Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlan öröklés utáni adózás

Gikus # e-mail 2014.07.08. 17:09

Tisztelt Ügyvéd Úr
Megszeretném kérdezni, hogy édesapám után készpénzt örököltem. három bankszámlán van egy folyószámla, és kettő megtakarítási számlán van összeg. Meg szeretném tudni, hogy ha felveszem készpénzben a banktól akkor adóznom kell-e utána. Ha igen akkor milyen megoldás van arra, hogy adó mentes legyen. Köszönettel Gikus

shegiz # e-mail 2012.05.03. 14:43

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2010 szeptemberében örököltem egy lakás célú ingatlant édesapám halála után. A lakás értékét 6.2MFtban állapították meg. Én úgy tudtam, hogy mivel egyenesági családtag vagyok, sem illetéket sem adót nem kell az örökség után fizetni (2010es jogszabályok szerint).
A lakást most áprilisban értékesítettem pont a megállapított 6.2MFtért, és az NAV azzal ilyeszget, hogy ez nincs így....
Milyen adót kell most nekem befizetnem? Én a 2011 adóbevallásomban nem tüntettem fel ezt az öröklést. Fel kellett volna? Teljes a káosz nálam. Kérem segítsen.

Válaszát előre is köszönöm.

csilicska # e-mail 2012.04.26. 15:59

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Köszönöm a válaszát!
Még azt szeretném megkérdezni ezügyben, hogy a 2010 évben megörökölt ingatlan után befizetett örökösödési illetéket is le lehet vonni költségként? (2011 évben adták el a lakást.)
Köszönöm segítségét!
üdvözlettel

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.04.26. 12:44

Igen, igen, de nem a bevétel, hanem a jövedelem után. Ha van.

www.kbs-ugyved.hu

csilicska # e-mail 2012.04.26. 10:57

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Segítségét szeretném kérni abban, hogy 2010 évben örökölt ingetlan hagyatéki eljárási díját le lehet e vonni költségként ha ugyanezt az ingatlant 2011 évben eladták? Illetve meg szeretném kérdezni,hogy jól tudom e, hogy a bevétel után 16%-os adót kell bevallani?
Válaszát előre is köszönöm!

mucika1954 # e-mail 2012.04.22. 18:00

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2011-ben örököltem édesanyám lakását, aminek a fele Apám után már az én tulajdonomban volt 2001 óta. Az önkormányzat 9500000 Ft-ra értékelte , de sikerült 9800000 Ft-ért eladnom. A közjegyzői munkadíj 42834Ft volt, az ingatlanügynöknek 300000 Ft-ot fizettem. Mível háztartásbeli vagyok nincs jövedelmem azt kérdezem, hogy kell e, adóbevallást beadnom, melyiket, ill. kell-e jövedelem adót, és mennyit fizetnem.

Válaszát előre is köszönöm GYné

Iboly72 # e-mail 2012.04.02. 15:09

Tisztelt Ügyvéd úr!

Édesanyám 2008 decemberében, édesapám 2011 szeptemberében hunyt el.
A hagyatéki érték anyukám után lakottan 28 MFt volt, most 40 MFt. Ha most eladom 46 Mft-ért,akkor mennyi adót kell fizetnem?
Hisz most 40 MFt-nak a felét örököltük,2008-ban szintén 40 MFt volt az érték,de levontak belőle 30 %-ot,mivel apukám által lakott volt.
Nem tudom,hogy anyukám után akkor 18 MFT különbségre kell-e adóznom vagy nem?!
Várom megtisztelő válaszát!
Ibolya

kedver # e-mail 2012.03.28. 16:12

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Férjem és sógórnőm örökölt egy lakást a tavalyi évben. 7 000 000 ft-ra értékelték fel. most eladásra kerül az ingatlan 7 700 000 ft-ért. Ha jól láttam akkor csak a különbözet tehát 700 000 ft után kellene fizetni 16% adót? viszont azt is láttam, hogy az illeték díját is lehet arányosan levonni. ez mit jelent összegben? 60 000 ft volt az illeték.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Ági

eperineanita # e-mail 2012.03.16. 14:21

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A lakás értéke amit szereztünk 7.800e Ft volt (1.300e x 3+3.900e), de az apeh szerint nekem nem az 1300 lesz a szerzési érték, hanem csak a 910e, mert a szerzési érték megegyezik az illeték kiszabás alapjával, ami pedig csökkentve van az özvegyi jog értékével. Igaz illetéket nem kell utána fizetni, de a határozat akkor is így szól. Tehát 910e Ft szerzési értékkel szemben van egy 1.083.333 Ft-os bevételem. Itt a jövedelem. Ha hiszek az apehnak, de szerintük ezt ügyvédtől kérdezzem meg, mert nem egyértelmű a szerződés, hogy az özvegyi joggal mi lett, megváltásra került, vagy az édesanyám ajándékként elengedte a kifizetését.... Mert akkor meg nagyobb a bevétel 1250e Ft lesz a 910e-rel szemben....
Válaszát előre is köszönöm.
Üdv. Eperiné Anita

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.03.14. 15:16

Rég volt, amikor matematikaversenyeken helyezett voltam, de úgy látom, egy kb. 8 400 ezer forint értéken szerzett lakáson 7 500 ezerért sikerült túladni. Hol van itt a jövedelem?

www.kbs-ugyved.hu

eperineanita # e-mail 2012.03.14. 12:00

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérem segítsen az előző kérdésben! Köszönettel: Eperiné Anita

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.03.13. 13:09

Ha figyelembe vehetném a kiszabott illetéket,
Figyelembe veheted.

A készpénz/számlapénz illetékmentes, viszont nem találok egyértelmű választ arra, hogy kell-e SZJA-t fizetni utána?
Ugyan már!

www.kbs-ugyved.hu

eperineanita # e-mail 2012.03.13. 09:16

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi problémában szeretnék segítséget kérni (sajnos az apeh nem tudott segíteni):
2009-ben meghalt édesapám, amikor is örököltem utána 1/6-od lakást 1300e Ft értéknek megfelelően, édesanyám 390e Ft-os özvegyi jogával terhelten. 2011-ben el kellett cserélnünk a lakást egy kisebbre értékegyeztetéssel, mert édesanyám nem tudta fenntartani. Az új lakás "ára" 6,5 M Ft + 1 M Ft kp volt. A lakásban a tulajdoni hányadom továbbra is 1/6-od (értéke 1.083.333 Ft). Az 1 M Ft-ról a csereszerződés eképp rendelkezik:
"xy értékkülönbözet jogcímén köteles az ingatlan tulajdonosai, özvegyi jog jogosultja részére tulajdoni hányadaik arányában 1.000.000 Ft-ot megfizetni jelen szerződésben foglaltak szerint."

Tehát a kérdésem az lenne, hogy T. Ügyvéd Úr szerint keletkezik-e nekem szja fizetési kötelezettségem vagy sem?
Válaszát előre is köszönöm.

Klári52 #   2012.03.12. 15:32

Üdvözletem!

Segítséget kérnék az alábbiakban:
2011-ben elhunyt nagybátyám után ingatlant és bankszámlán tartott pénzt is örököltünk. Az ingatlant értékbecslő felmérte.
- A hagyatékátadás novemberben volt. Ezt követő napokban eladtuk az örökölt ingatlant - szolíd haszonnal. Az illeték mértékéről a határozatot csak most, 2012. márciusában kaptuk meg. Mit kell tennem a 2011-es adóbevallásnál? Ha figyelembe vehetném a kiszabott illetéket, akkor nem kellene az ingatlan értékesítése miatt adót fizessek.
- A készpénz/számlapénz illetékmentes, viszont nem találok egyértelmű választ arra, hogy kell-e SZJA-t fizetni utána?

Előre is köszönöm, amennyiben tudnak segíteni.

Klári52

Sherlock # e-mail 2012.03.12. 10:34

A kisebb gond(emberileg), azzal lenne ha még most nekiajándékozza(esetleg haszonélvezettel terhelten, amit nem muszáj gyakorolni), mert az örökhagyó halála után a legjobb családokban is vannak összezördülések. Ha egyébként nem lesz(lenne) végrendelet akkor érdemes beleírni az ajándékozási szerződésbe hogy az osztályrabocsátás kötelezettségével, vagy attól mentesen ajándékozza(az ügyvéd majd elmondja, hogy ez mit is jelent).

joghallgató

"Golyót mindegyikbe, Isten majd kiválogatja!"

Feribácsi74 # e-mail 2012.03.12. 09:30

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Örülök ,hogy van ilyen lehetőség hogy ön az interneten keresztül ismeretlenül segít másoknak előre is köszönöm.

Kérdésem sz lenne :Szeretném unokámnak ajándékozni kisebb ingatlanomat és ennek pontos menetére lennék lennék kíváncsi illetve ha végrendeletben ajándékoznám van e különbség hogy minél kisebb gondot és nagyobb örömet szerezzek vele .Van 3 gyermekem ,feleségem nem él ők is tudomásul veszik döntésemet .

köszönettel

bigdady # e-mail 2012.03.11. 20:40

thx

Gabicsek #   2012.03.11. 15:20

Illetéktörvényből:

16. § (1) Mentes az öröklési illeték alól:

  1. az örökhagyó egyenes ági rokona (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) által megszerzett örökrész.
bigdady # e-mail 2012.03.11. 07:43

közvetlen hozzátartozó (gyerek)

lengyelm # e-mail 2012.03.10. 10:23

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2004-ben megkötött öröklési szerződés alapján 2010 októberben nevelőőapám halála után 2 250 000 forintra felértékelt ingantlant örököltem.2011-ben értékesítettem az ingatlant ugyanebben az értékben. Kérdésem az, hogy kell-e személyi jövedelem bevallást készítenem / más bevételem csak a nyugdíjam volt/, és kell -e adót fizetnem.

Még egy kérdésem lenne, ha a NAV jelezte, hogy 2010-ben életbiztosítással kapcsolatosan 14000.- ft-al többet fizettem be, és ezt visszaigényelhetem, ezt az adóbevallás melyik sorában tehetem meg.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel

Lengyel Andrásné

Gabicsek #   2012.03.08. 22:16

Kinek?

bigdady # e-mail 2012.03.08. 20:50

termőföld öröklése esetén kell fizetni?

Laca56 # e-mail 2012.03.02. 17:21

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Testvéremmel 2007-ben örököltünk egy lakást negyed-negyed arányban. A másik Szülő elhalálozása után 2010-ben a másik felét fele-fele arányban.
A lakást 2012-ben a -teljes vételár kifizetésével- 2011-ben megkötött adás-vételi szerződésben foglaltak szerint átadtuk. Az ingatlant a hagyatéki leltárban rögzített érték alatt értékesítettük. A vevő 2010-ben 10% előleget fizetett ki számunkra.
Kérdésem: kell-e és ha kell mikor, és mennyi adót kell fizetnünk. Milyen költségek vonhatóak le ( temetkezési költségek, társasház fenntartási költségek, közüzemi fenntartási költségek, ingatlan adó ) ?

válaszát előre is köszönve:

Laca56

bigdady # e-mail 2012.02.29. 12:25

köszi

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.02.28. 22:06

Van ilyen mentesség, de nem a közeli hozzátartozók teljes körére, csak az egyenesági rokonokra.

www.kbs-ugyved.hu