Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Osztatlan közös tulajdon

MajorDomus # e-mail 2014.04.21. 17:41

A költségek ismeretében kell őket tájékoztatni,
kötelesek fizetni ha indokolt,hogy miből és milyen ütemezésben az más kérdés.

monalisa1 #   2014.04.21. 17:19

Utólag is megfizettethető velük, de igazolni kell, hogy a felújításra szükség volt. / Ha nem tudnak fizetni fizessenek arányosan a tulajdoni hányadukból.

Csuklósbusz # e-mail 2014.04.21. 17:09

Osztatlan közös tulajdonnál kötelezhetőek a többi tulajdonostársak arra hogy szálljanak be a felújítás költségeibe ha azok már halaszthatatlanok?

Mert gondolom értéknövelő beruházásba (pl fürdőszoba építés) nem kötelesek nemhogy beszállni de hozzájárulni sem.

De ha pl megroggyant tető, süllyedő alapozás esetén kérem a segítségüket akkor kötelesek, kötelezhetők a beruházásba való beszállásba?

MajorDomus # e-mail 2014.04.07. 22:47

És honnan tudja meg a hivatal,hogy Juliska néni igenis élni kiván a jogával?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.04.07. 00:11

Igen, de ahhoz elég az ajánlott levél feladóvénye.

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2014.04.06. 22:06

Gondolom,a beegyzés feltétele,hogy nem élnek az elövásárlási jogukal.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.04.04. 20:41

De ki mutatná be és miért?

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2014.04.04. 19:12

Úgy,h o g y bemutatják neki xy elérhetetlen.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.04.04. 07:24

Honnan látná a földhivatal, hogy visszajött-e a levél?

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2014.04.03. 22:59

ez világos,csak hová küldi?
beáll
a kézbesitési vélelem akkor is,ha a tul.lapon szereplő cimről visszajön a levél,pedig lehet hogy két utcával költözött odébb a résztulaj?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.04.03. 22:55

A levelek feladóvényével.

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2014.04.03. 22:35

és ezt hogy bizonyitja?
a Só és Földhivatalnak?

mármint hogy elérhetetlenek!

ObudaFan # e-mail 2014.04.02. 22:14

Nem kell feltétlenül az összes többi tulajdonos aláírása, hogy lemond, elég, ha nem válaszolnak. Ha pedig túl sokan vannak, vagy elérhetetlenek, akkor kivételesen az értesítés is mellőzhető.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

https://www.youtube.com/watch?…

MajorDomus # e-mail 2014.04.02. 21:19

igen,
nem

Csuklósbusz # e-mail 2014.04.02. 20:59

Ha a sok tulaj közül valakitől megakarom vásárolni a részét akkor ahhoz kell az összes többi tulaj (20 ember)aláírása arról hogy lemond az elővételi jogáról?

Ajándékozás esetén is elővételi joga van a többi embernek idegennel szemben?

MajorDomus # e-mail 2014.04.01. 23:06

ha többen megteszik van rá jogod!

Csuklósbusz # e-mail 2014.04.01. 18:51

A sok tulaj közt igen, elvész az ingatlan, de haszonélvező egy sincs.

Nade ha én a sok közül bárkivel megegyezek hogy engem tegyen meg haszonélvezőnek x összegért akkor én meg kizárhatom a többi tulajt vagy hogy van ez?

Mert ahogy olvasgatok a dolgok után az osztatlan közös tulajdon arról szól hogy kinek van jobb ügyvédje... :-)

MajorDomus # e-mail 2014.03.31. 23:16

sok tulaj közt elvész a ingatlan?

azért nézd át a tulajdoni lapot,a haszonélvezet a legveszélyesebb!

ObudaFan # e-mail 2014.03.31. 22:32

A tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára; e jogot azonban egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a dologhoz fűződő lényeges jogi érdekeinek sérelmére.
A tulajdonostársak – ha eltérően nem rendelkeznek – szótöbbséggel határoznak a közös tulajdont érintő kérdésekben. Minden tulajdonostársat tulajdoni hányada arányában illeti meg szavazati jog.
Ha a határozat az okszerű gazdálkodást sérti vagy a kisebbség jogi érdekeinek lényeges sérelmével jár, a kisebbség a határozatot a bíróságnál megtámadhatja. A megtámadásnak a határozat végrehajtására nincs halasztó hatálya; a bíróság a végrehajtást szükség esetén felfüggesztheti.
Határozat hiányában a birtoklást, a használatot vagy a hasznosítás módját a bíróság bármelyik tulajdonostárs kérelmére a tulajdoni hányadoknak, a tulajdonostársak jogainak és a dologhoz fűződő jogi érdekeinek, valamint az okszerű gazdálkodás követelményeinek megfelelően szabályozhatja.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

https://www.youtube.com/watch?…

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.03.31. 21:53

Igen. Hacsak nincs rajta valakinek haszonélvezete, használati joga.

www.kbs-ugyved.hu

Csuklósbusz # e-mail 2014.03.31. 21:50

Illetve a fordított esetet is megkérdezem:

Ha egy lakatlan ház nagyon sok tulajdonosi hányada közül a legkisebb és legolcsóbb hányadot veszem meg akkor az már feljogosít a beköltözésre?

Csuklósbusz # e-mail 2014.03.31. 20:51

Nade akkor a teljes tartozást írják ki árverésre vagy valamennyivel csökkentett összeget?

Illetve ha pl a ház több mint a fele az enyém lenne, az összes többi része meg másoké akkor énnekem mint többségi tulajdonosnak több joga van mint a többinek?

Tehát pl megszabhatom-e hogy a többi tulajdonos mikor és mit csinálhasson a portán? Illetve ha megteszem magam mint többségi tulajdonos haszonélvezőnek akkor korlátozhatom a többi tulajdonost?

Mert a ház nem választható szét pl 20 részre..., de 20 ember sem lakhat egymás mellett.

ObudaFan # e-mail 2014.03.31. 20:22

A legegyszerűbben úgy, hogy a végrehajtási árverésen megveszi valaki ezeket a hányadokat.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

https://www.youtube.com/watch?…

Csuklósbusz # e-mail 2014.03.31. 19:52

Egy ingatlanon van vagy 20 tulajdonos. Kettőnek a tulajdoni hányadára a ház értékének többszőrös adótartozás van végrehajtásra bejegyezve.

Ha ez a két személy nem fizet és nem is akar fizetni akkor hogyan lehet a végrehajtási jogot eltüntetni a tulajdoni lapról?

Illetve ezmiatt a többi tulajdonostársat érheti kár?

OlléLászló # e-mail 2014.03.31. 19:01

Nem! Annyi, hogy apámat az ügyvédje nem tájékoztatta a döntésről, tehát esélye sem volt "megvétózni".

ollelaszlo