Számos ponton módosulnak az Otthon Start feltételei november 15-től – a kormány október végén a Magyar Közlönyben megjelent rendelete szerint. De mi is változik? Éa milyen módosítások várhatók még a jövőben az Otthon Start és a CSOK Plusz kapcsán, amelyek alapvetően befolyásolhatják az igénylők lehetőségeit? – A BiztosDöntés.hu szakértői öszegyűjtötték a legfontosabb tudnivalókat!
1. Nem lesz probléma az Otthon Startnál, ha egy ideig két ingatlan van a nevünkön
Gyakori élethelyzet, hogy egy ingatlan eladásakor, majd egy másik megvásárlásakor a tulajdoni lap szerint valaki egy ideig mindkettőben tulajdonos. Ez a jelenleg hatályos rendelet szerint kizáró ok lehet, ám egy társadalmi egyeztetést is megjárt módosítás a helyzetet orvosolná. Ugyanis nem számít két tulajdonnak az, ha az új ingatlan megvásárlását követő 180 napban a másik ingatlan tulajdonjoga megszűnt.
2. A korábban eladott ingatlannál is mentesítés lesz, ha haszonélvező lakott benne
A még hatályos jogszabály alapján nem számít meglévő ingatlannak, ha az Otthon Start igénylője “olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezik vagy rendelkezett, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és az érintett lakóingatlanban a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is ugyanazon haszonélvező lakik.“
Itt a “kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is ugyanazon haszonélvező lakik” mondatrész azonban nehezen értelmezhető egy már értékesített ingatlan esetében, hiszen erre a volt tulajdonosnak aligha van ráhatása. Ezért egy módosítás éppen ezt rendezné azzal, hogy a haszonélvezőnek eladáskor kellett az adott ingatlanban élnie.
3. Bizonyos esetekben akkor is felvehető lesz az Otthon Start, ha korábban vissza kellett fizetni egy lakáscélú támogatást
A jelenleg hatályos jogszabály szerint nem igényelheti az Otthon Startot az, akit az elmúlt három évben vissza nem térítendő lakáscélú támogatás vagy államilag támogatott lakáscélú kölcsön kamattámogatásának visszafizetésére köteleztek.
Ezt finomítja egy még el nem fogadott módosítás akkor, ha a visszafizetésre kötelezésre a lakáscélú állami támogatás vagy államilag támogatott lakáscélú kölcsön igénybevétele fejében teljesítendő gyermekvállalási kötelezettség részleges vagy teljes sikertelensége miatt került sor. De ilyenkor is csak akkor, ha az illető meghatározott indokkal méltányossági kérelmet nyújtott be, aminek a kormányhivatal helyt adott.
A méltányossági kérelem indoka lehet többek között a megváltozott munkaképességű személlyé válás, a gyermek meghatározott típusú betegsége vagy fogyatékossága, meghatározott számú emberi reprodukciós eljárásban való eredménytelen részvétel, ha a gyermekvállalás orvosilag nem javasolt.
4. Eltörlik a kiadott építési engedélyre vonatkozó időbeni korlátot
Egy jogszabálytervezet szerint eltörölnék azt a szabályt, amely szerint csak a 2022. január 1-jét követően kiadott építési engedélyek elfogadhatóak a programban.
A hitel igényelhető, ha az építési engedély véglegessé vált vagy az ingatlan egyszerű bejelentéssel rendelkezik, függetlenül az engedély kiadásának dátumától.
5. Könnyítés az elfogadható TB-jogviszonyban
A jövőben nem kell teljesítenie a TB-jogviszonyra vonatkozó elvárásokat a megváltozott munkaképességűeknek és azoknak, akik ápolási díjban vagy gyermekek otthongondozási díjában részesülnek.
6. Nem számít meglévő ingatlannak a tulajdonos által elbontott épület
November 15-től nem számít meglévő ingatlannak az, amit a tulajdonos maga elbontatott, hogy a telekre tudjon építkezik. Jelenleg ez csak akkor van így, az építési hatóság rendelte el vagy engedélyezte a bontás. Ez azokat érinti, akik bontásra szánt épülettel vásároltak építési telket, aminek így az értéke meghaladta a 15 millió forintot. Így a bontást követően az Otthon Startból már lehet majd építkezni a területen.
7. Előzetes folyósítás is lehetséges lesz az építkezéseknél
Az igénylő kérelme és megfelelő pótfedezet bevonása esetén a készültségi fok eléréséhez a kölcsön összegének legfeljebb 30 százaléka előzetesen is folyósítható.
Milyen módosítások jöhetnek még?
- 2026-tól jön a közszolgálati otthontámogatás
- Könnyítés jöhet a korhatárt illetően a CSOK Plusznál
- Változhat a CSOK Plusznál, hogy ki számít első lakásszerzőnek
- Testvér is lehet majd adóstárs
- Önkormányzati lakás is megvásárolható lehet majd Otthon Start hitellel
- Egységesítik majd az őstermelő és az átalányadózó kisvállalkozók jövedelmének elfogadását az Otthon Startnál is
- Jön a társasházi építményi jog
- Örökölt ingatlanban tulajdonrész is megvásárolható lesz Otthon Starttal