Obudafan már kifejtette ehelyt, hogy a közös tulajdon az adott ingatlan minden egyes pontján egyként fennáll. Tehát te a kerítéssel, sövénnyel, nagykutyával védett résznek is tulajdonosa vagy. (Üröm az örömben, hogy a társad meg az általad használt félnek is a tulajdonosa.)
Amiben ti megállapodtatok, az a használat megosztása, nem a tulajdoné.
A szolgalom egy ingatlanon belül fogalmilag kizárt.
Szia Lala, a fizikai akadály egy kerítés és egy elég nagy sövény, ja és persze egy kutya aminek a fajtája masztif és valamilyen dog keverék. A megállapodás alapján a másik tulajdonos a saját ktgén emelte a kerítést, hogy mégis valamilyen formában eltudjon egymástól a két tulajdonrész különülni, átjárás biztosítása is a megállapodás része, de ez lehetettlen. A közmű pedig nála van.
Köszönöm a válaszod!
Hm....
„Most hallottam egy olyat, hogy e megállapodás alapján (a megállapodás kitér arra, hogy ez a jogutódokra is érvényes) be lehet szolgalmi jogot jegyeztetni a tulajdoni lapra a víz és a gáz biztosítására, és ha ez igaz ennek mi a menete?”
Ha _egy_ telek két tulajdonosa közötti viszonyról beszélünk, akkor szolgalom, szolgalmi jog nem játszik. Az akkor játszana, ha különböző telkek tulajdonosainak lenne ilyen problémái egymással: azaz az egyik telek tulajdonosára nézve jelentene kötelezettséget, és a másik telek tulajdonosának jelentene jogosultságot.
„Szeretnék tanácsot kérni az ügyben, hogy van egy 1988-ban készült megállapodás az osztatlan közös tulajdon használatáról, amiben a másik tulajdonosnak a vízátvezetés és a gázra való csatlakozást lehetőségét biztosítania kell. (Persze ezt rosszindulatból nem teszi, de ez más kérdés.)”
Mi akadályoz meg fizikailag abban, hogy ezt magad megtedd? Az egész ingatlan közös tulajdon, jogod van használni, ezt a jogodat nyilván a használati megállapodás szerint gyakorolhatod.
Persze ha bármihez bárki a tulajdonostárs (az összes tulajdonos) aláírását igényli, akkor nincs más lehetőséged, mint pert indítasz a jognyilatkozat pótlása érdekében (ahol is a bíróság helyettesíti a tulajdonostárs aláírását).
Egész pontosan fel kell először szólítani tértivevényes levélben, ha nem hajlik rá, akkor lehet menni a bíróságra. Szóban felhívnám az illető figyelmét, hogy pervesztés esetén a bírósági és ügyvédi költségeket is meg fogják vele fizettetni, ergó drága játék lesz belőle...
Az uralkodó telek az, amelyik használhatja a másik telket valamiért. A szolgalmi joggal való élés meg azt jelenti, hogy használta-e ennek a teleknek a mindenkori tulajdonosa a másik telket. Ugyanis a legjobb az lenne, ha elbirtoklás miatt lehetne kérni a szolgalmi jog létrejöttének megállapítását.
Nem teljesen tiszta nekem -az uralkodó telek az, ahol a víz és a gáz be van kötve (a rossz szomszédság), és ez esetben mit jelent az, hogy élt-e a szolgalmi jogával?
Akkor egy általam simának vélt ügyből akár egy kacifántos jogvita is kijöhet...
Lám, tényleg átok a rossz szomszédság.
Nemperes eljárásban egészen biztosan nem járható, perben lehetséges, de ennek megítéléséhez a megállapodás pontos ismerete szükséges, és még emellett annak ismerete is, hogy az uralkodó telek mindenkori birtokosa az elmúlt évtizedekben élt-e szolgalmi jogával.
Nem okvetlenül szükséges ügyvéd - már a költségek miatt se.
Ez egy elég sima ügynek látszik - még a rossz szomszéd ellenére is-, melyhez a bírósági badványt bizonyára te is megtudod írni. Néhány mondat, azaz mit miért kérsz a T Bíróságtól. A 88-as megállapodást fénymásolatban csatoljad.
Valószínű, hogy un. nemperes eljárásban: egy bírói végzéssel rendben is lesz a dolog.
Mind a bíróság mind a földhívatal írásban tájékoztat majd.
Amúgy meg a szomszédnak előre nem kell szólnod az egészről, egyrészt okiratot ő is kap hivatalból majd, másrészt előre minek is bosszantanád őt - és magadat.
Megnéztem a Magyarország.hu-n a telki szolgalommal kapcsolatos leírást. Úgy tűnik, hogy ez járható út.
A bírósághoz egy keresetlevelet kell benyújtanom a tények leírásával? Ehhez nem kell ügyvédet fogadnom? Gréti
Köszönöm Monalisa1 a választ!
.hu/ugyintezo/ugyleirasok/vagyon/vagyonkar/telkiszolgalom sorrendiségben írjad be - a magyarország.hu után...
A telki szolgalmi jog tartalmáról a http://magyarorszag.hu/…lkiszolgalom alatt olvashatsz részletesebben.
Az osztatlan közös ingatlanon a saját beközlekedés, az alapvető közművek stb. kiépítését és használatát még a rosszindulatú tulajdonostárs is tűrni köteles.
Fordulj a bírósághoz, és ők a tényállás alapján elrendelik majd a földhivatalnak a tulajdoni lapra a szolgalmi jog bejegyzésé kötelezését.
Sziasztok! Szeretnék tanácsot kérni az ügyben, hogy van egy 1988-ban készült megállapodás az osztatlan közös tulajdon használatáról, amiben a másik tulajdonosnak a vízátvezetés és a gázra való csatlakozást lehetőségét biztosítania kell. (Persze ezt rosszindulatból nem teszi, de ez más kérdés.) Most hallottam egy olyat, hogy e megállapodás alapján (a megállapodás kitér arra, hogy ez a jogutódokra is érvényes) be lehet szolgalmi jogot jegyeztetni a tulajdoni lapra a víz és a gáz biztosítására, és ha ez igaz ennek mi a menete? Köszönöm a válaszokat!
Persze ezzel meg lehet kerülni az elővásásrlási jogot, de csak úgy érdekeségként van egy olyan ügyem ahol ajándékozással vegyes ingatlan adásvételi szerződést kötött a tulajdonos egy III. személlyel anélkül, hogy a másik tulajdonost értesítette volna.
bausan
Sőt el is cserélheti a hányadát, nem csak elajándékozhatja! és máris kisebb a lebukás esélye a színlelt szerződésnél:)
Sztornó: nem is én voltam :))
Elnézést: tulajdoni hányad.
Ezért hívják elővásárlási jognak. Azért annyi pontosítás, hogy nem "tulajdonrészről" hanem tulajdoni hányadról lehet csak szó, ugye, hiszen az egy helyrajzi számon bejegyzett ingatlan valamennyi pontján ugyanazok a tulajdoni viszonyok.
Nézd, ha az az ajándékozás valóban ajándékozás, akkor nem beszélhetünk megkerülésről.
Annak a megkerülése, hogy a tulajdonostársak élni tudjanak opciós jogukkal.
Miért és minek a megkerülése lerne az, ha elajándékozod a tulajdonodat?
Egy esetleges színlelt szerződés viszont bíróság előtt megtémadható.
Elajándékozható osztatlan közös tulajdon egy tulajdonrésze a többi tulajdonostárs beleegyezése, értesítése nélkül? Eladni nem lehet, hiszen elővásárlási jog van, de mi a helyzet az ajándékozásnál? Így meg lehet kerülni a dolgot?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
