Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Osztatlan közös tulajdon

MajorDomus # e-mail 2016.12.14. 23:53

Tivadar

Mi elhisszűk, de nem minket kell meggyőznôd.

nanemaaa # e-mail 2016.12.14. 15:10

Én meg úgy hiszem, hogy én gondolkodom logikusan. ;)
A cím és a házszám lényegében két különböző dolog. A házszám a telekre vonatkozik, a cím pedig a házszám felhasználásával, de a telken lévő épületek, vagy azokban lévő önálló rendeltetési egységek megkülönböztetésére alkalmas azonosítóval (ami általában lehet betű, vagy szám is) ellátott utcanévvel, házszámmal és azonosítóval ellátott adat. Nem hiszem, hogy cím meghatározásával az építésügyi hatóságot kellene bombázni. Szinte kizártnak tartom, hogy ő a címképző szerv a hivatalban.

Tivadar77 # e-mail 2016.12.14. 13:55

Még valami.
Ha azt kéri az építési hatóság hogy akkor lehet házszáma ha külön helyrajzi száma van, akkor elvileg az is teljesül mert van 1111/1/A, van 1111/1/B és van a telek száma a rajt lévő új házzal ami pedig 1111/1. Ennyi.
(azt csak mellékesen mondom hogy a házépítéssel mi is építtetnénk egy melléképületet. Hogy az ezek után milyen számot kapna azt nem tudom. )

Tivadar77 # e-mail 2016.12.14. 13:49

Üdv.
Lehet hogy én vagyok kissé tudatlan de szerintem én gondolkodok logikusan. A telek helyrajzi száma (Pl.) 1111/1. A rajt lévő régebbi házé 1111/1/A, a melléképületé 1111/1/B. Az álltalunk felépített házé akkor miért nem lehet 1111/1/C ? Ezzel megoldódna az amit nekem az önkormányzatban mondtak hogy a felépített háznak is kell hogy legyen önálló helyrajzi száma, csak ebben az esetben kaphat önálló házszámot a mi házunk.

MajorDomus # e-mail 2016.12.13. 23:04

Ez egy jó hír. Örülünk.

horex # e-mail 2016.12.13. 13:11

http://www.jogiforum.hu/…/32/9602.5.0
2016.09.05. 15:02
Irtam anno egy problémárol
Mára megoldódott és a nevemen a ház és a telek
A gond akkor az volt, hogy volt egy harmadikországbeli/török tulajdonos is, aki 1910-ben született
Ügyvéd irt egy tértivevényes levelet a bejegyzett cimre ami visszajött "cimzett ismeretlen" jelzéssel
Földhivatal felé meg ment egy kérelem, hogy a tulaj kinyomozhatatlan/vagymi/ és jegyezzék be a nevemre
Volt más gubanc is a valós eladó részéröl is, de végül is megoldódott minden
"Birtok tulaj" vagyok :)

MajorDomus # e-mail 2016.12.12. 22:52

Marad a helyi önkormányzat.

Tivadar77 # e-mail 2016.12.12. 02:00

Üdv.
A régi ház a párom nevén és tulajdonában van. Annak tulajdonjoga szerintem nem befolyásolhatja azt, hogy a felépített közös házunk egy másik számot kapjon. Például a 20/A-t.

MajorDomus # e-mail 2016.12.09. 20:08

A régi ház is a tiéd?

nanemaaa # e-mail 2016.12.09. 07:49

A házszám és a cím két külön dolog. Valóban általában egy teleknek egy "házszáma" van. Ugyanakkor a központi címregiszterről szóló kormányrendelet szerint ha egy telken több épület, vagy több lakás található, akkor valamennyi épületnek és benne valamennyi lakásnak önálló címet kell képezni. Fordulj bizalommal a jegyzőhöz, mint címképző szervhez és kérd lakcím megállapítását. (Kérni fogják vélhetően a használatbavételi engedélyt az új épületre.)

lajcsó # e-mail 2016.12.08. 22:35

A házszám ügyben az önkormányzathoz kell fordulni!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

Tivadar77 # e-mail 2016.12.08. 22:21

Jó estét kívánok.
Segítséget szeretnénk kérni mert csak falakba ütközünk ügyünkben. Röviden : A CSOK segítségével felépítettük családi házunkat egy olyan telekre melyben 1/2-1/2-ed arányban tulajdonosok vagyunk párommal. A telek elég nagy és van rajt egy régebben épült családi ház, melléképülettel. A régi ház száma X utca 20. Mi arra gondoltunk hogy ha felépülünk akkor majd mi leszünk a 20/A de sajnos nem így történt.A használatba vételi engedélyt megadó hölgy azt mondta hogy egy telken nem lehet 2 házszám. Jelenleg a meglévő régi házba vagyunk lakcím tekintetében bejelentve. Mi szeretnénk a saját felépített házunkba bejelentkezni. A földmérő is azt hitte hogy a használatbavételi engedéllyel kapunk egy házszámot és azt bejegyezve minden rendben lesz. A bank állásfoglalását még nem tudjuk sajnos. A leveleink így nem a saját házunkhoz jönnek, ott keresnek bennünket, szóval sok érv szól az mellett hogy kapjunk egy saját házszámot. Mit lehet most tenni ? Várjuk segítségüket türelmetlenül. Előre is nagyon köszönjük.

MajorDomus # e-mail 2016.12.08. 21:45

Hââât, ezt majd a közjegyző eldönti.

szerbpal # e-mail 2016.12.08. 20:11

köszönöm!

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.12.08. 05:29

lajcsó!
Ez póthagyatéki eljárás.
Az eredeti eljárás lezajlott az apa halála után. Itt keletkezett a jegyző által elkészített leltár és annak alapján hagyaték-átadó végzés.Ebből kimaradt a szóban forgó
adásvételi szerződés, ez a kérdező birtokában van.Vagyis nincs mit leltározni.

A kifüggesztésre nincs szükség, hiszen ez egy tíz évvel ezelőtti jogügylet ami most kerül a helyére.

lajcsó # e-mail 2016.12.07. 23:30

Tényleg nem kötekedni akarok, de a hagyatéki ügyintézés nem közjegyzőnél kezdődik hanem az örökhagyó utolsó lakóhelye szerinti jegyzőnél! Itt kell ugyanis elkészíteni a hagyatéki leltárt, amit majd a közjegyzőhöz továbbítanak.

"Elképzelhető, hogy egy kissé már megsárgult...:))"
Ez lenne a legkisebb baj. Tartalmilag gondoltam, hogy alkalmas-e?

Továbbá:
Megvan-e a szükséges 2 db eredeti példány? Kifüggesztés megvolt-e? Stb.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

MajorDomus # e-mail 2016.12.07. 23:18

Ami nem hátrány!

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.12.07. 21:50

tulajdonképpen semmit, de legalább elkerülöd az acsarkodást

szerbpal # e-mail 2016.12.07. 21:46

akkor mégegy naív kérdés:ha törvényesen kérhetem akkor mit tehet ellene?

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.12.07. 20:47

Van.És lesz egy kevés kiadásod, a póthagyatéki és földhivatali bejegyzés.
A közjegyzőhöz vidd az eredeti hagyatékátadó végzés és a 10 éves adásvételi szerződést.És kérj póthagyatéki eljárást.
És persze mindezt csendben, a társtulajdonosnak nem kell tudnia mire készülsz...

szerbpal # e-mail 2016.12.07. 20:11

köszönöm a válaszokat!az eladó él,az akkori eladási szerződés megvan amit ügyvéd ellenjegyzett.de most újból nem fog aláírni semmit...ha jól értelmezem akkor van mégis esély megszereznem?

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.12.07. 19:14

Azért írtam a hozzászólásomat mert már (sikeresen) eljártam hasonló ügyben,
Azért az Te is belátod, minden ügy más, már-csak a résztvevők miatt is.

Ha alkalmas a tulajdonjog bejegyzésre, akkor igen.
Elképzelhető, hogy egy kissé már megsárgult...:))

lajcsó # e-mail 2016.12.07. 19:07

Azért írtam a hozzászólásomat mert már (sikeresen) eljártam hasonló ügyben,

Lehet, hogy én értettem félre. De úgy olvastam, hogy a tulajdonostárs tesz keresztbe a kérdezőnek.

"Az adásvételit minden gond nélkül fellehet használni, a tulajdonjog bejegyzéséhez."
Ha alkalmas a tulajdonjog bejegyzésre, akkor igen.
Ha nem akkor az van amit leírtam.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.12.07. 15:28

Ha él az eladó akkor kell egy olyan tartalmú írásbeli nyilatkozat tőle amelyben elismeri az elbirtoklás tényét

Ne gyerekeskedj, már miért adna ilyen nyilatkozatot ?!
Olvashattad, ahol csak lehet keresztbe tesz, és annak ellenére, hogy eladta úgy tesz mintha a sajátja volna.

A nyilatkozat érvényességéhez hatósági jóváhagyás
szükséges, ugyanúgy mint az adásvételnél.

Ez teljesen ésszerűtlen, hiszen ezt csak a most érvényben lévő földtörvény írja elő és azokra az ügyletekre vonatkozik amióta hatályos.

Az adásvételit minden gond nélkül fellehet használni, a tulajdonjog bejegyzéséhez.

lajcsó # e-mail 2016.12.07. 15:09

"anno 10 éve eladta apámnak (megvan az ügyvédes adásvételi) csak a földhivatalba nem lett bejegyezve."
Ez a jogcímes elbirtoklás Ptk.-ban nevesített esete!
Ha él az eladó akkor kell egy olyan tartalmú írásbeli nyilatkozat tőle amelyben elismeri az elbirtoklás tényét. A nyilatkozat érvényességéhez hatósági jóváhagyás szükséges, ugyanúgy mint az adásvételnél.
Ha ez nem működik akkor elbirtoklási per.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát