Adott egy ingatlan amely 2 helyrajzi számon van. A tulajdoni lap alapján: az egyik szőlőként a másik kert és pihenőház -ként van nyilvántartva.
Kérdésem, hogy össze tudom-e a megvételt követően vonatni ezt a 2 helyrajzi számot, illetve van-e esély arra, hogy akár belterületté akár külterületi lakóingatlanná átminősítsem?
A földhivatal a járási hivatal egy osztálya. A költség nagyságrenddel több lesz annál, amit írtak. (És akkor a földvédelmi díjról nem beszéltünk, azzal lehet, hogy két nagyságrend.)
Köszi a segítséget megpróbálom a kérelem írást.A járási hivatal nem ugyanaz mint a földhivatal?Csak azért kérdem,mert ezekben az ügyekben vagy ejárásokban én tök el vagyok veszve.Abszolút sötétség számomra.Meg heggesztek bármit,bárhol,de ilyen jogi kérdések és szabályok nekem már sajnos nehezen felfoghatóak.üdvözlettel:DZ
Szerintem add be a Járási Hivatalhoz (ne közvetlenül a Földhivatalhoz) a kérelmedet a jogszabályban leírtak szerint. Majd ők átküldik a Földhivatalnak. Utasítsanak el írásban (ha tudnak). Ha elutasítottak gyere vissza, mire hivatkoznak.
Üdvözlöm Ügyvéd úr. Ismét beszéltem a tatabányai földhivatallal felolvastam a hivatkozásokat amit ön irt nekem, és ismételten azt mondták hogy,csak akkora területet tudnak kivonni művelési ág alól amit beszeretnék építeni.Az építési osztályon viszont csak akkor kapok engedélyt 10% beépítésre ha ki van vonva.A telek mérete 945 nm,tehát szeretnék 90nm-es lakó épületet tenni rá.És még azt is említette a hölgy a földhivatalnál,hogy ez csak a korábban már kivont területre vonatkozik.Addig csak 5% marad és gazdasági épület.Na most mi tévő legyek.Mit tehetek?Kihez fordulhatok ez ügyben?Üdvözlettel:DZ
A művelési ág alóli kivonás szabályait a wers által is írt 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet tartalmazza, most is, és természetesen hatályban van.
Ezt a rendeletet módosította a 67/2015. (X. 30.) FM rendelet , amely meghatározta az egyszerűsített kivonás szabályait, így egy kérelemmel és gyakorlatilag ingyen ki lehetett vonni a művelési ág alól a zártkerti ingatlanokat - ez a lehetőség valóban megszűnt 2016. december 31-én.
Tehát most a 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet általános szabályai szerint lehet kérni a művelési ág alóli kivonást. Ez hosszadalmas, több hónapos folyamat, és jelentős költséggel is jár. De lehetséges. Csak az egyszerűsített kivonásra vonatkozó passzusok nincsenek hatályban már.
Érdekes, hogy a kormányhivatal honlapján még a díját is feltüntetik.
„Milyen költségei vannak az eljárásnak? A termőföld művelés alól kivett területre történő átvezetésével kapcsolatos eljárásért a változással érintett ingatlanonként 6 600 forint összegű igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.”
Üdvözlöm.Köszönöm a válaszát és a segítségét.A mai napon beszéltem a Tatabányai földhivatallal,említettem nekik a 47/A-s jogszabályt,meg a többit is amit eküldött.A hölgy említette hogy ez a jogszabály 2017 dec.31-el megszűnt,és hogy ezt a lehetöséget töröték.Lehet esetleg hogy létezik más megoldás arra hogy ne csak egy "kutyaólat"tudjak építeni erre a telekre?Tisztelettel és köszönettel:DZ
Üdvözlöm.Van egy MK2 es besorolású telkem Tatabányán amit szeretnék a beépíthetőség miatt művelési ág alól kivenni.A földhivatalnál viszont azt mondták hogy ez a lehetőség sajnos 2017.Decemberében megszünt.Több fórumon olvastam hogy illeték megfizetése után viszont,mégis lehetséges ami ugyancsak nem lenne gond számomra.De sajnos nem találunk semmilyen jogszabályt vagy hivatalos hivatkozást ebben az ügyben.A helyi földhivatal nem tud sajnos segíteni nekem ennek a hivatkozásnak a megkeresésében.Ezért szeretném kérni az önök segítségét.Előre is köszönöm.Tisztelettel:DZ
Üdvözlet! Tervezek vásárolni egy 7200 m2-es jelenleg rét besorolású külterületi telket GIP területen. A teljes területből 1200 m2-t szeretnék majd művelési ág alól kivonatni. Valaki tud arról információt, hogy ez a kivonatás mennyibe kerülne? Vagy hogy hol tudnék tájékozódni a díjszabásról? Köszönöm.
Üdvözlöm! Rendelkezem egy belterületi, 3 hektáros területtel, mely kivett üzemként szerepel az ingatlan nyilvántartásban. A birtokon van egy 600 négyzetméteres tégla épület, amiben jelenleg haszon- és hobbiállatokat tartok, továbbá terményt tárolok. Ez alapján elvileg mentesülhetnék az ingatlanadó fizetése alól, de ahhoz át kellene minősítenem a területet. Mivé lehetne átminősíteni (major, istálló) és azt hol kell kezdeményezni? Köszönöm szépen.
A következő kérdéssel fordulnék hozzátok, mint szakértőkhöz. Kecskemét határában rendelkezésemre áll egy 3000 nm2-es GKSZ-es terület. A telek egyik oldalában családi házak, előtte pedig egy kicsi irodaház épült. A kérdésem az lenne, hogy van bármi lehetőség arra, hogy erre a területre valamilyen módon családi házat építhessek? A legjobb megoldás gondolom az átminősítés lenne valamilyen módon. De amennyiben az nem működik, egyáltalán építési engedélyt kaphatok ilyen jellegű épületre GKSZ-es területen? Bármilyen jellegű megoldás, javaslatot , tippet örömmel fogadok. A telek elhelyezkedése miatt ragaszkodnék hozzá, ezért szeretném megoldani a problémát. Előre is köszönöm a javaslatokat!
"Hogy lehet, hogy rám régi tulajdonosként más időtartam vonatkozik?" Úgy, hogy az új tulajdonost a Földforgalmi törvény alapján 5 évig művelési kötelezettség terheli. Csak ezt követően foghat hozzá az átminősítéshez. Téged is terhel ugyan művelési kötelezettség, ami nem akadálya az átminősítésnek.
Üdvözlöm! Lenne vevőm bp-i gyümölcsösre...de átminősítést kér.
Zártkerti ingatlan átminősítését szeretném kezdeményezni akként, hogy a zártkerti ingatlan gyümölcsös gazdasági épület művelési ágának megváltozását, művelés alól kivett gazdasági épület művelési ágra történő átvezetését kérik.
Ez milyen ügyvédi-és egyéb?- költséggel oldható meg és kb. mennyi idő ennek az átfutása?
Ha a vevőm ebben az állapotban venné meg, neki 5 évig tartana ez a procedúra... megérdeklődte... Hogy lehet, hogy rám régi tulajdonosként más időtartam vonatkozik?
Van egy Mk2-be sorolt, 730m2, külterületi, kert műv.ágú telkünk, melyből 400m2-t végleges más célú hasznosításra kivonattunk a művelési ágból lakásépítés céljából. Egyszerű bejelentéssel szeretnénk a területre 73m2-es családi házat felépíteni, de az építési hatóság nem engedi, mert az OTÉK 29.§ 8.bek.: Mezőgazdasági területen lévő, "zártkerti" művelés alól kivett telken építmény legfeljebb 10%-os beépítettséggel helyezhető el. A problémám, hogy a külterületen nem voltak soha "zártkertek" így ebből a művelési ágból nem lehet a telkünket kivetetni. Ha a Földhivatal engedélyezte lakásépítés miatt a végleges más célú hasznosítást lakásépítésre, akkor hogy tudok építeni a területre, mert azt az Építési Hatóság nem engedi. Köszönöm válaszát! Üdv.Péter
Van egy Mk2-be sorolt, 730m2, külterületi, kert műv.ágú telkünk, melyből 400m2-t végleges más célú hasznosításra kivonattunk a művelési ágból lakásépítés céljából. Egyszerű bejelentéssel szeretnénk a területre 73m2-es családi házat felépíteni, de az építési hatóság nem engedi, mert az OTÉK 29.§ 8.bek.: Mezőgazdasági területen lévő, "zártkerti" művelés alól kivett telken építmény legfeljebb 10%-os beépítettséggel helyezhető el. A problémám, hogy a külterületen nem voltak soha "zártkertek" így ebből a művelési ágból nem lehet a telkünket kivetetni. Ha a Földhivatal engedélyezte lakásépítés miatt a végleges más célú hasznosítást lakásépítésre, akkor hogy tudok építeni a területre, mert azt az Építési Hatóság nem engedi. Köszönöm válaszát! Üdv.Péter
Üdvözlöm! Kettő telek megvásárlásán gondolkodom. A vásárlás tárgyát képező telkek MK-1 besorolásuak, viszont az egyik megnevezése rét, a másiké szőlő. Ebben az esetben a telkek egyesítése megoldható-e és ha igen, a keletkező teleknek mi lesz a besorolása? Ez azért fontos a számomra, mivel telek egyesítés estén már meglenne a HÉSZ szerinti 3 % beépíthetőség, viszont a rét,illetve szőlő megnevezésű telkekre más szabályok vonatkoznak. Valaszát előre is köszönöm.
(a belterülettel együtt járó járulékos feladatok és költségek növekedéséről nem is szólva, mint az infrastruktúra, közművesítés, iskola-óvoda létesítés, etc, vagyis ha ez erősebben kihatna a település költségvetésére, akkor eleve el fogják utasítani alapesetben)
Településszerkezeti terv és helyi építési szabályzat módosítása a feladat, ami egy belterületbe vonás esetén nem egyszerű történet. A külterület belterületbe vonása igényelni fogja a belterület határán lévő "zöldgyűrű" növelését is, ami vélhetőleg az erre a területre eső ingatlantulajdonosok érdekit is sérti.
"A külterület belterületté minősîtése hogy működik?" Önkormányzati rendezési terv módosítása útján.
"Érdemes egyedül kérvényezni vagy esetleg több lakó aláîrásàval îrásban?" Utóbbi, meg le kell tenni az eljárás várható költségét is, mert nem valószínű, hogy az önkormányzatnak érdekében áll a terület átminősítése. A várható költség több százezres tétel!
A külterület belterületté minősîtése hogy működik? Vîz, villany, gáz, csatorna van, az utcàban több család lakik, köztük kisgyerekesek is, postás is jár, aszfaltos az út. Érdemes egyedül kérvényezni vagy esetleg több lakó aláîrásàval îrásban?
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.