Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Társasházak jogásza!

MajorDomus # e-mail 2018.06.08. 22:05

Imma
Még csak az nem derült ki,hogy mi van a bérleti szerződésben a rezsiről..

MajorDomus # e-mail 2018.06.08. 22:03

3. Közgyűlésen melléáll a renitens lakókkal szemben támogatja!

nonolet # e-mail 2018.06.08. 09:07

A társsasház a főnök ... ígyhát két lehetősége van.

1.
Ráveszi a kk-t, hogy dolgozzon rendesen.

vagy

2.
HA nem megy kirúgja és keres másikat.

F. Laca # e-mail 2018.06.08. 07:33

Amikor a Fővárosi Tűzoltóság egy csomó törvényt és rendelkezést ír elő a Társasházak tűzvédelmi dolgaira nézve... lsd. pl. Tűzrendészeti Házirend
Ám akad mindezekről szó már magában az SZMSZ-ben is!

Valójában a Társasház, illetve annak tulajdonosai által felhatalmazott és "megbízott" felelőse a gyakorlatban mégsem tesz semmit sem az ügyekben - nos hát akkor mi van? Ki lenne érte a felelős, és kit kellene rögtön kapásból felelősségre vonni?
Magát azt az ügyet elkövető társasházi valakit, vagy egyenesen azt a közös képviselőt, aki igazából nincsen éppen helyzete magaslatán.
Holott - nála aztán persze minden rendben van, "minden szép, minden jó". ... (id. Ferenc József)
(És persze minden minden törvényes. Egy-két valóban komolyabb házi dologtól eltekintve.)
Haha!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.06.08. 06:41

Ott a pont. :)

www.kbs-ugyved.hu

Immaculata # e-mail 2018.06.08. 06:02

A bérleti szerződésben pontosan ki kell kötni, hogy a bérbevétel során bérbevevőnek milyen költségei lesznek.

Bérleti díj,
közüzemi költségek,
fenntartási költségek,
egyéb költségek.

Ha a szerződés nem tartalmazza, nem vagy köteles megfizetni, mert a megállapodás erre nem tér ki.

Ezzel az erővel nappal a D vitamin pótlására, éjszaka meg a hold világító erejére lehetne hivatkozni, esőzéskor meg a víz frissítő hatására.

MajorDomus # e-mail 2018.06.07. 21:52

Nem utolsósorban 6 lakásra szemétszállitási dij,
biztositás, takaritás.

gondolom nem hiszed,hogy amit szemeteltek, meg áramot használtok a kerti grillezéshez,azt a tulaj fizeti a zsebéből ugye?

Szomorú örökös #   2018.06.07. 19:33

TK2018

ha a bérleti díjon felül szed a Főbérlő közös költséget is az rendben van, vagy lehúz és a saját kiadásait csökkenti csak vele?

Annak a háznak nagy valószínűséggel vannak közös területei is, ahol energia-fogyasztás van (pl. kerti csap, udvari világítás és társai). A közös költségek általában erre vonatkoznak. A bérleti díjat a lakásajtón belüli terület bérléséért fizeted.

Most aktuális a hosszabbítás, ezért gondolkodom, hogy ezt érdemes lenne-e beleírni.

Aztán lehet kereshetsz is magadnak másik bérletet, mert nem te vagy egyedül, aki aláírja. Márpedig ha a tulaj úgy dönt, hogy mehetsz, akkor lejárt a szerződésed és irány Horány! Erőszakkal nem fogsz tudni ott maradni csak azért, mert te másként gondolod, mivel az nem a te tulajdonod.

nonolet # e-mail 2018.06.07. 19:28

Nem mindegy neked?
Annyiért lakhatsz ott és kész.

A te elszámolásod ez nem érinti, te csak fizetsz.

TK2018 # e-mail 2018.06.07. 17:11

Kedves Fórumozók!

Jelenleg egy több lakrészessé alakított családi házban lakunk albérletben. Összesen 6 külön bejáratú lakás lett a házban kialakítva, de tudomásom szerint (Főbérlő tájékoztatása alapján) nincs társasháznak minősítve. Két lakásban a tulajdonos és családja lakik, négyet kiadnak.
Azzal a kédéssel fordulok hozzátok, hogy ha a bérleti díjon felül szed a Főbérlő közös költséget is az rendben van, vagy lehúz és a saját kiadásait csökkenti csak vele?
Bérleti szerződésben nincs benne az összeg, csak a havi elszámolásnál szerepel, de nincs külön megnevezve.
Én úgy gondolom, hogy csak az adó csökkentése miatt csinálja így, ami az Ő dolga, de nem szeretnék úgy járni, hogy a szerződés lejártakor az elszámolásnál ebből problémám lenne.
Most aktuális a hosszabbítás, ezért gondolkodom, hogy ezt érdemes lenne-e beleírni.

Köszönöm a segítséget!
TK

nonolet # e-mail 2018.06.07. 09:45

Hát a szerződésed alapján

Ami ugye(?!) az átadáskor rögzített mérőállásig az eladó terheli a díjat.
A számlát kapótól függetlenül...

Egyszerűen közlöd az eladóval, hogy

  • bár a számlákat már te kaptad és így be is fizeted

DE!!!

  • a szerződés szerint ez MÉG őt illető költség

ÉS

  • így lesz szíves iziben megfizetni neked

a mellékelt számla másolatok alapján...

Mert, ha nem, akkor dádá lesz!

Norbi1987 # e-mail 2018.06.07. 01:19

Köszönöm a válaszokat !

De ... még mindig nem értem , hogyan mehetek az előző lakó ellen az én nevemre szóló számlával

‘Majordomus ... igen ez a két ügyvéd hmmm ...
Viszont a Dbh számlán vsn a 155 m3...a mi nevünkre meg a Távhő küldte ennek a felfűtését.
Ez a kettő nyílván kapcsolódik , ezt mindenki tudja ... de írásos bizonyíték nincs róla...DBH előző lakó címére és nevére ment , Távhő miénkre...

Kérdés h jogilag h kapcsolom össze a két szolgáltatót ?

A kk me úgy jön képbe , hogy tudott (tudnia kellett) a fogyasztásról és higy ki figyasztotta , mégis a Távhő felé az én nevem adta le.

Utsó kérdés ...
Kértünk részletfizetést ... mégis nagy összeg !
Ha én azt elkezdem fizetni , holnapig kell...azzal ugye nem ismerek el semmit , és nem befolyásolhat a későbbiekben hátrányosan?
Ugyanis ez a dolog nem holnapig fog megoldódni , viszont ha holnap nem fizetem be az első részletez , akkor mindet egybe kell 12.-ig :/

nonolet # e-mail 2018.06.07. 00:17

Előző tulajnak fizetési felszólítás az összegről.
8 napos határidővel, jogi út kilátásba helyezésével.
Mindez tértivevényes levélben a jó címére.

HA fizet OKÉ!

HA nem fizet akkor indul jogi út.

"Fizetési meghagyás" kiküldése közjegyző által.

HA fizet OKÉ!

HA nem fizet és ellentmond.
Eldöntöd, hogy perré alakítod-e az ügyet.

HA nem fizet, csak lapít.
Akkor a 16. naptól jogerős lesz.
Ráküldheted a végrehajtót.

- -

Az eljárásnak vannak előlegezendő díjai, de azokat is kéred tőle, nyilván.

MajorDomus # e-mail 2018.06.07. 00:13

Norbi!
nagyon hülye ügyvédeid vannak.

a számlán szerepel a teljesités időpontja,és az óraállás is, 155 m3!

ez megegyezik a birtokbaadási jegyzőköny adatával.

akkor mi a gond?
felszólitó az előző tulajdonosnak,hogy ez a záró fogyasztása,fizesse ki pont!

nem értem mi a gond,azt meg főleg,hogy mi köze ehhez a közös képviselőnek?

MajorDomus # e-mail 2018.06.07. 00:06

osmi
És az mire lenne jó ?

laikus

nem kell aggódni,max. 90 napig köteles ügyvivőként ellátni a feladatait.

. 3 hónap alatt lehet találni képviselőt.
az átadás-átvétel rendje független attól,hogy megsértődött vagy sem.

Norbi1987 # e-mail 2018.06.07. 00:01

Tisztelt Jogi Fórum !

A mai napon minden jogi ismeretem (2 ügyvéddel is beszéltem tudatában (sicc) bementem a csepeli városgazda irodájába!

Az előzmények alább olvashatók , hogy milyen helyzetbe kerültünk.

Mindkét ügyvéd azt tanácsolta , hogy a közös képviselőben keressük a hibát , mert a nevünkre kiadott számla okán az előző tulajjal esélyünk sincs.

Megoldás nem lett , a Távhőt nem érdekli a közös képviselőre hárít.
Ő pedig a vízművek számláját lobogtatja és nem érti mi a bajom.

A gond még mindig az alábbi :

Birtokbaadási jegyzőkönyvvel tudom bizonyítani , hogy 155 m3es óraállásal vettem át a lakást.
A közös képviselő is ezt a számot diktálta a Távhőnek.

Megkaptuk a Vízművek adatokat , ezzel a számmal zárt az előző lako , de a Távhő felé már csak minket tudott lejelenteni , mert az előzőek már nem szerepelnek a nyilvántartásban.

Tehát leegyszerűsítve :
Ők vizet használtak , kifizették , felfűtötték , na ezt meg fizessem ki én ?!?!

A mi ügyvédünk szerint (inkább hagyjuk őt , telefont sose vesz fel) valótlan adatok miatt szólítsuk fel abhelyesbítésre.
A közös képviselő szerint az adatok valósak.

Kérdés az , hogy jogilag valós e az az adat , ahol bár a fogyasztás valós , de az elfogyasztott mennyiség tulajdonosának a neve más?

Illetve , hogy átélt-e már valaki hasonlót , biztos volt már erre precedens.

Szmsz és alapító okiratot kértem , majd kapom elvileg.

Továbbra is azt gondolom , hogy a nevemre kiállított számlával , és az ott szereplő adatokkal (a Távhő nem azt írja , hogy 2017es elszámolás , hanem random elosztja az adatokat 2018 év elejére) semmit sem tudok kezdeni.

Elnézést , hogy itt fárasztom a népet , de az adás-vételt intéző ügyvéd finoman szólva sem segítőkész.

Köszönettel
Norbert

Ui.: megint megkaptam , hogy “rossz” időpontban vettem lakást ... meg hogy a DBH miért nem szólt , hogy a vízdíjnak majd lesz egy Főtáv része is ... Persze ... a Telenor is mindig figyelmeztet , hogy lassan jön a UPC számla is ????

Az alábbiak egyikét szeretném elérni :

  • nyilatkozat , hogy nem a mi fogyasztásunkról van szó (itt kérdés hogy ez mérvadó-e egy felszólításnák
  • újradiktálás miszerint xy 11.30.-ig , Mi 11.30tól , Főtáv meg küld egy számlát a régi tulajnak és nekünk megosztva , aztán behajtják rajtuk ahogy tudják
  • esetleges mi figyelmetlenségünk(???) plusz közös képviselő figyelmetlensége miatt közös költség kompenzáció , a számla összegének erejéig “méltányossági alapon”

Mire számíthatok ?

Úgy olvastam Ceepel a “fogyasztóbarát város”...hát nem...????

osmi # e-mail 2018.06.06. 12:14

Laikus!
Igen, legyen vki a tulajok közül.
csónakház!
Látod, hogy kitérhet.Verjétek az asztalt vagy menesszétek.Bíróságon is érvényteleníthető az elfogadó határozat, ha nincs benne a beszámolóban és a költségvetésben az albetétek szerinti felsorolás.

Laikus2019 # e-mail 2018.06.06. 11:17

Kedves Fórumozók !

Társasházunk közös képviselője megsértődött, és felmondott, felmondási idejét letölti, de már nem foglalkozik a házzal, kiírt júliusra egy lakógyűlést, amelyen be kell mutatnunk az új közös képviselőt. Ő már nem lesz ott -mondta!

Mi lesz, ha nem találunk addig közös képviselőt, aki elvállalja a házunkat?
Hogy fog elszámolni, átadás-átvétel, egy csomó papír ??

Ha a házból elvállalja valaki ideiglenesen, amíg nem találunk mást, az megoldható ?

csónakház # e-mail 2018.06.06. 09:42

A THT tartalmazza, hogy a beszámolóban - éves - a tulajdonosonként, azon belül albetétekre bontva kell kimutatni, hogy ki mit fizetett be, ilyen jogcímen. Közös költség, stb. Ezt pár éve emelték be a törvénybe. Szerintem kötelező. És ez van a beszámolóban összehasonlítva ugyanilyen bontásban a fizetési kötelezettséggel, mit kellett volna fizetni. E kettő különbsége a hátralék, ill. túlfzetés.
Közös képviselő ömlesztve mutatja csak ki pl. a befizetéseket.
Szerinte így kell.
THT 47., 48. paragrafusa ha jól emlékszem taglalja.
Kitérhet-e ez elől?

MajorDomus # e-mail 2018.06.05. 20:28

Elég hülye kollégát találtatok.

Amit kérdezel,azt neki csuklóból tudni kell.

a közös képviselő
a megbizatása addig tart,mig új képviselőt nem választ a közgyűlés.

Miért kellene elmennie a közgyűlésre?
amit kértetek megtette. összehivta, megkaptátok az elszámolást. ha a tényeknek megfelel,valós összegek szerepelnek,akkor nem lehet kifogás.

ha számviteli remmekművet akarsz,alkalmazzatok könyvelőt.

majd az új képviselő beszámol a jelenlegi helyzetről. a régi nem köteles,főleg ha igy álltok hozzá, csak május 31-ig köteles kuadni a tavalyi elszámolást. ezt megtette.
tehát nem jár neki a dij,a megbizatása megszűnt szerződés és felmondás nélkül is.

a bank nem fogja átirni a számla feletti rendelkezési jogot, mert levezető elnök és jkv. hitelesitő nem lehet aláirási jogosult.

zsuzsa28 # e-mail 2018.06.05. 10:03

Tisztelt Fórum!
Sajnos ismét új közös képviselőt kellett választanunk.A közös képviselő munkájával elégedetlenek voltunk. Többszöri érdeklődésünkre , hogy mikor tartja meg az éves beszámolót nem válaszolt. Ezért a TH 4 tulajdonosának (több mint 10%) aláírásával felszólítottuk, hogy 2018 05 31-ig tartsa meg a közgyűlést,készítse el a meghívót és a beszámolóval együtt küldje el nekünk , majd a tulajdonosoknak.Közöltük, hogy elégedetlenek vagyunk a munkájával. Közölte, hogy csak 2018 06 04-én tudja megtartani. A meghívó napirendi pontjait és a beszámolót nekünk véleményezésre nem küldte el.Betette a meghívót a postaládákba. A beszámoló hiányos volt nem felelt meg a számviteli szabályoknak. Kértük, hogy egészítse ki. Nem tette meg , majd az általa meghirdetett közgyűlésre nem jött el csak előtte az OTP aláíró postaládájába bedobott egy jelenléti ívet. A közgyűlést a jenlévő új kk. jelöltünk vezette le. Majd őt megválasztottuk. Lehet e azonnali hatállyal megbízatását visszavonni(szerződés nincs)? A közgyűlés megszavazta. Jár-e neki a 30 nap és a június havi javadalmazás vagy csak akkor ha elkészíti a beszámolót ?Kértük, hogy számoljon be a ház jelenlegi pénzügyi helyzetéről, azt sem tette meg!

drbjozsef # e-mail 2018.06.05. 08:28

Ahogy il professore mondaná most, valamelyikőtök nem érti a közös költség fogalom többrétegűségét, vagy mit.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.06.05. 06:49

az szmsz részletesen szabályozza!
Akkor közös költség. Nem ezt mondtam?

www.kbs-ugyved.hu

nonolet # e-mail 2018.06.04. 22:24

mullerjanek

Ajánlott olvasmány... a Társasházi törvény.

MajorDomus # e-mail 2018.06.04. 21:34

Ha társasház vagytok,akkor sima ügy!

tartsatok egy közgyűlést,és kétharmados többséggel szavazzátok meg.

Kbs

van ,,szerződés,, !

az szmsz részletesen szabályozza!
a közös fogyasztást fizetik ki a felhasználás arányában.