Kedves fórumozók!
Az alábbi ügy felgöngyölítése okoz nekem problémát:
Jancsi és Juliska (persze évtizedekkel a mézeskalácsházikóból való kiszabadulásukat követően) összeházasodnak. Juliskának már van egy fia korábbi házasságából, HüvelykMatyi (gondolom egy másik Grimm-mesehős elcsábította), akinek a nevére Jancsival közösen vásárolnak egy telket, amelyen mindkettejük javára haszonélvezeti jogot alapítanak.
Jancsin azonban az 5. iksz közeledtével kiütközik a gyermekkori trauma, heveny alkoholizálásba kezd, és redszeresen elagyabugyálja Juliskát. Juliska nem tűr sokáig, válás lesz belőle, melynek során megállapodás születik arról, hogy Juliska lemond az őt HüvelykMatyi ingatlanán megillető haszonélvezeti jogáról. Végül erre nem kerül sor, de ezt Jancsi nem is rója fel Juliskának. Mindeközben Jancsi haszonélvezeti jogával élve az időközben a telken felhúzott (telekkönyvbe be nem jegyzett) nyaralóban tengeti életét, mígnem egy szép napon úgy dönt, hogy készpénzre váltja ezt a jogát, és azzal keresi fel HüvelykMatyit és Juliskát, hogy adják el a nyaralót. Újabb megállapodás születik, melyben Jancsi lemond haszonélvezeti jogáról 600ezer forint fejében, és abban egyeznek meg, hogy rendezik a nyaraló telekkönyvi sorsát, majd ezt követően értékesítik azt, minimális vételárként 12millió forintot megszabva. Az ingatlanért kapott összeg fele pedig - a 600ezer forinttal illetve a Jancsi életmódjából fakadó szükséges felújítási munkálatok értékének levonásával - Jancsit illeti meg.
A telken épült nyaraló a mai napig nem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, és így értékesítésére sem került sor.
Kérdésem az volna, hogy a bíróság kötelezheti-e HüvelykMatyit arra, hogy értékesítse az ingatlant? Az erre vonatkozó megállapodásban egyébként nem szerepel konkrét határidő sem az ingatlan jogi sorsának rendezése, sem pedig értékesítése tekintetében. Hivatkozhat-e HüvelykMatyi arra, hogy nem sikerült túladni a nyaralón a megszabott ár alatt? Számít-e az ügy kimenetelére nézve, hogy a bontóper során született megállapodás ellenére Juliska nem mondott le haszonélvezeti jogáról? Egyáltalán érhet-e Jancsi haszonélvezeti joga annyit, mint az ingatlan értékének fele?
Más oldalról megközelítve: ha a megállapodásban az szerepel, hogy a haszonélvezeti jogáról a készpénz fejében mondott le, és emellett az ingatlan értékesítéséből befolyó összeg fele- mínusz költségek- "csak úgy" megilleti, ez utóbbit nem lehet-e ajándékozási szerződésnek tekinteni? Annak teljesítését pedig az ajándékozó ugyebár megtagadhatja, ha bizonyítja, hogy a szerződéskötést követően a megajándékozotthoz való viszonyában olyan lényeges változás állott be, hogy a szerződés teljesítése tőle többé el nem várható... Van rá precedens: Jancsi feljelentette HüvelykMatyit nagyobb értékre elkövetett lopásért. Megalapozatlanul. Ez elég lehet-e adott esetben az ajándékozási szerződéstől való elálláshoz?
Remélem a tündérmese jogi lényege kihámozható volt, és tudtok segíteni!
Előre is köszönöm,
a vasorrú bába