...és mennyire szokták ellenőrizni, hogy én biztosan valós dolgokat vontam le az adóalapból, az adóbevallásnál? Kijönnek, megnézik? Számlát elkérik? Vagy egyáltalán, hogy van ez? Valakinek ezzel kapcsolatban bármi infoja, esetleg tapasztalata?????????
Nézzük a másik oldalról:
A 4,7 MFt eladási ár nem egyedül a te bevételed! Abból a haszonélvezőnek is bevétele keletkezik.
(Az új szabályok szerint teljesen mindegy, hogy másik ingatlant, jogot szerez, az nem vonható le a bevételből.)
Tehát te nem a teljes jövedelem után fogsz adózni, hanem csak a rád eső rész után!
Nem tudom, hogyan rendelkezik az adásvételi szerződés. Több eset lehetséges.
Ha ezt a számítást követjük, akkor
(Tehát sem az ügyvédnek, sem nekem nem volt igazam... bocsánat)
az illetéket ,számították, tehát ez a rosszabbik verziót jelenti.4000000-ért eladom, adóznom kell 1530000-illetékből.
Noemi:
Szja. tv. 62. § (1) „Öröklés esetén, ... a megszerzésre fordított összeg az, amelyet az illeték megállapításához figyelembe vettek. ”
A törvény sem úgy írja, hogy "tiszta érték", sem úgy, hogy a "hagyatéki terhekkel csökkentett érték".
(Ha valakinek ellenvéleménye van, jelezze nyugodtan)
„az átruházást megelőző 24 hónapon belül és az átruházásról szóló szerződés szerinti bevételnek az 5 százalékát meghaladó mértékben az ingatlan állagmegóvása céljából történt.”
Tehát állagmegóvás céljából történt... véleményem szerint a mérő és szabályzó felszerelése önmagában nem alkalmas az ingatlan állagának megóvására.
Tehát ebbe a kategóriába sem sorolható.
Így nem minősül az szja. tv. szerint értéknövelő beruházásnak, így az adóalap sem csökkenthető vele.
Állásfoglalást lehet kérni az APEH-től, de azt nem kötelező alkalmazni! Egy ellenőrzés során a revizornak sem kötelessége figyelembe venni azt!
No de nézzük konkrétan:
Szja. tv. „62. § (1) Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként elszámolt:1109 1110
Ebből számunkra a b) pont a kérdéses.
Szja. tv. 3. § „32. Értéknövelő beruházás:115
a szokásos piaci értéket növelő ráfordítás, azzal, hogy szokásos piaci értéket növelő ráfordításnak minősül az az igazolt kiadás, amely
Azzal indul a mondat, hogy értéknövelő beruházásnak a szokásos piaci értéket növelő ráfordítás minősül.
Azon el lehet gondolkodni, hogy vajon önmagában a fútőtestre szerelt szabályozó szelep és mérőeszköz mennyiben befolyásolja a lakás piaci értékét.
véleményem szerint semennyire, hiszen önmagában ezen eszközök felszerelése nem feltétlenül eredményez jelentős fűtésköltség megtakarítást. Ezért a lakások árában ez nem is igazán jelenhet meg.
(Más lenne a helyzet, ha ezzel egyidejűleg/előtte a homlokzatszigetelés is megtörténik, hiszen az már egyértelműen növeli a lakás értékét)
Muszáj hangsúlyozni: nem az számít, hogy a tulaj milyen összegre taksálja az ingatlan értékét, hanem az, hogy a piac ezt akceptálja-e!
folyt. köv.
zutyuf: a hirdetés, ügynöki díj, illeték a szerzéshez közvetlenül kapcsolódó költség (kiadás).
A fűtéskorszerűsítés viszont már nem. Főleg, ha csak egy szabályzó és mérő felszerelése történik.
Nandy!
Köszönöm, hogy válaszoltál, de bizonytalanságomat tovább fokoztad. Délután elmentem egy ügyvédhez is, ő azt mondta, hogy a 4700000-2470000 után kell adót fizetnem, s csak a 61500Ft-os illetékkel csökkenthetem az adó alapját. Nekem nyilván a te számításod lenne a kedvezőbb, de félek, hogy a másik verzió a valós. Képtelenség másikat venni, ezt viszont nem tudom renoválni. Mire eltelik az 5 év tovább romlik az állapota,az árából ugyanúgy nem tudok venni semmit. Kár volt eltörölni a mentességet,hiszen bele vagyunk kényszerítve,hogy egy ember lakjon 140 négyzetméteren.
Nandi! Biztos, h. nem vonhatom le a fűtéskorszerűsítés díját? Csak azért kérdezem, mert több cikket is olvastam már róla, hogy ez is levonható. Megjegyzem, semmi hivatalos írással nem találkoztam ezzel kapcsolatban, ezek cikkek voltak.
Egyébként hol lehet érdeklődni ezzel kapcsolatban?
Tudomásom szerint levonható
Javítsatok ám ki, ha hülyeségeket beszélek! Mert már semmiben sem vagyok biztos...
Noémi:
a 4,7 MFt és 4MFt különbözete után kell 25% szja-t fizetned. (levonható még a szerzés miatt fizetett illeték, stb.)
A "pontozásos rendszer" illetékügyben merülhet fel.
Zsani:
Az eladás adózni nem kell, ha nincs haszon.
De a szerzés után illetéket kell fizetni, akkor is, ha "mínusz" az alapja.
Sziasztok!
Olvasom a hsz-eket és ebből kiderül, hogy én vagyok a lúzer. Ugyanis én olcsóbban adtam el, mint vettem a lakást, és nem találok rá példát, hogy a mínuszomból is kell adóznom???
14Mért vettük, 13,7M-ér adjuk el. Az -300e Ft. Ilyenkor is kell adózni???????
Sziasztok!
2007-ben örököltem egy házat, melyet özvegyi jog is terhelt.A tiszta értéke 2470000Ft,az özvegyi jog értéke 1200000Ft, forgalmi értéke 4000000Ft volt.
Ha most eladom 4700000ft-ért,mennyi adót kell fizetnem?Szeretnénk egy másik lakást venni, amin ugyanúgy rajta lenne a haszonélvezet. Talán ez már lényegtelen is ? A haszonélvező közben már elmúlt 65 éves ,tehát csökkent a "szorzója".
Ha az a bolt a vállalkozásé volt, akkor nem szja-t, hanem esetlegesen társasági adót (vagy egyéni vállalkozóként tényleg szja-t) kell fizetni. Feltéve, hogy származott nyereség az eladásból.
Vállalkozásom része volt egy bolt, melyet betegség miatt el kellett adnom. 19 millióért adtam el, több mint 10 éve vásároltam. Nem haszonszerzés miatt, hanem kényszerből kellett lépnem, hiszen keresőképtelenné váltam. Kisebbik gyermekem főiskolás, az oktatás sem ingyenes.Mennyi adót kell fizetnem utána? Lehet-e mérsékelni a befizetést, ha gyerekeim lakásvásárlásába segítek be, vagy ingatlan veszek?
zutyuf: nem vonhatod le akkor sem, ha számla van róla.
„miért írtok többet az adásvételire, mint amennyi a tényleges vételár? Egyrészt csalás, másrészt ti is és az eladó is rosszabul jár (nektek az illeték, nekik pedig az SZJA bevallás miatt)…”
Gondolom azért, mert különben a felújításra (vagy másra) már nem maradna pénz...
tina:
A két fiú (eladók) szja-t fognak fizetni. Hogy mennyit, azt nem lehet megmondani, mert nem tudjuk, hogy az örökösödési illetéket milyen érték után fizették meg.
Ti vagyonszerzési illetéket fogtok fizetni.
Mértéke: 4 MFt-ig 2%, az ez feletti rész után 6%.
Tehát ha papíron 4 MFt-tal több az ár, akkor az 240.000,-Ft illetéktöbbletet eredményez.
Levonható-e az adóalapból a fűtés korszerűsítés díja? (hőmennyiségmérő és termószelep felszerelés történt)
Ezzel is szeretném csökkenteni az adóalapot. 66 ezer Ft-tal. Sajnos erről nekem csak nyugtám van, Áfás számlát nem kértem. Gondolom a közös képviselőnek van Áfá-s számlája az egész épületről. Le merjem vonni ezt az összeget az adóalapból? Akkor is ha Áfás-számlával nem tudom igazolni? Mi a véleményetek?
Ingatlan-szerzési illetéket kell a vevő-nek fizetnie.
Lakóingatlan esetében azt hiszem 6% (de nem biztos) 4 m Ft felett.
Mivel a szerződés 16 m Ft-ról szól, így nektek 16m6%=960e Ft
De lehet, hogy itt is úgy kell számolni mint SZJA esetében, tehát a 4 m ft után: 4m2%=80 e Ft és a 12 m ft után: 12m*6%=720e Ft. Összesen: 800e Ft
Privát kérdés? miért írtok többet az adásvételire, mint amennyi a tényleges vételár? Egyrészt csalás, másrészt ti is és az eladó is rosszabul jár (nektek az illeték, nekik pedig az SZJA bevallás miatt)...
Az lenne a kérdésem hogy vásárolnánk egy házat amit 2 fiú örökölt de már két éve!Mi banki kölcsönből szeretnénk ezt az ingatlant megvenni,ezért az adásvételire több lesz ráírva de mi a házat 12000000 ft-ért vesszük az adásvételin pedig 16000000 lesz az érdekelne nekünk mennyi pénzt kell adni (mennyit kell adózni)a tulajdonosnak a 4000000 ft külömbözetre?előre is köszi a segítséget
Nem.
Kérdésem, ha eladom az ingatlanomat és a rajta lévő hitelt az eladási árból szeretném törleszteni, akkor csak a maradék haszon után kell adóznom?
Az 1/2 hányada 2006-ban lett a tulajdonuk, a másik 1/2 meg tavaly.
A jövedelmet is ennek megfelelően kell számítani, külön-külön az egyik és a másik félre. Le lehet vonni a megszerzés költségeit is: illeték, közjegyzői eljárás díja.
Nagymamám 2006-ban hunyt el,akkor kifezették anyáék a fél házrészre vonatkozó járulékot.Nagypapám pedig tavaly karácsonykor hunyt el,így kifezették a másik felére is.
Egyik kérdésem az lenne,hogy mikortól anyáék tulajdona az örökölt ház,tavaly karácsony óta,vagy ez év január óta,amikor már a közjegyző is kint volt.
Ez évben el is adták a házat,júliusban.
5M-ra lett felértékelve,és 6M-ért kelt el.
A másik kérdésem az lenne,hogy (mivel anyukám sajnos munkanélküi)hogyan tudnánk csökkenteni a a ház eladásából származó jövedelem után fizetendő adót?
Megpróbáltam utána nézni,de már ott elakadtam,hogy mikor lett az ő tulajdonuk.
Előre is köszönöm a segítséget!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
