Fórum cégügyek - társasági jog régebbi elöl     új hozzászólás


Társasházi jog

ragyasdezso # e-mail 2017.12.09. 13:37

nonolet
Egyébként pedig semmi köze hozzá társasháznak.
Hisz a társasház NEM kerül bérlővel jogviszonyba.

Nem így van!

22. §17 (1) A szervezeti-működési szabályzat előírhatja, hogy a tulajdonostárs köteles a közös
képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének bejelenteni:

  1. külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást,

b) lakcímét, az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthető személyes adatát, illetőleg a jogi
személy nyilvános adatát,

  1. a külön tulajdonát bérlő, használó személy (a továbbiakban: bérlő) b) pontnak megfelelő adatát,

www.nyitako.hu

wers #   2017.12.09. 13:14

Tudni kellene, mit takar a felújítás. Gyanítom, hogy hozzányúlnak a szerkezethez, akkor pedig már engedély köteles.

nonolet # e-mail 2017.12.09. 11:01

Ez is igaz.
De mikor kötelező?

Új építésnél biztosan.

Itt azonban nem készül új tető, csak felújítás.
Így kétesélyes, hogy kötelező-e elérni a 2018-as szintet.
(mivel az átadás 2018-ban lesz már gondolom)

Más kérdés, hogy ÉSSZERŰ!!! lenne.
Akkor is, ha nem kötelező.
Mármint épeszű tulajdonosok esetén...

wers #   2017.12.09. 08:20

Külső térelhatároló szerkezet hőszigetelését, hőátbocsátási tényzőjét törvény szabályozza.

nonolet # e-mail 2017.12.08. 20:52

Viszont épeszű közösség a hőszigetelést is megcsináltatja, ha már a tetőhöz nyúl...

Pláne, ha a lakó is kéri.

Nomeg a tető többi részén nekik is jó vélhetően.

Amúgy se egy extrém költség pluszban... Ft/m2 alapon.

(1500-2000-2500 Ft/m2 így, hogy a többi melóval együtt készül)

MajorDomus # e-mail 2017.12.08. 19:53

A közgyűlési határozat !

Ha tetőfelújitás van,az közös költségből megy,mert közös tulajdon! Ebben igaza van!

Ha hőszigetelést tartalmaz a felujitási munka,azt a közös költségből kell fizetni!
Ebben is igaza van!

Ha a közgyűlés tetőfelujitásról döntött,de tető hőszigeteléséről nem,akkor azt nem lehet sem közös,sem magánerőből elvégeznivaló,mert a tulajdonosok azt nem hagyták jóvá!
Ebben nincs igaza!
Pont!

Neked csak Dezső # e-mail 2017.12.08. 18:42

van aki szerint nincs. Esetleg van erre bármi hivatalos leírás/törvény/bármi?

wers #   2017.12.08. 18:09

Igaza van.

Neked csak Dezső # e-mail 2017.12.08. 18:00

Tiszteletem!
13 lakásos társasházunkon tetőfelújítás zajlik. A tetőtérben élő lakó - akinek egyébként 25% tulajdona van a házban még másik két lakással - úgy gondolja, hogy a tető hőszigetelését a ház büdzséjéből kell finanszírozni, mert a szigetelés bizony a tetőfelújítás része. Igaza van?
A felújítási árajánlatunknak nem képezte részét a szigetelés. Van erről bármilyen hivatalos állásfoglalás, hogy ilyenkor ez kinek a költsége?
köszönöm

CHIP84 # e-mail 2017.12.07. 15:07

Nagyon köszönöm a válaszokat!

Mindenkinek további szép napot kívánok!

Sok Olló # e-mail 2017.12.07. 15:04

Kérni kérheti. Ha pedig a bérlő hozzájárul a személyes adatainak 3. féllel történő közléséhez, akkor meg is kaphatja.

Az SZMSZ-ben a bérlő adatközlésére vonatkozó kötelezettséget szabályozni (ahogy előttem már írták) nem kellene.

Egyébként a tulajdonost kötelezni a saját elérhetőségének megadására nem olyan rossz ötlet, illetve az, hogy adatváltozás esetén haladéktalanul gondoskodnia kell az aktuális adatok közlésről.

Némi magánvélemény... ártani nem árthat, ha a közös képviselő rendelkezik a tényleges lakáshasználó elérhetőségével. Történhet olyan váratlan eset (pl. egy vízcső törés), amely során azonnali beavatkozás szükséges. Ilyenkor lehet az ott lakó nem tartózkodik otthon, de a sarki kis bolt előtt éppen beszélget egy ismerősével, ami 1 perc járásra található. Milyen jó, ha mondjuk a közös képviselő rögtön a bérlőt hívhatja. Persze ez egy extrém eset, és nem is ez a lényeg... hanem az, hogy meg kell nézni, mit szeretnék szabályozni, azt jogszerűen megtehetjük-e, továbbá szolgálná -e a lakóközösség érdekeit. Ne álljunk meg a jogszerűtlenség felismerésénél! Meg kell vizsgálni, mi a cél, mit és hogyan lehetne helyette, ha gondolunk a váratlan események elhárítására.

A fentiek figyelembevételével a bérlőre vonatkozó adatközlés szabályozását én akként írnám át, hogy a tulajdonos társ(ak)nak (a saját elérhetősége mellett) lehetősége van a tényleges lakáshasználó nevének és elérhetőségének megadására (hozzájárulással természetesen), amely nyilvántartásról a közös képviselő nyilvántartást vezet.

Ebben az esetben van értelme a szabályozásnak és jogszerű is, továbbá a szabályozásból eredő kötelezettség képzeletbeli labdáját visszapasszoljuk a közös képviselőnek, hiszen neki is lesz kötelezettsége, mégpedig a jogszerűen megadott adatokon alapuló nyilvántartás vezetése. ;-)

nonolet # e-mail 2017.12.06. 11:37

Nincs is albérlőd... bérlőd van.
Ami ugye nem mindegy.

(használd helyesen a fogalmakat!)

- -

A bérlő idézhető címe ismert !
Hisz bejelentkezett a bérletbe, ugye?!!!!!!
Azaz a kiadott lakás az idézhető címe, éppen.

Egyébként pedig semmi köze hozzá társasháznak.
Hisz a társasház NEM kerül bérlővel jogviszonyba.

A társasház a tulajdonostól követelhet csak bármit is...
Mivel a bérlővel SEMMILYEN módon nem kerül jogviszonyba.

Ergo fölösleges tudni a bérlő adatait.

- -

Ne szavazzátok meg és kész.

CHIP84 # e-mail 2017.12.06. 06:48

Tisztelt Szakértők!
Van egy társasházi lakásunk, ami évek óta albérlőknek van kiadva, a NAV felé megfizetjük az adót, az albérlőkkel nincs gond, a lakótársaktól még nem érkezett rájuk panasz.
Most kaptunk a közös képviselőtől egy SZMSZ tervezetet, amit a tulajdonosok 51 százalékának kellene megszavaznia.
Viszont van benne egy egy pont, ami előírná, hogy azok a tulajdonosok, akik nem ott laknak, kötelesek a közös képviselőnek megadni az elérhetőségüket, valamint a "bérlők, használók idézhető lakcímét, születési idejét, anyja nevét". A mi elérhetőségünk ismert a képviselő számára, de szerintünk a bérlők fenti adatainak kiszolgáltatása személyiségi jogokat sérthet.
Joga van-e a képviselőnek ilyen személyi adatokat kérni?

osmi # e-mail 2017.12.05. 15:05

Csilla!
Mint tulajdonos, akkor lehetsz közös képviselő ha megválasztanak.Persze ehhez előbb le kell váltami a jelenlegit.

ObudaFan # e-mail 2017.12.05. 14:39

A betekintést el lehet érni, ha máshogy nem, perben. De amíg nincs többséged, addig nem leszel közös képviselő.

Thtv. 49. § (1) Nem lehet közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, tagja (a továbbiakban együtt: tisztségviselő), és nem láthat el társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenységet:

  1. aki büntetett előéletű,
  2. aki ilyen tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt áll,
  3. az a természetes személy vagy gazdálkodó szervezet, aki, illetőleg amely ilyen tevékenységével összefüggően keletkezett, jogerősen megállapított fizetési kötelezettségének nem tett eleget,
  4. üzletszerűen végzett társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenység esetén az, aki nem rendelkezik az e törvényben meghatározott szakképesítéssel és nem tesz eleget az e törvény szerinti nyilvántartásba vételre vonatkozó bejelentési kötelezettségének.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Csilla1961 # e-mail 2017.12.05. 13:58

2017.05.01.-én költöztem egy társasházi lakásba. A közös képviselő meglehetősen rossz minőségben végzi a munkáját. A lakóközösség meglehetősen érdektelen, (információim szerint többeknek nagyobb összegű hátraléka is felhalmozódott már) ezért nem érdekük, hogy képviselő váltás legyen mert a káoszban elég jól elvannak, viszont a ház sem jut egyről a kettőre. A lakóközösség 10%-a támogatja, hogy hívjunk össze egy rendkívüli közgyűlést, de valószínűleg az 50%+1 nem jelenne meg a szavazáson. Mit lehet tenni egy ilyen esetben. Van arra lehetőség, hogy év közben is betekintést nyerjek a ház bankszámlájába? Többször kértem a képviselőt, de eddig nem küldte át a bankszámlát és nem is ajánlotta fel, hogy mikor és hol lehet megnézni.
Én is vállalnám szívesen a közös képviseletét a háznak mint lakó! E tekintetben minek kell megfelelni? Válaszát előre köszönöm!

nonolet # e-mail 2017.12.05. 12:48

stilmotoros

A "közös képviselő"-t VÁLASZTANI kell!!! a közgyűlésen.
Mese nincs...

A "közös képviselő"-t nem lehet szerződéssel megoldani.
Mivel a közös képviselő ugyebár "választott tisztségviselő".

Rika922 # e-mail 2017.12.05. 12:32

Tisztelt Szakértők!

Az lenne kérdésem, hogy ha ennyit írok a levélben a közös képviselőnek ez elég vagy egészítsem ki?

"Tisztelt Közös Képviselő!

Többszöri szóbeli tájékoztatás alapján kérem szíveskedjen intézkedni a társasház tetőjének javításában.

Keltezés
Elköszönés"

stilmotoros # e-mail 2017.11.28. 15:41

nonolet

Köszönöm a részletes választ, de ezek nem akarnak közös képviselőt választani, hanem a szavazással választott társasházkezelő egyéni vállalkozót nevezik majd közös képviselőnek a megbízási szerződés aláírása után.
A szerződés aláírását két semmiféle választott tisztséget betöltő tulajdonostársra akarják bízni. Lehet ilyen?

nonolet # e-mail 2017.11.28. 11:06

"A vállalkozó társasházkezelőnek van-e joga az elmúlt évek gazdálkodásának az ellenőrzésére és vizsgálatára"

Ha a közgyűlés megbízza akkor lesz.

Kezdéskor megkapja átadás-átvétellel

  • az aktuális állapotot és
  • azt alátámasztó iratokat

Így elvben a múltban nem kell turkálnia.

nonolet # e-mail 2017.11.28. 11:03

OKÉ a döntés megszületett...

Akkor most, sorrendben.

ELŐBB válasszatok!!!! közös képviselőt.

Aztán bízzatok meg valakit a társasház kezeléssel.
Akár a közös képviselőt, akár mást.

- -

Mivel

  • a közös képviselő

és

  • a társasház kezelő

KÉT KÜLÖN funkció !!!

Ami lehet persze ugyanaz a személy/vállalkozó is.

DE!!!!

  • a közös képviselőt (meg)VÁLASZTJÁTOK!!!!

tehát NEEEEEM szerződés alapján lesz közös képviselő.
Hanem szavazás útján.

  • társasház kezelőt pedig CSAK egy SZERZŐDÉSBEN megbízzátok

Akkor is, ha szerződő fél kiválasztása szavazással történt.

Azaz

  • a közös képviselő az VÁLASZTOTT TISZTSÉGVISELŐ
  • a társasház kezelő pedig egy SZERZŐDÉSES PARTNER

Akkor is, ha a két funkciót éppen ugyanaz látja el.

stilmotoros # e-mail 2017.11.28. 10:44

A társasház közgyűlése úgy döntött, hogy egy egyéni vállalkozó társasházkezelőre bízza a társasház működtetését.
Ki kötheti meg a vállalkozóval a megbízási szerződést ha nincs se intéző bizottság sem közös képviselő, csak egy frissen választott háromtagú számviteli bizottság mert eddig az sem volt.
Állítólag a szerződés megkötése után a társasházkezelő vállalkozó lesz a közös képviselő.
A vállalkozó társasházkezelőnek van-e joga az elmúlt évek gazdálkodásának az ellenőrzésére és vizsgálatára.

F. Laca # e-mail 2017.11.27. 17:21

pestam - "másik kérdés, h kb. 4 méteren mi került 120+áfába...)."

Megmondom én - kérem!
Minden bizonnyal ébenfából készült, aranyos verettel!

F. Laca # e-mail 2017.11.27. 17:20

És a kémények?
Valamikor még osztatlan közös terület néven ment, de aztán valamiért szépen kivették a társasházi törvényből.
De miért is?
Ha netántán elköltözöm, azt a gyakorlatban nem vihetem magammal, így hát örökre ott marad a házban! De valójában miért kellett kivenni a sorozatból? Valakinek annyira csípte a szemét?
a szemét ....!

nonolet # e-mail 2017.11.27. 15:48

"hogyan is kell ezeket a helyzeteket értelmezni."

Szerintem...

A teherhordó szerkezet mint a ház fő eleme: közös

Az erkély "kizárólagosan használt" részei pedig: nem közös
pl. burkolat, falfestés, stb.