ingatlan eladás után fizetendő adó

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Margoci # 2015.10.14. 21:25

Tisztelt Jogi Fórum!
2002-ben a gyermekem vásárolt egy lakást 6.600.000.- Ft-ért, amelynek én haszonélvezeti vevője voltam. A vagyoni értékű jog értékét az Illetékhivatal 2.640.000.-Ft-ban állapította meg, ami után az illetéket megfizettem.
Az ingatlant 2012-ben nekem ajándékozta a gyermekem. Az ajándékozási szerződésben az ajándék értékét tehermentesen 7.500.000.- Ft-ban határoztuk meg.
Az érintett ingatlant idén (2015) eladtam 10.000.000.- Ft-ért. Hogy számoljam ki az ingatlan eladásból származó jövedelmet?
Előre is köszönöm válaszát!

qqriq81 # 2015.10.17. 17:17

Kedves Fórumozók!

Lenne egy olyan kérdésem: Tavaly ajándékozással került a nevemre egy ingatlan, idén el szeretném adni. Mennyi az adó vonzata amit be kell fizetnem? Az ajándékozás során nem fizettem illetéket, illeték mentes voltam. Az eladási értéke most 22.500.000.- Ft

Nagyon szépen köszönöm a válaszokat!!!

Rexor # 2015.10.19. 15:09

Ha 22.500 e Ft-ért adod el idén, akkor az adó 900 eFt lesz.

Megszerzésre fordított összeg: 22500000*75%=16.875.000
Eladási érték: 22.500.000
A kettő különbözete az adó alapja
Adó: 16%

Bea1 # 2015.10.19. 15:48

itt nem számít, hogy mennyi volt az ajándékozási érték?

ha mondjuk 22mft-ot ért az ajándék?

Éva61 # 2015.10.19. 16:00

Tisztelt Jogi Fórum!
Az alábbiakban szeretném segítségüket kérni.
Házasságomat a bíróság felbontotta 2005-ben.Vagyonmegosztás nem történt,de a bíróság előtt egyezséget kötöttünk a közös tulajdonú ház értékesítésére, ami 2015-ig nem történt meg. Én nem szerepeltem a tulajdoni lapon, ezért mivel tudomásomra jutott, hogy a volt férjem hitelt vett fel, és ezt jelzálogként a házra terhelték, bírósághoz fordultam. Ügyvédi egyezség eredményeként a ház 1/2 tulajdona a nevemre került 2015. májusában, és mivel már én is hirdethettem a házat, az egyezségnek megfelelően, kezdő árként 14 MFt-ért, most van rá vevő, aki megvenné 12,5 Mft-ért, amibe volt férjem is belegyezett. Kérdésem az lenne, hogy nekem ezek után mennyi adót kell fizetnem, vagy ha kell, akkor a mérséklésére milyen lehetőségek vannak.
Köszönöm válaszukat előre is!

Rexor # 2015.10.19. 16:02

Honnan tudod, hogy mennyi az ajándékozási érték, ha nincs illeték?

Bea1 # 2015.10.19. 16:40

az ajándékozási szerződésből, amin a két fél meghatározza az ajándék értékét.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.10.19. 17:18

Miért vitatkozol Rexorral? :)

Sherlock # 2015.10.19. 17:36

Talán mert ért a joghoz - el is várható, ha már ennyi topicban hirdeti az igét.

www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/

Bea1 # 2015.10.19. 18:00

a kérdésre válaszolás nem vitatkozás.

bocoreni # 2015.10.24. 12:59

Tisztelt Jogi Forum.
Segitseget szeretnek kerni az alabbiakban:
2008ban vasaroltunk (ferjemmel kozosen) epitesi telket, nehany ev alatt felepitettuk a hazat, a hasznalatba veteli engedelyt 2014ben kaptuk meg.
nincsen rajta hitel vagy szocpol.
es ugy dontootunk hogy eladnank a hazat. nekunk telkestol kb 21millio forinba kerult es kb 15-18 millioert tudnank eladni.
mennyi adot kellene ezert fizetnunk?
ha idokozben mas allampolgarsagot kapnank valtoztatna e valamit?
valaszat elore is koszonom.

Judith68 # 2015.10.26. 17:44

Üdvözlöm! 2013-ban örököltem egy családi házat, amelyet szeretnék eladni most. De viszont az eladási árból szeretnék venni egy kisebb és olcsóbb ingatlant. A körülbelüli érték: eladási ár: 19millió ft, vásárolandó ingatlan értéke : 15millió ft. A kérdésem az lenne, hogy kb milyen összeget kell majd fizetnem?
Köszönettel: Judit.

Rexor # 2015.10.26. 18:04

Nem ez a lényeg, hanem hogy volt e öröklési illeték? Ha igen, mi volt az alapja?

lopakodó # 2015.10.27. 13:27

Kedves mindenki !
A következőt szeretném kérdezni : van egy lakásunk, már 30 éve, az anyukám 50 %-ban én és az öcsém 25-25 %-ban vagyunk tulajdonosok. Most eladjuk, és az anyukám úgy akar másikat venni, ahol én és az öcsém 50-50 %-ban leszünk tulajdonosok.
Kell-e adót, illetéket fizetni ? Köszönöm !

Rexor # 2015.10.27. 13:33

Ha mindannyian 30 éve vagytok tulajdonosok adót nem kell fizetni. Illetéket lehet hogy kell a másik lakás után.

parli # 2015.10.29. 09:31

Tisztelt Jogi Fórum!
Szüleink után a testvéremmel közösen 2010 májusában és 2014 júliusában örököltük vidéki házuk tulajdonjogát. 2015 júliusában eladtuk az ingatlant, a rám eső rész 1.85 M volt.
Azt szeretném kérdezni, hogy ezután kell-e adóznom valamilyen formában.
Köszönettel.

Rexor # 2015.10.29. 13:16

Igen, kell.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.10.29. 13:36

Már ha van jövedelem. Mert az ebből nem derül ki.

rebi2015 # 2015.10.29. 14:04

Tisztelt Jogiforum!

2016-ban örökölt "üdülőegységet" szeretném eladni.Ebben az esetben hogyan számítható ki az adó összege?
Ha az eladási összegből Lengyelországban szeretnék ingatlant venni ez befolyásolja-e az adózást?

parli # 2015.10.29. 14:10

Kedves Ügyvéd Úr!
A hagyatéki eljárásban 5,6 M Ft-ra állapították meg a ház értékét, mi pedig 3,7 M Ft-ért adtuk el.
Jól értem, hogy így nem keletkezett jövedelem és nem kell utána személyi jövedelemadót fizetni?
Köszönettel

Rexor # 2015.10.29. 14:18

Az valószinűleg lesz, mert a 2014-es ajándékozás már illetékmentes volt.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.10.29. 14:41

Nem ajándékozás - öröklés.

Rexor # 2015.10.29. 15:22

Igaz, elnézést. Így előfordulhat hogy nincs jövedelem.

ostyascukor # 2015.10.30. 14:40

Tiszelt Fórumozók

ingatlan utáni nyereségadó számításánál csak az adózási év számít, az hogy az éven belül mikor történt a birtokba vétel, az ugye nem?
pl ha 2016 december 30-án adom el, akkor is ugyanannyit fizetek ilyen ingatlan nyereségadót mintha 2016 január 1-én adom el

segítésüket előre is köszönöm!

Rexor # 2015.10.30. 14:45

Igen.