2005-ben 8 millió forintos házas ingatlan. 2006-ban átépítve 21. millióért adták el. 4 év után megtalálta az Apeh , mivel nincs számla az építésről 1 millió adót róttak ki rá. Akinek a biznisze volt elvitte ügyvédhez és intézkedett a nevébe. Mondván, egy pár év pereskedés után (5-6 év után) elévül.Most 8 millió a tartozás és a munkahelyére letiltás érkezett. A férfi neve csak egy Földhivatali paríron szerepel.De mással is csinált ilyet csak az nem bukott meg.Ennyi év után lehet beismerő terhelő vallomást tenni ? A büntetést még ki is fizetnénk csak fél, hogy börtönt kapna érte.Mi tévők legyünk. Köszönettel

Rexor # e-mail 2016.03.30. 15:27

nem kell.

briggitta # e-mail 2016.03.30. 14:51

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2007-ben Öcsémmel örököltünk egy lakást. Akkor 18 millió után fizettünk illetéket, most 21 millióért szeretnénk eladni. Kelle-adót fizetni? És ha igen mennyi után?

Köszönettel:

briggitta

Sydney2000 # e-mail 2016.03.29. 19:23

Rexor, köszönöm szépen!

Ezek szerint adózás szempontjából érdemesebb az ingatlant céggel együtt értékesíteni?

A magyar kft-t egy külföldi cég tulajdonolja, az adná el az itteni cégét, amelynek igazi értékét az ingatlan jelenti.

Rexor # e-mail 2016.03.29. 15:54

Ha társaság adja el az ingatlant, akkor a könyv szerinti érték és a vételár különbözete társasági adót kell fizetni (mint az adózás előtti eredmény része). Hogy áfát kell e felszámítani az attól függ, hogy választotta e a társaság ezt vagy sem.

Ha a társaságot adják el, akkor az adókötelezettség függ attól, hogy a tulajdonos magánszemély vagy társaság. Előbbi esetben személyi jövedelemadóval utóbbi esetben társasági adóval kell számolni.

Sydney2000 # e-mail 2016.03.29. 14:56

ha egy cég egyetlen tulajdona egy ingatlan immár 25 éve, akkor érdemesebb a céget eladni az ingatlannal együtt? illetve milyen adóterhek keletkeznek ilyenkor?

köszönöm szépen előre is a választ!

buboka # e-mail 2016.03.29. 08:57

Eladás, vásárlás után fizetendő illeték mértéke

Tisztelt Válaszadó!

Szeretném megkérdezni, hogy amennyiben én a párommal eladunk egy lakást és annak vételárából veszünk egy kis családi házat, de úgy szeretnénk az adás-vételi szerződést megkötni, hogy mi csak a haszonélvezői lennénk, a tulajdonosok viszont a gyermekeim lennének. Azt tudom, hogy illetéket kell majd fizetnünk a megvásárolt ingatlan értéke alapján, de azt nem tudjuk, hogy a fenti esetben adót is kell-e fizetnünk, ha igen mi után és mennyit? Az eladási ár hány százaléka lenne az adó?

A választ előre is köszönöm.