Szatti25
2014.02.20. 20:36
Összetett a kérdésem tudom, de esetleg valakinek van ötlete? Nagyon köszönöm! :)
ingatlan eladás után fizetendő adó
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.02.21. 16:31
Nem összetett - erőltetett. Azt ugyanis, hogy milyen szerződést, szerződéseket, milyen tartalommal kössenek a felek a valós ügyleti akaratuktól függ, és nem attól, hogy milyenek a pénzügyi szabályok.
Kirkhé
#
2014.03.03. 11:49
Köszönöm!
Akkor most ajándékozni fog nekem tesóm egy bizonyos összeget érő ingatlanrészt. Ennek értéke a hagyatéki eljárásban megállapított érték lesz? Ez után az érték után fizetek ajándékozási illetéket, ha jól értem. Ez hány % jelenleg? Eladom a lakásrészt, amit nekem ajándékoztak. Ott SZJA-t kell fizetnem, ha jól értem (16%-ot?). A teljes eladási ár után számítandó a 16%? Vagy az eladási árból levonható a szerzési értéke a lakásrésznek?
Amit én örökölök, ott majd csak az értékesítéskor kell SZJA-t fizetni. A hagyatéki eljárásban megállapított érték és az eladási érték különbsége adja a jövedelmemet, ami után 16%-ot kell majd fizetnem?
Köszönöm!
ObudaFan
#
2014.03.03. 13:39
„Akkor most ajándékozni fog nekem tesóm egy bizonyos összeget érő ingatlanrészt. Ennek értéke a hagyatéki eljárásban megállapított érték lesz?”
HA az a valósnak tekinthető forgalmi érték.
„Ez után az érték után fizetek ajándékozási illetéket, ha jól értem. Ez hány % jelenleg?”
Lakásingatlan esetén 9%. (Ha van közös élő felmenő, akkor pedig illetékmentesen is meg lehet oldani, ha előbb neki ajándékozza, ő meg neked.)
„A teljes eladási ár után számítandó a 16%? Vagy az eladási árból levonható a szerzési értéke a lakásrésznek?”
Az eladási ár25%-a után kell számolni a 16%-ot.
„A hagyatéki eljárásban megállapított érték és az eladási érték különbsége adja a jövedelmemet, ami után 16%-ot kell majd fizetnem?”
Igen.
pilicke
#
2014.03.04. 17:10
Érdeklödőm eladtam egy házat 8,2 m vettem egy lakást 8,5 millióért mennyi illetéket kell fizetnem.
Válaszokat előre is köszönöm.
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.03.04. 18:03
Kb. 12 ezret.
Alex5304
#
2014.03.05. 05:24
Tisztelt Szerkesztőség,
édesanyám halála után örököltem egy társasházi ingatlant, melynek már apám és öcsém korábbi elhalálozása miatt résztulajdonosa voltam. Tulajdonjog fenntartással eladtam a vételár teljes kiegyenlítéséig.2013-ban 2,5 M Ft-t utalt vevőm. SZJA bevallásomban mit kell feltüntetnem? Hagyatéki tárgyalás idén volt.
anyamaci22
#
2014.03.05. 15:42
Tisztelt Fórumozók!
2 évvel ezelőtt apai nagynéném után örököltem egy kis családi házat,4200000Ft értékben.Most sikerült eladnom,áron alul,3700000Ft-t.kifizettem utána az örökösödési illetéket,8%-t.Kell-e még ezek után adóznom valamit?
Köszönöm,előre is:
Ágnes
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.03.05. 15:45
„ SZJA bevallásomban mit kell feltüntetnem?”
Azt, amihez rovat van. Ha az a kérdés, hogy a vételár mennyi legyen, akkor a teljes vételár.
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.03.05. 15:45
„Kell-e még ezek után adóznom valamit?”
Nincs jövedelem, nincs adó.
nandy
#
2014.03.09. 23:06
Alex:
Öröklés esetén a szerzés időpontja az örökhagyó halálának napja. Ha ettől számítva 5 éven belül adod el az örökölt ingatlant, akkor :
A bevételből levonható az illeték alapjául vett összeg. Ha nem volt illetékkiszabás, vagy a bevallás benyújtásának időpontjában az illetéket még nem fizettétek ki, akkor pedig a hagyatéki leltárban feltüntetett érték.
A szerzés évétől függően még alkalmazható a 90-60-30%-os szabály is.
http://www.nav.gov.hu/…vedelmek.pdf
10. oldal alján.
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.03.10. 08:05
„Ha ettől számítva 5 éven belül ”
Nem egészen úgy. Naptári éveket számolnak, tehát mindig több, mint öt év, esetenként lehet majdnem hat is.
nandy
#
2014.03.10. 13:54
Oké, években. De ha a 2009-ben vásárolt lakóingatlant 2014-ben adják el, az már mindenképpen adómentes.
2014. 0. év 100% adóalap
2013. 1. év 100%
2012. 2. év 90%
2011. 3. év 60%
2010. 4. év 30%
2009. 5. év 0%
Régen mennyit számoltuk :)
nane
#
2014.03.11. 09:17
Tisztelt Fórumozók, Szerkesztőség!
Illetékfizetéssel és kedvezménnyel kapcsolatos kérdésem lenne. Vásárolnánk egy új építésű házat 34 millió Forintért 50-50% ban, melyben a ház, a telek és a garázs ára is benne van.
Hogyan lehetne megoldani, hogy minél kevesebb illetéket kelljen fizetni? Illetékkedvezmény megillet-e minket? A 30 milliós határ kedvezménynél mire vonatkozik pontosan, csak a lakóingatlan értékére vagy az egész vásárolt egyéb ingatlan értékére is? Ki tudjuk használni a 15 millió forintig való illetékmentességet?
Lenne egy korábbi lakás eladásából (1 éven belüli) befolyt összeg is, 13 M Ft, mely 100%ban a páromé volt.
Köszönöm előre is segítségüket! Üdv.
Kirkhé
#
2014.03.18. 13:46
Kedves ObudaFan és Kovács Béla Sándor!
Megvolt a hagyatéki tárgyalásom. A közjegyzőnek kötelessége volt tájékoztatni engem az illetékfizetési kötelezettségről a testvérem által nekem ajándékozott örökrésszel kapcsolatban, és nagyon meglepő módon állítása szerint nincs fizetési kötelezettségem!!! Azt mondta, hogy így a hagyatéki tárgyalás keretében történő ajándékozásnál olyan, mintha egyenesen apámtól örököltem volna, ezért semmi illetéket nem kell fizetni. Most nem tudom,mit gondoljak!!! Hogy lehet ennyire eltérő 2 vélemény, mikor egyikük ügyvéd, másikuk közjegyző? Segítség!!!!!!!
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.03.18. 14:50
Én egyáltalán nem mondtam neked erről semmit.
ObudaFan pedig nem olvasott vissza tucatnyi hozzászólást, hogy lássa, bár ajándékozást írsz, valójában osztályos egyezségre gondolsz.
Kirkhé
#
2014.03.19. 07:38
Kedves Kovács Béla Sándor!
Konkrétan ezt írtad:
„Ha nem volt illeték (mert pl. rokonok között történt), akkor a bevétel 75%-a számít kiadásnak.”
Ez csak az ajándékozásra igaz, az illetékmentes öröklésre nem.
Nem lehet lemondani az örökségről az örökhagyó halála után, pláne nem lehet valaki javára. Nem véletlenül hoztam szóba az ajándékozást. Amit csinálni terveznek, az ugyanis az. Elég izmos illetéke is van."
Ez az elég izmos illeték az ,amit a közjegyző szerint nem kell megfizetnem.
De nem vádaskodni akarok, és nem is rugózom többet ezen.
Köszönöm a válaszokat!
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.03.19. 07:40
Ezt konkrét kérdésre írtam. Kifejezetten ajándékozást kérdeztél.
arpi021
#
2014.03.19. 13:44
Tisztelt fórumozók!
Egy kérdéssel fordulnék Önökhöz! Még 2009-ben vásároltam 3.000.000 ft értékben egy építési telket házépítési tervek miatt. Sajnos az anyagi körülmények miatt nem kezdődött el építkezés. 4 éves illetékmentességet kértem akkor. Időközben 2012-ben eladtam a telket 3.400.000 ft-ért és pár hónapra rá vásároltam egy lakást 5.000.000 ft értékben, amire 80.000 ft illetéket meg is fizettem. A kérdésem az lenne, hogy visszamenőlegesen a telekértékesítés miatt (illetve még a vásárlása miatt) kell-e adót, illetéket fizetnem vagy a lakásvásárlás miatt ilyenkor nincs ilyen kötelezettségem?
Előre is köszönöm a válaszokat!
fourbaby
#
2014.03.25. 13:23
Tisztelt Fórumozók!
Ha egy 1980-ban épült ház kerül eladásra 2014-ben, mennyi adót kell fizetni utána? Az eladó és a vevő részéről egyaránt.
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.03.25. 13:49
A vevő miért fizetne adót? De ebben az esetben az eladó adójának az alapja is 0.
lacy72
#
2014.03.27. 13:41
Tisztelt fórumozók!
2007 vettem egy lakást most elszeretném adni 7 millióért,és venni szeretnék egy felújítandó házat 4,4 millióért (ráköltés összege kb 3 millió forint).Kell-e nekem adót illetve illetéket fizetnem?
ObudaFan
#
2014.03.27. 15:00
Nem kell.
lacy72
#
2014.03.27. 15:07
Tisztelt ObudaFan!
Nekem válaszolt a kérdésemre?
fourbaby
#
2014.03.30. 14:37
Köszönöm az előző választ!
Volna még egy kérdésem.
Ha eladom a házam 10 millió ft-ért, ami 1/1 arányban az én tulajdonom és 11 millióért veszünk másikat, ami már felesben lenne a nevemen, kell adózni és ha igen kb mennyit?
Köszönöm előre!
