Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Osztatlan közös tulajdon

MajorDomus # e-mail 2016.04.22. 23:39

Nem.
Külön hrsz alatt futnak az albetétek. Nem kell pld használati megállapodás, és a szomszéd hozzájárulása az eladáshoz.

1Érdeklődő1 # e-mail 2016.04.22. 22:50

Mindenkinek köszönöm a hozzászólásokat.Már csak egy kérdés merült fel.Szükséges-e társasházzá alakulni?Mi az előnye vagy hátránya?

Tisztelettel!

MajorDomus # e-mail 2016.04.22. 00:08

Az igaz, de Alapitó Okiratban ki lehet kötni. Ha nem rögzíti akkor alapból nincs.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.04.21. 10:29

Társasházban az a főszabály, hogy nincs elővásárlási jog.

www.kbs-ugyved.hu

1Érdeklődő1 # e-mail 2016.04.21. 10:22

Üdv.:Ezt a köv.tulajdonossal kötendő társasházi alapító okiratban lefektethetjük?"
Konkrétan mit?

Azt,hogy minden fél lemond a későbbiekben az elővásárlási jogáról.Vagy ez nem kötelező?

Köszönettel!

lajcsó # e-mail 2016.04.21. 08:51

"Nem kívánjuk megvenni de Ragaszkodhatok-e a a.vételi szerződés megismeréséhez?"
Igen, mivel a lemondó nyilatkozatban hivatkoznak rá!

"Miért kötelezne a végleges stb. lemondásra?"
Ez a jelen esetre vonatkozik és nem általános értelemben. De jobb lenne úgy fogalmazni, hogy "feltétlenül és visszavonhatatlanul"!

"Ezt a köv.tulajdonossal kötendő társasházi alapító okiratban lefektethetjük?"
Konkrétan mit?

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.04.21. 07:07

Ha előre tudod, hogy úgy se akarod megvenni, akkor a szerződés megismerésének a követelése szerintem joggal való visszaélés. Ha a tulajdonostárs is tudja, hogy úgy se akarod megvenni, akkor nem kockáztat semmit, ha nem ismerteti meg veled a szerződés teljes szövegét.

www.kbs-ugyved.hu

ObudaFan # e-mail 2016.04.21. 06:54
1Érdeklődő1 # e-mail 2016.04.21. 01:24

Kedves fórumozók!
Adott egy 2 lakásos ikerház4 tulajdonossal, melynél nem készült társasházi alapító okirat de 'megállapodás osztatlan közös tulajdonú ingatlan használatárol' igen.A napokban a szomszéd szóban közölte az eladást és megkérdezte aláírjuk-e a lemondó nyilatkozatot.Nem kaptunk semmi írásos ajánlatot vagy adásvételi szerződést.
Email-ben,javaslatként küldött lemondó nyilatkozatának részlete:

: Szerződő felek között,

létrejövő adásvételi szerződés tartalmát teljes terjedelmében megismertem, és annak figyelembe vételével úgy nyilatkozom, hogy elővásárlási jogommal nem kívánok élni, annak gyakorlásáról teljesen, kifejezetten véglegesen és visszavonhatatlanul lemondok. Továbbá kijelentem, hogy a közös tulajdonú ingatlan használati megosztását tartalmazó, 2012. év...napján kelt „Megállapodás osztatlan közös tulajdonú ingatlan használatának megosztásáról” tartalmát magamra nézve továbbra is kötelezőnek ismerem el, az nem vitatom, annak megtámadásáról kifejezetten lemondok.

Kérdéseim:Nem kívánjuk megvenni de Ragaszkodhatok-e a a.vételi szerződés megismeréséhez?
Miért kötelezne a végleges stb. lemondásra?Ezt a köv.tulajdonossal kötendő társasházi alapító okiratban lefektethetjük?

Előre is köszönöm a segítő válaszokat,hozzászólásokat.

MajorDomus # e-mail 2016.04.20. 22:25

Jobb ha lemond róla, vagy előbb kérdezze meg a bankot!

lajcsó # e-mail 2016.04.20. 09:06

"Például ha hitelt szeretnél felvenni es a hazád lenne a fedezet, a bank kérni fogja a használati megosztást."
Ezek szerint a kérdező hitelből meg sem tudja vásárolni az ingatlan részt.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

ObudaFan # e-mail 2016.04.20. 07:10

Például ha hitelt szeretnél felvenni es a hazád lenne a fedezet, a bank kérni fogja a használati megosztást.
Aztan ha engedélyköteles építésbe fognal (már ha lesz még ilyen egyáltalán), akkor is kellhet a tulajdonostárs hozzájárulása.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

MajorDomus # e-mail 2016.04.19. 21:14

Jobb ha meggondolod a vételt.

lajcsó # e-mail 2016.04.19. 12:21

Az lenne a kérdésem, hogy milyen akadályokat jelent a fenti helyzet számomra ill. miben korlátoz."
Előfordulhatnak olyan ügyek amihez kell majd a tulajdonostárs hozzájárulása is.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

abcdefg # e-mail 2016.04.19. 11:44

Tisztelt Fórumozók!

Egy ikerház felét szeretnénk megvásárolni. Az ikerház osztatlan közös tulajdon, egy helyrajzi számon. Nincs használatmegosztási megállapodás a tulajdonosok között (sajnos jó viszony sincsen). A másik tulajdonos nem is szándékozik ilyet aláírni.
A kert fallal el van választva, két külön használatú házfél a hozzátartozó telekkel teljesen külön van használva, külön van választva.
Az lenne a kérdésem, hogy milyen akadályokat jelent a fenti helyzet számomra ill. miben korlátoz.
Nem fog élni az elővásárlási jogával.
Válaszukat előre is köszönöm.
Andrea

MajorDomus # e-mail 2016.04.18. 22:47

Alapból a költségvetés része az udvar gondozás! Helyi rendelet nem szabályozza a társasház udvarának gondozását.
A gyomirtós szomszéd ellen fel lehet lépni, ha neki áll feljebb ami valószínű, megáll a kiskorú , az pedig már bűncselekmény.

MajorDomus # e-mail 2016.04.18. 22:46

Alapból a költségvetés része az udvar gondozás! Helyi rendelet nem szabályozza a társasház udvarának gondozását.
A gyomirtós szomszéd ellen fel lehet lépni, ha neki áll feljebb ami valószínű, megáll a kiskorú , az pedig már bűncselekmény.

Lyonee #   2016.04.17. 17:00

Simba!
Lehet helyi rendelet, amely ezt szabályozza. Járj utána.
Igazad van, az a minimum, hogy a gyomirtózó értesíti az érintetteket.
Még jó, hogy van egy-egy jó bolond, aki gondozza a közösség helyet a gyepet.

MajorDomus # e-mail 2016.04.17. 15:46

Nem oktatattalak ki, csak vázoltam a lehetőségeidet, s rámutattam arra, hogy nem csak a saját szemszögedből kell ah esetet nézni.

Az teljesen jogos, hogy a gyomirtózás idejét és kiterjedését jelezni kell. A fűnyírás elmaradása önmagában nem tiltott, csak akkor van következménye ha allergén növény is van benne, ami egy társasházban nem gyakori. Kövesd a tanacsaimat amit írtam. Egyébként szívesen.

Simba # e-mail 2016.04.16. 22:17

Félreértés ne essék, nem a gyomirtós jogait akarom vitatni, engem az bőszített fel, hogy nem jelezte sehol a gyomirtózást, tehát veszélyeztette a gyermekem és az összes többi lakó egészségét, akik az udvart esetlegesen használták, használták volna. A fűnyírásba belekötni pedig szerintem nem helyes, mert ha jól tudom hatóságilag kötelező a füvet levágni, igaz? Mert ha nincs levágva, akkor egészségkárosítás miatt feljelentheti a házat pl egy allergiás egyén, igaz? Abból amit te leírtál, nekem az jön le, hogy a gyomirtós gyakorlatilag büntetlenül mérgezheti meg a gyerekem, és én hallgassak, mert neki joga van mérgezni másokat, míg én rosszul teszem, hogy mások egészségére vigyázok... Nem egészen ilyen kioktatásra számítottam... Azért köszönöm.

MajorDomus # e-mail 2016.04.16. 18:38

Arra nincs jogszabály, hogy a társasházban nem lehet gyomirtózni.
Arra sincs hogy kizárólag neked kell nyírni a füvet. Milyen jogon nyúlsz hozzá a közös tulajdonhoz? Kerdezhetné a gyomirtós szomszéd.

Na most két dolgot tehetsz. Megkeresed a közös képviselőt hogy járjon közbe a szomszédnál a gyomirtózás miatt. Vagy nem viszed oda a gyereket ahol a garázsa van.

Ha bele akarsz állni a harcba, akkor kezdeményezed a házi szmsz módosítását, s a parkfenntartas szabályozást belevenni, legrosszabb esetben, a Jegyzőhöz fordulhatsz.

Egyébként mert nem lakik ott, a gyomirtósnak
még ugyanolyan jogai vannak ott mint neked.

Simba # e-mail 2016.04.16. 14:15

Kedves fórumozók!

Sajnos nem vagyok otthon a társasházi szabályok világában, ezért is fordulok hozzátok a kérdésemmel.
Nagy udvarral rendelkező társasházban élek. Az udvar egy részén garázsok épültek, a többi parkosítva van (füvesített, fákkal, tujákkal, homokozóval, hintával). Kisebb-nagyobb időközönként magam szoktam lenyírni a füvet az egész udvarban. Azonban az egyik szomszéd akinek garázsa van, a garázsa előtti részt legyomirtózta, anélkül, hogy erről bárkinek szólt volna. Mindezt úgy, hogy nem is lakik itt, albérlői vannak. Tudtommal az udvar osztatlan közös tulajdonnak minősül, ahol nem lehet a többi lakó hozzájárulása nélkül ilyen tevékenységet folytatni. Nincs valahol erről egy jogszabály, amit kifüggeszthetnék? Ugyanis ha van mire hivatkoznom, simán feljelentem az illetőt. Ma is gyanútlanul lementem volna az 5 éves fiammal az udvarra játszani, ha nem szól egy másik szomszéd, hogy ne tegyem, mert permetezett az illető. Nem minősül ez egészségkárosításnak? Vagy akár rongálásnak, hiszen a közös tulajdonban önhatalmúlag kárt tett...

MajorDomus # e-mail 2016.04.13. 22:02

Vagy több!
Tavaly április óta várok a pénzemre a földemért.

lajcsó # e-mail 2016.04.12. 22:59

"ha valaki családi gazdálkodó, és még fiatal földműves is, az többet ér, hiszen kettő feltételnek is megfelel."
Tévedés! A törvény az elővásárlásra jogosultak sorrendjét határozza meg A családi gazdálkodó a sorrendben az első helyen szerepel akkor is ha ezenkívül még fiatal földműves is, akkor is ha nem.
"csak és kizárólag azért történt a csereszerződés, hogy tulajdonostársként, elővásárlási joga keletkezzen az ingatlanban."
Szerintem azért történt a csere, hogy másnak ne legyen elővásárlási joga.
Ha december 31-én szerzett tulajdont, akkor ez azt jelenti, hogy csereszerződést már az árverés előtt aláírták. A csereszerződéshez is szükséges a megyei kormányhivatal jóváhagyása (kb.1 hónap)! A földhivatali eljárás is nagyjából ugyanennyi.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

MajorDomus # e-mail 2016.04.12. 21:41

Imma!
Osztatlan közös tulajdon esetében nincs elővásárlási jog?