Igen. Több, mint 1/10 tul.hányad képviseletében (aláírás)
a napirendek és az ok megnevezésével kell a kgy. összehívását kérni. Az átvételtől számított 30 napon belüli időpontban meg kell tartani a kgy.-t - mármint a tv.-i szabályozás szerint. Ha nem teszi, a számvizsgálóknak kell, ha ők sem, akkor az összehívást kezdeményező tulajdonosok közül kijelölt teszi.
Mi is le akarjuk mondatni a közösképviselőt.
Van e-mailje is, arra elég elküldeni a rendkivűli kgyűlesre szóló felkérést?
Vagy mindenképpen kell a tertivevényes ajánlott levél?
Tisztelt Ragyásdezső !
Köszönöm a választ. Megírtuk a választ a k.k.-nek is.
Kedves Tulajdonosok !
Mellékeljük a 2016.10.14-én XY közös képviselőnek elküldött felhívást, amit ajánlott tértivevényes levélben kapott meg. A felhívás szövegét ügyvéd ellenőrizte és az a hatályos törvényeknek megfelelő. A közgyűlést az abban leírtak szerint kötelező összehívni. Nem szükséges a meghívóhoz mellékleteket csatolni.Önök folyamatosan részletes tájékoztatást kaptak a Számvizsgáló Bizottságtól.Az új közös képviselői ajánlatokat is ismertetni fogjuk. Az új közös képviselő megbízásáról a közgyűlés fog dönteni.
Ezután elküldte a meghívót a tulajdonosoknak Más napirendi pontokkal.Nem beszélte meg a SZB-al.
Mi így kértük:1. Napirend: Levezető elnök, Jegyzőkönyvvezető és jegyzőkönyv hitelesítők választása
2. Napirend: Közös képviselő megbízatásának visszavonása, banki aláírási jogának azonnali hatályú megvonása
3. Napirend: Új Közös képviselő megválasztása az előzetesen beérkezett ajánlat alapján
4. Napirend: Társasház bankszámlája feletti rendelkezési jog megadása
5. Napirend: Egyebek
A k.k. ezt küldte el elektronikus úton a tulajdonosoknak.
Egyébként a k. k. nem tulajdonos, furcsa lenne ha mint meghatalmazott a saját leváltásáról szavazhatna. (Esetleg többek helyett.)
Mit tegyünk?
TALÁN FORDULJUNK A JEGYZŐHÖZ PANASSZAL ?
Ha Ti magatok a szervezeti-működési szabályzatotokban nem határoztátok meg, akkor nincs.
A 65 lakásos társasházban a közös képviselő leváltása céljából ideiglenes közgyűlést hívtak össze. Kérdésem az lenne, hogy 1 fő hány személyt képviselhet a közgyűlésen ? Erre vonatkozóan van valamilyen szabály ?
(A közgyűlésen volt olyan személy, aki 6 meghatalmazást mutatott be!)
Ebben a kis szócsatában az elvi alap valóban érdekes.
Hogy lehet a megbízott, mint megbízott érdeke ellentétes a megbízó(i) érdekével, hiszen éppen azok érvényesítésére szerződött.Ha meg nem ezt akarja vagy tudja, visszaadja a megbízást vagy menesztik.
„Ezzel az erővel soha nem lehetne meghatalmazott mert sosem lehet tudni mikor lesz olyan személy aki éppen ellenérdekelt vele szemben”
Pont ezért tiltják sok helyen az SZMSZ-ben, hogy a kk. meghatalmazással rendelkezzen.
Gondoltam, hogy nincs igazi forrásod, csak valahonnan levezetted ezt, szerintem tévesen. Majd a jogtudorok szétvesézik ha kedvük lesz hozzá.
Közgyűlésen a közös képviselő nem "jár el" és ott nem képvisel senkit.
Ezzel az erővel soha nem lehetne meghatalmazott mert sosem lehet tudni mikor lesz olyan személy aki éppen ellenérdekelt vele szemben.
Ez fából vaskarika.
Közgyűlésen tulajdonosok vannak és éppen azon dolgoznak, hogy a szervezetük határozatait meghozzák, ami alapján majd eljár a képviselő.
Itt nincs ellenérdekelt, mert mindenki tulajdonos vagy tulajdonost képvisel, ha történetesen a kk az akkor is.
Lehet alpári, de amit írtál az baromság.
Próbálhatsz visszatámadni, de inkább ne hangoztasd ezt mert szerintem nem érdemes.
elfmage999
Talán téged akarnak leváltani, hogy ilyen alpári a fogalmazásod?
Mert a Ptk. úgy rendelkezik:„A képviselõ nem járhat el, ha a szemben álló vagy ellentétesen érdekelt fél õ maga vagy olyan személy, akit ugyancsak õ képvisel."
Ragyásdezső:
Miért ne lehetne meghatalmazott akár a váltáskor is?
Van valami forrásod erre a baromságra?
Nem kell indokolni. És azonnal új kk.-t sem kötelező választani: a leváltott vagy lemondott kk. a törvényi kötelezettség mellett 90 napig köteles ellátni a feladatokat! A napirendet nem módosíthatja, ha megteszi, akkor a 30 nap letelte utánz előzőleg leírtak lépnek életbe. A kk. lehet meghatalmazott, de ha a leváltásáról van szó akkor nem!
Tisztelt Ragyásdezső !
Köszönöm a választ. Igen a 4 tulajdonos több mint 10% tulajdonhányaddal rendelkezik. Kötelesek vagyunk-e részletes indokolást küldeni, amit mellékelni akar és mellékletben akarja a meghívóhoz csatolni az új k.k. ajánlatokat is. Folyamatban van jelenleg az ajánlatok kérése.
Akkor ne válaszoljunk és várjuk meg a 30 napot ?Előzőleg azt tervezte, hogy a napirendbe veszi a SZB megerősítését, leváltását....Módosíthatja az általunk kért napirendet ?
Még egy kérdés : Lehet e a k.k. meghatalmazottja valamelyik tulajdonosnak ? (Volt már ilyen eset.)
zsuzsa28
Ha a 4 tulajdonos az össztulajdoni hányad 10%-a akkor az SZVB 30 nap elteltével bármikor összehívhatja a közgyűlést az eredetileg kért napirendi pontokkal.
Tisztelt Fórum !
A SZB kezdeményezésére a Társasház 4 tulajdonosa ( köztük 2 SZB tag ) felhívta a közös képviselőt ajánlott tértivevényes levélben, rendkívüli közgyűlés összehívására a k.k.megbízatásának visszavonására. Okot és határozati javaslatokat közöltünk a levélben. A közös képviselő válaszában kéri,ezt elküldte a tulajdonosoknak is e-mail-ben hogy részletesen tájékoztassuk a tulajdonosokat az okokról. A SZB ezt már folyamatosan megtette és most is elküldte a tulajdonosoknak,komoly hiányosságok voltak a munkájában. Kéri azt is, hogy az új k.k.- re tett javaslatokat is küldjük el neki.Csak akkor hajlandó összehívni a közgyűlést ha ezeket elküldjük. Új k.k.-ről még nem döntöttek a tulajdonosok . Joga van ehhez a k.k.- nek? Mit tegyünk?
"a közgyűlés határozata alapján, az abban meghatározott feladatok végzésével és változatlan díjazás ellenében köteles az új közös képviselő....."
2003.évi CXXXIII.Tv.28.§ (3)bek.
Azaz a közgyűlésen a tulajdonosok állapítják meg az ügyvívő feladatkörét is.
Tiberis
90 napig köteles ellátni az eredeti feladatokat. (A különbség abban van, hogy a jövőre nézve nem terjeszthet elő elképzeléseket pld.: panelprogramon való részvétel)
A közös képviselő lemondása esetén az új közös képviselő megválasztásáig köteles-e ügyvivőként működni?
Ha igen akkor mit kell megtennie, és mit nem tehet meg? Gondolom a korábbi, és az érkező közüzemi számlákat ki kell pl. fizetnie, de pl. megrendelehet-e javítást a közös tulajdonban, illetve köthet-e általában szerződést a társasház nevében?
Aki ismeri az ügyvivőkénti feladatkörrel kapcsolatos szabályokat kérem válaszoljon.
19/2012 krendelet
A gázvezeték felülvizsgálati rendelet hogy szól? Köszönöm előre is.
Egyjogasz!
Nem a gáz kizárása miatt váltottunk! Attól teljesen független okok vannak! A folyamat elindítását követően jött ez a probléma!
Majordomus
Úgy gondolom egy ilyen fórumon egy másik ember nem megfelelő minősítése, főleg teljesen ismeretlenül nem méltó!
A kk leváltását jóval a gáz elzárása előtt kezdeményeztük! Az egy teljesen szerencsétlen szituáció,hogy közben az egyik lakásban probléma lépett fel,kijöttek, megnézték, elzárták. Ki is derült, hogy felülvizsgálat szükséges, ami mint kiderült kötelező egy új rendelet miatt,amit el kell végezni ez év végéig, csak sajnos erről az előző kk nem tájékoztatott minket!
A szavainak milyenségétől függetlenül köszönöm válaszát!
Középkorban a bölcs királyaink a pletykálkodást halállal büntették annak valóságtartalmára tekintet nélkül.
,, A rágalmazás a gyilkosság után a második legnagyobb bűn,,
A bölcs kádi
( Szulejmán sorozat)
3x annyi mellett egy hamis vád is befigyelhet, csak óvatosan azzal a feljelentősdivel...
Nagyon könnyen lehet olyan valótlan feltételezést leírni ami alapján elindul a büntetőügy aztán kiderül, hogy nem is volt bűncselekmény.
Aztán ha a meghurcolt a hamis állítást kimazsolázza és ő tesz egy feljelentést akkor hirtelen lehet ügyvéd után rohangálni pénz nem számít alapon, csak akkor már minek...
,, ügyvédhez fordulni sokba
kerül
Ügyvédhez nem fordulni 3x annyiba,,
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
