2003. CXXXIII. 55.§ társasház

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

MajorDomus # 2014.08.01. 22:04

A,, tartalmi,, szó hiánya más jelentést ad a mondatnak.

Mufurc_nagyon # 2014.08.01. 05:05

Kedves Tématársak!

39. §43 (1) A közgyűlésről jegyzőkönyvet kell felvenni, amelynek tartalmaznia kell különösen:

  1. a közgyűlést levezető elnök, a jegyzőkönyvvezető és a jegyzőkönyv hitelesítésére megválasztott két tulajdonostárs nevét;

b)44 azt, hogy a megjelent tulajdonostársak nevét, tulajdoni hányadát, továbbá a távol lévő tulajdonostárs által meghatalmazott személy nevét a jegyzőkönyvhöz mellékelt jelenléti ív tartalmazza;

  1. a közgyűlés határozatképességének megállapítását;
  2. a tárgyalt napirendek összefoglalását;
  3. a közgyűlés által meghozott határozatokat szó szerint és a szavazás eredményére vonatkozó adatokat.

(2) A jegyzőkönyvet a közgyűlés levezető elnöke és a jegyzőkönyvvezető írja alá, és azt a közgyűlésen erre megválasztott két tulajdonostárs hitelesíti.

Hol a hiba?
A d) és e) minek az eleme ;-))))
pld

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

MajorDomus # 2014.07.31. 21:20

Sajna éjfél körül jutok a fórumra,
Ezért vagyok az utolsó hozzászóló.

Csak a hibádat javitottam ki.

osmi # 2014.07.31. 05:17

Kedvesem!(M.D.)
Azt már érteni vélem, hogy elemi szükséglete van arra, hogy a nickje legyen minden témánál az utolsó, de az állandó megerősítésemet ( némi félreértelmezéssel) legyen kedves megspórolni mindannyiunknak.Köszönöm.

MajorDomus # 2014.07.30. 21:50

,, A tházi kgy. jegyzőkönyvének vannak kötelező elemei,,

Nem a jegyzőkönyvnek, hanem a közgyűlés levezetésének vannak kötelező tartalmi elemei, amit a jegyzökönyvben rögzíteni kell.

A válasz többi része helytálló és pontos.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.07.30. 20:15

Jól sikerült.

Társasházi tulajdonos # 2014.07.30. 18:23

ts=1406688160&cl=72201704&tsphab=0&next%5Fid=BX9QegjmU8E&tspne=0&tspfdt=undefined&tpmt=0&screenw=1366&hl=en%5FUS&screenh=768&cfps=0&pixel%5Fratio=1&h=478&fexp=3300068%2C3300118%2C3300131%2C3300137%2C3300161%2C3310366%2C3310648%2C3310702%2C901064%2C902408%2C913430%2C927622%2C934024%2C934030%2C939946%2C945234%2C946021&playerw=637&debug%5FvideoId=BX9QegjmU8E&playerh=516&debug%5FsourceData=&scoville=1&debug%5FplaybackQuality=small&eurl=http%253A%252F%252Fwww%2Ejogiforum%2Ehu%252Fforum%252F32%252F34552&debug%5FflashVersion=WIN%2014%2C0%2C0%2C145&mos=0&idpj=%2D1&el=embedded&cver=as3&pd=0&stageFps=4&volume=100&videoFps=0&cpn=CLkqiJUSFcSzMqlc&vis=0&vq=auto&ldpj=%2D19&droppedFrames=0&debug%5Fdate=Wed%20Jul%2030%2020%3A24%3A45%20GMT%2B0200%202014&w=637

Társasházi tulajdonos # 2014.07.30. 18:22

Társasházi tulajdonos # 2014.07.30. 18:19

Tisztelt Tulajdonos Társak!
Bátran forduljunk az illetékes jegyzőhöz. Legyünk kitartóak, ha nem foglalkozik az ügyünkkel. Fellebbezzünk a Kormáányhívatalhoz, az Igazságügyi Miniszterhez.
Kitartásom eredménye az alábbiakban bemásolt , a közösképviselőnek cimzett jegyzői határozat:
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
………………………………………………Város Önkormányzat Jegyzője.
Ügyszám: Tárgy: Törvényességi felügyeleti ellenőrzés
Ügyintéző: kezdeményezése a ……………………..szám alatti
társasházzal szemben.
Melléklet: Megkeresés másolata
Tisztelt …………………………..Közös képviselő!
Tájékoztatom, hogy ……………………………………………………..szám alatti lakos megkereséssel fordult hatóságomhoz, melyben előadta, hogy a 2013.09.30. napján megtartott közgyűlésről szóló jegyzőkönyv másolatát , többszöri felszólítás ellenére sem kapta meg Öntől. ……………………….tájékoztatott a levelében arról is, hogy a társasház számlájára 2014.04.22.napján 1000 Ft. azaz ezer forintot fizetett be , a másolási díjat megelőlegezvén, melyről sz értesítést és az igazolást Önnek megküldte.
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXII. törvény ( a továbbiakban Ttv.) 39. § (3) bekezdése alapján: " A jegyzőkönyvbe bármely tulajdonostárs betekinthet és arról – a másolási költség megfizetésével- másolatot kérhet."
Kérem, hogy a fent leírtak alapján a megtett intézkedésekről a felhívásom közlésétől számított 8 napon belül osztályunkat írásban tájékoztassa.
Értesítem Önt továbbá, hogy a Ttv. 27/A § (1) bekezdésében meghatározott hatáskörömben eljárva a ………………………………………………………………………………….szám alatti - Társasház elnevezésű- társasházzal szemben hivatalból törvényességi felügyeleti ellenőrzést kezdeményezek.
27/A§(1) A társasház működésének a társasház szerveinek és e szervek működésének törvényességi felügyeletét a jegyző látja el. A törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyre, amelyben bírósági , hatósági eljárásnak van helye.
(2) A törvényességi felügyeletet gyakorló jegyző hivatalból ellenőrzi, hogy a társasház
alapító okirata, szervezeti-működési szabályzata és azok módosítása megfelel-e a jogszabályoknak,
működése, közgyűlési határozata megfelel-e a jogszabályoknak, az alapító okiratnak és szervezeti-működési szabályzatnak, és
működése megfelel-e a közgyűlési határozatokban foglaltaknak.
Az ellenőrzési típusa: szabályszerűségi ellenőrzés
Ellenörzött időszk:2012.01.01.-2014.06.30.
Kérem, hogy a felhívásom közlésétől számított 8 napon belül az alábbi dokumentumokat, eredetben és másolatban is bocsássa a rendelkezésemre:
közokiratba, magánokiratba,
foglalt alapító okiratot és módosításait , melyen , szerepel az ingatlan –nyilvántartó hatóság érkeztető bélyegzője,
a 2012, 2013,2014 évi közgyűlési meghívókat és mellékleteiket,
2012, 2013,2014 évi közgyűlési jegyzőkönyveket és mellékleteiket,
a Közgyűlési Határizatok Könyvét,
a közös képviselői tevékenység ellátására vonatkozóan a társasházzal kötött szerződést,
a mennyiben közös képviselőként a társasházkezelői tevékenységet is folytat, a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződést.
A közös képviselő , iletve az intéző bizottság elnöke köteles a jegyzővelegyüttműködni, a jegyzőt a törvényességi felügyelet lefolytatásához szükséges dokumentumok rendelkezésre bocsátásával , valamint a helyszini ellenőrzés során a helyszínen is segíteni.
Tájékoztatom, hogy az ellenőrzéstűrési kötelezettség megszegése, így az ellenőrzés során kért dokumentumok rendelkezésre bocsátásának elmaradása a társasház törvényes működésének hiányára vezet.
A Ttv. 27/A.§ (4) bekezdése alapján , ha a jegyző a működés szabálytalanságát állapítja meg, a társasházat felhívja a működés törvényességének helyreállítására. Ha a társasház a jegyző felhívása alapján a felhívástól számított 60 napon belül a működés törvényességét nem állítja helyre a jegyző a működés törvényességének helyreállítására vonatkozó bírósági közlés érdekében a határidő eredménytelen elteltétől 30 napon belül bírósághoz fordulhat.
A bíróság a jegyző keresete alapján , ha a társasház működésének törvényessége a közös képviselő ill. az intéző bizottság jogsértő magatartása miatt nem biztosítható, - százezertől ötmillió forintig terjedő, a jogsértés súlyával arányos arányos bírság megfizetésére kötelezheti a közös képviselőt, illetve az intéző bizottság elnökét és tagjait.
A kiszabott bírság megfizetésében a társasházat helytállási kötelezettség nem terheli.
A jegyző megbízásából Város Polgármesteri Hivatal Igazgatási Osztály Osztályvezetője.
Aláírás és bélyegző.

Társasházi tulajdonos # 2014.07.30. 18:18

Társasházi tulajdonos # 2014.07.30. 18:17

plilip # 2014.07.30. 13:35

Kedves Válaszolók!

Köszönöm a segítséget!
Az elhangzottakhoz hasonlóan értem a törvényt, csak a probléma az, hogy voltak olyan lakók, akik teljesen mást mondtak (pl.: bíróságtól kérdezte meg az illető (elmondása szerint),stb.).
Olyan is elhangzott, hogy ha a lakók közül látja el valaki a feladatot (8 lakásos társasház)
a, pénz fejében, akkor kell szakképesítés
b, ingyen, akkor nem kell szakképesítés.

Akkor ezek szerint, ez mind nem igaz, csak abban az esetben, ha a társasház igényt tart a képesítésre?

Még egy kérésem lenne.
A válaszolók tudnák jelezni, hogy ügyvédek/jogászok, egy "Igen/nem,jogász vagyok." stb. válasszal?
Csak azért, hogy nehogy valamilyen pl. kis kötőszó miatt esetleg kiderüljön, hogy más értelme van a leírtaknak.
Köszönöm!

osmi # 2014.07.30. 13:21

A társasházban vagy közös képviselő vagy intézőbizottség működik. A feladatkörük ugyanaz. Intézőbizottsági tag (3 fő) csak tulajdonos lehet.
Ha a tul.közösség az egyik tulajdonost választja meg közös képviselővé és megbízza a társasházkezelői feladatok ellátásával is - a tv.szerint nem kell képesítés -, a közösség előírhatja részére a társasházkezelői képesítés megszerzését, mely költségét vagy az érintett tulajdonosra terheli, vagy átvállalja.
A tházi kgy. jegyzőkönyvének vannak kötelező elemei; levezető elnök, jegyzőkönyvvezető, két hitelesítő tulajdonostárs megválasztása.Kötelező melléklete a jelenléti ív és a meghatalmazások( ha van)
Mikor, hol készült, a szavazások tulajdoni hányad szerinti rögzítése , a hozott határozatok és a kgy. minden lényegi történése.

capisca # 2014.07.30. 13:13

Kedves plilip!

  1. Ennél hatályosabb szöveg jelenleg nincsen.
  2. Azt jelenti, hogy a közgyűlés előrhatja, megkövetelheti, hogy a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének lennie kell egy társasházkezelői szakképesítésnek.
  3. Bárki lehet tagja és elnöke. Intézőbizottságnak ugyanaz a feladata, mint a közös képviselőnek, azzal az eltéréssel, hogy az Intézőbizottságot az elnök képviseli és neki a törvény plusz kötelezettségeket ír elő (ami megegyezik a közös képviselőjével).
  4. Jegyzőkönyvnek pontos definíciója nincs, a Társasházi törvény azt írja le, hogy annak mit kell tartalmaznia

39.§ (1) A közgyűlésről jegyzőkönyvet kell felvenni, amelynek tartalmaznia kell különösen:

  1. a közgyűlést levezető elnök, a jegyzőkönyvvezető és a jegyzőkönyv hitelesítésére megválasztott két tulajdonostárs nevét;
  2. azt, hogy a megjelent tulajdonostársak nevét, tulajdoni hányadát, továbbá a távol lévő tulajdonostárs által meghatalmazott személy nevét a jegyzőkönyvhöz mellékelt jelenléti ív tartalmazza;
  3. a közgyűlés határozatképességének megállapítását;
  4. a tárgyalt napirendek összefoglalását;
  5. a közgyűlés által meghozott határozatokat szó szerint és a szavazás eredményére vonatkozó adatokat.

(2) A jegyzőkönyvet a közgyűlés levezető elnöke és a jegyzőkönyvvezető írja alá, és azt a közgyűlésen erre megválasztott két tulajdonostárs hitelesíti.

"A jegyzőkönyv definícióját leíró hely tartalmazza-e, hogy csakis a színtiszta igazságot lehet belefoglalni?"
Nem, de, ha a közgyűlésen nem az hangzott el vagy nem úgy, mint ami a jegyzőkönyvben van, akkor annak jogkövetkezményei lehetnek. pl új közgyűlés tartása, amennyiben súlyosabb akkor bűncselekmény gyanúja is.

5. Csak, ha üzletszerűen látja el a közös képviseleti feladatokat. Ha lakó akkor nem kell neki.
Persze, ha a közgyűlés ragaszkodik hozzá kötelezni lehet rá a közös képviselőt vagy intézőbizottság elnökét, de akkor a képzési költségeket a tulajdonosoknak kell állniuk (feltéve, hogy a közös képviselő és az intézőbizottság elnöke nem vállalja a költségek megfizetését)

plilip # 2014.07.30. 10:33

Tisztelt Jogász!

1, Kérem, segítsen abban, hogy pontosan hogyan is kell helyesen értelmezni az alábbi törvényt? Ha megjelent újabb, érvényes változata, akkor azt!

"55. § (1) A hatlakásosnál nagyobb társasház közgyűlése a természetes személy közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke részére előírhatja a társasház-kezelői szakképesítés megszerzését, amennyiben a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a tulajdonostársak megbízása alapján, a társasház kezelésével összefüggő feladatokat is ellátja. Az ilyen közgyűlési határozatban rendelkezni kell arról is, hogy a szakképesítés megszerzésével járó költség megfizetése - ha azt a közös képviselő nem vállalja - a tulajdonostársakat terheli.
(2) Az 54. § (1)-(2) bekezdéseiben meghatározott kötelezettség a nem üzletszerű társasházkezelést végző természetes személy közös képviselőre, illetőleg az intézőbizottság elnökére nem vonatkozik."

2, A "részére előírhatja" pontosan mit takar?
3, Ki lehet az intézőbizottság tagja, továbbá az elnöke? Nekik mik a feladataik?
4, Mit értünk jogi értelemben jegyzőkönyv alatt (ha tudna pontos jogszabály helyet a magyarázó válasz mellett megadni, megköszönném)? A jegyzőkönyv definícióját leíró hely tartalmazza-e, hogy csakis a színtiszta igazságot lehet belefoglalni?
5, Ezek szerint kell-e a közös feladatot ellátó személynek szakképesítéssel rendelkeznie (akár ingyen, akár pénz fejében vállalja a feladatokat, akár a közös képviselő,akár intézőbizottság ...)

Várom mihamarabbi válaszát, és előre is köszönöm a segítséget!
Tisztelettel:
plilip