Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Osztatlan közös tulajdon

MajorDomus # e-mail 2016.12.09. 20:08

A régi ház is a tiéd?

nanemaaa # e-mail 2016.12.09. 07:49

A házszám és a cím két külön dolog. Valóban általában egy teleknek egy "házszáma" van. Ugyanakkor a központi címregiszterről szóló kormányrendelet szerint ha egy telken több épület, vagy több lakás található, akkor valamennyi épületnek és benne valamennyi lakásnak önálló címet kell képezni. Fordulj bizalommal a jegyzőhöz, mint címképző szervhez és kérd lakcím megállapítását. (Kérni fogják vélhetően a használatbavételi engedélyt az új épületre.)

lajcsó # e-mail 2016.12.08. 22:35

A házszám ügyben az önkormányzathoz kell fordulni!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

Tivadar77 # e-mail 2016.12.08. 22:21

Jó estét kívánok.
Segítséget szeretnénk kérni mert csak falakba ütközünk ügyünkben. Röviden : A CSOK segítségével felépítettük családi házunkat egy olyan telekre melyben 1/2-1/2-ed arányban tulajdonosok vagyunk párommal. A telek elég nagy és van rajt egy régebben épült családi ház, melléképülettel. A régi ház száma X utca 20. Mi arra gondoltunk hogy ha felépülünk akkor majd mi leszünk a 20/A de sajnos nem így történt.A használatba vételi engedélyt megadó hölgy azt mondta hogy egy telken nem lehet 2 házszám. Jelenleg a meglévő régi házba vagyunk lakcím tekintetében bejelentve. Mi szeretnénk a saját felépített házunkba bejelentkezni. A földmérő is azt hitte hogy a használatbavételi engedéllyel kapunk egy házszámot és azt bejegyezve minden rendben lesz. A bank állásfoglalását még nem tudjuk sajnos. A leveleink így nem a saját házunkhoz jönnek, ott keresnek bennünket, szóval sok érv szól az mellett hogy kapjunk egy saját házszámot. Mit lehet most tenni ? Várjuk segítségüket türelmetlenül. Előre is nagyon köszönjük.

MajorDomus # e-mail 2016.12.08. 21:45

Hââât, ezt majd a közjegyző eldönti.

szerbpal # e-mail 2016.12.08. 20:11

köszönöm!

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.12.08. 05:29

lajcsó!
Ez póthagyatéki eljárás.
Az eredeti eljárás lezajlott az apa halála után. Itt keletkezett a jegyző által elkészített leltár és annak alapján hagyaték-átadó végzés.Ebből kimaradt a szóban forgó
adásvételi szerződés, ez a kérdező birtokában van.Vagyis nincs mit leltározni.

A kifüggesztésre nincs szükség, hiszen ez egy tíz évvel ezelőtti jogügylet ami most kerül a helyére.

lajcsó # e-mail 2016.12.07. 23:30

Tényleg nem kötekedni akarok, de a hagyatéki ügyintézés nem közjegyzőnél kezdődik hanem az örökhagyó utolsó lakóhelye szerinti jegyzőnél! Itt kell ugyanis elkészíteni a hagyatéki leltárt, amit majd a közjegyzőhöz továbbítanak.

"Elképzelhető, hogy egy kissé már megsárgult...:))"
Ez lenne a legkisebb baj. Tartalmilag gondoltam, hogy alkalmas-e?

Továbbá:
Megvan-e a szükséges 2 db eredeti példány? Kifüggesztés megvolt-e? Stb.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

MajorDomus # e-mail 2016.12.07. 23:18

Ami nem hátrány!

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.12.07. 21:50

tulajdonképpen semmit, de legalább elkerülöd az acsarkodást

szerbpal # e-mail 2016.12.07. 21:46

akkor mégegy naív kérdés:ha törvényesen kérhetem akkor mit tehet ellene?

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.12.07. 20:47

Van.És lesz egy kevés kiadásod, a póthagyatéki és földhivatali bejegyzés.
A közjegyzőhöz vidd az eredeti hagyatékátadó végzés és a 10 éves adásvételi szerződést.És kérj póthagyatéki eljárást.
És persze mindezt csendben, a társtulajdonosnak nem kell tudnia mire készülsz...

szerbpal # e-mail 2016.12.07. 20:11

köszönöm a válaszokat!az eladó él,az akkori eladási szerződés megvan amit ügyvéd ellenjegyzett.de most újból nem fog aláírni semmit...ha jól értelmezem akkor van mégis esély megszereznem?

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.12.07. 19:14

Azért írtam a hozzászólásomat mert már (sikeresen) eljártam hasonló ügyben,
Azért az Te is belátod, minden ügy más, már-csak a résztvevők miatt is.

Ha alkalmas a tulajdonjog bejegyzésre, akkor igen.
Elképzelhető, hogy egy kissé már megsárgult...:))

lajcsó # e-mail 2016.12.07. 19:07

Azért írtam a hozzászólásomat mert már (sikeresen) eljártam hasonló ügyben,

Lehet, hogy én értettem félre. De úgy olvastam, hogy a tulajdonostárs tesz keresztbe a kérdezőnek.

"Az adásvételit minden gond nélkül fellehet használni, a tulajdonjog bejegyzéséhez."
Ha alkalmas a tulajdonjog bejegyzésre, akkor igen.
Ha nem akkor az van amit leírtam.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.12.07. 15:28

Ha él az eladó akkor kell egy olyan tartalmú írásbeli nyilatkozat tőle amelyben elismeri az elbirtoklás tényét

Ne gyerekeskedj, már miért adna ilyen nyilatkozatot ?!
Olvashattad, ahol csak lehet keresztbe tesz, és annak ellenére, hogy eladta úgy tesz mintha a sajátja volna.

A nyilatkozat érvényességéhez hatósági jóváhagyás
szükséges, ugyanúgy mint az adásvételnél.

Ez teljesen ésszerűtlen, hiszen ezt csak a most érvényben lévő földtörvény írja elő és azokra az ügyletekre vonatkozik amióta hatályos.

Az adásvételit minden gond nélkül fellehet használni, a tulajdonjog bejegyzéséhez.

lajcsó # e-mail 2016.12.07. 15:09

"anno 10 éve eladta apámnak (megvan az ügyvédes adásvételi) csak a földhivatalba nem lett bejegyezve."
Ez a jogcímes elbirtoklás Ptk.-ban nevesített esete!
Ha él az eladó akkor kell egy olyan tartalmú írásbeli nyilatkozat tőle amelyben elismeri az elbirtoklás tényét. A nyilatkozat érvényességéhez hatósági jóváhagyás szükséges, ugyanúgy mint az adásvételnél.
Ha ez nem működik akkor elbirtoklási per.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.12.07. 14:55

Olvasgasd ! hátha valami...

http://orokles.info/

szerbpal # e-mail 2016.12.07. 14:46

köszönöm a felvilágosítást!nem gondoltam volna,hogy van erre lehetőség.

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.12.07. 13:54

azért lehetőség mert a törvény lehetővé teszi...

szerbpal # e-mail 2016.12.07. 12:35

ez törvényileg így van?vagy egy lehetőség?

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.12.07. 12:24

Keresd elő a hagyatékátadó végzést, adásvételi szerződést, ballagj el a közjegyzőhöz. Kérj póthagyatékí eljárást.
A hagyatéki végzéssel elmész a földhivatalba kifizeted az eljárási illetéket és a nevedre írják a földet.
Ami tulajdonképpen eddig is a tiéd volt.

szerbpal # e-mail 2016.12.07. 12:08

akkor nem volt a nevén amikor meghalt.mármint a földhivatalban nem volt átvezetve...így a hagyatékba nem került bele.
úgy tudom így már azügyben nem tehetek semmit.de van rá mód annak én örülnék a legjobban.

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.12.07. 11:42

Azért mert Apu meghalt azóta.
Ez mindenkivel előfordul egyszer.
Apád után Te vagy az örökös.

szerbpal # e-mail 2016.12.07. 11:37

Tisztelt groszfater!
Azért mert Apu meghalt azóta.