Gyurci33 -nak !
„ Koltozesunk elejen mindent en ujitottam fel mert lakhatatlan volt ugyan is az elozo berlok lelaktak szo szerint egy allatkertben nagyobb rend volt!”
Kérdés hogy a bérbeadó ezt jóváhagyta e ?
Mert ha nem, akkor felfogható u.n. rongálásnak is.
Azért 20 % -nál több már a jóizlésbe ütközik.
Hát az eleve bukó.
Meg ha nem volt annyi eszed, hogy kikösd előre a felújítás költségeinek jóváirását a bérleti dijból!
Ha nincs rá kikötés a szerződésben (szokott néha lenni, hogy pl. "a bérbeadó minden év január 1-től jogosult legfeljebb X%-ot emelni a bérleti díjon), akkor természetesen annyit emel, amennyit akar. A szerződés határozatlan idejű, ha nem fogadod el az emelést, te is felmondhatod.
Kedves forumozok! Alberletben elek inmar 3 eve! Koltozesunk elejen mindent en ujitottam fel mert lakhatatlan volt ugyan is az elozo berlok lelaktak szo szerint egy allatkertben nagyobb rend volt! Az alberleti dijat illetve minden szamlat idoben es pontossan fizetek!De most gondolt egyet a tulaj es emelni akar a berleti dijon!Azt szeretnem tudni hogy a szerzodesben szerepelt dijnak a hany szazalekat emelheti amit koteles vagyok ki fizetni? Esetleg ha tobbet szeretne emelni mint amit meg tehetne akkor koteles vagyok-e el fogadni vagy ha nem akkor ki rakhat-e csak ez miatt hogy ha hatarozatlan ideju szerzodesrol van-e szo?
Varom valaszukat es elore is koszonom!!
MajorDomus, elnézést, rosszul írtam, nem a bérlőt, hisz az én vagyok...a tulajdonost akkor kérhetem a javítás költségének visszafizetésére, ugye? Bár tegnap említettem neki, de nem igazán reagált rá, attól tartok, be kell nyelnem...
Nem.
a berendezések működőképes állapotának biztositása a tulajdonos költsége.
a bérlő csak annak megtéritésére kötelezhető,amit ő tett tönkre. pld eltörte a wc csészét.
Kedves fórumozók, arra szeretnék választ kapni, a gázkazán meghibásodása esetén a javíttatás költsége kit terhel, tulajt, vagy bérlőt? A konyhában gézkazán van felszerelve, arról fűtünk, idén nem tudtuk bekapcsolni. Most volt kint szerelő, eltömődött az évek során (csak másfél éve lakom itt), a javítást kifizettem, de kérhetem-e a bérlőt ennek visszatérítésére? Köszönöm a válaszokat!
Ha már pénze nincs!
nonolet
Köszi a részletes leirást és a tippeket!! :)
Igy fogok tenni, mert csak igérget és szerintem az időt húzza...
vestdijk
A gyors közlés módja, hogy nem postán közlöd.
Hanem személyesen viszed és átvetted vele a te példányodon.
Ha nem veszi át, akkor ráírod, hogy: "az átvételt megtagadta".
Persze két tanú kíséreteben! viszed.
Akik tanúsítanak mindent az aláírásukkal.
Így nem kell a postára várnod :-)
"A dijak "beszedéséhez" érdemes fizetési meghagyást inditani ellene?"
Sőt KELL, amint megvan a jogalapja.
Pénzt úgy tudsz behajtani, hogy:
1.
Felszólítod a fizetésre, határidővel.
Ha fizet OKÉ!
Ha nem fizet, akkor
2.
Kiküldöd a "Fizetési meghagyás"-t a JÓ címére.
Mivel 3% de minimum 5000 Ft a díja.
Ezért "takarékosan" 160-170 ezerFt fölött küldöd az elsőt.
(persze lehet hamarabb is, hogy érezze a törődést és végül úgyis ő fizeti meg díját elvben)
Ha fizet OKÉ!
Ha nem fizet, akkor
3.
Vagy (csak lapított) végrehajthatóvá válik és ráküldheted a végrehajtót.
Vagy (ellentmond neki) perré alakíthatod át
és a per végén, ha kell végül ráküldheted a végrehajtót.
gerbera317
Köszönöm szépen a válaszokat!
Akkor hatályos, ha a felmondás közöltnek tekinthető, és az abban közölt határidő eltelt. Közöltnek akkor tekinthető a felmondás, ha azt a címzett átvette, vagy nem kereste.
gerbera317
Köszönöm. Szerencsére az óra az ingatlanon kivül helyezkedik el, a lépcsőházban, igy az nem lesz gond.
Még két kérdés: mit jelent a gyakorlatban, hogy hatályos a felmondás?
Felmondom irásban, ő átveszi és onnantól vagy nem veszi át és amikor a posta visszaküldi onnantól számit hatályosnak? Vagy amikor letelik a felmondási határidő, tehát a felmondást követő hónap utolsó napja utáni naptól?
A dijak "beszedéséhez" érdemes fizetési meghagyást inditani ellene?
„Szóval akkor felszereltethetem jogszerűen avagy sem?”
Attól függ, mire hatalmaz fel a bérleti szerződés. Ha hatályos a felmondás, akkor már megcsinálhatod, hiszen ő jogcím nélkül tartózkodik ott, és te sem leszel szerződésszegő. Már csak az a kérdés, hogyan jutsz be az ingatlanba, hogy az ne tűnjön önkényesnek.
gerbera317
Igen, ez már folyamatban van a szerződés szerint, tehát felszólitottam irásban, amit nem vett át, megvárom amig a posta visszaküldi a felszólitó levelet, várok 8 napot majd felmondom a szerződést. Természetesen követelek rajta minden elmaradt dijat és költséget, de úgy tudom ez a hivatalos menete és a szerződésben is ez van.
Hogy motiválva érezze magát addig is a rezsi fizetésre és ne tetézze tovább a rezsiköltségeket a mi kárunkra erre szolgálna a mérőóra átcserélése előrefizetősre.
Szóval akkor felszereltethetem jogszerűen avagy sem?
Mert ha jogszerűen nem, akkor feleslegesen nem verem magam ilyen jellegű kiadásokba.
Akkor ne célozgass arra, hogy el kellene menni, hanem írásban mondd fel a bérleti szerződést, szerződésszegés jogcímén, és szólítsd fel az ingatlan 15 napon belüli elhagyására.
Követeld tőle, hogy a 15 napon belül fizesse meg a felmondás napjáig esedékes, de el maradt bérleti díjat és rezsit, és ugyanígy közöld vele, hogy a felmondás napjától az ingalan átadásának napjáig használati díjat követelsz tőle, valamint az ottlakásával járó rezsit.
Ezek nélkül aligha mehetsz bíróságra, hogy kérd a kilakoltatását.
gerbera317
Sajnos semmit sem fizet és szeretnék is minél hamarabb megszabadulni tőle, de jogszerűen, hogy ne kelljen ismételni.
A felszólitást már kiküldtem, persze nem veszi át..
A további rezsiköltség felhalmozását megelőzendő szeretném ezt az előrefizetős órát felszereltetni, amig nem sikerül kirakni.
nonolet
a szerződésben ez szerepel:
A rezsi összege utólag a küzüzemi számlák bemutatásával kerül megfizetésre.
De nem került...
Más nincs erre vonatkozólag. Még annyi hogy ami nincs a szerződésben szabályozva bban a PTk. ide vonatkozó törvényei az irányadóak.
Ez alapján akkor véleményetek szerint felszereltethetem vagy sem?
vestdijk
A szerződésed szerint... kell eljárnod.
Mit ír a rezsi fizetésről a szerződésed MOST?
Nem leendő bérlő, hanem a mostani. Az "előre" az "előre fizetős" (= prepaid) szerkezet része. :-)
A mérőóra átépítése a tulajdonosi jogokhoz tartozik. A tulajdonosi jogaidat a bérleti szerződés szerint gyakorolhatod.
Mit nem fizet hónapok óta? Közüzemi költségeket, vagy semmit se? Az ilyentől inkább meg kell szabadulni.
És a jelenlegi bérlőt is értesitenem kell?
Vagy mivel az én tulajdonom a lakás ezért jogomban áll felszereltetni az előre fizetős órát a tudta nélkül ezzel megakadályozandó, hogy még több költségbe verjen minket?
Fel.
Csak tudjon róla leendő bérlő.
Aztán eldönti, hogy így is bérli vagy így nem.
Kedves Fórumozók!
Felszereltethetek előre fizetős mérőórát a bérlő lakta lakásomhoz? Ezzel nem követek el rá nézve jogsértést?
A szolgáltatókkal már leegyeztettem, csak nem szeretném ha jogsértés miatt le kellene szereltetni.
A bérlő nem fizet hónapok óta.
Köszönöm a válaszokat
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
