Mindenképpen első utatok ezügyben a helyi önkormányzat építésügyi előadójához vezessen. Saját tapasztalatból mondom, ott minden kérdésedre megkapod a választ, és ahogy gitron írja, valóban számtalan szabálya van.
Köszönöm a válaszokat!
3200 nm elvileg a telek, ha megfelezzük is még marad 1600-1600 nm, szerintem még az is elég nagy.
Szeretnénk hivatalosan is kiméretni az egész telket majd, hogy lássuk, hogy mettől meddig lesz a mienk. Kik foglalkoznak ezzel illetve mennyiért? Köszönöm!
A telekalakítás lehetőségéről az illetékes építésügyi hatóságnál lehet érdeklődni. Számtalan szabálya van, elsőként a helyi építési szabályzat előírásait kellene megismerni.
A jelzálogbejegyzést követő telekmegosztás kivitelezhető. Speciel az egyik legnagyobb bankunk 3 hónapig ül a dolgon, utána bólint rá (saját tapasztalat). Ügyvéd kell hozzá aki elkészíti a Megosztási szerződést (nekem 50.000,- Ft volt), és intézi a Földhivatalt (6.000,-). Földmérő 20.000,- Ft, tervrajz 16.000,- Ft, másra már így hirtelen nem emlékszem. De előtte az illetékes önkormányzattól mindenképpen meg kell kérdezni, hogy megosztható e a telek, milyen kritériumok vannak (utcafront, közművek, stb.) Nálunk ugyanez volt a helyzet, csak az önkormányzat volt egy kicsit akadékoskodó, de ott helyben megkapsz minden infot. Az sem mindegy, hogy a megosztás utáni teleknagyságok mekkorák.
Sziasztok!
Szeretnék tanácsot kérni. Szeretnénk megvenni egy családi házat, ami egy 3200nm-es telken van. Nekünk ez a telek hatalmas, arra gondoltunk a férjemmel, hogy majd megpróbáljuk "kettéosztatni", és eladni a felét. Egy hosszúkás telekről van szó, egy olyan övezetben, ahol családi és hétvégi házak vegyesen megtalálhatóak, igazából nincs kimondottan egységes utcakép. A "házunk" mellett van egy földes út, tehát ha a telek hátsó részét eladhatnánk, a vevők meg tudnák oldani a közlekedést (faluról van szó, sok lakott utca nincs még most se leaszfaltozva). Első kérdésem az lenne, hogy ennek van-e valami jogszabályi háttere, illetve mennyibe kerülne ez körülbelül nekünk? Másik kérdésem pedig, hogy a ház megvásárlásához kénytelenek vagyunk hitelt is felvenni, tehát jelzáloggal terhelt lesz az ingatlan, ez nem akadályozhatja-e meg a tervünk megvalósítását? Lehet, hogy sokat akarunk és érdemesebb lenne valami gyümölcsöst kialakítanunk? Köszönöm!
Tibi, azt hiszem, az érdi településrendezési tervet az érdi jegyző nálunk jobban ismeri, ezért valószínűleg ott célszerű érdeklődni.
Valamelyik szomszéd nem tudja/akarja megvenni azt a telket? Vagy a két szomszéd netán fele - fele arányban, és ezzel a saját rész bővülne.
Vagyis, egy szép rendezett utcában hagyják hogy egy 2 utcára is nyíló telek parlagon maradjon egy roskadozó öreg házzal? Mert mivel a jelenlegi ház lakhatatlan, azt mindenképpen le kell bontani. Ha viszont lebontásra kerül, akkor egy érdi telek üres marad? akkor mire jó ez a telek, egy kertvárosi övezetben? választ előre is köszönöm.
És ha a telek osztatlan közös volt, valamint ez a "közösség" a telek megosztásával különválik, tulajdonközösség-megszüntető szerződést is kell készíttetni.
Nem.
Köszi a hozzászólásokat, akkor ezek szerint a jelenlegi telekre, mivel az már régen lett kialakítva lehet építkezni, de a telek megosztás nem működik, mert azzal egy új telek jönne létre, amire meg a 16 méter szélesség vonatkozik. Jól értem?
Általában a telekméretekre vonatkozó előírásokat telekalakítás során kell érvényesíteni. Vagyis a telek még lehet beépíthető attól, hogy a jelenlegi telekméret-előírásoknak nem felel meg.
Az illetékes építésügyi hatóságnál érdeklődj, minden attól függ, hogy a helyi építési szabályzatban milyen előírások vannak.
Ha a helyi rendelet szerint az építési telkek minimális utcafronti szélessége 16 m, akkor egy 13 méteres telekre természetesen nem adnak ki építési engedélyt. Item a megosztást sem engedélyezik, hiszen az egész telek sem alkalmas az építkezésre, hát még az osztott részei.
Jó napot mindenkinek!
A következő a kérdésem:
Adott egy 100 méter hosszú és kb 13 méter széles telek egy öreg házzal. A telek végén nyitottak egy utcát, meg lehet ezt a telket osztani,ha a Helyi Épitési Szabályzóban leírtak szerint a minimális telek szélesség 16 m.
Ez az egyetlen üres hátsórész, a szomszédos telkek már meg lettek osztva,azokon épültek új házak, igaz azok a telekk szélesebbek.
Ha írunk valami kérelmet engedélyezhetik?
A régi házat le lehet bontani, vagy ha lebontjuk, akkor már oda sem engednek építeni másikat?
Mit lehet kezdeni ezzel a telekkel?
Köszönöm a segítséget!
Üdv: m.tibi
Először az önkormányzatnál kellene érdeklődni, hogy a helyi szabályok szzerint ekkora telek megosztható-e egyáltalán. Egyébiránt a ráépítési megállapodás esetén ugyan a ráépítő a telekre tulajdont nem szerez, de földhasználatot igen.
Jó napot!
Segítségüket szeretném kérni.A szüleim telkére szeretnénk építkezni,A telek 1024nm,nyelestelekként le nem felezhető,de 25%-a beépíthető.Eddig két megoldásról hallottunk,telekmegosztás,és ráépítés a szülők beleegyezésével,de ebben az esetben a telek nem kerül a nevünkre.A kérdésem az lenne,hogy melyik lehetőség lenne a kedvezőbb?És ha a telekmegosztást választjuk,milyen költségekre számíthatunk?(földmérés,illeték,stb..)
Válaszukat előre is köszönöm!
Köszönöm a válaszokat.
Megkezdem az utánajárást:))
Kedves Liza!
Ha mindezzel végeztél - amit Gitron leírt - akkor pedig az illetékes Földhivatalnál kell 12 ezer forint ellenében a bejegyzést megtenned...
Tájékozódni kell az illetékes építésügyi hatóságnál, hogy az adott területre milyen előírásokat tartalmaz a helyi építési szabályzat. (Minimális telekméretek, megengedett beépítettség, stb.) Ebből kiderül, hogy egyáltalán van-e lehetőség a felosztásra?
Ha igen, akkor földmérőt kell megbízni, aki elkészíti a változási vázrajzokat (nem utolsósorban kitűzi a leendő telekhatár helyét). Azután telekalakítási engedélyt kell kérni az építésügyi hatóságtól. Kérelem, 5000.- Ft illeték telkenként, legalább 5 pld. változási vázrajz, hiteles (3 hónapnál nem régebbi) térkép- és tulajdoni lap másolat.
Szép napot mindenkinek!
Kérdésem a következő: 1517m2-es telket szeretnék megosztani , amin van egy kb 80 m2-es öreg ház.Az üres telek rész széles, tehát magát a házat nem kell lebontani. Hová forduljak és mit kell tennem?
Köszönettel:liza42
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
