ingatlan átruházása, hogyan?

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

  • 1
  • 2
Marja # 2011.11.21. 07:41

Tisztelt Jogi Fórum!
Édesapám márciusban meghalt, az ő édesanyja nevére vett egy házat, amiben az élettársával élt. Az élettársa a mai napig benn él ebben a házban. Mivel ez senki számára nem jó, a mamám át/eladná ezt az ingatlan az élettársnak, 200ezer forintért. Egy romos házról van szó, azért ennyiért. Ez hogyan lehetséges? Adásvételi szerződéssel? Ehhez kell ügyvéd? Az ügyet tovább bonyolítja, hogy az élettársnak nincs pénze, részletekben tudná a pénzt kifizetni. (nem hitelből) Ilyenkor mi a teendő?
A válaszokat előre is köszönöm.

Sünvadász # 2011.11.21. 07:54

Természetesen adásvételi szerződéssel. Ennek nem korlátja az ár, ugyanúgy kell 100000 is, mint 100 millióra.
Ingatlant csak írásban lehet átruházni, s a magyar jog ehhez ügyvédkényszert kapcsol, tehát ügyvéd nélkül nem megy.
Pénz nélkül venni elég nehéz, de hogy ezt hogyan oldjátok meg, azt nem a jog szabályozza, hanem a megállapodásotok. A részletekben úgyis segít az ügyvéd.

Anett85 # 2011.11.22. 10:00

Tisztelt cím!

Édesapám és édeseanyám 50- 50 % ban tulajdonosai házuknak, édesapám 45%-át szeretné haszonélvezettel értékesíteni édesanyámnak, lehetséges e ebben a formában, az adásvétel, hogy a 45%-át adná el és nem 50%-át?

Köszönettel, a tájékozódó gyerekek!

Lhotse # 2011.11.22. 10:05

Igen, lehetséges.

Anett85 # 2011.11.22. 10:43

Köszönöm válaszát Lhotse!

Még egy kérdésem lenne,
az így átruházott 45% édesanyám tulajdona lenne, de ha esetlegesen ő megy el közülünk hamarabb, akkor az ő gyermekei fognak örökölni, mégpedig az
50%(édesanyám saját része) + 45% (haszonélvezettel szerzett rész) -ot?

Vagy édesapámra vissza ruházódik a 45%-a és az ő gyermekei (előző kapcsolat) örökölnek majd?

Köszönet!

Kovács_Béla_Sándor # 2011.11.22. 11:05

Dehogy "ruházódik vissza"!

ObudaFan # 2011.12.28. 14:54

Az a tartási szerződés megfelelő, ha nem színlelt a szerződés. A tartási szerződés kizárja ugyanis a kötelesrészi igényt. Persze ha viszont színlelt a szerződés, és ez igazolható, akkor járni fog a kötelesrész.

pazs # 2011.12.28. 15:21

Obudafan azt mondta, hogy a már meglévő tartási szerződésen kívül (ha az nem színlelt), nincs szükség további szerződésre.

Sünvadász # 2011.12.28. 15:42

Gondold végig a dolgot. Te kötsz egy teljesen idegennel egy szerződést, ami alapján téged ellátnak havi X forintért. Közben telik az idő, infláció van, s a szerződő partner fel akarja emelni az ellátásért kért összeget. Lehet? Persze.
Na itt ugyanez van. A szerződést módosítani kell, ami szerint az ellátásért az ellenérték nemcsak az örökölt lakás, hanem a szülők lakása is.
Továbbiakban mint Óbudafan.

Sünvadász # 2011.12.28. 15:56

Olyan jogalapon, amit a jog szerződéses szabadságnak nevez. Ha a felek úgy gondolják, akkor a gyereküknek a gyermeki szeretet okán is el kell tartani az idős szülőket. Ha meg a szülők úgy gondolják, akkor ezért ellenértéket adnak. Hogy mekkora ez az ellenérték, azt a felek határozzák meg. Vulgáris példával: bemégy a boltba sört venni. Vehetsz egy sima mezei Kőbányait 120 Ft-ért, vagy egy Guinness-t 700-ért. Ettől még mind a kettő csak egy sör. Itt ugyanez a helyzet. Ha a felek úgy gondolják, hogy a tartásuk megér ennyit, akkor erre kötnek szerződést. S ha nem lóg nagyon ki a lóláb, hogy a kedves gyermekük a tartást mondjuk 600 km távolságból, évente egyszer hazaugorva oldja meg, akkor a "kisemmizett" gyerekek csak a fogukat szívhatják.

ObudaFan # 2011.12.28. 16:25

Lehet ügyvéddel készíttetni egy másikat.

„bár egyenlőre még nem kell tartani, ápolni a szülőket.”

Ezek szerint viszont jó eséllyel lehet színlelt a szerződés. A tartás egyébként nem feltétlenül ápolást jelent.

Sünvadász # 2011.12.28. 16:50

A magyar jog szerint ha ingatlan átruházás is történik egy szerződésben, annak a bejegyezhetőségéhez közjegyző által készített közokirat, vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat alapján van helye. Tehát mehetsz a közjegyzőhöz, de ügyvédhez is, ha az jobban tetszik. az eredeti közjegyző mellett csak az szól, hogy ismeri az előzményeket.

Sünvadász # 2011.12.28. 17:41

Nem Te nem érted, hanem mi nem tudunk érthetően fogalmazni! Ez így természetes!
A kérdésedre a válasz pedig IGEN! :)

majmi # 2012.01.01. 15:30

Röviden:Van 1 telek rajta 2 ház. Osztatlan tulajdon, Mama és fiáé. Bankkölcsönt az unoka végtörlesztéssel januárban kifizeti.Ezután s Mama tulajdonrészét az unokára szeretné íratni. A lehető legkevesebb költséggel,mivel a család eléggé lenullázódik. Kérdezem, milyen szerződéssel és milyen költséggel kell számolni, a tulajdonrész értéke kb. 15-2o MFt.

ObudaFan # 2012.01.01. 18:32

Ajándékozási szerződés esetén az ügyvédi munkadíjon kívül csak minimális költségekkel kell számolni. Ha az ajándékozás a felek ügyleti akaratának megfelel.

Transformer # 2012.01.05. 20:52

Tisztelt ObudaFan! Az említett ajándékozási szerződés elkészítése esetén nagyságrendileg milyen ügyvédi költséggel jár (százalékos, vagy fix áras, gondolom ügyvédenként eltérő, de mégis kb. milyen összeggel lehetne számolni)?

Kovács_Béla_Sándor # 2012.01.05. 20:55

0,5-2% azzal, hogy van azért egy minimum (ha nagyon olcsó az ingatlan).

Transformer # 2012.01.06. 13:59

Köszönöm KBS! Az egész ingatlan piaci értékét szokás ilyenkor alapul venni, vagy csak az ajándékozott részét?

ObudaFan # 2012.01.06. 14:13

Általában az ajándékozott részét, de természetesen az ügyvédi munkadíj szabad megállapodás tárgya.

Transformer # 2012.01.07. 08:57

Köszönöm a válaszokat!

littlejohn (törölt felhasználó) # 2012.01.26. 23:44

Kedves fórumozók!

Ahhoz, hogy egy társasházban a férj tisztséget tudjon betölteni, a nevének rajta kell szerepelni a tulajdoni lapon. Jelenleg csak a felesége neve szerepel a tulajdoni lapon mert 10 évvel ezelőtt ő vette meg, de rá 1/2 évre ők megismerkedtek, és 1/2 évre rá már együtt fizették a lakástörlesztéseket amíg a kölcsönt vissza nem fizették.

Soha nem gondolták volna, hogy a közösen kifizetett lakást átirassák mind a kettőjük nevére, mert ez a téma idáig nem okozott gondot. Most, hogy a társasház tulajdonosai jelezték, hogy a férjet szeretnék megválasztani SZVB elnöknek, a k.k. szólt, hogy előbb a tulajdoni lapot kellene elintézni.

Valaki, egy barát azt mondta, hogy vagy csak eladási vagy ajándékozási szerződéssel lehet ezt megoldani ami rögtön kb. 8-10% illeték fizetést is hoz magával, ami egy 8 milliós lakás esetén kb 400 ezer forint. No, ennyit tutti hogy nem fog senki sem fizetni azért, hogy SZVB elnök legyen.

Ez amúgy azért is érthetetlen, mert ha netán valaha is elválnának a törvények szerint amúgy is a férjet megilleti a lakás fele. Persze, lehet, hogy akkor is kellene ilyen összegű illetéket fizetni?

Szóval, tud valaki valami olcsó megoldást arra, hogy a férj neve is felkerüljön a tulajdoni lapra?

Kovács_Béla_Sándor # 2012.01.27. 12:09
  1. A lakástulajdon visszterhes átruházásának illetéke 2 illetve 4%.
  2. Tévedsz, ezen tényállás mellett a férj nem szerzett tulajdonjogot nyilvántartáson kívül, csak elszámolási igénye lehet.
littlejohn (törölt felhasználó) # 2012.01.27. 12:53

Kedves Kovács_Béla_Sándor!

Köszönöm a válasz!

Tehát pl. ha a lakásuk 8 milliót ér, akkor az illeték összege először 2 milliónak a 2%-a (40000 Ft)plusz a másik 2 milliónak a 4%-a (80000 Ft), összesen 120000 Ft, igaz?

Ez jóval kevesebb mint 400000 Ft, de sajnos még túl sok ahhoz, hogy valaki ennyit fizessen azért, hogy SZVB elnök legyen.

"Lakástulajdon szerzése esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja a lakástulajdon
forgalmi értéke.
Az illeték mértéke lakásonként 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege
után 4%. Lakás résztulajdonának szerzése esetén a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni
hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2%-os illeték, a forgalmi érték ezt meghaladó
része után 4% illetéket kell fizetni.
Ha a lakástulajdon szerzője a vásárláshoz lakásépítési kedvezményben részesül, ennek
összegét a forgalmi értékből le kell vonni."

a 2. válaszod nem igazán értem, mit jelent ebben az esetben az, hogy "nyilvántartáson kívűl"?

Kovács_Béla_Sándor # 2012.01.27. 12:55

Ingatlan tulajdonjogát a nyilvántartásba bejegyzéssel lehet megszerezni. Vannak kivételek - ezek a nyilvántartáson kívüli szerzésmódok - de ez az eset nem olyan.

littlejohn (törölt felhasználó) # 2012.01.27. 13:19

Akkor most nem értem:

Ez a nyilvántartási bejegyzés összefügg a visszterhes átruházáshoz, vagy itt két különböző dologról van szó?

  • 1
  • 2