Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Osztatlan közös tulajdon

nonolet # e-mail 2018.06.23. 17:11

Meajk

Nem véletlenül kerülik az okos emberek az osztatlan közös tulajdont...

drbjozsef # e-mail 2018.06.23. 13:32

Meajk, te meg mászkálhatsz az ablaka előtt pucéran, hallgathatsz hangosan este 10-ig dumdum zenét, meg mittudmén. Szóval megkeseríthetitek egymás életét, de érdemesebb lenne leülni, és megbeszélni a problémákat. Hátha kitaláltok közös megoldást

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Meajk # e-mail 2018.06.23. 11:30

Köszönöm a választ, érdekes egy szituáció ez:(

nonolet # e-mail 2018.06.22. 23:41

A jövés-menés azaz a bejáróként való használat.
Azonban a közös telek egyik alap célja...
Egyébként.

nonolet # e-mail 2018.06.22. 23:38

Lehet.
...és lehet tiltakozni is.

Az osztatlan közös tualjdont minden tulajdonos teljes egészében használhtja, hasznosíthatja.

DE!!

Csak oly módon, hogy az a többi tulajdonos érdekeit ne sértse.

HA nézeteltérés alakul ki, akkor az 3 módon zárható le.

1.
Beletörődéssel, helyzet elfogadással-eltűréssel.

2.
Közös megegyezéses megoldással.

3.
Perben, ítélettel

Meajk # e-mail 2018.06.22. 15:22

Kedves Forumozók!
A kérdésem a kovetkezö,osztatlan kozos tulajdonu telken a tulajdonostarsak megkérdezese nélkül lehet nyelviskolát nyitni,ahol jövés-menés van?koszonom ha válaszol valaki

Levelibéka #   2018.06.17. 22:23

Igen, köszönöm!

nonolet # e-mail 2018.06.17. 21:00

Segít az!

Hisz minden hatályos törvény és rendelet fent van a neten...

pl. itt: https://net.jogtar.hu

... és sok sok hasznos iromány is.

- -

Nézzük mit lehetett a google-bval találni 5 perc alatt.

Úgy látom az OKTM eljárás költségeit az állam viseli.
http://www.parlament.hu/…a688736f573a

Azonban nem tűnik sima ügynek ez a kiméréses buli.

A részarány földkiadás során keletkezett osztatlan
közös tulajdon megszüntetésének jogszabályi
háttere
http://www.mfttt.hu/…rol-szolo-kr-

Egyébként pedig...

1993. évi II. törvény
a földrendező és a földkiadó bizottságokró
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

374/2014. (XII. 31.) Korm. rendelet
a részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetésének részletes szabályairól
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Tájképnek ennyi.
Innen már tovább tudsz lépni.

Levelibéka #   2018.06.17. 20:18

nonolet

köszönöm a választ de sajnos a google nem segített a jelen helyzetre vonatkozólag, hogy most van e ilyen lehetőség ill hogy működik egyáltalán.

nonolet # e-mail 2018.06.17. 01:41

Tudtommal van/volt ilyen a nagy közös birtokok esetén.
(kárpótlás, részarány kiadás kapcsán)

google: ingyenes osztatlan közös kimérés

Levelibéka #   2018.06.16. 18:13

Tisztelt fórumozók, azután érdeklődnék hogy tudtok e olyan lehetőségről hogy az osztatlan közös területet felosztja az állam ingyen?

nonolet # e-mail 2018.06.16. 08:53

A jegyző után a bírói út is nyitva áll...

drszeva # e-mail 2018.06.15. 23:45

Úgy tűnik a hivatkozások nem jól látszanak ezért még egyszer:
https://piacesprofit.hu/…apcsolatban/

https://jegyzo.hu/…pasztalatai/

drszeva # e-mail 2018.06.15. 23:43

Szomorú örökös
Egyetértek veled, mi is így gondoljuk. Reméljük a jegyző számára is egyértelmű lesz, s gyorsan dönt. Laikusként egyértelműnek látom én is a helyzetet, de láttam én már jogi csűrés-csavarást, itt a fórumon leírt esetekben is...

drszeva # e-mail 2018.06.15. 23:31

nonolet
Valószínű nem fogalmaztam egyértelműen. Az osztatlan közös tulajdon fogalmával, részleteivel már régóta tisztában vagyunk. Sok minden olvasható erről a neten pl.: https://piacesprofit.hu/…apcsolatban/ (Azért linkeltem be, mert lehet, hogy más (nem jogász) is olvassa, s esetleg hasznos lehet.)
A közös megegyezés nem működik, s mivel a szivatást sem tűrjük, maradt a hatósági út. Csak erre irányult a kérdésem, ugyanis utána olvasgatva nem mindig egyértelmű a jegyzői döntés. Pl.: https://jegyzo.hu/…pasztalatai/ (Nem is értek mindent ebből az elemzésből.)Lehetséges, hogy az ügyvédjük javasolta azt, hogy védekezzenek azzal, mi nem tartózkodunk ott életvitelszerűen, de mindig megoldják, hogy bejuthassunk. Volt aki azt mondta, hogy a problémánk "határeset", ezért lettem volna kíváncsi az ilyen területen jártas jogászok véleményére is.

Szomorú örökös #   2018.06.15. 21:40

drszeva

A kerítésre kiírta hogy veszélyes kutyák, bennünket is arra kért ne menjünk be egyedül, nem vállalja a felelősséget, ha megtámadnak.

Ebben a mondatban minden lényeg benne van.
Ha a kutyák megtámadnak benneteket, akkor azért neki kell vállalni a felelősséget, mivel az általatok is bármikor használható közös területen történik mindez, tehát a másik tulajnak ezen a területen semmilyen joga nincs kutyát tartani. Tartsa úgy, hogy benneteket semmilyen formában ne zavarjon, azaz a saját elkerített területén. Ha ez nem így van, akkor a jegyző őt fogja elmarasztalni érte és fel fogja szólítani, hogy a jogsértést fejezze be.

nonolet # e-mail 2018.06.15. 11:05

"a kutyákat a házőrzésre hivatkozva a kapunál, kerítésnél akarja tartani."

Hát ne akarja...
Mert a tulajdonostársnak ez hátrányos és nem is tetszik!!!

Ennyi.

Berakom újra az elveket (alulra) mert láthatóan NEM ÉRTETTED MEG.

Vagy csak nem akarod érteni...?

HA érted akkor meg lépj fel! az érdeked védelmében.

A megoldásnak csak három útja van.

  • vagy a közös megegyezés
  • vagy a hatósági út
  • vagy beletörődsz, hogy szívatnak

A döntés a tiéd!

- -

Elvek.

1.
Az osztatlan közös tulajdont alapban mindenki EGYFORMÁN használhatja.
(azaz te is szabadon!!!!!!!! használhatod)

DE

2.
Mindenki CSAK ÚGY!!! használhatja,
hogy
azzal a többi tulajdonosnak NE OKOZZON HÁTRÁNYT.
(a veszély és az engedélykérés durva hátrány!!!)

drszeva # e-mail 2018.06.15. 08:49

szomorú örökös
Köszönöm, hogy leírtad a tapasztalatodat és a jogszabályi hivatkozást, - a gazda éppen arra hivatkozik, hogy ő mindent megtesz, hogy a kutyák ne okozzanak kárt, balesetet. A kerítésre kiírta hogy veszélyes kutyák, bennünket is arra kért ne menjünk be egyedül, nem vállalja a felelősséget, ha megtámadnak. Állandóan arra hivatkozik, hogy ő együttműködő és nem korlátoz bennünket. Szerintünk már az is korlátozás, hogy időpontot kell egyeztetnünk. Ez már kimeríti a birtokháborítás fogalmát? Nem akarok felesleges bejelentéseket tenni a jegyzőnél, rendőrségi ügyet pedig végképpen nem szeretnénk. Szándéka egyértelműen arra irányul, hogy ne tudjuk eladni a lakást, vagy minél későbben, így egyedül használhatja a kertet úgy mint eddig, mert az elhunyt nevelőapja nem használta. Kizárólagos kerthasználati részekre osztás a problémánkon nem segít, mert a kutyákat a házőrzésre hivatkozva a kapunál, kerítésnél akarja tartani.

Szomorú örökös #   2018.06.15. 07:03

drszeva

Változatlanul a kérdésem: lehet-e birtokháborítási eljárást kezdeményezni ez alapján a jegyzőnél, nem utasítja-e el, mivel életvitelszerűen nem tartózkodunk ott.

Szerintem simán lehet! Bár én csak egy laikus vagyok! Engem már azért is feljelentettek a jegyzőnél, mert egy kutyaólat építettem a szomszéd kb. két méter magas zárt kerítéséhez kb. 20 centire. Pedig az egy viszonylag csendes jámbor tacsi volt, aki így a bejáratomat "védte".

6. § (1) Az állattartó köteles ebét, az állatvédelmi, állat- és közegészségügyi, a szabálysértési, a veszélyes ebekre vonatkozó, továbbá a Ptk. szomszédjogra vonatkozó és az állattartó felelőségét szabályozó jogszabályok keretei között úgy tartani, hogy az a szomszédok nyugalmát ne zavarja, anyagi kárt ne okozzon, testi épséget és egészséget ne veszélyeztessen.

drszeva # e-mail 2018.06.14. 23:12

Köszönöm! A kutyák a kerítésnél, kapunál vannak, s tényleg agresszívek, ha valaki közelít. (Ez természetes, mi különben állatbarátok vagyunk). Gazdájuk nem zárja el őket, csak ha előre jelezzük, hogy odamegyünk valamiért. Ő így védi a házat idegenektől - közölte. Korábban nem volt a kertre vonatkozó kizárólagos használati megosztás, mert a megörökölt lakás tulajdonosa a nevelőapja volt.(Végül oldalági öröklés történt.) Állandóan nem tarthatja elzárva a kutyákat, nagy mozgásigényű fajták. A haláleset öt hónapja történt, a kutyákat utána hozták, feltehetően, hogy megnehezítsék az ingatlan eladását. Az új tulajdonossal a kutyáktól függetlenül szükséges lesz majd egy használati telekmegosztás.
Változatlanul a kérdésem: lehet-e birtokháborítási eljárást kezdeményezni ez alapján a jegyzőnél, nem utasítja-e el, mivel életvitelszerűen nem tartózkodunk ott.

nonolet # e-mail 2018.06.14. 22:34

Elsőre kérd meg, hogy EZENTÚL zárja el őket.

Mivel EZENTÚL már lesz érdemi mozgás
és nem kívánod e miatt állandóan zavarni
illetve
nem szeretnéd, ha hozzád kéne alkalmazkodnia.

- -

Egyébként pedig...

Az ő állatai veszélyesek másokra.
Ezért neki KELL GONDOSKODNI arról, hogy
a többi tulajdonost vagy azok vendégét/ügyfelét ne érhesse baj a kutyák miatt.

Elvek.

1.
Az osztatlan közös tulajdont alapban mindenki EGYFORMÁN használhatja.
(azaz te is szabadon használhatod)

DE

2.
Mindenki CSAK ÚGY!!! használhatja,
hogy
azzal a többi tulajdonosnak NE OKOZZON HÁTRÁNYT.
(a veszély és az engedélykérés durva hátrány!!!)

3.
Az egyforma használat alól kivételt képez viszont
az rész, amire nézve van a tulajdonosok között
"kizárólagos használati megállapodás".

(vagy legalábbis régóta kialakult és nem vitatott hallgatólagosan elfogadott szokásrend szerint használják)

drszeva # e-mail 2018.06.14. 22:07

Tisztelt Szakértők!
Örököltünk egy osztatlan közös tulajdonú telken lévő lakást, amely egy két lakásos házban van. A másik lakás tulajdonosa két mastiff kutyát tart a kertben. Mi nem lakunk életvitelszerűen a lakásban, el szeretnénk adni. Jelezte, hogy a kutyák veszélyesek, ha be akarunk jutni jelezzük előre, addig elzárja őket. Ezt eddig lomtalanításkor, takarításkor meg is tettük, nem volt probléma. Szeretnénk ingatlanosnak, vevőknek megmutatni a lakást,a kertet, de így az időpont egyeztetés nehézkes lesz. Korlátozhat-e ily módon bennünket a tulajdonunk használatában? Arra hivatkozik, hogy bármikor mehetünk, csak előre szóljunk, mivel nem ott lakunk, ez nem korlátozás. Valóban így van, vagy kérhetünk birtokvédelmi eljárást a kerületi jegyzőtől?

nonolet # e-mail 2018.06.12. 16:32

LadyGray

Megtudod venni használati megosztás nélkül is a 3/4 részt.
Csak utána nem biztos, hogy tudsz tovább lépni az építkezéssel...

D!
ha valóban olyan jó befektetés, akkor

  • vedd meg a 3/4 részt

AZTÁN lsz több lehetőséged

1.
Előterjeszted a használati megosztás tervezetet.
HA sikerül összehozni közösen, akkor jó.
HA NEM sikerül, akkor a bírósághoz fordulsz és az ítéletben összehozza.

2.
Teszel vételi ajánlatot az 1/4 részre is.
Ha eladják neked akkor 1/1 tulajdonos leszel.

Ha nem adják el, akkor...
3.
Kéred a közös tulajdon megszüntetését.
Ami sorám
vagy megosztásra kerül a telek 3/4 és 1/4 arányban, két új telekre.
vagy meg kell venned az 1/4 részt

-

Röviden, ha 3/4 tulajdonosként "házon belül" vagy,
akkor már igazából te döntesz a továbbiakról :-)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.06.12. 12:57

Nem világos, hogy pontosan mi is a tényállás (mintha nem megfelelően használnád a telek és az ingatlan szavakat), de a közös tulajdont a bíróság bizony megszünteti akkor is, ha azt nem minden tulajdonos kívánja.

www.kbs-ugyved.hu

LadyGrey # e-mail 2018.06.12. 12:16

Kedves Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni. Adott egy osztatlan közös tulajdonú telek, ami négy részre van osztva, eredetileg 4 tulajjal. Az egyik rész tulaja árverésen megvett két másik részt, ő tehát most háromnegyed részben tulajdonos. Ezt a háromnegyed részt szeretnénk mi megvenni tőle és arra építkezni. Most két bontandó öreg ház áll rajta egyébként. A negyed rész tulajdonosa (akinek szintén van egy háza a telken, abban lakik) azonban nem hajlandó használati megosztást kötni a telekre, többszöri megkeresés után sem hajlandó sem velünk, sem a másik tulajjal tárgyalni a dologról. Egy 83 éves bácsiról van szó, össze-vissza beszél, ha egyáltalán szóba áll velünk. Jól gondolom, hogy az ő beleegyezése nélkül felejtős a dolog? Kb. egy éve próbálkozunk és érzésem szerint el kellene engedni ezt a telket, de túl jó áron (nem véletlenül) és túl jó helyen van.