Kérjél adószámot mint magánszemély, de ne legyél EV.
Egyik ismerősöm hasonló tevékenységgel, készpénzfizetési számlát állít ki, s ez a könyveléshez a számviteli bizonylata. ÁFÁ-t nem számol.
Egyébként javaslom, hogy menj be a legközelebbi APEH irodába, ott ellátnak jó tanáccsal.
52mama
Köszönöm szépen.
Ha számlát kérnek akkor csak kell adószámot kérnem nem?
Mi a helyzet az áfával? Ez nem minősül kereskedelmi szálláshely szolgáltatásnak?
Köszönöm.
Szilvia7676
Jelentősen módosult az ingatlan bérbeadási és az úgynevezett „egyéb szálláshelyszolgáltatási”
tevékenységek adózása a személyi jövedelemadó törvény 2010.
augusztus 16. és 2011. január 1-től hatályos módosításai szerint. A magánszemély által
bérbe adott ingatlan lehet lakás, ház, házrész, iroda, üzemi célú építmény, földterület,
stb. A következőkben az ingatlan bérbeadás körébe az egyéb szálláshely-szolgáltatást is
érteni kell.
Az ingatlan bérbeadására magánszemélyként 2010. augusztus 16. óta nem kell
adószámot kiváltani, ha a bérbeadó nem áfás tevékenységként kívánja az ingatlant
bérbe adni. Azonban változatlanul lehetőség van egyéni vállalkozás keretében is
ingatlant bérbe adni. Azok, akik más tevékenységük miatt egyéni vállalkozók, dönthetnek
úgy is, hogy az ingatlan-bérbeadásra nem terjesztik ki a vállalkozói személyi
jövedelemadózást, azt önálló tevékenységként folytatják.
Az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem ezentúl az önálló tevékenység
részeként 16%-os adóterhet visel, de a személyi jövedelemadó alapjának
meghatározásához a jövedelmet (=bevétel – költség) szuperbruttósítani kell, tehát a
jövedelem 1,27-szeresére kell számítani a 16%-os szja-t.
Mivel a szóban forgó jövedelem az összevont jövedelem része lett, az ingatlan bérbeadási és szálláshely-szolgáltatásból származó jövedelemre is érvényesíthető a
családi kedvezmény, fogyatékossági kedvezmény, de csak az éves adóbevallás keretében.
Az ingatlan bérbeadásakor keletkező költségeket tételesen elszámolva vagy fix
10%-os költséghányad alkalmazásával lehet a bevételből levonni. A magánszemély az
adóévben minden tevékenységére csak azonos költségelszámolást alkalmazhat, egyéni
vállalkozó – kivéve ha az átalányadózást választja - csak tételes költségelszámolással tud
költséget érvényesíteni.
Tételes költségelszámolás esetén a költségeket számlával kell igazolni, amennyiben a
szolgáltatást nyújtó, terméket értékesítő fél számla kibocsátására kötelezett adóalany.
Újdonság, hogy természetes személyként tételes költségelszámolást alkalmazva
ugyanúgy elszámolható költségként az épületek, építmények értékcsökkenése, mint az
egyéni vállalkozóként történő bérbeadáskor. Az értékcsökkenés számításának alapja az
ingatlan szerzési értéke, melyet az értéknövelő beruházások igazolt értéke
Az adóelőleg megfizetési módja különbözik aszerint, hogy a bérbeadó adószámmal
rendelkezik-e és számlát bocsát ki a bérbeadásról, vagy nem. Ha a bérbeadás nem
számlával történik, akkor a kifizetı kötelezettsége az adóelőleg levonása a kifizetőre
vonatkozó általános szabályok szerint. Ha számlával történik a bérbeadás, akkor
főszabályként a kifizető nem von le adóelőleget, de a magánszemély a kifizető részére
nyilatkozhat úgy is, hogy kéri az adóelőleg levonását. Ha a kifizető nem vont adóelőleget,
akkor a kifizetés negyedévét követő hónap 12.-ig kell a magánszemélynek kell az
adóelőleget megfizetni.
2012-re maradt az önálló tevékenységre vonatkozó adózás, tehát a szerzett jövedelmet az összevont adóalapba kell beszámítani, s utána 16% szja-t megfizetni. Amennyiben a bevétel meghaladja a havi 202 ezer ft-ot, vagyis évi 2.424 ezer ft-ot, a szuperbruttóval /1,27/ kell az szjat számolni, mely csökkenthető a családi adókedvezménnyel, fogyatékosági kedvezménnyel.
52mama
Sziasztok!
Tud nekem valaki abban segíteni, hogy ha a tulajdonomban lévő vendégházat szeretném kiadni, akkor annak mi a módja,adózása? Áfát kell fizetni? Nem falusi vendéglátás, mivel a városhoz tartozó területen van.
Régen volt 7-es adószám, gondolom most is van, de erre a tevékenységre vajon jó?
Előre is köszi
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
