Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Osztatlan közös tulajdon

Lyonee #   2018.01.29. 13:27

https://www.mepar.hu/mepar/
A helyrajzi szám ismeretében pontosabb információt kaphatsz.

flamin # e-mail 2018.01.29. 13:12

Köszönöm a pontos tájékoztatást mindenről, mindenkinek.

flamin # e-mail 2018.01.29. 13:11

Igen, ma reggel már utána jártam, hogy hol van. Ma délután meg is nézem, mert a google térképén már nem látszik az utcaképe.

nonolet # e-mail 2018.01.29. 13:07

Helyrajziszám alapján megnézhető az interneten, hogy hol van.

Az adott település rendezési térképén.
(a polgár mesteri hivatal honlapján)

Utána a google térképén nézve, pedig már az is látszik, hogy miféle környék-terület pontosan.

flamin # e-mail 2018.01.29. 07:37

Nagyon jól leírtad a lényeget. Valóban olyan kis terület, hogy mi nem fogunk foglalkozni vele, így jobb lenne túladni rajta, és örüljünk, hogy egyáltalán valaki meg akarja venni. Én azt sem tudom, hogy pontosan hol van ez a föld, de a vevő azt írta, hogy ez egy rossz föld, nádas terület.
Köszönöm mindenkinek a segítséget.

nonolet # e-mail 2018.01.28. 21:20

http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/

Itt meg nézheted környék aktuális szerződéses árait.
keresendő kifejezés: az adott település neve (és a szomszédosak, ha érdekesek)
kategória: föld

- -

A ár attól függ, hogy

  • milyen művelési ág

és
milyen környék
De a kis terület, osztatlanban hátrány.
(kivéve, ha vevőnek "nagyon kell", mert épp az osztatlant akarja megszüntetni a vétellel)

Ha az 1224m2 1,8AK akkor ugye 1,8/0,1224=~15 AK-ás földről van szó.

Ez egy alsó-közepes föld minőséget jelent, azaz nem túl jó hozamú földet.

Amire a 70 eFt/AK azaz 126 eFt-os ár a legtöbb helyen elég jó ajánlat pl. szántó esetén.
(azaz az önkormányzat elég jól értékelte fel)
Mivel az 1224m2 esetén ez ~1029 eFt/hektár árat jelent.

Ha az 1,8 AK ára a 70 eFt, akkor már nem annyira jó az ajánlat, mivel az csak ~39 EFt/AK árat jelent.
Avagy ez csak 70/0,1224=~572 eFt/hektár ár.
Ami szántóra kicsit vékonyka manapság, főleg 15 AK/ha minőség esetén.
Ez inkább legelő vagy nádas ár a legtöbb helyen.

Azonban ... (alighanem) vevőhiányban szenvedsz!
Azaz akinél a pénz az diktál.

Avagy aki viszi annak oda kell adni...
Mert másik vevő kb. soha nem akad.
A zsebkendőnyi földdel pedig csak a bajod lesz örökké.
(művelési kötelezettség, földhasználat, bérbeadás)

Ezért aki hajlandó megvenni, hagy vigye.
Ha netán többen hajlandók, akkor aki többet ajánl.

flamin # e-mail 2018.01.28. 19:03

Köszönöm a válaszokat, és nonoletnek is köszönöm, mert segített a válaszai. Véleményem szerint nem ennyire egyértelmű minden a tulajdoni lap alapján sem, de lehet csak nekem nem az :)

Egyébként 1,8 AK-ra jön ki és 70 ezret ajánlottak érte. A hagyatékinál az önkormányzat 137 ezerre értékelte. Nem tudom miért van ekkora különbség :)

nonolet # e-mail 2018.01.28. 18:32

Nem az AK nem átlagos érték, hanem abszolút összeg.

HA a telek több eltérő részből áll,
akkor
részletezve van, hogy miből áll össze.

Mivel a földrészlet minőségén és művelési ágán múlik az AK érték.

(AK = a kitermelhető földadó Arany Koronában)

pl.

a nádas 4606m2 5.44AK
b szántó 3910m2 6.80AK

összesen: 8516m2 12,24AK

Ilyen esetben osztatlan közös esetén nyilván és értelemszerűen annyiszor kell arányt számolni,
ahány féle földrészlet van, ha
a saját m2 területére és AK értékére
kíváncsi valaki, részletesen.

De mindez a tulajdoni lapot látva logikusan adja magát még a 4 elemis öreganyóknak is.

drbjozsef # e-mail 2018.01.28. 17:48

flamin,

én ugyan nem értek hozzá, de az AK egy földterülere mindeg átlagos értékként van megadva, ha egyáltalán több különböző minőségből áll. De akkor is azzal kell számolni, mert eszmei hányadot adsz el. Szóval ennyi a számolás, ha egy hozzávetőleges értéket akarsz kiszámolni.

artek # e-mail 2018.01.28. 13:49

Üdv!

Segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben.
Van egy bizonyos szántó, 28 tulajdonossal (pár személy neve mellett szerepel törléső határozat, ki is vannak húzva)
Én is egy tulajdonos vagyok (tulajdoni hányad: 330/4200). A bejegyző határozat 2009-es.
A jogcím: részarány kiadás
A jogállás: tulajdonos
A többi tulajdonost nem ismerem, a szántót nem használjuk, pénzt nem láttunk még belőle, valószínüleg a mi részünket is használják.
Mit tudunk tenni ebben az esetben? Van földhasználati jogosultságom? (mert egyes személyek neve mellet a jogállásnál ez áll: tsz. földhasználati jog. Ha nincs, akkor hogyan lehet hasznunk belőle?

A választ előre is köszönöm!
Tisztelettel:
K. Petra

flamin # e-mail 2018.01.28. 11:07

Az arány számítással tisztában vagyok, de azért köszönöm a megjegyzést. Viszont nem vagyok járatos a földművelésben, ezáltal nem tudhatom, hogy az AK milyen viszonylatban van jelen, és nincs -e valami plusz dolog amit figyelembe kell venni annak meghatározásánál.

nonolet # e-mail 2018.01.27. 22:33

Hát részarányos...
Mondjuk a matematika 4. osztály az azért kell hozzá.

AK/összesm2*sajátm2 és lőn csoda.

flamin # e-mail 2018.01.27. 20:23

Az aranykoronát hogy számolom ki? Tudom, hogy az össz területnek mennyi az AK, de nem tudom, hogy a mi részünkre vonatkozóan az mennyi.

flamin # e-mail 2018.01.27. 19:26

1224 négyzetméterről van szó. Nagyon minimális.

nonolet # e-mail 2018.01.26. 23:22

No és hány m2 illetve hány AK a te birtok részed?

flamin # e-mail 2018.01.26. 20:51

Egy tulajdonost meg tudtam keresni személyesen, mert közel lakik, de ő nem akarja megvenni. Egy másiknak pedig írtam, és várom a jelentkezését. Azért Őket kerestem eddig, mert a legnagyobb tulajdoni hányaddal ők rendelkeznek, és gondoltam ők akkor használják is a földet. De valóban célszerű megkeresni mást is.

drbjozsef # e-mail 2018.01.26. 20:40

Írjál még egy-kettőnek, csak hogy összehasonlíthasd az árakat. Nehogy áron alul próbálja meg megvenni.

flamin # e-mail 2018.01.26. 15:23

Köszönöm a válaszokat. Felkerestem egy tulajdonost, aki szerepel a tulajdoni lapon, és aki viszonylag nagy hányadát birtokolja a területnek. Várom a válaszát. Remélem sikerül eladni. Még egyszer köszönöm.

nonolet # e-mail 2018.01.26. 13:23

flamin

Lekéred/megnézed a tulajdoni lapon,
hogy
az a helyrajzi számú telek hány m2 területű.
(1 hektár = 10000 m2)

Azt a teljes m2-t
elosztod 9402-vel
aztán
beszorzod 175-el

Ennyi m2 a tiéd abból a telekből...

- -

Az értéke a hely árak függvénye.

Vevő...?
Hááát leginkább azok közül akadhat, akikkel közösben van.

Külsős ember nem igazán fog rámozdulni az ilyesmire.

A tulajdoni lapon lévő tulajdonos társaknak
írj egy körlevelet, hogy eladó, tegyenek ajánlatot rá.
Mondjuk 30 napon belül.
Aztán kiderül mi adódik.

lajcsó # e-mail 2018.01.26. 12:55

Ez az adott terület kb. 1,8%-a.
Valamelyik földműves tulajdonostársak lenne célszerű eladni.
Bár lehet, hogy van földműves bérlője az ingatlannak, akkor őt is meg lehet kérdezni.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

flamin # e-mail 2018.01.26. 12:36

Kedves Fórumozók!

Szeretnék segítséget kérni az alábbiak kapcsán. Testvéreimmel megörököltünk egy városunk külterületén lévő osztatlan közös tulajdonú szántó/rét területet 175/9402 tulajdoni hányadban. Szeretnénk túladni rajta, de fogalmunk sincs mik a lehetőségeink, meg, hogy ez egyáltalán mekkora terület, és mennyit érhet. Eladással kapcsolatban hova tudnék fordulni?

Válaszokat előre is köszönöm!

Guszti44 # e-mail 2018.01.22. 13:43

Köszönöm szépen a segítséget!!!

nonolet # e-mail 2018.01.22. 13:35

80_András

Itt a részletes kézikönyv... benne lesz a megoldás.

http://nak.hu/…zikonyv/file

nonolet # e-mail 2018.01.22. 13:33

Guszti44

"Azt,hogy bővíthető e,és belefér e az előírásokba,azt ki tudja megállapítani?"

pl. te az OTÉK és a HÉSZ alapján
Hisz a szabályok NYILVÁNOSAK!

Ha te nem tudod, akkor

  • infót kérsz az építéshatóságnál

vagy

  • a terveződtől

vagy

  • más hozzá értőtől...

"Ha bővíthető akkor kell e terveztetni vagy esetleg statikussal felméretni vagy csak úgy minden nélkül lehet építgetni?"

A tervező megmondja...
Mert tervező úgyis KELL ehhez.

Meglévő lakóépület épület bővítése 300 m2-ig tudtommal most "egyszerű bejelntés" alapján megy.

Tehát...

  • 1.

Az előzetes tájékozódás, hogy a tervezett építés a telken MÉG lehetséges-e?!

NE FELEDD!
HA a másik fél bővít, akkor azzal
a te KÉSŐBBI bővítési lehetőséged csökken!!!!!!!!
Mivel ő használ el a lehetséges beépítési %-ból, helyetted ... ami korlátos mértékű.
(és ezzel csökken a tulajdoni hányadod értéke is)

Ha lehetséges a bővítés és téged nem zavar,
nem éri hátrány a jövőbeni terveid... akkor.

0.
MEGEGYEZÉS A TULAJDONOSOK között!!!!
A tervezett változásokról és azok jogi+anyagi következményeiről, az elszámolás módjáról.

Aztán erről részletes szerződés megkötése....
SAJÁT ügyvéd erősen célszerű mindkét fél részéről!
Cirka 100 eFt

1.
A létrejött szerződés alapján a tervező megbízása.
Aki aztán felmér mindent, megtervezi a bővítést és az épület naprakészre feljavítását is
(pl. kell majd hőszigetelés!!!! a régi részekre is)

Beadja a szükséges terveket.
Cirka 400-800 eFt a helyzettől függően.

2.
Jogerő után lehet építkezni...

3.
A befejezés után meg kell csinálni
a kezdeti szerződésben kikötött
jogi és elszámolási lépéseket.

- -

Szóval, nem egyszerű ügy ez.
Hála az osztatlan közös tulajdon átkának.

Mivel a tulajdonosok ELLENÉRDEKELTEK, így
gyakran lesz örök harag és sok éves,
de legalább költséges per az ilyesmiből...

80_Andras # e-mail 2018.01.22. 11:41

Osztatlan közös földtulajdon (termőföld) földhasználat bejelentésével kapcsolatban mik a teendőim?