Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Osztatlan közös tulajdon

lia03 # e-mail 2015.03.01. 07:18

Tisztelt Cím!

A kérdésem az lenne,hogy osztatlan közös tulajdonra amelyiken haszonélvező is van bejegyezve lehet-e hitelt felvenni? Kinek a beleegyezése szükséges? Az összes tulajdonosé illetve a haszonélvezőé vagy elég a haszonélvezőé? Köszönöm!

csrony4 # e-mail 2015.02.27. 07:09

Tisztelt Cím!

Elég nagy problémával fordulok Önökhöz, 2004-ben vásároltam egy Ingatlant amely osztatlan közös tulajdonú, ez az ingatlan 1102 m2 az egészből nekünk 17/100-ad tulajdoni hányadunk van. Az adás-vételi szerződésben 67m2 és a ház mögött lévő 5 m2 fáskamra szerepel.A mi részünknél van a padlás feljáró, kazánház.(a padlásra való feljárást nekem kell biztosítanom a többieknek). Az előző tulajdonos ránk hagyott egy fontos iratot, amely egy megállapodás közös tulajdon használatáról amiben a lakók megállapodnak hogy ki mit használ a közös részben. Ez a papír világossan leírja a területeket, kiírva is szerepel benne hogy az előző tulajdonában van a kazánház is. (Ez fontos!).A lakók kezdeményezték hogy, társasházzá alakulnak, amiből nem lett semmi. Ez a megállapdás viszont peres ügyben került aláírásra, nem a társasházzá alapítással kapcsolatban jött létre. Én ezt az ingatlant idén eladtam. Az adás-vételibe bele fogalmazva ezt a megállapodást. Viszont a lakók most ellenem fordultak miszerint a kazánházat nem adhattam volna el, mert az közös. Nekem viszont ugye ott a megállapodás, és a padlás feljárót biztosítom nekik, az nincs elzárva előlük. Oda bármikor bemehetenek, van kulcsuk. És azt a következő lakó is tudja hogy az a rész tényleg közös, tehát azt nem zárhatja el. Viszont ez a rész 12,49 m2, ahol mi a megállapodára alapozva a padlás feljáró lépcsőjéhez tettünk egy belső ajtót, és azt a részt mi szerszámosnak használjuk. (Előző lakó is így tett). De mint írtam a lépcső és maga a padlásra jutás teljessen akadály mentes. Kérdésem tehát, hogy kinek van igaza ebben az ügyben? Szerintem ez a megállapodás él, hiszen nem lett új csinálva tudomásom szerint. Mit tehtenk ellenem a lakók? Vagy mit tehetek én hogy békén hagjyanak?
Előre is nagyon köszönöm az esetleges válaszokat.

muszi666 # e-mail 2015.02.27. 06:39

Üdvözlet mindenkinek! Egy telek rossz kimérée miatt a szomszédos osztatlan közös telekre épîtettem.fel.a hàzamat. Ez a földmérésnél derült ki ami a földhivatali térképer történő feltüntetetéshez volt szükséges. Szerttem volna a tulajdonosokkal megegyezni de idős emberek révén nemhajladóak el adni szàmomra a tulajdon részüket. Titokban visszadàtumozott szerződéssel màr eladta egy tulajdonos.pedig nekem elő vàsàrlàsi jogom lett volna rà. Tizenkilenc éve hasznàlom a terülatet 17 éve van rajta a házam, van érvényes fenmaradàsi engedélyem. A területet magamének tudvàn gondoztam, műveltem . Sajnos egy nem megbizható ügyvédet bíztam me azügy rendezésével.oda jutottunk hogy az alperesek leakarjàk bontatni a csalàdi hàzamat, holott azt sem tudjàk.hogy holvan, mert soha.nem.jàrtak a tuajdonukon, csak még kàrpotlàson vették . Miként folytassam.a peres ügyet? Nekem.csak az a teület kell amit ténylegessen hasznàlok, amit én tartok.rendben, mezögazdasàgilag, szinte értéktelen terület, Mit tegyek??

MajorDomus # e-mail 2015.02.26. 23:30

Indíts pert, hogy 15 év alatt elbirtoklás útján megszerezted.

muszi666 # e-mail 2015.02.25. 22:31

Üdvözlet mindenkinek! Egy telek rossz kimérée miatt a szomszédos osztatlan közös telekre épîtettem.fel.a hàzamat. Ez a földmérésnél derült ki ami a földhivatali térképer történő feltüntetetéshez volt szükséges. Szerttem volna a tulajdonosokkal megegyezni de idős emberek révén nemhajladóak el adni szàmomra a tulajdon részüket. Titokban visszadàtumozott szerződéssel màr eladta egy tulajdonos.pedig nekem elő vàsàrlàsi jogom lett volna rà. Tizenkilenc éve hasznàlom a terülatet 17 éve van rajta a házam, van érvényes fenmaradàsi engedélyem. A területet magamének tudvàn gondoztam, műveltem . Sajnos egy nem megbizható ügyvédet bíztam me azügy rendezésével.oda jutottunk hogy az alperesek leakarjàk bontatni a csalàdi hàzamat, holott azt sem tudjàk.hogy holvan, mert soha.nem.jàrtak a tuajdonukon, csak még kàrpotlàson vették . Miként folytassam.a peres ügyet? Nekem.csak az a teület kell amit ténylegessen hasznàlok, amit én tartok.rendben, mezögazdasàgilag, szinte értéktelen terület, Mit tegyek??

bviktória # e-mail 2015.02.25. 15:50

kigészítésként:

Jogilag ennyi a jelenlegi tudásom:
Hivatalosan osztatlan közös tulajdon a tárolók.
OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDONT LEZÁRNI TILOS!!!!!!!!!!!!!!
Tulajdoni hányadunk szerinti tárolóhelyiséget nem vehetjük használatba, az egyik tárolót három tulajdonostársunk birtokolja! „Az ingatlan tulajdoni hányad (társasházi albetét) az alapító okirat szerint hozzá tartozó ingatlan részek használatával együtt jár.” Adásvételiben a társasházi lakásingatlan aközös tulajdonból hozzátartozó 69/10000 –ed részbeni eszmei hányaddal együtt került a tulajdonunkba’

vége

bviktória # e-mail 2015.02.25. 15:46

Tisztelt Ügyvéd Úrak!

Társasházunk több lépcsőházból áll, ám lépcsőházanként 8 lakás van. Gondom a két évvel ezelőtti költözés után kezdődött a tárolóhelyek témájában. Hivatalosan az alapító okirat szerint két tárolóban kell a 8 lakásnak elférnie. Nagyon régen a falak kialakítása miatt 7 rácsot húztak bent, a nyolcadik meg a lépcső alatt lett kialakítva. Természetesen szabálytalanul, de eddig ez a kutyát sem érdekelte.
Most kaptuk meg a 2012-ben elfogadott tűzvédelmi szabályzat szerinti felhívást, hogy nem tárolhatunk a lépcső alatt ráccsal elzárva tűzveszélyes anyagot, magyarán, pakoljunk ki onnét, no de hova?
Terv: hogy összehívjuk a lépcsőházi lakókat a tárolók újraosztására, de ki fogja a rácsát lebontani? A legunszimpatikusabb lakótársa azt szalykózza, hogy adávételkot tudtuk, hogy ott az a tároló a lépcső alatt, No de kérem, az már nem volt szabályos, mert akkor már élt a tűzvédelmi szabályzatunk is! Pont 2012 év végén vettük meg a lakást.
Mit lehet ilyenkor tenni, ha a közeljövőben tervezett lépcsőházi lakógyűlésen sok fafejű és nemtörődöm lakótárs véleményét nem tudjuk a jogi igazság felé fordítani? MI legyen az adu ász a kezünkben, hogy behúzzák fülüket-farkukat és újraosszák a tárolóhelyeket, és beférjünk a szabályos helyre a lécpcső alatti részről?
Köszönöm válaszaikat!

bobcat # e-mail 2015.02.12. 17:05

Tisztelt Forumozok!

Adott egy harom lakasos osztatlan kozos tulajdonban levo csaladi haz,a megosztasi szerzodest amit a tulajdonosok kozott letre jon eleg ha ket tanu alairja vagy mindenkepp ugyvedi ellenjegyzes kell? Az en ingatlan reszemet szeretnem hitelel terhelni,hallodtam hogy eleg a ket tanu de ha hitelhez kell akkor ugyved is kell.kerem csak olyan valaszoljon aki biztosra tudja.koszonom

egyvalaki2008 # e-mail 2015.02.11. 09:25

Köszönöm szépen a választ!

nanemaaa # e-mail 2015.02.11. 08:15

egyvalaki2008
Közös megállapodás hiányában a tulajdoni hányadok arányában kell osztani a vételárat.

egyvalaki2008 # e-mail 2015.02.10. 09:33

Bizonyos okok miatt, amit most nem részleteznék (feleslegesen nem bonyolítanám az ügyet) szükséges az összevonás. Amiben bizonytalan vagyok, az eladás utáni adózás.

lajcsó # e-mail 2015.02.10. 09:18

Minek összevonni (jó drágán)? Adjátok el így a két telket!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

egyvalaki2008 # e-mail 2015.02.10. 09:07

Tisztelt fórumtársak,

Lenne egy kérdésem. Van egy 600nm-es telek egy kétszintes családi házzal, ami osztatlan közös tulajdona 3főnek. (én vagyok az egyik)
Közben megvettem a szomszéd telket, ami 400nm. Ezt a két ingatlant összevonnánk egy ingatlanná, majd eladnánk.
Kérdés az, hogy igaz hogy papíron az ingatlan nagysága az összevonás után 60% enyém, 20-20a másik két tulajonosé, de eladás után hogy adózunk utána? Az ingatlanrészek értéke merőben eltérő.

4p_pp # e-mail 2015.02.06. 13:58

Az előző hozzászólásomból még egy pont kimaradt, amit belefoglalnánk:

  • Ingatlanrészek kizárólagos használatba kerülnek

Bármilyen hozzászólást szívesen fogadok.

Köszönöm!
PP

4p_pp # e-mail 2015.02.06. 11:12

Tisztelt Fórumozók!

Osztatlan közös használatú telekvásárlás esetén, ha a használati megosztási szerződésben lerögzítjük a következőket, akkor érhet még meglepetés?

  • Vázrajz, ahol egyértelműen bejelöljük a telekhatárokat (a telekhatárokra kerítést is teszünk!). Lesz egy „nyeles” telek magánúttal a belső telekre, és egy utcafronti telek.
  • Önálló mérőóra
  • Közművek mindenkinek a saját területe alatt megy
  • A tulajdonostárs saját tulajdoni hányadát megterhelheti pl jelzálog.
  • Elővásárlási jogról kölcsönösen lemondanak
  • Jogutódra is kiterjed a szerződés
  • Beépítettséget csak a részaránynak megfelelően növelhetik
  • A két épület saját tulajdonba kerül és épületkiemeléssel saját helyrajzi számot kap.

Ha mindezt belefoglaljuk, akkor lehet nagyobb kellemetlenség a közös osztatlan telekből?

Ill. mit lehetne/kellene még belefoglalni, ami később ütközőpont lehetne, és érdemes lenne már itt tisztázni?

Válaszokat előre is köszönöm!
PP

Julis5 # e-mail 2015.02.04. 18:24

Tisztelt Ügyvéd Úr
Az alábbi problémám van. 100.000m2 szántó besorolású területen vettünk 9100 m2 területet. Ez osztatlan közös tulajdon.
A kérdéseim a következők lennének:
Kérhetjük-e a megosztást a 9100 m2 tekintetében, vagy még vásárolnunk kell hozzá, hogy 1 hektár legyen.
A megosztást csak akkor kapjuk meg ha minden tulajdonostárs beleegyezik? Összesen 63 tulajdonos van :( Ha nem egyezik bele valaki akkor pereskedhetünk?
Melyik jogszabály írja le, hogy mi a folyamata ennek? pl. felszólító levél, ha meghalt valaki mi a további eljárás, ha valaki nem elérhető mi a további eljárás... stb.

Előre is köszönöm szíves segítségét.

Üdvözlettel:
Kelemen Júlia

nanemaaa # e-mail 2014.11.26. 10:09

Tulajdonközösség megszüntetésére pert kell indítani, ahol bármelyik (pl a benn lakó) tulajdonos vagy magához váltja a többi tulajdonos tulajdoni hányadát, vagy az ingatlant elárverezik, és a tulajdonosokat a tulajdoni hányaduk szerinti arányban kifizetik.

Immaculata #   2014.11.25. 20:55

Kilakoltatni nem lehet, a közüzemi tartozásokat rá lehet terheltetni, a tulajdoni hányadával mindenki önállóan rendelkezhet.

Akácvirág65 # e-mail 2014.11.23. 15:44

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tanácsot szeretnék kérni az alábbi ügyben:
Több, mint két éve öten örököltünk a nagyszüleimtől egy családi házat telekkel A ház üres volt két évig és eladásra várt. Ötünk közül csak kettőnek van a házhoz kulcsa. Mi hárman többszöri kérésre sem kaptunk. Bejárásunk az ingatlanba nincs, felújítani nem tudtunk, mert ki vagyunk zárva. Néhány hónappal ezelőtt az egyik „kulcsos” tulajdonos megengedte, hogy a fia beköltözzön családostól, önkényesen elfoglalva az ingatlant, tudtunk és beleegyezésünk nélkül. Az ingóságokat széthordta, radiátorokat és a kazánt leszerelte és eladta (ellopta).
A berendezési tárgyak árából az ingatlanon átalakítási munkálatokat kezdett, pl. falat bontott ki. A közüzemeket tudtunk nélkül visszakapcsoltatta. Mi szeretnénk kitetetni hatóságilag, de sem a rendőrségen, sem a jegyzőnél, sem a Földhivatalnál nem kaptunk segítséget. Mivel közöltük vele, hogy mi nem egyezünk bele, hogy jogtalanul birtokolja az ingatlant és jogi lépéseket fontolgatunk, ezért megelőzve minket az ingatlan 1/5-öd részét az egyik tulajdonostól - aki az Édesanyja - megint csak tudtunk nélkül ajándékozási szerződés keretében a nevére írattatta. Így most már ő is tulajdonossá vált. Ezt a napokban a Földhivataltól kapott határozatból tudtuk meg. Mellesleg ezt az 1/5-öd részt az egyik tulajdonos előzetesen meg akarta vásárolni. Szeretnénk eladni vagy birtokba venni az ingatlant. Ő most már nem fogja megvenni, mivel ingyen jogot szerzett rá és eladni sincs szándékában. A közüzemi díjakat sem tudjuk, hogy fizeti-e valaki. Nem szeretnénk, ha nekünk kellene az Ő tartozását rendezni.
Hogy lehet Őt családostól az ingatlanból kitenni? Az ajándékozási szerződést megtámadni, vagy valamely módon kilakoltatni és az általuk fogyasztott közüzemi tartozásokat rájuk terhelni? Hogy tudunk a tulajdonunk felett rendelkezni?
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: az egyik örökös

Budapest, 2014.11.23.

ObudaFan # e-mail 2014.11.20. 14:27

Ha a megállapodás nem ellentétes ezzel, akkor szerintem semmi akadálya.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

nesi69 # e-mail 2014.11.20. 09:41

Tisztelt Fórumozók!

Azt szeretném kérdezni, hogy amennyiben osztatlan közös tulajdonban lévő társasházi telket kizárólagos ingatlanhasználati megállapodással megosztunk egymásközt, a rám eső területet elkeríthetem-e?

Köszönöm a válaszokat előre is!

nesi

balogida # e-mail 2014.11.08. 08:34

Köszönöm szépen a választ.
Szép napot

Wildmann #   2014.10.17. 17:12

Igen.
Igen.

Ajanlott honlapok témában: www.megoldasportal.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com

balogida # e-mail 2014.10.16. 13:29

Tisztelt Szakértők és Fórumozók!

Az 1980.-as években ajándékozási szerződéssel szüleimtől testvéremmel közösen kaptunk egy ingatlant, amely előzőleg az ő tulajdonuk volt.
Részünkre egyenlő arányban: 1/2-1/2 került a tulajdonjog bejegyzésre. A szüleinké maradt a teljes tulajdonon a haszonélvezeti jog. Ők időközben
elhunytak, így ez törlésre került. A telken lévő házat lebontottuk és helyére kétlakásos családi házat építettünk.
A baj itt kezdődött , mert sajnos az akkori engedélyezési viszonyok nem tették lehetővé, hogy a házat úgy tudjuk a telken megépíteni, hogy későbbiekben a telek tul. lapnak megfelelő 1/2-1/2 igazságos megosztását bonyodalmak nélkül lehetővé tegye.
A ház elején, ahol testvérem lakik a telek 1/3 része, míg a hátsó rész, ahol mi lakunk a telek 2/3 része maradt szabadon.
Már javában benne voltunk az építkezésben amikor a testvérem elköltözött, így nem csak a saját, hanem a testvérem részét is kénytelenek voltunk saját forrásból és erőből befejezni, hiszen a szüleink házát lebontottuk és nekik is ismét otthont kellett biztosítanunk a régi helyett. Ők így beköltöztek a testvérem tulajdonának egy részébe.
Testvérem időközben úgy döntött mégis visszaköltözne a már általunk felépített tulajdonába.Ekkor szüleimmel elhatároztuk, hogy megosztási szerződést kötünk, amellyel szerettük volna biztosítani, hogy az általunk testvérem tulajdonában lévő ingatlanrész építésébe fektetett anyagi áldozat valamilyen módon részünkre megtérüljön.
A szerződésbe belefoglaltuk, hogy miután a ház nagyobb részt mi építettük a telek első 1/3 része a testvérem, a hátsó 2/3 rész a mi használatunkba került.
Még kerítéssel nem választottuk le. Mindenki egyetértett úgy használtuk, ahogyan megállapodtunk.
Ennek 15 éve, de sajnos a testvérem eladósodott, ezért 2009.-ben jelzáloghitelt vett fel.
A már meglévő megosztási szerződés bank kérésére azonos paraméterekkel megújítottuk, ügyvéddel ellenjegyeztettük, telket kerítéssel leválasztottuk a szerződésben foglaltak szerint.
Szomorú végkifejlet, hogy sajnos úgy tűnik a hitelt nem tudja fizetni.Lehetséges, hogy végrehajtás következik.
Két kérdésem lenne ennyi bevezetés után :

1.Ha valóban végrehajtanak, akkor érek-e valanit a megosztási szerződésben szereplő 2/3 telekrész használatommal? Hiszen ezzel a tul. lapon szereplő 1/2-1/2 tulajdonosi arány nem változott. (Szerződésben benne van, hogy a következő tulajdonosra is kötelező elismerni)

2. Ha megpróbálnám eladni a tul. részemet, akkor érvényesíthetem-e eladáskor is a megosztási szerződésben kikötött használati arányokat?

Válaszukat köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.10.14. 23:50

Épp rajta vagyok. És meglesz. Csak idő kérdése.

www.kbs-ugyved.hu