ingatlan eladás után fizetendő adó

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Ludmilla Pahamova # 2019.02.03. 16:56

Kedves Ügyvéd úr!

Eladjuk az örökségünket a testvéremmel, amiben ¼ – ¼ arányban tulajdonosok vagyunk, apánk ½ arányban.
Megállapodtunk, hogy az eladás után veszünk egy kislakást a testvérem és az én nevemre, apánk haszonélvezetével, és a maradékot elfelezzük, fele apánké, fele a mienk. Így a szerzett összeget befektetjük.
Most új verzió, hogy apánknak az eladott érték 20%-a kell, a többit egy összegben akarja a számlámra tenni, hogy én onnan majd menedzseljem a lakás vételt és osztozzam a testvéremmel.

Én ennek egyáltalán nem örülök, hisz plusz szerződést kell kötnöm a testvéremmel is, hogy ő is biztonságban érezze a pénzét és apánk rám testálja a vásárlást is. Ráadásul, nem tudom, adózás szempontjából mit jelent ez nekem!

Válaszával sokat segítene! Köszönöm előre is!

L.P.

drbjozsef # 2019.02.03. 18:23

Az örökölt tulajdonrészetek után adózni kell (ha kell), nem tudhatjuk mennyit, mert ahhoz összegek és időpontok kellenének.

De egy biztos : azt, hogy utána mit csináltok a pénzzel, egyáltalán nem befolyásolja az adózást.
Másik lakás vásárlás kedvezménye évek óta nincs már.

Nem értem, miért kellene bármit kötni (nem bíztok egymásban?), meg miért tenné édaspád a többi összeget a számládra, amikor legfeljebb a felével rendelkezhetne. Szóval elég zavaros ez a dolog.

Ha te vagy a testvéred juttat apádnak, vagy fordítva bármekkora összeget, az ajándékozásnak számít, és egyenes ági rokonok között az illetékmentes. Tehát bármit és bárhogy csinálhatjátok. Viszont arra figyeljetek, ha a kavarás úgy jönne ki, hogy ti, testvérek juttatna egyikőtök a másiknak, az nem egyenesági juttatás, és az illetékköteles elvileg.

Mi a konkrét problémád?

drbjozsef # 2019.02.03. 18:30

Bárki tarthatja bárhol a saját pénzét amúgy, akár apátokén is maradhat minden, nem kell neki semmit "menedzselnie", egyszerűen szólsz, hogy utaljon, ha minden megvan, és kész.

anonym2 # 2019.02.13. 13:58

Tisztelt Szakértők!
Azt szeretném megkérdezni, hogy:
Édesapánk 2006-ban, édesanyánk 2016-ban halt meg.2018-ban sikerült eladni az ingatlant.Mivel többért sikerült eladni, mint amennyiért felértékelték az anyai részt, így a különbözetből mindhármónknak adót kell fizetni. A különbözetet 10 %-kal csökkenteni kell, mert 2016-ban örököltünk. Eddig tiszta. Kérdésem:

  1. öröklés után (2016.) tavaly (2018.) eladott ingatlant hárman örököltük. Az szja bevallásban szereplő összegből (ami részarányos, ki mennyit örökölt) le lehet e vonni a közjegyzői (hagyatéki eljárás) díjat? Az egyértelmű, hogy hirdetési díj és az energetikai tanusítvány díja leírható.
  2. Mindhárom számla az én nevemen van. A másik két testvér is elszámolhatja (harmadát), vagy nem?
  3. Én a számlán szereplő teljes összeget levonhatom, vagy csak a harmadát, mivel hárman örököltünk (de az én nevem szerepel a számlán)?
  4. 2017.januárben kértem tulajdoni lap másolatot, amit számlával tudok igazolni. Azon még néhai édesanyánk volt mint 1/2-ed tulajdonos. (birósági eljáráshoz kellett) Ezt is le tudom-e vonni a jövedelmnek minősülő összegből az szja-ban?

Válaszukat előre is köszönöm!

oligaliga # 2019.02.13. 14:30

anonym2

  1. Igen. A hagyatéki eljárás díja az ingatlan megszerzésével összefüggő költség.
  2. Nem.

2.-3. Milyen számlán?

anonym2 # 2019.02.13. 14:48

Tisztelt Oligaliga!
A közjegyzői díjas számlán is az én nevemre lett kiállítva (könnyebb volt a közjegyzőnek egy számlát megirni! ki gondolta volna akkor ezt, hogy el tudjuk számolni).
Minden számlán (hirdetési díj,tulajdoni lap másolat, közj.díj) az én nevem szerepel. Természetesen én is fizettem ki, a másik kettő ugyanerről nem kapott számlát, mert én rendeztem.
És a teljes összeget leírhatom? Nem kell harmadolni a számlán szereplő összeget?
Köszönettel!

trivilian # 2019.02.15. 00:10

Tisztelt hozzáértő Hölgyek és Urak!
2014-ben vásároltam egy lakást.Szeretném most 2019-ben eladni.Az adózási kalkulátorok csak a megszerzés és az eladás évét kérik és ezáltal 0Ft adókötelezettséget mutat.A kérdésem az lenne, hogy számít e ,hogy még nem telt le az 5 év pontosan.2014-ben júniusban került a nevemre a lakás és szeretném most márciusban eladni.Viszonylag sürgős lenne mert van egy másik kiszemelt ingatlan amit megvásárolnék.
Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2019.02.15. 05:48

Nem számít.

drbjozsef # 2019.02.15. 06:40

anonym2.

3. Csak a számlán szereplő személy számolhatja azt el. Amit tényleg Te rendeztél, az nem is kérdés, hogy közük nincs hozzá. Ha a közjegyzői díjat harmadolva közösen rendeztétek, akkor számold el te a bevallásnál a számlát (testvéreid nem is tehetik hivatalosan ugye), aztán a kapott kedvezményt fizesd ki nekik, oszt kész.

4. Én nem tenném. Se nem a szerzéssel, sem az eladással közvetlenül nem kapcsolatos.

ctamas # 2019.02.15. 10:23

Tisztelt Szakértők!
Eladnám ingatlanomat,melyet tavaly szeptemberben vásároltam.4.9-ert vettem,5.2-ért adnám el!
viszont nem tervezem új ingatlan vásárlását!
milyen adók,és illetékek vonatkoznak rám?
válaszukat előre is köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2019.02.15. 11:23

Miért kellene illetéket fizetned?

A személyi jövedelemadó a jövedelem 15%-a.

drbjozsef # 2019.02.15. 11:44

ctamas,

Alapesetben a 300ezer 15%-a lesz az adó, de ha fizettél illetéket a szerzésnél, van számlád az ügyvédtől a szerződésért, esetleg ingatlanostól vagy hirdetésről, akkor ezek mind levonhatók a 300ezres alapból.

Attila_ # 2019.02.16. 19:29

Tisztelt Szakértők!

Az alábbi kérdésem lenne:
Vettünk a feleségemmel 2003 ban egy telket, 2006 ban elváltunk. A házassági közösvagyonmegosztás során a telek nálam maradt és 100 %-os tulajdonrészem lett benne.
Most elszeretném adni. Azt szeretném megkérdezni, hogy milyen módon kell adóznom. Az 50%a tulajdonrész a nevemen van több mint 15 éve, a másik 50%-a pedig 13 éve került a nevemre. Vagy vagyonmegoszsánál az első tulajdonszerzés időpontja számít?

Kovács_Béla_Sándor # 2019.02.16. 20:09

Nem kell adózni.

Attila_ # 2019.02.16. 20:55

Köszönöm.
Utánaolvastam és szerintem is ez a megoldás. De az origó lakáskalkulátora szerint kellene. Ez zavart meg.

drbjozsef # 2019.02.16. 21:55

Több mint 6 évvel a szerzés után biztosan nem kell fizetni semmit. Sőt, bevallani sem, nincs teendőd.
(Egyébként két évvel ezelőttig teleknél 10 év volt az adómentesség határa, de estedben ez se számítana. Szóval ott a kalkulátorral van gond, ha nem user error)

Patrics # 2019.02.20. 12:10

Tisztelt Szakértők!

Az alábbi kérdésem lenne! Feleségem és én körülbelül 37 M-Ft értékben szeretnénk családi házat vásárolni. Jelenlegi lakásunkat (ami feleségem szülei tulajdonában van) 27 M-ft körül szeretnénk eladni. Kérdésem, hogy hogyan járnánk jobban? Ha mostani lakásunkat a feleségem szülei elajándékoznák neki, majd ezt követően az árát a családi házunk vételébe fektetnénk (különbözet után kellene illetéket fizetni), de neki ha minden igaz így SZJA-t is kellene fizetnie. Vagy adják el a szülei, és mi a teljes vételár (37 M-Ft) után fizetnénk az illetéket. Továbbá, 1.4 M csok-ot szeretnénk igénybe venni!

Előre is köszönöm!

drbjozsef # 2019.02.20. 13:15

Ha előbb ajándékozás, utána ti adjátok el, akkor SZJA-t kell fizetni, és jóval kevesebb illetéket (de ekkor érdemes nem 50-50%-ban venni nektek, hogy ő ki tudja teljesen használni).

Ha ők adják el, nincs szja (ha 2014-ben vagy előbb szerezték), viszont van full illeték (a csok levonható).

Ajándékozás szerzés utáni eladásnál az eladási ár 25%-ának 15%-a az adó (vagyis 3,75%). Az illeték 4%. Szóval kb egálban vannak.

(37-1,4)x0,04 az illeték kedvezmény nélkül, vagyis 1,4millió.

27x0,25x0,15 az szja, vagyis 1millió, plusz ha te csak 10milliónyi részt szerzel (27-et a feleséged, és ezért ő 0 illetéket fizet), akkor még 400.000 az illetéked.

Pártízezer forint a különbség.

Akkor már egyszerűbb a pénzt kapni, és a szülők adják el. Az okiratszerkesztés többe lenne mint a nyereség (ha lenne).

Patrics # 2019.02.20. 13:50

Köszönöm szépen!

szigig # 2019.02.24. 16:16

Tisztelt Hölgyem/Uram!

2016.09.13.-án lettem 50%-os (1/2 értéke 5.6 millió tulajdonosa egy lakásnak öröklés útján. 2018.11.19.-én a másik 50% (1/2 értéke 7.2 millió) is öröklés miatt. 2019 első felében tervezem eladni 21 millió forintért és vennék egy másik ingatlant 26 millió forintért.
Kérdésem, hogy mennyi szja-t és illetéket kell befizetnem.

Válaszát előre is köszönöm.

drbjozsef # 2019.02.24. 18:54

Ha 21 millióért eladod és 26-ért veszed a másikat, akkor a különbözet után kell 4% illetéket fizetned: 200.000.- forintot.

A 2016-ban szertett fél után a ráeső eladási és szerzési érték 60%-ának (az eltelt 3 év miatt) a 15%-a az adó : (10,5-5,6) x 0,6 x 0,15 = 441.000.- forint.

A 2018-ban szerzett félnél csak a különbözet 15%-a az adó : (10,5-7,2) x 0,15 = 495.000.- forint.

Vagyis összesen 936.000.- forint lesz az adó.

Adónál nem számít, hogy másik lakást veszel belőle.

Bucimacus # 2019.02.27. 11:26

Kedves Tanácsadó!

2015 augusztusában vásároltunk egy ingatlant a párommal (jelenleg már a férjem) melyet jövő év elején szeretnénk eladni, 4,5 év után. 22,65 millióért vásároltuk és körülbelül 42 millióért szeretnénk eladni. A teljes összeget másik ingatlan vásárlására használnánk fel. Ez egy 68 millió forintos új építésű lakás lenne.

Ilyen esetben mekkora szja illetve illeték kötelezettségünk lenne?
Illetve teremgarázs bealló és pince tároló után is szükséges illetéket fizetni?

Köszönöm segítségét

drbjozsef # 2019.02.27. 12:02

Bucimacus,

SZJA : (42-22.65)0,30,15 = 1.005.750.- forint.

Illeték : (68-42)*0,04 = 1.040.000.- forint.

Mindkettő összesen, ha 50-50% részetk volt és lesz, akkor fejenként a fele.

Teremgarázs, tároló, pince után is kell illetéket fizetni.

drbjozsef # 2019.02.27. 12:03

(42-22.65) x 0,3 x 0,15

Davidoxo # 2019.03.01. 13:03

Kedves Tanácsadó!

2006 szeptemberében vásároltam egy lakást (12m Ft-ért). Ezt a lakást a közeljövőben el szeretném adni (37m Ft-ért) és vásárolnék egy 56m Ft-os új építésű lakást aminek az előszerződését már megkötöttem (valamint már ki is fizettem a foglalót és a meghiusulási kötbért, összesen a lakás értékének 25%-a). A lakás átadása 2020 nyara lesz és akkor is fogom megkötni az adásvételi szerződést az építtetővel.

Ilyen esetben mekkora szja illetve illeték kötelezettségem lenne az eladás, valamint a vásárlás után?

Előre is köszönöm a válaszát!