Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Osztatlan közös tulajdon

MajorDomus # e-mail 2017.02.16. 23:33

Pályát tévesztettem!

lajcsó # e-mail 2017.02.16. 14:32

"60 ezer a vételár, 40 ezer pedig az ügyvéd költsége..."
Minden ügyvédnél van az ingatlan értékétől független minimális munkadíj. A kollégánál ennyi!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

Diwi689 # e-mail 2017.02.16. 08:04

Tisztelt fórumozók!
Köszönöm az eddigi hozzászólásokat!
Ebben az esetben egyelőre még nem vonatom ki.
Még nem vettem meg, de tegyük fel, hogy 60 ezer a vételár, 40 ezer pedig az ügyvéd költsége...

MajorDomus # e-mail 2017.02.15. 20:39

Az ügyvédi költség majdnem annyi mint a vételár .
Nem sok az egy kicsit ?

Mennyiért vetted ?

lajcsó # e-mail 2017.02.15. 14:46

"Ha kivonjuk, az az aranykorona eltörlését jelenti?"
Igen.
"Ezzel pontosan mit "veszítek el"?"
Telekadó alóli mentességet (Főleg nagyobb városokban van telekadó.)
Nem kapsz rá támogatást.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

nonolet # e-mail 2017.02.15. 13:35

A kivonás gyakorlatilag azt jelenti, hogy
TÖBBÉ NEM "áll mezőgazdasági művelés"
alatt a terület >> más célra van hasznosítva.
(udvar, út, akármi)

Azaz nem vonatkozik rá a "földforgalmi törvény" nyűgje.
(kihirdetés, jóváhagyás)

  • * -

Mivel estedben két tulaj van és a vétel után 1/1 tulaj leszel így KIVÉTELKÉNT erre az esetre SEM vonatkozik a nyűgös ügyintézés.

Az ügymenet gyorsítása mait tehát fölösleges kivonatni!
Hisz az csak lassítja az ügymenetet és még pénzbe kerül...

Irány az ügyvéded, szerződés kötés és hagy szóljon.
(ügyvédi díj 25-40 eFt saccra és némi illeték)

A kivonatáson ráérsz azután gondolkodni, ha már nevedre került.

Ha van építési szándék is, akkor kivonási döntéshez érdemes (sőt kell) tisztázni, hogy:
A helyi építési szabályzat miként nyilatkozik a területről, van hogy szívás lesz belőle,
ha kivonatod az egészet.

Diwi689 # e-mail 2017.02.15. 12:42

Tisztelt Dr. Szücs Lajos!

Köszönöm eddigi hozzászólásait, már csak egy dolog érdekelne. Ha kivonjuk, az az aranykorona eltörlését jelenti? Ezzel pontosan mit "veszítek el"?

lajcsó # e-mail 2017.02.15. 11:55

Diwi689!
Kivonás után gyorsabb az ügymenet.
Bármi termelhetsz benne.
Közjegyzővel is megoldható, de nem biztos, hogy olcsóbb lesz.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

lajcsó # e-mail 2017.02.15. 11:53

"Sőt ajánlatos,mert másként nem lesz a tied!"
Ugyan miért ne lenne az övé? Az adásvétellel megszűnik a közös tulajdon! Ilyenkor nem áll fenn elővásárlási jog, meg hatósági jóváhagyás sem szükséges!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

Diwi689 # e-mail 2017.02.15. 08:42

Tisztelt fórumozók!
Gyümölcsfák és szőlő található a területen. Azért is érdekelne, mert úgy tudom, ha nincs kivonva, akkor hosszadalmas az adásvétel. Egyébként a kivonás után is bármit termelhetek a területen?
Közjegyzővel is megoldható? Csak azért kérdezem, mert az ügyvédi költség majdnem annyi lenne mint a vételár.
Köszönöm a segítséget!

MajorDomus # e-mail 2017.02.15. 00:21

Sőt ajánlatos,mert másként nem lesz a tied!

lajcsó # e-mail 2017.02.14. 23:22

"Szükséges-e a művelés alóli kivonás, ha igen a vásárlás előtt vagy után érdemes?"
Teljesen mindegy, attól függ, hogy mi a célod vele?
"Mindenképpen szükséges ügyvéd az adásvétel lebonyolításához?"
Ügyvéd vagy közjegyző mindenképpen szükséges.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

Diwi689 # e-mail 2017.02.14. 17:33

Tisztelt Jogi Fórum!

Adott egy zártkerti, szántó és gazdasági épület megnevezésű ingatlan. X hányada a tulajdonomban, Y hányada egy másik személy tulajdonában. 2013 márciusában kötöttünk egy kölcsönhasználati szerződést (ha jól emlékszem valamilyen fizetési kötelezettség elkerülése miatt), amit 2014. december 31-ével megszüntettek (a használat megszűnése kétségtelenül megállapítható volt).
Szeretném megvásárolni a fent megnevezett ingatlan másik részét is. Szükséges-e a művelés alóli kivonás, ha igen a vásárlás előtt vagy után érdemes? Mindenképpen szükséges ügyvéd az adásvétel lebonyolításához?

Előre is köszönöm a segítséget!

ObudaFan # e-mail 2017.02.13. 22:02

Mondjuk az sem nagy kockázat, ha perbe vonod, aligha fogja vitatni a keresetet.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

MajorDomus # e-mail 2017.02.13. 21:29

De ezt az ügyvéded is tudja!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.13. 19:12

Az nem érinti a vezetékjog jogosultját.

www.kbs-ugyved.hu

Cogito # e-mail 2017.02.13. 16:45

tulajdonjog megváltással. Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.13. 15:08

Jó kérdés. Szerintem alapból ne pereld. Majd szól a bíró, ha szerinte be kell vonni.

Hogy akarod megszüntetni a közös tulajdont? Mert ha nem természetbeni megosztással, akkor biztosan nem kell perben állnia a vezetékjog jogosultjának.

www.kbs-ugyved.hu

Cogito # e-mail 2017.02.13. 15:01

Tisztelt Fórumozók!

Közös tulajdon megszüntetése iránti perben a vezetékjog jogosultja alperes? Ha igen, tűrésre kötelezést kell kérni vele szemben? köszönöm szépen

MajorDomus # e-mail 2017.02.11. 00:52

Ha vállalja,meg van rá pénze.

lajcsó # e-mail 2017.02.10. 08:29

A kiméretés költségét alapvetően annak kell viselni akinek telekmegosztás érdekében áll.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

dszusi # e-mail 2017.02.10. 06:10

Tisztelt Fórum!
Még azt szeretném megkérdezni, az előző ügyemhez kapcsolódóan, hogy a kiméretési költségek kit terhelnek? az eladót vagy a vevőt?
Ha a vevőt akkor ő levonhatja e a kiméretés díját a vételárból?
Illetve ha az a tulajdonos aki nem akarja eladni valahogy kötelezhető e a ráeső hányad kifizetésére, vagy hogy ő is beszálljon a költségekbe?

Köszönöm!

MajorDomus # e-mail 2017.02.10. 00:15

Be kell fejezni az eljárást!

lajcsó # e-mail 2017.02.09. 21:51

Az ingatlan tulajdoni hányad is eladható.
A kiméretési költség megállapodás tárgya.
A záradékolás ügyében az illetékes földhivatalt keresd meg!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

dszusi # e-mail 2017.02.09. 21:38

Tisztelt Fórum!
Abban szeretnék segítséget kérni, hogy van egy osztatlan területként nyilvántartott szántó terület amelynek a kimérését 2008-ban egy földmérő elkezdte, készült egy változási vázrajz amelyet a tulajdonosok aláírtak.
A földmérő azonban (időközben meghalt) nem folytatta az eljárást a vázrajz nem lett záradékoltatva, így a földhivatali nyilvántartásba sem lett felvezetve kinek mennyi terület van a nevén.
Most lenne egy vevő a területre, de a 3 tulajdonosból csak kettő adná el a részét.
A kérdésem az lenne van e valami megoldás arra, hogy a területről készült vázrajzot záradékoltatni lehessen, illetve hogy a vevő megvehesse azoknak a tulajdonosoknak a hányadát akik eladnák neki, esetleg anélkül hogy újra el kelljen kezdeni a kiméretési procedúrát.
Valamint ha mégis ki kell méretni hogyan oszlanak meg a kiméretési költségek?

Köszönöm válaszát!