Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Szocpol átvihetősége!!!

drbjozsef # e-mail 2017.08.17. 15:31

Nem... nekem be kellett adni (igaz 3 szerződést kértem, ÁFA-visszatérítés szerződés, meg még valami volt, már nem emlékszem), és két hét múlva kellett érte menni.
Mondjuk ez a székesfőváros kerületi földhivatala volt, ott nagy a zsongás, lehet, máshol eccerűbben megy.

Sanya10 # e-mail 2017.08.17. 15:16

5 perc alatt kiadták a lakástámogatási szerződés eredetivel megegyező másolatát....vagy másra gondoltál ?

drbjozsef # e-mail 2017.08.17. 08:04

Arra számíts, hogy csak kérelmet fogadnak be, és 1-2 hét mire meglesznek a szerződések.

Sanya10 # e-mail 2017.08.17. 07:50

Ma megyünk a földhivatalba,mástól is ezt a tippet kaptuk ????

drbjozsef # e-mail 2017.08.16. 07:46

Esetleg egy ötlet : ha jegyeztek be jelzalogot, és gondolom, jegyeztek, akkor az azt előíró szerződés meg kell legyen a földhivatalban, ahonnan lehet kérni hiteles másolatot.

Én pár éve vetettem le a 10 év lejárta után a jelzálogot, és nem találtam én sem a szerződést. Elmentem a bankba, de kinevettek, 12 év után semmit sem találtak róla. Aztán valaki adta ezt az ötletet (talán itt a fórumban?), és tényleg be tudtam szerezni a földhivataltól. Még mondta is az ügyintéző csaj, hogy ez tökre mindennapos náluk a szocpolnál, rendszeresen tőlük szerzik be a trehányak a szerződéseket... :)

Sanya10 # e-mail 2017.08.15. 18:05

Köszönöm válaszát.Már voltam is bent az Állam Kincstárban,s ebben megerősítettek.A probléma ezen része megoldódott.Sajnos lett is következő,ugyan is a felfüggesztéshez szükség van a szocpol szerződéshez,persze a mai nap kutatása során ,amikor is még a 12 éve vásárolt gyerekülés számlája is előkerült,sajnos a szerződés nem került elő....egy újabb gond,vagy lehet hogy ezzel be is zárult a kapu.

drbjozsef # e-mail 2017.08.13. 19:46

Én a helyedben vagy a banknál, vagy az államkincstárnál (illetve most a kormányhivatalnál asszem) érdeklődnék, biztos ami biztos alapon, kérjél egy állásfoglalást.

Szerintem visszajár, mert a 10 éves elidegenítési tilalom a szocpol biztosítására van, ha megvan a csereingatlan, akkor vissza kell járjon a letéti számláról is. Egyszerűbben : logikus, hogy visszajár, hiszen a 10 év után sem kell senkinek visszafizetnie, aki nem költözik el.
Véleményem szerint egyértelműen visszajár, de én is tévedhetek. A 10 éves határnak nincs köze a letéti számlához.

Írj egy levelet az illetékes hivatalnak, lehetőleg két egyszerű mondatban megfogalmazva. Mondjuk ilyesmi :

"Lakásépítési/vásárlási támogatással vásárolt, és még 2017.november 28-ig elidegenítési tilalommal terhelt ingatlanom helyett nagyobbat vásárolnék. A kapott 2.4 millió forint támogatást a vonatkozó rendelet szerint befizetném a letéti számlára, de az új lakás megvásárlása feltehetőleg a fenti időponton túlra el fog húzódni. Jól értelmezem a rendeletet, hogy a 10 éves határidő lejárata után is visszajár a letéti számláról az oda befizetett összeg, ha utólag igazolom a másik lakás megszerzését?"

Vagy efféle. De szerezz be valami hivatalos választ.

Sanya10 # e-mail 2017.08.13. 11:49

Üdvözlöm!

Van egy ikerházi lakásom amit szeretnék lecserélni egy nagyobbra illetve drágábbra.Saját ingatlanomon szocpol teher van elvileg 2017.nov.28-ig .Erre az ingatlanra van is vételi ajánlatom.Tudtommal ha a 2.4 milliót letéti számlára helyezem a MÁK-nál akkor törlik a szocpolt így tehermentes lesz az ingatlanom így értékesíthető lesz!De mivel már meg van a kiszemelt "új" használt ingatlan,így az lenne a cél ingatlan amire a szocpolt szeretném átjegyeztetni,de ez az ingatlan csak úgy tud a tulajdonomba jutni ha az enyémet eladtam s abból plussz a megtakarításomból kifizetem a vételárat.Ez a művelet simán elhúzódik november végére mire tulajdonlapon szerepelek ami segítségével tudom igazolni a MÁK-nál a fedezetet a szocpolhoz.De eddigre le is tellik a szocpol 10éves futam ideje,ebben az esetben is visszakapom a 2.4 milliót vagy esetleg ebben az esetben lehet-e kérni a MÁK-nál valami féle kedvezményt hogy mivel hónapok vannak hátra a szocpol futamidejéből,s ez által mellőznék a 2.4 millió letéti számlára helyezését.Ez azért lenne fontos mert jelen pillanatban nagyon körülményes s nehézkes lenne ez összeg megfizetése,s csak ezért hitelt felvenni nem nagyon szeretnék!Válaszát s tanácsát előre is köszönöm.

drbjozsef # e-mail 2017.08.09. 23:45

Noémi,

nem, nem lehet, de azt semmilyen CSOK-nál nem lehet "kötelezettség nélkül". A CSOK-os lakásokat 10 év után lehet elidegeníteni kötelezettség nélkül.

Amit hárommal lejjebbi hozzászólásnál a használthoz látsz, dettó így van az új lakásoknál is, csak ott a 16/2017 rendeletben, és az 59. §-ban.

(1) Ha a támogatott személy a lakásigényét az új lakás cseréjével, vagy az új lakás értékesítését követően másik új lakás építése vagy új, illetve – az új lakás építéséhez vagy vásárlásához igénybe vett családi otthonteremtési kedvezményre vonatkozó támogatási szerződés megkötését követő öt év elteltével – használt lakás vásárlása útján elégíti ki, a családi otthonteremtési kedvezmény visszafizetésével kapcsolatos kötelezettségét építési szándék esetében három, vásárlási szándék esetében egy évig a támogatott személy – az 50. § (3) bekezdése szerinti bejelentés megtételét követő legfeljebb 60 napon belül benyújtott – kérelme alapján a kormányhivatal – a (9) bekezdésben foglaltak kivételével – felfüggeszti, amennyiben a támogatott személy az igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény összegét a „10032000-01501315 Kincstár lakáscélú kedvezmények letéti számlára” befizette.

Tehát ugyanúgy : 5 éven belül csak újra válthatsz, 5 év után már használt lakásra is, 10 év múlva már semmire sem kell. Persze, az értékegyezés kell, ha olcsóbba költözöl (akár új, akár használt), a támogatás arányos részét nem fogják visszaadni.

Noémi123 # e-mail 2017.08.09. 23:00

CSOK 10 plusz 10 esetén is el lehet adni minden kötelezettség nélkül a házat 5 év múlva?

MajorDomus # e-mail 2017.07.24. 22:08

Balszerencse,

riskok # e-mail 2017.07.24. 19:24

Köszönöm szépen a gyors választ!

drbjozsef # e-mail 2017.07.23. 14:14

riskok,

sajnos a hivatalnak igaza van.

17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet
...
43. § (1) Ha a támogatott személy a lakásigényét a lakás cseréjével, vagy a lakás értékesítését követően új lakás építése vagy új, illetve - a lakás építéséhez vagy vásárlásához igénybe vett családi otthonteremtési kedvezményre vonatkozó támogatási szerződés megkötését követő öt év elteltével - használt lakás vásárlása útján elégíti ki, a családi otthonteremtési kedvezmény visszafizetésével kapcsolatos kötelezettségét építési szándék esetében három, vásárlási szándék esetében 1 évig a támogatott személy - a 44. § (4) bekezdése szerinti bejelentés megtételét követő legfeljebb 60 napon belül benyújtott - kérelme alapján a kormányhivatal - a (9) bekezdésben foglaltak kivételével - felfüggeszti, amennyiben a támogatott személy az igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény összegét a „10032000-01501315 Kincstár lakáscélú kedvezmények letéti számlára” befizette.

Magyarul : használt lakásos CSOK esetén, ha eladod a lakást 5 éven belül, akkor csak új építésére, vagy új vásárlására fordítható, ha letelt az öt év, akkor vehetsz belőle használtat is. Ez most a hatályos rendelet.

riskok # e-mail 2017.07.23. 11:32

Tisztelt Jogi Fórum!
A következő kérdéssel fordulnék Önökhöz!Röviden,áthelyezhető e a CSOK(használt ház vásárlása,három meglévő gyerek 2,4millió) egy másik használt házra.Bövebben,2016-ban vásároltunk egy ingatlant meglévő három gyerkőccel amihez igénybe vettünk 2,2 milló CSOK-ot,hitel nélkül.Sajnos időközben családi tragédiák miatt egy költözés mellett döntöttünk.A házunk el is kelt,amelyet múlt héten jelentettem is a területi Államkincstárnál.És,hogy letétbe helyeznénk az összeget egy másik ingatlan vásárlásáig.Ott forráztak le bennünket amikor közölték,hogy mivel már egyszer igénybe vettük mindhárom gyerekre a CSOK-ot,és azt 5 éven belül értékesitettük,igy azt még egyszer nem vehetjük igénybe csak a 10+10 konstrukcióban.Magyarul új ház épitésére,vásárlására.Ami mint tudjuk nem egészen ugyanaz a kiadás....Én ezt nem értem,nem is akarom elhinni.Ez teljesen életszerűtlen(ha egyszer már úgy döntöttem,hogy megterhelne egy épitkezés és használt házat veszek,miért akarnék egy egyszerű költözés miatt épitkezni) amit pedig mi szeretnénk az nagyon is életszerű.Természetesen az egyéb feltételeknek megfelelne a vásárolandó ingatlan,mind négyzetméterben mind vételárban nagyobbat szeretnénk csak éppen 200 km-el odébb.Még egy apróság,ez a kitétel nem is szerepel a tavaly aláirt CSOK szerződésünkben,állitólag ez a rendelet azóta lépett életbe(ami megint csak fura,mert visszamenőleg ritkán szokott).Válaszukat előre is köszönjük,Riskó család ;)

MajorDomus # e-mail 2017.03.16. 23:51

Esetleg egh harmadik ügyintéző?

Javadolném,irásban kérj állásfoglalást.
Az a biztos!

drbjozsef # e-mail 2017.03.15. 13:37

Vagy, a szocpol osszegere kerhettek esetleg valamilyen athidalo kolcsont.

Csak azert arra szamitsatok, hogy a banki ertekbecsles-onero-hitel haromszogben konnyen megborulnak a dolgok, ha nem annyira ertekelik az ingatlant, mint amennyit a vevo kapni akar erte.

drbjozsef # e-mail 2017.03.15. 12:22

A szabály ez, ha jól értelmezem, de megjegyzem, nem vagyok jogász, csak laikus olvasó.

Azért azt vedd figyelembe, hogy a 2.4 millio szocpolt vissza fogjak nektek utalni. Abbol mondjuk tudtok felujitani, ha kell.

Ha nem igy lenne, egy lakascserevel siman le lehetne nyulni a szocpol osszeget az allamtol. Ezt nem kultivalja ertheto okokbol az allam. Szereti monopolizalni a dolgokat, a torvenyes lopas sajnos csak oket illeti meg.

l.kriszti # e-mail 2017.03.15. 09:52

drbjozsef, köszönöm a gyors választ!
Parádés lenne, ha 10,4 Mft-t kérnének önerőnek, az azt jelentené, hogy a 2015-ben megmaradt 8,2 Mft-hez 2 év alatt meg kellett volna takarítanunk 2,2 Mft-ot. De ez egy képtelen álom volna sajnos. Mégis honnan, hogyan tudnék ennyi pénzt még befizetni önerőként? Pl bank ad erre kölcsönt? Lehetetlent kérnek, nélkülözve a realitást is...

drbjozsef # e-mail 2017.03.15. 08:56

"17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet
...
43. § (1) Ha a támogatott személy a lakásigényét a lakás cseréjével, vagy a lakás értékesítését követően új lakás építése vagy új, illetve - a lakás építéséhez vagy vásárlásához igénybe vett családi otthonteremtési kedvezményre vonatkozó támogatási szerződés megkötését követő öt év elteltével - használt lakás vásárlása útján elégíti ki
...
(5) Ha a támogatott személy a (2) bekezdés d) pontja szerinti újabb lakás megszerzését a felfüggesztés időtartama alatt nem igazolja, vagy kisebb értékű, illetve hasznos alapterületű lakás megszerzését igazolja, úgy a kincstári letéti számlán elhelyezett összeg, illetve annak az eladási és a vételár (ideértve a bekerülési költséget is) különbözetével arányos része visszafizetett családi otthonteremtési kedvezménynek minősül, amelynek központi költségvetés javára történő átvezetéséről a kormányhivatal intézkedik.
(6) Ha a támogatott személy a felfüggesztés időtartamának lejártáig

  1. az újabb lakás megszerzését hitelt érdemlően igazolja

aa) adásvételi vagy csereszerződés bemutatásával vagy
ab) építés esetében a használatbavételi engedély, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány, bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány bemutatásával,

  1. a korábbi lakás elidegenítéséből származó teljes bevételt - csökkentve a 44. § (7) bekezdésében foglaltakkal - számlával vagy szerződéssel és értékbecsléssel igazoltan az újabb lakás megszerzésére fordította

...
44. §
...
(7) A korábbi lakás elidegenítéséből származó bevétel csökkenthető

  1. a lakás átruházásából származó jövedelem után az állami adóhatóság által igazoltan megfizetett személyi jövedelemadó összegével,
  2. azzal az összeggel, melyet az adós az elidegenítésből származó bevételből az értékesített lakás építését vagy vásárlását szolgáló lakáscélú hitelintézeti kölcsön egyösszegű előtörlesztésére és annak díjára fordított,

de legfeljebb akkora összeggel, hogy az így csökkentett bevétel összege elérje az igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény összegének kétszeresét.
"

Ezek alapján én azt mondanám, hogy masik lakas vasarlasaba onerokent 10,4 millio forintot kell beleraknotok. Ugyanis magat a szocpolt nem vonhatod le a torveny szerint, hiszen azt vissza fogod majd kapni, tehat azzal is szamolni kell,az is "onero". Illetve, ebbol a 10.4 milliobol levonhato az az osszeg, amit az eladas utan SZJA-kent befizettetek, ha volt egyaltalan adofizetesi kotelezettsegetek.
De mas nem.

l.kriszti # e-mail 2017.03.15. 08:28

Jó napot!
Az alábbi ügyben szeretnék információt kérni.
2015-ben eladtuk a lakásunkat 20 Mft-ért. Visszafizettük a banki hitelt, és az Államkincstár letéti számlájára befizettük a 2,4 Mft-t SZOCPOL-t. Maradt 8 millió forintunk. Most másik lakást szeretnénk venni (ugyan elszálltak az árak, de lejár a 2x1 év felfüggesztési határidő, így muszáj), annak a vételi ára 28 Mft (felújítandó lakás).
Az Államkincstárnál az egyik ügyintéző szerint a korábbi eladásból származó 8 Mft-ot mindenképpen fel kell használni önerőként, csak akkor kapjuk vissza a teljes SZOCPOL összeget.
A másik ügyintéző szerint, mivel jóval magasabb az új ingatlan vételára, mint a régi eladotté, nem vizsgálják, mennyi önerőt használunk fel (megtartanánk valamennyit a felújításra) mindenképpen visszakapjuk a 2,4 Mft-ot. Melyiknek van igaza?
Illetve kérdés, hogy az adásvételi szerződésben benne kell e lennie, hogy SZOCPOL-t is igénybe veszünk? Ha nincs benne, és úgy adom be a Kincstárba az adásvételit, hogy visszaigényeljünk a pénzt, elfogadják, megkapjuk - tulajdonképpen - utólag a 2,4 Mft-ot?
Nagyon köszönöm a választ

MajorDomus # e-mail 2017.03.08. 21:02

A bank megmondja a tutit!

chava #   2017.03.08. 12:28

A szocpolos ügyeket már nem a MÁK, hanem a kormányhivatalok intézik 2015. áprilisa óta.
FBalázs! Gondolom akkor megelőlegezőt vettetek fel, és mivel a 2. gyermek nem "teljesült", ezért 1,2 m-t vissza kell fizetnetek a banknak (ez gyakorlatilag egy "piaci" hitelnek felel meg, az Állam csak fizetett volna a banknak, ha teljesítitek is a 2. gyerkőcöt).
drbjozsef írta jól, azaz az új gyerkőcre vehetnétek fel újra a támogatást.
De azért keressétek meg az illetékes kormányhivatalt, ott hátha ismernek valami más megoldási módot.

drbjozsef # e-mail 2017.03.08. 08:50

Erdekes kerdes, hogy minek minosul a szocpol, de szerintem kozos gyerekekre, kozosen szereztek, a kozos vagyon resze, ily modon az eletkozosseg felbontasaval azt is osztani kell, fuggetneluk attol, hogy kinel es hol maradnak a gyerekek. Laikus velemeny, nem jogi szakvelemeny.

MajorDomus # e-mail 2017.03.07. 22:59

Természetesen .
Gondolom a lányod nem mond le a tartásdijról,azért mert ő lakik a lakásban?!

drbjozsef # e-mail 2017.03.07. 12:47

Het en ebbe nem mernek tanacsot adni, mert a szerzodo fel nem te vagy, hanem TI vagytok. Szerintem egyaltalan nem biztos, hogy ezt a szerzodest, amelyik egy hazaspar elore bevallalt gyerekszulesere vontakozik, at lehessen vinni egy masik anya masik gyerekere.
Legfeljebb ugy tudom elkepzelni, hogy a masodik gyerek utan felvett szocpolt visszafizetitek, es masik lakas vasarlasanal az uj gyerekre mar igenyelheted a szocpolt ujra.

Szokas a bank es a MAK kozott egymasra mutogatni, jobb otletem nincs, mint hogy megkeresed a vonatkozo kormanyrendeletet, beleasod magad, es megkeresed ami rad vonatkozik. Ha megtalalod, dughatod a bank orra ala, hogy ezalapjan kered amit kersz. De sajnos tartok tole, hogy nem fogsz ilyet talani, szocpol atvihetoseg csak szerzodesen belul, az ingatlan tekinteteben van, masik gyerek tekinteteben nincs. Szerintem.