Földek átminősítése

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

MaceszGombi # 2020.05.22. 11:11

Kedves Fórumozók!

Ingatlan vásárlás előtt állunk. A kiszemelt ingatlan tulajdoni lap szerint "művelési ág- kivett : szántó, rét" megnevezésű. 720m2.
A jelenlegi tulajdonos 5 éve vásárolta a telket, a rajta lévő 35 m2-es házikóval. A mostani helyzetben,ha aláírjuk az adásvételi szerződést, a telek minősítése miatt kifüggesztésre kerül, így kockázatos,hogy valaki "elviszi".
Így most gondolkodunk,hogy hogyan tovább.

1. Átminősíttessük e,hogy a kifüggesztést elkerüljük, vagy 2. kockáztassunk.

Mind a két opció egy csomó kérdést felvet: a telken jelenleg álló házikó bővíthetőségét illetve fennmaradását befolyásolja e az átminősítés? A földhivatal oldaláról letöltött térképszelvényen az ingatlan ugyanis nincs feltüntetve, de a tulajdonos talált régi dokumentumokat, amik igazolják,hogy több mint 10 éve áll ott az ingatlan.

A kifüggesztési eljárás vagy az átminősítés tart több ideig?

Ha a kifüggesztést végig visszük, és nem viszi el senki előlünk, akkor hogyan tovább? A házikó bővíthetővé válik, vagy bontásra kerül?

Mindent szeretnénk tisztán, hivatalosan intézni, így ezernyi kérdés van amivel nem vagyunk tisztában...és nem tudjuk érdemes e vele vesződni ennyit.

Nagyon köszönöm a segítséget előre is! :)

dr_Egyed_Zoltán # 2020.05.14. 11:52

Attól, hogy a szántó egy része kivetté válik, még továbbra is vonatkoznak az ingatlanra a HÉSZ előírások. Ha a vételi folyamat még nem indult el, úgy érdemes ezt mérlegelni.

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

mort2020 # 2020.05.14. 10:36

„(2) Má-sz övezetben közlekedés és közművek vonalas létesítményei, illetve műtárgyai
kivételével építmény nem helyezhető el.”
„(3) Má-sz* övezetben a (2) bekezdésben felsoroltak, illetve közműpótló műtárgyak és
üvegház kivételével építmény nem helyezhető el.”

dr_Egyed_Zoltán # 2020.05.14. 10:25

mort2020

A földforgalmi törvény enged néhány kivételt az 5év alól.
Igen, szántóra is vonatkozik.
A HÉSZnek az esetre vonatkozó rendelkezése, hogy szól pontosan?

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

mort2020 # 2020.05.14. 10:02

Üdv.
A következő kérdéssel fordulok a T. fórumozókhoz:
Földvásárlás előtt állunk, a kinézett terület 8 ha szántó besorolású 6 AK értékkel. Nem művelés, hanem ottlakás és lótartás céljából keresünk területet, ehhez pedig a terület egy részét ki kellene vetetni művelésből.

A földvásárlás feltétele azonban, hogy öt évig kötelezően művelendő a föld, és nem minősíttethető át. Ez a kitétel vonatkozik a mi esetünkre is, amikor csak kivetetnénk művelés alól egy részt, vagy csak a pl. rétt, gyümölcsössé minősíttetés van tiltva?

A másik kérdés pedig, a helyi építési rendeletben szántó besorolású területre tiltva van bármilyen építmény építése. Ha kivett szántóm van, a szántóra vonatkozó korlázotások vajon érvényesek-e az esetemre?

Előre is köszönöm a válaszokat, jelenlegi helyzetben nehézkez a földhivatali és önkormányzati érdeklődés főleg, hogy még nincsen a tulajdonunkban az ingatlan.

foldertekeles.hu # 2020.05.13. 07:30

Üdvözlök mindenkit!

Szakértői szolgáltatásaimat szeretném felajánlani:

A termőföldek (zártkertek) végleges más célú hasznosítási eljárásához kapcsolódóan, 400 m2 területnagyság felett szükséges talajvédelmi terv készítésében tudok segíteni.

A talajvédelmi hatóságnál eltöltött közel 20 éves szakértői-hatósági-vezetői gyakorlattal bármilyen talajvédelemmel kapcsolatos problémára megoldást találunk.

Mandula Róbert
talajvédelmi szakértő, igazságügyi szakértő

www.talajzona.hu
www.foldertekeles.hu

drbjozsef # 2020.05.11. 12:34

Noldos,

A zártkertek művelés alóli kivonására egyszerűsített eljárás keretében 2018-ig volt lehetőség.

Most, ahogy a kérdésed alatt az ügyvéd urak írják, földvédelmi eljárást kell indítani, amiben kéred a zártkert véglegesen más célú hasznosításának engedélyezését a földhivataltól. Ha ezt megadják (nem minden földre adják meg minőségtől függően, van ahol csak ideiglenes jelleggel adják meg), és megvalósul a más cél, akkor lehet kérni a művelési ág alóli kivonást.

Az eljárásnak van adminisztratív költsége és a földvédelmi járulékot kell megfizetni. A föld minőségi osztályától és aranykorona értékétől függően ez néhány százezertől a több millióig terjedhet.

A tulajdoni lap és a 2007. évi CXXIX. törvény 1.sz. mellékletével ki tudod számítani a járulék összegét.

Noldos # 2020.05.11. 10:37

Üdvözlöm a fórum használóit.

Érdekelne, hogy gyümölcsös besorolású területet 920 nm át lehet mnősíteni zártkerti művelés alól kivett területté?
Ha igen mi a módja?

Nagyon köszönöm,
Üdvözlettel:
Arnold

dr_Egyed_Zoltán # 2020.03.02. 07:03

Földhivatal (Földvédelmi osztály). Aranykorona érték szerint került meghatározására a földvedelmi járulék. Végleges más célú hasznosítás. Ki fognak menni. Művelési ág változás, szemlével.

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

Kovács_Béla_Sándor # 2020.03.02. 06:19

Gyümölcsösbe szerintem pont ugyanazokkal a feltételekkel lehet építkezni, mint a szántóra.

Egyébként kormányhivatal. (Nem nagyon van más közigazgatási hatóságis szerv.)

Armandó # 2020.03.01. 22:48

Üdvözlöm Önöket !
Külterületi szántó,rét művelési ágú ingatlan átminősítését, hol kell intézni? Várhatóan milyen költséggel jár?
Ugyanis csak akkor lehet rá építkezni! Ki jönnek-e ellenorizni?
Gyümölcsösre szeretnénk atminositeni, ilyenkor a telek egyrészét ki kell-e vonatni a művelés alól?
Segítséget szeretnék kerni mindezeket hogyan kell intézni!

A segítő válaszokat előre is köszönöm!

csibe892 # 2020.01.24. 13:14

Üdvözlök mindenkit ????
Nekem egy olyan problémám lenne hogy: adott egy 17 kerületi Belterületi építési Szíj telek ami 2 utcára nyíló 920nm összesen kis vékony telek az utca frontjai kb 8,5-9m . Összközműves mind a 2 utcáról és 2db címe van a Teleknek viszont csak 1 db épület van jelenleg rajta ami NEM fedi a beépíthetőség 25%át sőt még a felét sem.
Szeretnék a Telek hátsò felére építkezni de tettek rá 5 hónapja egy szabályozást aminek a telek nem felel meg . 1200nm nek kellene lennie a szabályozás szerint ahoz hogy lefelezhessem és kérjek rá helyrajzi számot a hátsó részre ha külön állóépítményt szeretnék mert akkor már ugye 2 külön teleknek számítana és 1 telken 1 főépület lehet jelenleg .
CsAK AZ ÉN TELKEM NINCS FELSZABDALVA AZ EGÉSZ RÉSZEN AHOVA EZ A SZABÁLYOZÁS KITERJED , MINDENKI MÁSNAK TÖBB RÉSZRE VAN OSZTVA AZ IS AMI ILYEN ADOTTSÁGOKKAL RENDELKEZIK MINT AZ ENYÉM ????
A kérdésem az lenne :Van e rá lehetőség hogy ezt átminősíttessem ha igen mi a menete ?Vagy Megoldás lenne e ha albetétiszámot szeretnék rá kérni ?
Vagy ...nem tudom bármilyen megoldás van e rá ?
Előre is Köszönöm a válszokat

udi2020 # 2020.01.20. 16:13

Köszönöm, reméljük, nem kell majd elkótyavetyélni!
További jó munkát kívánok!

drbjozsef # 2020.01.20. 14:09

udi2020,

Kell legyen az az ár, amiért ti is hajlandóak lesztek megszabadulni a rengeteg tehertől és költségtől, és a vevőnek is megéri...

udi2020 # 2020.01.20. 13:56

Köszönöm a választ most is!
Bocsánat, hogy az elöbb nem tegeztelek vissza, nem akartam udvariatlan lenni!

Pontatlanul fogalmaztam: Nem az a kérdés, hogy eladhatom-e, hanem hogy más célra eladhatom-e? És tudjuk, hogy azt sem.....ahogy bérbe is csak müvelésre, korlátokkal.

Az átminösítésre azért lenne szükség, mert ezen a környéken rengeteg az eladó zártkert, senki nem akar gazdálkodni, aki egyáltalán jelentkezik a hirdetésre, azonnal továbbáll, ha kiderül, hogy nem minösíttettük át a telket a közelmúltban.
Ilyen besorolással ma úgy látszik, lehetetlen lesz eladni.Van ismerösöm, aki ezen a környéken összközmüves építési telket nem tud 7 éve eladni (reális áron). Ha átsoroltatnánk, halvány esély lenne az eladásra, de milliós költségeket sem mi, sem a leendö vevö nem vállal.

Fizetünk az egyik telekre kommunális adót (mert van rajta egy tetö nélküli 30 m2-es rom), most 100.000 Ft-ba került a két telek teljes kitisztítása, kerítés megjavítása. Minden évben ilyen költségeket nem akarunk vállalni, ráadásul a müvelés hianya miatt a bírság is esélyes.

Ezért keresek valamilyen jogi megoldást. Mert senki nem fogja ebben a formában megvenni.

drbjozsef # 2020.01.20. 13:35

udi2020,

Ok. Én is így gondoltam egyébként, mármint hogy egészen biztos, hogy nem éri meg az átminősíttetés, de hát ez nem volt kérdés.

De a másik igen. Miért ne adhatnád el?

udi2020 # 2020.01.20. 12:16

Kedves drbjózsef!
Köszönöm, gyors volt!
Nos, az átminösítésre a földhivatal szerint 3 esetben van lehetöség (és esély): ha mezögazdasági tevékenységgel kapcsolatos épület épül rá, ha utat építenek vagy majd vizet vezetnek a müvelés alól kivett telken.
5 évig ezt még kérelmezni sem lehet, az öt év a jogerös hagyatékátadó végzéstöl indul számunkra. Ha jóvá is hagyják az átminösítést (gyorsan kiszámolták a hivatalban) ez kb. 2 millió forintunkba lenne, de a háromból egyiket sem akarjuk csinálni, és ha akarnánk is, annak megvalósulás´tása büntetés terhe mellett állandó ellenörzés alatt állna.
. Jelenleg a 2 telek értéke kb. 4-500.000 forint! Aránytalan a befektetés, mert az önkormányzat soha nem fogja pl. lakóövezetbe vonni.
A földhivatal szerint, mint új tulajdonosnak, már müvelnem kellene gyümölcsösként !, "örülhetek, hogy nem jönnek ki ellenörizni és nem büntetnek meg!, elvárható lenne, hogy új fákat ültessek!!" stb....

Senki nem fog 2 millió forintot fizetni egy ilyen eljárásért, mert soha nem térül meg neki, én nem tudom müvelni, bérbe is csak korlátozottan adhatom, méltányosság nincs. És még büntetést is kilátásba helyeztek.....elég zsákutcának tünik.

drbjozsef # 2020.01.20. 12:00

udi2020,

Már miért ne adhatnál el egy zártkerti ingatlant?
(már nem ez a hivatalos megnevezés, de mindegy)

Kivonatni is minden további nélkül lehet művelés alól. 2017 dec31-én az egyszerűsített eljárás és jóárasított kivonás lehetősége szűnt meg.
Az eredeti eljárás szerint most is kivonatható, csak tovább tart, és elég drága.

Jogvesztő határidő esetén nincs helye méltányossági kérelemnek.

udi2020 # 2020.01.20. 11:50

Tisztelt Ügyvéd Asszony/Úr/!
Tavaly, édesapám elhunyta után testvéremmel jogerösen megörököltünk 2 zártkert besorolású gyümölcsöst, összesen 2500 m2. Édesapám valamikor gyümölcsösként müvelte, de 30 év után a fák elöregedtek, kivágatta öket. Közben ö is 80 éves lett, megbetegedett, szellemileg teljesen leépült, gondonokság alá került 2016-ban, majd egy demens otthonba, ott is hunyt el 2018. telén. A területet a rendben tartásért cserébe egy közelben lakó müvelte az utolsó években.
Mi, új tulajdonosként szeretnénk eladni, mert testvérem 300, én 800 km-re élek az ingatlantól, semmilyen reális lehetöségünk nincs arra, hogy gondozzuk.
Édesapám már súlyos beteg volt, amikor a törvény lehetöséget adott az ingyenes átminösítésre, mi ezzel nem foglalkoztunk, tudomásunk sem volt róla. Ennek jogvesztö határideje 2017. december 31-én lejárt. A jelenlegi szigorú feltételek alapján sem bérbeadásra, sem eladásra, sem átminösítésre nincs jogi lehetöségünk.
Az Ön véleménye szerint egy - a fentieket hiteles dokumentumokkal alátámasztó - méltányossági kérelemnek van helye, esélye, hogy a jogvesztö határidö letelte után az átminösítést elbírálják?
Köszönöm válaszát!
Tisztelettel!

Levelibéka # 2020.01.20. 10:23

szyvett20

Be kell menni a földhivatalba és ott elöadni a problémát majd beadni egy "Termőföld végleges más célú hasznosításának engedélyezése iránti kérelem" kérelmet, ez mellé kell csatolni egy térképet amin le van rajzolva a müvelés alól kivonni kívánt terület.

Ha a kivont terület így több lesz mint 400nm akkor az eljárási dijon fellül még ez után is kell fizetni.

http://kormanyablak.hu/…0/FOLDH00051

Dobika76 # 2019.11.28. 19:40

Az építészeti osztályon azt mondták hogy,a telek paramétereinek megfelelően a HÉSZ betartásával nekik tök mindegy mire adnak ki engedélyt.Ha kivont a műv.ág alól akkor 10%,ha nincs akkor 5%.És sajnos nem látnak bele a földhivatal szabályaiba.A földhivatalban meg nem értik hogy az építészeti osztályon hogy nem tudják ezt.Teljes a káosz.Üdv.

wers # 2019.11.28. 06:43

persze, viszont korábban ezt írta:

.„Az építési osztályon viszont csak akkor kapok engedélyt 10% beépítésre ha ki van vonva.”

Így úgy vélem, az önkormányzaton átmegy az ügy, ha kivonják a földhivatalnál. De persze nyugtával....

Kovács_Béla_Sándor # 2019.11.28. 06:33

Állj! Attól, hogy kivonja a termelésből, még nem lesz építési telek, belterület pláne nem.

wers # 2019.11.28. 05:13

Dobika76, nem véletlenül írtam a Járási Hivatalt, mert ő a "nagyfőnök".
Tapasztalat szerint, ha beiktatva (nyoma van) és a főnökségtől érkezik a kérelem csodás fények tudnak felvillanni az elmékben az ügy megoldása irányában.

Eddig a személyes ügyfélfogadáson csak azt tudtad meg, hogy hogyan nem tudja megoldani. (megszűnt a lehetőség, aztán hogy már nem hatályos (szerinte), később már hatályos, de nem jut mindenkinek... vajon milyen nyuszit tudna még előhúzni a cilinderből?)

Az, hogy ennek mennyi lesz az össz költsége relatív sok vagy megéri. Azért bárhol is van, Tatabányán is egy építési telek ára jóval magasabb, mint egy zártkertből építési telekké átsorolt teleké. (arról nem is beszélve, hogy építési telkek ha van is, leginkább valahol a régi birkalegelőn találhatóak, a világ végén)

Kovács_Béla_Sándor # 2019.11.27. 22:55

Ha két helyrajzi számon van, akkor az két ingatlan. Lehet egyet csinálni belőle, csak valószínűleg nem érdemes.