Ingatlan csere

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Lacy40 # 2018.04.09. 11:41

Tisztelt Szakértő(k)!

A következő témában kérném szíves tanácsukat:

Ugyanabban az épületben földszinti ingatlant emeletire cserélne rokonom. az ingatlanok ugyanolyan méretűek, beosztásúak.

Ilyen esetben van-e illeték? ha van, milyen mértékű? Az ügyvédi költségek hogyan alakulnak? Mire kell figyelni a cserét végrehajtó tulajdonosnak? Milyen egyéb körülmények illetve fizetési kötelezettségek keletkeznek?

Válaszukat előre is köszönettel

Lacy

drbjozsef # 2018.04.09. 12:06

Ha a forgalmi értékek azonosak, akkor nem kell illetéket fizetnie senkinek, vagy ha nem, akkor is csak a különbözet után.

Viszont SZJA-t lehet hogy kell fizetni.

Ügyvédi díj szabadáras. Az alja 0,25% min.30.000.- körül is lehet, de a szokásos általában a 0,5% min50.000.- inkább.

V.Máté # 2018.04.11. 14:03

Továbbá a földhivatal irányában fizetendő összeg: 6660 Ft ingatlanonként, hogy átírják a tulajdoni viszonyokat.

dr. Végh Ügyvédi Iroda - Budapest
vekony@drveghistvan.hu

Lacy40 # 2018.04.18. 12:31

Köszönöm válaszukat!
Tisztelt Drbjozsef!

Hogy értette hogy SZJA-t fizetni kell? A két elcserélendő ingatlan közötti értékkülönbség alapján? vagy egyéb érték alapján?
Üdv

drbjozsef # 2018.04.18. 13:16

Aki lakást ad el, és ebből jövedelme származik, annak adót kell fizetnie.

Aki lakást vesz, annak meg illetéket kell fizetnie főszabály szerint, lakáscserénél csak

A lakáscsere jogilag két eladást és két vételt jelent.

Tehát mindkét mostani tulajdonosnak lehet, hogy fizetnie kell adót, ha öt évnél kevesebb ideje szerezte az ingatlanát, és magasabb az értéke, mint szerzéskor volt. Ilyen adatokat nem írtál, ezért írtam, hogy lehet, hogy fizetni kell, de nem tudhatjuk.

Aki 2013-ban, vagy előtte szerezte az ingatlanát, annak már nem kell adót fizetnie biztosan.

drbjozsef # 2018.04.18. 13:19

lakáscserénél csak a különbözet után, de ilyen kedvezmény pl. az SZJA-nál nincs.

Lacy40 # 2018.04.18. 19:21

Az egyik lakás szerzése 2015.
Akkor ez után az akkori és a mostani érték különbözete lesz a jövedelem alapja és annak 60%a lesz az Szja alapja? Akkor a többlet 60 %ának 15%t kell megfizetni adóként?
Üdv

drbjozsef # 2018.04.19. 06:33

Igen.
És ugyanígy a másik lakásnál is.

Lacy40 # 2018.04.19. 08:18

Köszönöm válaszát!

Üdv
Lacy

drbjozsef # 2018.04.19. 09:54

(ha vásárlással szerezte 2015-ben a lakást)