Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Osztatlan közös tulajdon

Cilinke # e-mail 2017.07.23. 20:25

Üdvözlet mindenkinek!
Van egy osztatlan közös tulajdonban lévő udvar 3 tulajdonossal, lakással.
Az udvart egy megállapodás szerint kizárólagosan két tulaj használhatja, nekik van kijárat a lakásból az udvarra.
Egy lakásnak nincs kijárata az udvarra, de ott van a gáz- és a villanyórája.
Köteles a területet kizárólagosan használó tulaj beengedni a mérőórák leolvasása céljából a közüzemi szolgáltatókat és elhelyezhet kukát a területen?
Köszönöm a válaszokat.

MajorDomus # e-mail 2017.07.22. 23:31

Ismered anyósomat?

nonolet # e-mail 2017.07.21. 23:09

A két dolog gyakran nem zárja ám ki egymást.

Vannak sokan akiknek van pénzvagyonuk, de nem költik.

A folyó bevételből élnek.
Sőt növelik a pénzvagyont is...

-

Ilyen esetekben egy jó ajánlat
könnyen lefogadásra kerül(het).

MajorDomus # e-mail 2017.07.21. 22:20

Ha annyi pénze lenne,nem venne fel 2 albérlőt!

Eszterlánc66 # e-mail 2017.07.21. 21:57

Köszönöm a segítséget.

nonolet # e-mail 2017.07.20. 22:32

Eszterlánc66

Azonban HA a tesó képes megvenni az 1/4 részem
én eladnám neki. Még kicsivel ár alatt is...

Mert,
sok-sok gondtól szabadulnék meg a közös tulajdon megszűnésével.

nonolet # e-mail 2017.07.20. 22:29

...és ha van megosztási szerződés a kizárólagos használatra?

MajorDomus # e-mail 2017.07.20. 22:01

Kell. A bérleti dij 25 %-a téged illet.

Eszterlánc66 # e-mail 2017.07.20. 09:50

Tisztelt Ügyvéd Urak!
Testvéremmel közös ingatlanunk van. 1/4 rész az én tulajdonom, 3/4 rész az övé.
Ő ebben az ingatlanban él, melyben három szoba található.
Úgy gondolta, hogy ebből két szobát albérletbe ad. Ehhez az én hozzájárulásomat kell-e kérnie? (Találkoztam velük és őszintén szólva nem szeretném ha beköltöznének....)
Válaszukat előre is köszönöm.

MajorDomus # e-mail 2017.07.20. 00:11

Jó idő van,egy sör mellett.....

Pleva # e-mail 2017.07.19. 20:07

Köszönöm szépen a választ!
Sajnos a kivásárlás nem igen megy egyik fél részéről sem...reménykedem valami kompromisszumos megoldásban.

nonolet # e-mail 2017.07.19. 19:31

Alapban nincs megosztás,
hisz mindenki mindent
ugyanúgy használhat...

Kivétel: amire született megosztási szerződés.

Az építési jogra (még) nem született...

Tehát

Meg kell egyezni róla közösen.
Ha a megegyezés nem megy, akkor perben kell eldöntetni.

A tulajdoni arányok szerinti szétosztás egy ésszerű ajánlat lehet pl.

Vagy ismerve a felek bővítési szándékát az is,
hogy mindkét fél megtudja valósítani a szándékát.
(itt esetleg kompenzációnak is lehet helye)

Egészében, ha elég a % mindkét bővítésre.
Illetve részben, de arányosan, ha nem elég a % ...

Szóval,

  • igények tisztázása,
  • tárgyalás és
  • megegyezés, kompromisszum...

vagy

  • per ha nem juttok dűlőre

A tulajdoni arányoktól való eltérés persze járhat anyagi jellegű kompenzációval is
(pénzben vagy másban pl.
az eddigi használati jogok módosításával)

A lényeg, hogy
egymáshoz vagytok kötve amíg fennáll a közös tulajdon.

A közös tulajdont persze meg is lehet szüntetni.
A másik kivásárlásával a közösből,
ha
igény támad van az 1/1 tulajdonra.

Akár ajánlat tétel útján.
Akár perrel végső soron, ha az ajánlat nem kerül elfogadásra.

Pleva # e-mail 2017.07.19. 19:15

Osztatlan közös tulajdonú telken van a házam (házrészem) még egy tulajdonos van szinten egy házrésszel. Megosztási szerződés van. A terület beépíthetősége 35%. Kérdésem ezt hogy lehet megosztani a tulajdonosok között. Az építési hatóság egyben kezeli. Most azonban mind a ketten szeretnénk bővíteni ill. garázst építeni. Lehetséges a telektulajdon arányában megosztani, én ezt tartanám ésszerűnek. Van erre valami szabály vagy ha nem tudunk megegyezni polgári pert kell indítani?

MajorDomus # e-mail 2017.07.18. 21:51

Per a közös tulajdon megszüntetésére.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.18. 11:16
zmrzlina # e-mail 2017.07.18. 10:44

És ha az egyik tulajdonostárs vételi szándékot jelent be a többiek tulajdonrészére (persze csak abban az esetben, ha mindenki elad és ő 100%-ban tulajdonos lesz) de azok közül az egyik nem hajlandó felajánlani a saját részét akkor van rá lehetőség, hogy azt az egyet törvényes úton a többiek rábírják az eladásra?

nonolet # e-mail 2017.07.18. 10:17

Jól sejted...

zmrzlina # e-mail 2017.07.18. 09:28

Üdv Mindenkinek.

Adott egy telek azon egy épület több tulajdonossal osztatlan közös tulajdonban. Nincs társasházi szerződés. Az épület egy része életveszélyessé vált, az építésügyi hatóság lebontatta. Az épületrész használója ezt elvégezte saját költségén. A telken névő gázbekötést az épület lebontása miatt új nyomvonalra kell telepíteni. Ezen felül az elbontott rész és a megmaradó rész közös falán állagmegóvási munkákat kell végezni.

Kérdés: jól sejtem, hogy ezeknek a munkáknak az összes költségét a tulajdoni hányad arányában a tulajdonostársaknak közösen kell viselni?

MajorDomus # e-mail 2017.07.16. 20:42

2x

nonolet # e-mail 2017.07.15. 17:16

Tulajdonosonként 400 m2-t lehet.

Lindzi # e-mail 2017.07.15. 13:54

Üdvözlet mindenkinek!

A kérdésem a következő lenne: amennyiben egy 1,2 ha területű , 3 hrsz-on lévő termőföldet édesanyámmal osztatlan közös tulajdonként megvásárolunk, mekkora területet tudunk ingyen kivonatni művelés alól? A föld szomszédságában van egy saját tulajdonban lévő mg-i ingatlan. Azt szeretnénk bővíteni a kivont területtel.
Én még csak őstermelő vagyok, Ő földműves.
Nem volt egyikőnknek sem 10 éven belül másik kivonás.
Ezt azt jelenti, hogy nem 1-szer, hanem 2 x 400 m2-t, tudunk kivonatni ingyen a tanya mellett?

Előre is köszönöm!

MajorDomus # e-mail 2017.07.15. 01:10

Egy ujabb tárgyalást megér!

nonolet # e-mail 2017.07.14. 10:55

ancsazs

A tulajdonjogból NEM! zárhatnak ki nyilván.

De olyan rész juthat nektek (osztatlanul KÖZÖSEN!!!) ami megmarad :-(

Jobban járnátok a további tárgyalással.

A sérelmeiteket perben tudjátok orvosoltatni...
Ha végül nincs közös egyezség.

nonolet # e-mail 2017.07.14. 10:45

"A használati megállapodás a jogutódra nézve nem kötelező."

Valóban, csak nem sima ügy felrúgni,
akkor, ha ismerte a vételkor és pláne nem az,
ha ráadásul el is fogadta a szerződésében.

-

Amúgy meg senkire nem kötelező örökre :-)
Arra sem, aki aláírta...
Jó okkal módosítható.

pl. az értékarányok megváltozása a tulajdoni arányokhoz képest esetén is. (bővítés, építés, felújítás egyoldalúan, stb.)

Vagy az élethelyzet változása okán.
(gyerek, kutya, rokkantság, stb. stb.)

Mert az alap az, hogy:
Az egész ingatlant joga van használni >> mindenkinek.
A másik használatának indokolatlan korlátozása, zavarása nélkül.

A használati megosztás pedig csak arról szól, hogy
a felek milyen szabályok betartásával nem tekintik
a használatot a másikat korlátozónak és/vagy zavarónak.

Azonban mint minden megállapodás,
ez is újra tárgyalható...

Vagy akár egyoldalún is felrúghat, persze kockázattal.

MajorDomus # e-mail 2017.07.14. 00:02

A tulajdonból nehezen!