A másik, ha forgalmi értékről lenne szó, akkor senki sem fizetne adót, hiszen a forgalmi érték az, amennyiért el tudod adni a lakást piaci viszonyok között, nem az amit ráírnak a papírra a hagyatéki eljárás során.
Igazság szerint a magyarázatoddal együtt sem értem a logikádat, de azt 100%-ban tartom, hogy abszolúte nonszensz a lakott értékkel számolni a tulajdonos esetén.
Ha az ingatlant (mondjuk végrendelet útján) a szomszéd néni örökli, a benne lakó haszonélvezetével terhelten, akkor, mint vagyoni értékű jog, az ő tulajdonjoga sokkal kevesebbet ér. Ha el akarja adni, kb. annyival olcsobban is tudja csak eladni, mint amennyiert szerezte a hagyateki lakott erteke szerint. Ha eladás előtt megváltja azt, akkor az is költségnek számít, tehát nem lakottan adja el - de kozben ugyanugy kevesebbet ert az ingatlan, mert ki kellett fizetni a haszonelvezot.
Tisztelt fórumozók.
Adott egy telek egy felszámolónál akitől megvettem cégként. a vételár nettó értéke kifizetésre került+az áfát pedig nekem mint vevőnek kell fizetni ez eddig világos kérdésem az lenne ha ezt a telket most tovább értékesítem egy másik cégnek akkor nekem keletkezik bármiféle ILLETÉK fizetési kötelezettségem ?
Köszönöm a válaszokat.
Illeték nem. Szja valószinű.
Elnézést, most látom hogy cégként vetted. Ha a társasági adó hatálya alá tartozol akkor is kell adózni, de a könyv szerinti érték és a kapott ellenérték különbözete után.
Nekem úgy rémlik, hogy a jogi személyek is fizetnek vagyonszerzési illetéket. (Az ingatlanforgalmazók kapnak feltételes kedvezményt.)
Ez így van.
De a vevő cég fizeti, nem az eladó.
A kérdező vevő is.
(Az igaz, hogy nem az eladás miatt kell illetékelnie.)
Tisztelt Fórumozók!
Szeretném a segítségeteket kérni illeték megfizetés tekintetében.
2009-ben öröklés útján a tulajdonunkba került egy zártkerti telek, amit időközben átminősítettünk zártkerti művelés alól kivett területé. Ezen a területen van építési engedéllyel rendelkező ingatlan is.
Kérdésem, hogy eladás után kell adót fizetni vagy sem?
Köszönettel,
Dns
Eltelt az 5 év a szerzéstől, tehát nem.
Nem kell adót fizetni.
Köszönöm szépen a válaszokat.
Kicsit megbonyolítanám a lent leírt dolgot.
Adott a 2009-ben örökölt ingatlan ami után nem kell adót fizetni, viszont az ingatlan fele nem az én tulajdonom. Amennyiben ajándékozás útján rám kerül az ingatlan másik fele is akkor azt szintén illetékmentesen tudom értékesíteni vagy milyen költségek merülnek fel?
Kösöznettel
Célszerűbb lenne együtt eladni, mert különben fizethetsz 9 (vagy 18%) százalék illetéket és 15% adót az eladási ár 12,5% után.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Most adom el a lakásom, amit idén vettem. Viszont veszek helyette egy másikat. Kérdésem az lenne, hogy minden esetben kell adóznom? Akkor is, ha veszek egy másikat? Adót a vétel és eladási ár különbözete után kell fizetnem, valamint illetéket, az eladott lakásom eladási árának és a most vásárolt ingatlan árának különbözete után? Az adót el tudom kerülni valahogy? Mert így egy szép kis összeget kell fizetni akkor. Vagy van valami kedvezmény, amit igénybe tudok venni?
Köszönöm a választ
Cseke Péter
Adót az eladás után kell fizetni, ha jövedelem keletkezik; illetéket pedig a megszerzett ingatlan után. Az adóra gyakorlatilag nincs kedvezmény; az illetékre van, de azt szerintem te már igénybe vetted a most eladni szándékozott ingatlan után.
T.Ügyvéd úr!
2015-ben vettem egy lakást, most eladnám, a lakás árát befektetném egy családi házba. A 2015-ben vett lakásnál keletkezett vételár különbözet. A kérdésem, hogy abban az esetben, ha azonnal új ingatlanba fektetem a vételárat, adómentes-e a lakásom vételár-különbözete?
Nem, de az illetéknél figyelembe lehet venni.
„A 2015-ben vett lakásnál keletkezett vételár különbözet.”
Ha ezt úgy érted, hogy a most eladandó lakás 2017-es eladási ára és a 2015-ös vételára között van (pozitív) különbözet, akkor igen, a különbözet 90%-ának 15%-a az adó. Nincs kedvezmény akkor sem, ha újra lakást veszel belőle.
Köszönöm a válaszokat, közben utána néztem én is, legfeljebb megkeresem a a felújításnál kapott számlákat, úgy látom az beszámítható.
Nem. Sajnos az sem számítható be.
Csak az értéknövelő beruházások számíthatók be, de ezt nem úgy kell érteni, hogy egy lelakott szar lenne felújítás nélkül, tehát növeli a felújítás az értékét.
„Értéknövelő beruházás: az a ráfordítás, amely az ingó dolog, az ingatlan értékét (állagát) megóvó ráfordításokon felül annak forgalmi értékét növeli.”
Tehát fűtéscsere cserépkályháról radiátoros rendszerre (csak az elöregedett cirkó meg radiátorok cseréje nem), komfortfokozat emelés (nem volt előtte WC a lakásban), új szoba hozzáépítése a házhoz. Meg ilyenek.
FElújítás nem.
Mert az tulajdonképpen az állagot állítja helyre.
Kicseréltem az összes nyílászárót az 1974-ben épült lakáson, elég ramaty állapotban voltak. Azt beszámíthatom?
Talán.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
