Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Emeletráépítéshez szükséges jóváhagyás

drbjozsef # e-mail 2017.12.07. 12:04

Elfogadom.

56. § E törvény alkalmazásában:
3. Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek jellemzően az épület bővítésével vagy új épület létesítésével járnak.

Bár kiadás közvetlenül nincs, de a ház egyértelműen bővül az új lakásokkal. Az ebből nem befolyó bevétel is annak számít végülis, amit a felújításra költenek.

Kell a 100%.

nonolet # e-mail 2017.12.07. 10:36

Hülyeség... ez az álláspont.

A ház felújításnak "kiadásával" jár!!!

Attól, hogy nem pénz mozog, hanem cserének van álcázva...

Azért az történik, hogy

  • a ház bevételre tesz szert a vállalkozótól
  • amit aztán a teljes felújításra költ

Így kell majd könyvelni is, mert ez a valóság.

Szóval: kell az a 100%

drbjozsef # e-mail 2017.12.07. 06:49

Nem szükséges.

2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
...
38. § (1) A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog.
(2) Ha e törvény másképpen nem rendelkezik, a közgyűlés, illetőleg a megismételt közgyűlés a határozatát a jelen levő tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerű szavazattöbbségével hozza meg.
(3) A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges.

Ha a vállalkozó vállalja, hogy felépíti a lakásokat, felújítja a házat, és ez a lakóknak a normál közös költségen felül semmilyen egyéb kiadással nem jár, akkor elég a jelenlévők egyszerű szavazattöbbsége is. Akinek nem tetszik, támadja meg a bíróságon. De szerintem a szöveg elég egyértelmű.

nonolet # e-mail 2017.12.06. 21:30

Szükséges a 100%

Mivel a "rendes gazdálkodás"-t meghaladó döntés.

daih # e-mail 2017.12.06. 19:51

8 lakásos, 3 emeletes társasházban lakom. A társasház eléggé elhanyagolt állapotba került, kellő tartalékkal sem rendelkezik. Közgyűlésen felmerült, hogy a tető eladásával, ahol két lakást lehetne kialakítani cserébe a ház felújításáért, megoldodna a ház állagának javítása. Egy lakó, - aki a 3. emeleten lakik - nem kíván ehhez hozzájárulni. Ilyen döntéshez szükséges-e a 100%-os jóváhagyásra?