ingatlan eladás után fizetendő adó

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Kovács_Béla_Sándor # 2014.03.30. 15:45

Az adó szempontjából közömbös, mire költöd az árat.

BBrigi83 # 2014.03.31. 09:40

Tisztelt Fórumozók!

Telekeladás után fizetendő SZJA-val kapcsolatban szeretnék kérdezni.
2008-ban örököltem egy építési telket, özvegyi joggal terhelten.
2013-ban a telket eladtam, a bevételből az özvegyi jog értéke levonásra került.
Az SZJA bevallásnál költségként az örökölt telek 2008-as forgalmi értékét kell levonnom, vagy az özvegyi joggal csökkentett értéket?

Az özvegyi jogot eladó fél az örökléskori és az eladáskori özvegyi jog értékének különbözete után köteles SZJA-t fizetni?

Köszönettel,
BBrigi83

synister (törölt felhasználó) # 2014.03.31. 12:15

Nem igaz, hogy az adó szempontjából közömbös, hogy mire költöd az árát.

Nézzünk egy példát.

Ha vettem egy házat 2011-ben 7 millióért és azt most eladom 10 millió Ft-ért, akkor 3 millió Ft lenne az SZJA alapja. Ha vesztek egy házat 11 millió Ft-ért, akkor a rád eső 1/2 rész értéke 5,5 millió Ft, amibe beszámít a 3 milliós jövedelem. Ugyanakkor az adót meg kellene fizetni, de kérhető az adóhatóságtól, hogy a fizetendő SZJA-t - mivel lakásvásárlásra fordítottad az eladásból származó összeg azon részét, ami egyébként jövedelem lenne - engedjék el.

Azért nem mindegy, hogy mire költöd, mert ha egy sportkocsit veszel rajta, akkor a példánál maradva a 3 millió után az SZJA-t sávosan csökkentve meg kell fizetni. (lsd. SZJA törvény 63. § (2)-(7) bekezdései)

Kovács_Béla_Sándor # 2014.03.31. 12:21

„ Ugyanakkor az adót meg kellene fizetni, ”
Akkor mégis csak igaz, hogy mindegy, mire költi?

A (7) bekezdés egy elvi lehetőség, ember nem kapott még erre hivatkozva engedményt pláne teljes elengedést. Olyan ember meg ez után sem fog kapni, aki képes a teljes eladási árhoz még egymilliót hozzácsapni.

synister (törölt felhasználó) # 2014.03.31. 14:17

Khm.

Az, hogy az adót meg kell fizetni, nem lehet kérdéses, mivel az SZJA ebben az esetben a jövedelem után keletkezik. Más tészta, hogy ha a versenyző a jövedelmet egy lakás megvásárlására költi, akkor van helye méltányosságnak, ha meg nem, akkor nincs.

Az, hogy az adóhatóság ne adná meg az ezek alapján kért méltányossági kérelmekre az elengedést, cáfolni tudom, mert évekig ilyen kérelmeket bíráltam el és nagyon sokat engedélyeztünk. Az ilyen kérelemre ajánlom a 3015/2013. NAV útmutatót, abban minden benne van.

Szóval nem mindegy, hogy mire költi az ember az így megszerzett jövedelmet.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.03.31. 16:19

OFF
Messziről jött ember - pláne nicknéven - azt mond, amit akar. Milyen kár, hogy az ügyfeleim méltányossági kérelmét nem te bíráltad el.

Egyébként üdv a Fórumon, adójogban jártas válaszadókra nagy szükség van. Csak a kollégák ekézését kéretik mellőzni. Tudod, nem szül jó vért, ha a messziről jött ember azzal a felkiáltással rúgja rá a kocsmaajtót a törzsvendégekre, hogy "mi van, büdös lábú parasztok, hideg a sör".
ON

synister (törölt felhasználó) # 2014.03.31. 16:58

Kedves KBS!

OFF

Köszönöm szavaidat. A kollegák ekézését általában mellőzöm, ha látom, hogy olyan kollegáról van szó, aki vágja a témát, az ilyen kollegákkal nem csak vitatkozni jó, de tanulni tőlük.

A másik topicban írtak alapvetően nem adójogi, hanem társasági jogi és fizetésképtelenségi jogi témakörben voltak relevánsak. Mint láthattad, nem szólok hozzá olyan témákhoz, amiben nincs tapasztalatom. Ott maximum kérdezek.

Ezért inkább a köszöntőmet vegyük úgy, hogy úgy jöttem be, hogy Mi van emberek, a söröm még nincs nyitva? Így jobban hangzik :D

ON

fourbaby # 2014.03.31. 17:06

Kissé összezavarodtam. Most akkor kell majd adóznom vagy sem?

fourbaby # 2014.03.31. 17:09

A ház 7 éve 1/1-ben a tulajdonom, de azelőtt ez is feles volt.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.03.31. 19:18

Kezdhetted volna ezzel. A szerzést követő hatodik évtől az adó alapja nulla. Még ha lenne is jövedelem.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2014.04.01. 06:15

„ kollegák ekézését általában mellőzöm, ha látom, hogy olyan kollegáról van szó, aki vágja a témát, az ilyen kollegákkal nem csak vitatkozni jó, de tanulni tőlük.”

Ez a felfelé nyalunk, lefelé taposunk típus nem lehet túl népszerű.

Még 20 év gyakorlat sem pótolhatja az elméleti tudást. A jogszabályok, azok magyarázatai, az értelmező rendelkezések és a tankönyvek a józan paraszti észtől eltérő szabályozásokra hivatottak.

KBS, hölgy az illető, a profilodba vág.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.04.01. 06:17

:P
Te most leheteróztál? Nem sértődök meg.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2014.04.01. 06:21

A stílusra értettem, szervezheted a következő konferenciát.

BBrigi83 # 2014.04.01. 07:05

Tisztelt Fórumozók,Szakértők!

Tegnap már feltettem a következő kérdést, de lehet hogy rosszul fogalmaztam meg.

Abban szeretnék segítséget kérni, hogy ha eladtam egy építési telket, ami özvegyi joggal volt terhelve, akkor a szerzési értéknek a telek forgalmi értéke vagy az özvegyi joggal csökkentett értéke számít?

Az özvegyi jog megváltása esetén az özvegyi jogról lemondó fél SZJA kötelezettsége a megváltásért fizetett teljes összegre terjed ki vagy az örökléskori érték és a megváltásért fizetett összeg különbözetére?

Köszönöm,
BBrigi83

Kovács_Béla_Sándor # 2014.04.01. 14:26

Hogyan szerezted azt a telket? Ha örökölted, akkor a szerzési érték a hagyatéki leltárban feltüntetett érték, ha vetted, akkor a vételár.

Az ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmet a tulajdonjog átruházására vonatkozó szabályok megfelelő alkalmazásával kell kiszámítani.

BBrigi83 # 2014.04.01. 14:42

A telket örököltem. A határozaton 3.376.000 Ft volt az ingatlan forgalmi értéke, 675.200 Ft a vagyoni értékű jog. Öröklési illetéket a vagyoni értékű jog és a temetési költség levonása után kapott "tiszta érték" után fizettem, ami 2.651.800 Ft.
Akkor ezek szerint a 3.376.000 Ft a szerzéskori érték?

Az özvegyi joggal rendelkező fél pedig a 675.200 Ft és az eladáskor kapott 1.500.000 Ft után fizet?

Köszönöm a választ!
BBrigi83

Kovács_Béla_Sándor # 2014.04.02. 13:01

Nem. A 2 651 800.

„Az özvegyi joggal rendelkező fél pedig a 675.200 Ft és az eladáskor kapott 1.500.000 Ft után fizet?”
A különbözet után.

De a szerzés ideje sem közömbös.

BBrigi83 # 2014.04.02. 13:13

Köszönöm a választ, így már minden világos!

A szerzés ideje 2008. az eladás ideje 2013. De sajnos nem lakóingatlan, hanem építési telek, így nem tudom csökkenteni az értéket a szerzés ideje alapján.

Edoedoedo1988 # 2014.04.04. 10:21

Tisztelt Fórumozók!

Szeretnék egy kis segítséget kérni önöktől.
1998.02.05.-én öröklési ágon, egy személy megörökölt 1/4 részt egy lakásban, az 1/4 értéke 375.000Ft. Majd 2006.06.21.-én kötött eltartási szerződésben megkapta az ingatlan 2/4-részét is 3.000.000 Ft értékben, majd 2010.11.04.-én megvásárolt újabb 1/4-et 1.200.000 Ft értékben. 2013.02.22.-én eladta az ingatlant, 8.500.000 Ft-ért. A 2014-es bevallásban milyen összeget kell szerepeltetni, illetve mit valljak be?
Véleményem szerint csak a 2010.11.04-én szerzett részről kell bevallást beadni, úgy hogy a 8.500.000 Ft 1/4-ed részéhez viszonyítom. Tehát elosztom 4-el majd levonom a vásárlási értéket, az 1.200.000 Ft-ot és szerintem az lesz az adóalap. tehát 925.000 Ft.
Szeretném ha megerősítenének ebben, illetve ha lenne aki segítene hálás lennék!

Üdvözlet!

Kovács_Béla_Sándor # 2014.04.04. 18:47

Még azt is csökkenteni kell egy kicsit, mert az eladás a szerzés utáni harmadik évben történt.

Edoedoedo1988 # 2014.04.08. 07:32

Először is köszönöm a választ!

Másodszor, azt írja hogy csökkenteni kell, szóval akkor még a 925.000 Ft-nak a 60%-át veszem? Majd utána csak a 16% Szja-t? Illetve az 53-as bevallásban hol kell szerepeltetni?

Igazság szerint egy ismerősöm szerint még hozzá kéne vennem a 2006.06.21.-én a 3.000.000 Ft és az értékesítés 2/4-ed részének a különbségét is, mert a Szja törvény szerint a a megszerzés évét követő évet első évnek kell tekinteni, és mivel az a hetedik évben történt a számított összeg 20%-val kell csökkenteni.

Én meg pont hogy nem venném figyelembe mivel az az ötödik éven túl van.

Mi tévő legyek? :)

Kalac # 2014.04.17. 12:55

Tisztelt Fórumozók,Szakértők!
2012 áprilisában nagybátyám után örököltem egy lakóingatlan 1/12 részét. A becsült értéke 9700000 Ft volt, ami után az örökösödési illeték reám eső részét megfizettem. Ezt az ingatlant 2013 májusában 7500000 Ft ért eladtuk. Kérdésem hogy az adóbevallásban be kell e vallanom, kell e adót fizetnem, illetve az adóbevallásba ha fel kell tüntetni hova melyik sorba mit kell írni?
Kérem aki érdemben tud segíteni írjon.
Köszönöm!

sassa # 2014.04.20. 14:01

Kedves Fórumozók, Tisztelet Szakértők!

Két dologra szeretnék rákérdezni:
1; 3 részletes kifizetéssel eladtunk egy ingatlant, (tavaly december-idén márciusa közötti kifizetés). Vettem egy lakást, ami közel 600.000Ft-tal drágább volt, mit a részem az eladott ingatlanból. A kérdésem: mennyi illetékre számíthatok a fent nevezett esetben.

2; szeretnék venni egy zártkertet, ki

bredike # 2014.04.22. 10:47

Tisztelt fórumozók!

Szeretnék egy kis segítséget kérni.
Férjem idén februárban meghalt, a fél házat (1984-ben vettük)a fia és közös fiunk örökli az én haszonélvezetem mellett. Még nem volt meg a hagyatéki eljárás. A férjem fiát osztályos egyezség szerint ki szeretnénk fizetni.
Jól tudom?

  1. Amennyiben féltestvére örökrészének értékénél kevesebb összeget ajánl fel a fiam, akkor a különbözet után ajándékozási illetéket kell fizetnie a fiamnak, ami 16 %?
  2. A féltestvérnek kell-e valamit fizetnie?
  3. Ha a hagyatéki eljárás után a fiam nekem ajándékozza a tulajdonát, akkor nincs fizetési kötelezettség?
  4. Miután az egész ház az én tulajdonomba kerül, esetleg eladnám, akkor mi után és mennyi személyi jövedelemadót kell fizetnem?

Előre is köszönöm a válaszokat
bredike

krampy # 2014.05.06. 09:27

Üdvözlöm,
érdeklődni szeretnék, hogy 2004-ben vásárolt ingatlan (nem volt rajta ház, csak telek) 2013-ban eladásra került.
725 ezer volt a vételár és 4 millió az eladási ár.
40%-át ugye az idő miatt le lehet írni, annak a 16%-a jövedelemadó rész.
Olvastam, hogy elszámolható rá mindenféle költség (átírás, illeték, ügyvédi díj, értéknövelő beruházás), viszont nekem erről már nincsenek meg a számláim. (úgy tudom nem is kell 5 éven túl megőrizni a számlákat)
Milyen módon tudnám mégis érvényesíteni a költségeimet?
Nem lehet valamilyen átalányt ilyenkor megállapítani?
Köszönön