L.T
Ez az iránymutatás az erdőbe visz.
Amig nincs új képviselő,addig a régi van hivatalban,az más kérdés,én is éltem már ezzel,hogy a 90.nap után nem kötelezhető munkavégzésre . Ez nem jelenti azt,hogy nem teheti meg!
Kbs
Ugy látom neked meg a jómodorhoz kell még sokat tanulnod.
Köszönöm az iránymutatást.
Lényegében a Ptk. 6:11-17. §§. Plusz a Tht. speciális szabályai, de azokból csak egy van: "a tulajdonostárs által írásban meghatalmazott általános képviselőt a közgyűlésre minden esetben meg kell hívni". "Az általános és az eseti meghatalmazásra egyebekben a Ptk. rendelkezései az irányadók". [Tht. 33. § (3)]
Azért azt erősen kétlem (mindenféle jogi végzettség nélkül), hogy a lemondott vagy lemondatott közös képviselőnek -a lejárt határidő után- bármiféle joga lenne a társasház dolgaihoz.
És igen, akár vehetnénk úgy is, hogy nem a közös képviselő hívta össze, de írásban ő hívta össze, hivatkozva a meghatalmazottra.
Főként ezt nem (sem) értem, hogy mi alapján tehette meg.
Ha a meghatalmazottnak joga van összehívni a közgyűlést, akkor azt ő tegye meg, ne a lemondott és már lejárt ügyvezetői határidővel rendelkező közös képviselő, aki szerintem már igazából nincs is tisztségben.
De mivel a közgyűlés meg lett tartva, ott döntések születtek (és mint írtam nem szándékozom megtámadni) amik igazából nincsennek ellenemre, jó irányba halad a dolog. Egyenlőre.
És azt is leírtam már, hogy megérteni szeretném pl: a meghatalmazással járó jogokat.
A meghatalmázásokkal kapcsolatban merrefelé olvasgassak tovább? A PTK-ba keresgéljek?
Menj a csudába, Házmester! Lövésed nincs a polgári joghoz. Meg úgy általában a joghoz. És a jogérzéked is csorba.
Van joga hozzá,mert nincs új képviselő. Ha a 100.napon kikapcsolják nálatok a villanyt,akkor kit fogtok hibáztatni?
Nem lehet kétféle értelmezés,mert csak egyféle törvény van.
Nem egészen.
1. a meghatalmazott eljárhat a tulajdonos nevében a közműveknél, képviselheti a közgyűlésen, felszólalhat,sőt szavazhat is, de nem élhet azokkal a jogokkal,amit a törvény a tulajdonos számára nevesít.
Nem lehet például jegyzőkönyvhitelesitő.
Értelemszerűen a közgyűlés összehivását sem kezdeményezheti!
2.nem jól gondolod
a közös képviselő mindaddig hivatalban van,(de maximum 90 napig) amig a közgyűlés új képviselőt nem választ.
nincs itt semmiféle 30 és 60 nap,az másra vonatkozik a társasháznál.
Fontos!
Ezen idő alatt kizárólag ő hivhatja össze a közgyűlést.
akkor lép be a törvényi kivétel,ha ezt nem teszi meg a tulajdonosok kezdeményezésére.
A 90 nap november 30-al lejárt, tehát már szivességet tesz,de csak ő hivhatja össze mert uj képviselő nincs.
3. részben igazad van, jegyzőkönyvhitelesitő csak tulajdonos lehet.
Ezzel viszont nem érdemes megtámadnod a közgyűlési határozatot,mert elfogod vesziteni!
a tárgyban született BH-k szerint,még a jegyzőkönyv hitelesitésének elmaradása sem jelenti a kgy. határozat érvénytelenségét.
alaki hiba.
az I.pont miatt sem támadhatod a közgyűlést !
A kizárólagos jogosult hivta össze,a lemondása miatt a megbizatása nem szünt meg.
Nincs konkrét probléma, én nem akarom megtámadni a közgyűlés határozatait, csak számomra egyáltalán nem világos a különböző meghatalmazások lehetőségei és nem találtam rá magyarázatot/útmutatást.
Szeretnék tisztánlátni a kérdésekben (már amennyire lehet), tájékozottabb lenni.
1, ezek szerint a szembeszomszéd Julcsi néni is kezdeményezheti a közgyűlés összehívását, ha adok neki meghatalmazást?
2, melyik része szabályos? 60 és a 90 napból is kicsúszott már.
3, tehát akkor jól gondoltam, hogy csak tulajdonos lehet a jegyzőkönyv hitelesítő?
Mi a konkrét porobléma?
Tisztelt fórumtagok!
Társasházi közgyűléssel kapcsolatos meghatalmazások kérdésében szeretnék segítséget/útmutatást kérni.
1, A 6 lakásos társasház egyik tulajdonosának a házastársa (aki nem tulajdonos a tulajdoni lap szerint), kezdeményezheti a közgyűlés összehívását, meghatalmazásra hivatkozva? (A Tht. 35. § (2) bekezdésében tulajdonostársakat említenek, nem találok meghatalmazottra való utalást)
2, 2018.09.01-i dátummal a közös képviselő lemondott, akkor ha jól tudom a hatálybalépés 60 nap. De 2018.12.12-re ő hívott össze közgyűlést (az első pontban említett házastárs kérésére). Jól gondolom, hogy ez teljesen szabálytalan?
3, A közgyűlés jegyzőkönyvét -ha jól értelmezem a Tht. 39. § (2) bekezdését- akkor csak tulajdonosok hitelesíthetik. A közgyűlésen egy nem tulajdonost is megválasztottak hitelesítőnek (az hogy mit keresett ott, az külön témát is megérne, de ezt most nem firtatom). Létezik ilyen esetre valamiféle meghatalmazás?
Jól gondolom, hogy ha bármelyik pontban igazam van, akkor a közgyűlés egésze (nagy valószínűség szerint sikeresen) megtámadható?
Amúgy én a társasházban tulajdonos vagyok.
Az útmutatást és a segítséget előre is köszönöm!
Akkor is lehet eseti gondnokot kirendelni ha az állapota (betegség, stb.) miatt szükséges. Voltam már így kirendelve.
Azt csak akkor lehetne, ha gondnokság alatt állna a fél, és a gondnoka és közötte az ügyletben ellenérdekeltség lenne.
Az illetékes gyámhatóságtól kell kérni eseti gondnok kirendelését, az adásvételi szerződés megkötéséhez!
Miért nem ir alá egy szabályos meghatalmazást?
Nincs gondnoka édesapádnak kijelölve?
Akkor mit tehetnénk ilyen esetben?
Hogy pontosak legyünk, a szerződés érvényes úgy is, csak nem alkalmas arra, hogy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék.
"Ezzel a meghatalmazással aláírhatja-e édesanyám az adásvételi szerződést?"
Sajnos nem, mivel a "két tanús" meghatalmazás nem felel meg az alaki feltételeknek.
Tisztelt Fórum!
Eladásra kerül egy telek, ami az édesapám nevén van. Ő súlyos demenciában szenved, jelenleg egy erre szakosodott otthonban lakik. Nyáron, mikor még olyan állapotban volt, adott egy "Általános meghatalmazást" édesanyámnak. (Ügyvédi iroda oldaláról töltöttem le a mintát)Ez géppel van írva, még ő is, és két tanú is aláírta akkor. Ezzel a meghatalmazással aláírhatja-e édesanyám az adásvételi szerződést? Előre is köszönöm a segítségét! Éva
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
