Csak ismételni lehet : nem számít a hagyaték, nem számít a tulajdonos, semmi sem számít, csak az, hogy az ingatlanon van alapítva egy jelzálogjog. Így vette meg a mostani tulajdonos, az adásvétel ezt nem érinti, nem változtatja. Ha nem fizeti senki a hitelt az elhunyt után, minthogy nem fogja az állam sem, akkor a jelzálogjog jogosultja ki fogja magát abból elégíteni valamilyen módon és mértékig, ha máshogy nem, árverezéssel.
Elviekben az adós K. G. után nem maradt semmi vagyontárgy, csak tartozás. Tudomásom szerint a Hetv. előírja, hogy hagyatéki leltárt kell készíteni akkor is, ha a tartozások, követelések valószínűsíthetően meghaladják az ,,aktívákat". Ellenben én még nem láttam olyan leltárt vagy hagyatékátadó végzést, melyben csak tartozás szerepelt. (Ettől függetlenül még létezhet ilyen.)
Magyarul a hagyatékot (tartozásokat) az Állam megkapja, és az Állam ellen végrehajtási eljárást indítanak, majd a végrehajtási eljárás során elárverezik a lakást?
Az Állam is a hagyatékban fellelhető vagyontárgyak, hasznok értékéig (ami nincs) felel a tartozásokért. Ez akkor nem befolyásolja a végrehajtási eljárás megindítását?
@Vladislav: Volt már ilyen, végrehajtás és árverés lesz. Egyébként lásd amit korábban írtam.
Grave 7 - Valóban a 137.§ (2) bekezdésre gondoltam.
Igen, én is arra jutottam, hogy végül az állam fog örökölni. Merjek további következtetéseket levonni? Az állam nem fizeti meg a tartozást és jön a végrehajtás. Volt-e már ilyen ügy?
Nonolet, köszönöm az észrevételed! Természetesen tisztában vagyok, hogy mit jelent az elidegenítési és terhelési tilalom, de én is lajcsó véleményét osztom, osztottam, ezért volt kérdésem inkább ,,költői".
Nem sok jelentősége van érdemben, hogy van-e terhelési, elidegenítési tilalom az ingatlanon, mivel a jelzálogjog az ingatlanon marad a tulajdonos személyének megváltozása esetén is, az ingatlan végrehajtás alá vonható.
"...azonban közben a hitelező fut a pénze után!"
Ha az adós nem fizet, akkor így is, úgy is fut. Az ilyen esetben az új tulajdonos azzal a koczázattal szerzi meg ingatlant, hogy adott esetben tőle fogják azt elárverezni.
lajcsó
"semmi egyéb."
...azonban közben a hitelező fut a pénze után!
Akár évekig, évtizedig.
Miközben ő ELŐLEGEZI a költségeket IS !
Amiket aztán vagy be tud hajtani a zálogból
illetve az adós más vagyonából vagy nem.
Sőt a zálog tárgy értéke is
csökkenhet ELENYÉSZHET!!!
a harc ideje alatt.
Csak mert nem volt eléggé körültekintő.
„nem tiszta, hogy mi értelme van az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésének”
Az általam ismert olyan eseteknél, ahol nincs a jelzálogjog mellett elidegenítési és terhelési tilalom, én csak egyetlen olyanról tudok, hogy az adós nem ajándékozta tovább kiskorú hozzátartozójának az ingatlant. Általánosságban megállapítható, hogy az összes adós megpróbálkozik ezzel a - kiskapunak tűnő - zsákutcával. Zsákutca, mert semmire nem jó, legfeljebb végrehajtási perrel történő időhúzásra. De az sem jó, mert az adósok a perrel az utolsó tartalékaikat élik fel.
"HA CSAK jelzálog joga van, akkor mi történik ha eladja a tulajdonos a bank tudta nélkül?
Futhat a jogai és a pénze után a bank."
Ez nem egészen így van. Ugyanis az ingatlan átruházásával csupán a zálogtárgy tulajdonosa változik, semmi egyéb.
"Egyébként én úgy tudom, hogy régen bizonyos típusú zálogjogoknál nem is lehetett elidegenítési és terhelési tilalmat alapítani, akár akarta a hitelező, akár nem."
Jől tudod. Korábban csak az ingatlan tulajdonjogának bejegyzésekor lehetett elidegnítési és terhelési tilalmat "alapítani". Tehát pl. lakásvásárlási hitel nyújtásakor lehetőség volt erre, felújítási hitel esetében már nem.
@Vladislav: A Vht. 192. § (2) bek. abszolút nem kapcsolódik a kérdéshez, esetleg a 137. § (2) bekezdésére gondoltál?
A kérdéskör mögöttes logikáját nonolet helyesen leírta.
Egyébként én úgy tudom, hogy régen bizonyos típusú zálogjogoknál nem is lehetett elidegenítési és terhelési tilalmat alapítani, akár akarta a hitelező, akár nem.
Ha a vér szerinti örökösök visszautasítják a hagyatékot, akkor végső soron a Magyar Állam fogja örökölni a tartozást, de persze az ingatlan tulajdonosa dologi kötelezett marad. Nem valószínű, hogy a bank ad majd B.G.-nek tájékoztatást a tartozásról, ezért javaslom neki, az örökösön keresztül vegye fel a kapcsolatot a bankkal.
pl. elidegenítési tilalom esetén
K. G. nem tudta volna eladni.
Ezért a kérdésed fel sem merülhetne...
(vagy csak a bankkal való egyezkedés után)
Az viszont nem tiszta, hogy mi értelme van az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésének a tul. lapra, ha a bank jelzálogjoga az esetleges további jelzálogjogokat rangsorban úgy is megelőzi a haszonélvezeti jog viszont nem fogja terhelni az új tulajdonost. A bank ha kiköti hanem a tilalmat, nyerő pozícióban van.
Gondolkodj....
HA CSAK jelzálog joga van, akkor mi történik ha eladja a tulajdonos a bank tudta nélkül?
Futhat a jogai és a pénze után a bank.
HA VAN elidegenítési tilalom is.
Akkor eleve ez eladás nem fog menni
a bank tudta/alkuja/engedélye nélkül.
HA VAN terhelési tilalom is
Akkor nem kerülhet rá újabb teher
a bank tudta/alkuja/engedélye nélkül.
Vagyis ezek a tilalmak a bank
mint jogosult életét teszik
és
egyszerűbbé,
ha kavarós típus (lenne) a tulajdonos.
Az időközben elhunyt K.G. vette fel a hitelt és ő adta el az ingatlant. A vevő B.G. nem volt semmilyen kapcsolatban a bankkal. B.G. abban hibázott, hogy nem követelte K.G.-től, hogy a tehermentesítse az ingatlant. K.G. haláláig nem is volt gond, de azt követően senki nem fizette a törlesztőrészleteket, és tudomásunk szerint K.G. csak adósságot hagyott maga után, így az örökösök visszafogják utasítani az örökséget.
Értem. Köszönöm!
És ez a Vht. 192. § (2) bekezdésen alapszik, ha jól értelmezem.
Az viszont nem tiszta, hogy mi értelme van az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésének a tul. lapra, ha a bank jelzálogjoga az esetleges további jelzálogjogokat rangsorban úgy is megelőzi a haszonélvezeti jog viszont nem fogja terhelni az új tulajdonost. A bank ha kiköti hanem a tilalmat, nyerő pozícióban van.
Közvetlenül nem ő a kötelezett, de szerződésben vállalta, ha jól értem.
De mindegy egyébként. A jelzálog után szerződéssel alapított haszonélvezet törölhető árverésnél (néhány kivétellel. pl. ha jogszabályi rendelkezésen alapul a haszonélvezet).
Felejtse el az illető, ez nem járható út. Inkább teljesítsen a bank részére, és akkor nem lesz árverés.
Nem. Törlik.
Üdvözletem!
Az alábbiakban tisztelettel kérném a véleményüket:
K.G. kölcsönt vett fel egy banktól, a bank jelzálogjogot jegyeztetett be az ingatlanra. Elidegenítési és terhelési tilalom viszont nem került bejegyzésre. K.G. eladta az ingatlant G.B.-nek, azzal a megkötéssel, hogy tehermentesíteni fogja az ingatlant. A tuljogot G.B. javára bejegyezték, ellenben a tehermentesítésre nem került sor, sőt K.G. időközben elhunyt.
Természetesen G.B. nem fizeti a kölcsönt, mivel nem ő a kötelezett. Feltételezhetően a bank (illetve aki a helyébe lépett faktor cég) az ingatlant el akarja árverezni. Kérdésem az lenne, hogy, ha G.B. haszonélvezeti joggal terheli meg az ingatlant (hangsúlyozandó, hogy a tulajdoni lapon nincs terhelési és elidegenítési tilalom) ez milyen relevanciával bír egy esetleges árverési értékesítés során? Tehát az árverési vevő haszonélvezeti joggal terhelten szerez-e ingatlant?
Üdv:
Vladislav
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
