„Abból milyen kára van valakinek, ha a kiszemelt lefoglalózott ingatlant nem tudja megvenni?A foglaló duplája jár neki vissza”
Költségek, hogy újat keressen, lakás bérlése, ha úgy számolt hogy x időben költözhet, elmaradt hasznon, bíztatási kár. Elég sok minden lehet.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
Tisztelt Szakértő!
Érdeklődni szeretnék, hogy van egy betéti társaságunk, amelynek a tulajdonában van egy ingatlan. Az ingatlanra szeretnénk építeni egy emeletet, de mint magánszemély (munkavállalói kölcsön, szocpol kihasználásával). Kérdésem lenne, hogy ez kivitelezhető-e? A felső szint tulajdonjoga lehet-e magánszemély tulajdonjoga.
Köszönettel!
Nem. Közös tulajdon jön létre. (Illetve igen, ha társasházzá alakítják az ingatlant, és az új szint önálló albetét lesz.)
Itt sztem felmerül(het) az a sztem tipikus kérdés, h egy laikus mit szándékol jogilag elérni, ezt pedig - leginkább már pszichológiailag - miért szeretné tenni. Ezt azért írom, mert sokszor nem olyan választ kapnak, amilyent szeretnének (betippelem jóelőre, hogy az illetőnek sem lesz elég az esetleges kérdése mögött meghúzódó - és már megszokottan ki nem mondott - problémájára a jogilag egyébként korrektnek tűnő válasz).
titeket nem idegesít, hogy mindenki "osztatlan közösben vagyunk"-ozik?
elvileg a civilisztikában ilyen kifejezés, hogy "osztatlan közös" nincs is
sem a dologi jog tankönyv, se a Ptk. kommentár, se semmiféle komolyabb magánjogi munka nem használja így e fogalmat, mégis jogászok is így használják
nem azt mondják, hogy tulajdonközösség áll fenn, hanem, hogy "osztatlan közösben" vagyunk
ha azt mondod, hogy még jó, hogy osztatlan, mi más lenne, akkor meg furcsállás van -a laikusok befolyásolják a jogi nyelvet is
meg hát az "osztott tulajdon" ugyebár totál más
az az, amikor földhasználati jog jön létre
elválik földrészlet és felépítmény tulajdonjoga
na az az "osztott tulajdon"
osztottnak ellentéte az osztatlan
jogilag rossz a laikus-fogalom
használat megosztása tulajdonközösség esetén
az meg dologi hatállyal nem bír
tehát 3-dik személy számára ugyanúgy egyetemlegesség áll fenn...
A "kialakulásához"?
igen, én is észleltem ezt a szövegezést a Csjt.-ben annak idején én is, amikor szakvizsgára készültem
ettől függetlenül fenntartom amit írtam, noha többséget ez a téma úgysem érdekli, és az értelmes jogászok is "osztatlan közösöznek" ahelyett, hogy tulajdonközösségről beszélnének
mindegy, legyen ez az én bajom
ami nem tetszik az az, hogy a tulajdonjog szót lassan már nem is használják...jogásztól kapott hivatalos levélben írják, hogy felek szándéka az, hogy megszüntessék az osztatlan közöst...ettől kattantam be
„ noha többséget ez a téma úgysem érdekli,”
Nekem úgy tűnik, ide nem a többség jár. ;)
úgy értettem
hogy úgy általánosságban
nem érdekel senkit
nem is értik mi a baj ezzel
szörszálhasogatásnak veszik
pedig ez érdemibb, mint a szakasz kontra paragrafus
de amúgy jobb oldalon a fórum-friss-ben látható
az az érdekes topikcím, hogy ingatlanjog
osztatlan közös - osztott közös (tulajdonközösség mindegyik)
nem?
Most akkor mi a baj?
osztott közös tulajdon a tulajdonközösségek csekély, elenyésző hányadában van
és ami fontos, hogy nincs dologi hatálya
tehát 3-dik személy felé ugyanúgy egyetemleges a felelősség
csak a használatot egymás között rendezik:
természetbeni megosztás
csak relatív viszonyú
de amúgy is, ha már természetben megosztják,
akkor miért tartják fent a tulajdonközösséget?
*
azok akik állandóan osztatlan közösöznek
teljesen összeomlanak, ha azt mondod nekik,
hogy csináljunk belőle osztott közöst;
3-dik személyt az nem érdekli, hogy meg van-e osztva használat, az a felekre tartozik csak
*
a klasszikus civilisztika dologi jogi része
tulajdonközösséget és közös tulajdont ismer
mint fogalmat
van különbség, ezért sztem a különbségtétel indokolt lehet (h ez vmiért nem tetszik, az más kérdés, nekem sem tetszik minden)
nem azért mondják, hogy osztatlan
mert valójában osztatlan,
hanem azért, mert azt hiszik
így hívják a fogalmat
ami nem igaz
vajon miért nem használja
e fogalmi kettősséget a Ptk.
a dologi jogi tankönyvek
a tv.magyarázatok?
...
természetesen van különbség a kettő között
de attól még igencsak pongyola
nem jogászias megfogalmazás
csak keveredik a dologi és a kötelmi jog...
természetben megosztják vagy nem osztják meg, egyiknek ez a neve, másiknak az; nem szükségszerű a kulönbségtétel fogalmilag, de lehetséges (nem szükséges használni, de lehet)...
csakhogy az osztott közöst nem használják mint fogalmat
legalábbis én még se írásban se szóban nem találkoztam vele
gyakorlati vonatkozása nincs is - vagy alig van
ettől még létezik
amit én mondok, hogy jogtudomány nem használ ilyen kifejezést
vagy inkább nagyon nem jellemző ez
persze h nem használják, elméletileg nem létezik (a közös tulajdon megszüntetésének egyik módja a dolog természetbeni megosztása), az "osztatlan" egy felesleges jelzö (bár igaznak igaz, elméletileg nem helyes).
ha természetben megosztod
akkor az már nem is tulajdonközösség...
hanem kialakul pl 2 külön ingatlan
Sztem ugyanezt mondtam... ezért nem is használják.
Ismertek nagy szakmai tudással rendelkező,tapasztalt, alapos ingatlanjogászt? Ha itt nem publikus, illetve nem a reklám helye :), akkor priviben szívesen venném, hogy kit ajánlanátok.
Dr. Szentmártony Kristóf
drszentmartony@t-online.hu
1051 Budapest Bajcsy-Zs. út 22. I/12.
06-1-312-2284
Köszönöm. Fel fogom keresni.
Szervusztok, Illetve Üdvözlet Mindenkinek!
A tanácsotokat kérném.
Egy ingatlan adás-vételi ügy kapcsán, az ügyemben eljáró ügydéd ellen sajnos a kamarához kellett fordulnom. Mire ezt megtettem az ügyvédet már kizárták soraik közül, nem csak én panaszoltam...
Hosszas vizsgálódás után végre kézbe kaptam a Kamara másodfokú jogerős határozatát, melyben elmarasztalja ügyemben az említett ügyvédet, többrendben szándékosan.
MÜBSÉHEZ már 3 éve nyújtottam be kártérítési igényt, de a jogerős határozatra vártak Ők is.
Kérdésem: Mik a tapasztalatok? MÜBSE fizet ilyenkor vita nélkül, vagy még ott is majd évekig pereskedhetek??? Illetve, hogy a 3 éve benyújtott kárösszegre ugye rászámolhatom, az időközben még keletkezett kárt, illetve kamatot, hiszen ha 3 éve kapok 5 millió forintot, az nem annyit ér mint ma 5 millió.Fogadjak Ügyvédet, vagy ne MÜBSE kapcsán?
Előre köszi! Üdv: Tétova.
Tiszteletem!
Olyan kérdésem lenne, hogy ingatlant szeretnék vásárolni egy osztatlan közös udvarral rendelkező társasházban lévő lakást, amivel egy olyan aprócska probléma van, hogy a tulajdonlapon bejegyzett négyzetméter nem egyezik a tényleges négyzetméterrel, mivel a jelenlegi tulajdonos kibővítette. Viszont nem kért építési (bővítési?) engedélyt az ingatlanra. Ez az állapot az elmondottak alapján már 10 éve fent áll. Amennyiben mégis úgy döntenék, hogy a jelenlegi állapotban és papírokkal megvásárolnám, akkor milyen költségekkel illetve kellemetlenségekkel számolhatok hosszútávon? Esetleg milyen lépésekkel tudnám magam bebiztosítani a negatív jogkövetkezmények elkerülésének érdekében?
Előre is köszönöm: Ancsa
Most akkor (osztatlan) közös tulajdon vagy társasház? Nagyon nem mindegy.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
