Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlanszerzési illetékkel kapcsolatos kérdés

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.04.13. 12:37

Ha a bank megadja, akkor a végrehajtónak mindegy.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2018.04.13. 08:37

És aláírná vele a szerződést, belevéve a CSOK-ot? Nem szokásos az biztos, de nem is tilos talán...
Mert a hat hónap azért minden bizonnyal (ha nincs valami probléma a feltételekkel) simán tartható lenne.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.04.13. 08:27

Adna hat hónap haladékot a fizetésre.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2018.04.13. 08:09

Érdekes lenne tudni gerbera véleményét, hogy mit tenne, ha hozzá menne be valaki, hogy CSOK-ból szeretné fizetni a vételárat árverés után. Technikailag eleve nem is igen menne a rövid határidők miatt, de ettől eltekintve, csak elméletileg, lehetséges lenne-e vajon.

lajcsó # e-mail 2018.04.12. 23:31

Az árverési vétel a forgalmi érték tekintetében is fölvet problémát a CSOK tekintetében.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

drbjozsef # e-mail 2018.04.12. 19:15

Utólag semmiképpen sem jár már.

De tartok tőle, hogy egyébként se. bár implicite kizáró passzusról nem tudok, az árverési vétel és a visszterhet szerzés eltérő szerzésmód, a CSOK törvényben kifejezetten "lakás vásárlása vagy bővítése" szerepel.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.04.12. 15:53

Ha kifizetted a vételárat saját magad, akkor már valóban nem vehetsz igénybe támogatást. Azt ugyanis neked csak úgy kézbe nem fizetik ki.

www.kbs-ugyved.hu

Trxtrixi # e-mail 2018.04.12. 14:52

Üdvözlöm !
Nem biztos , hogy jò helyen jàrok a kèrdèsemmel , de megpròbàlom. Vàsàroltam egy ingatlant àrverèsen . Az àrverèsrôl alàìrt jegyzôkönyvet àllìtanak ki . Szerettem volna igènybe venni a CSOK - ot , ùgy hogy az ingatlant önerôbôl fizetem . Àllìtòlag nem kivitelezhetô , mert nincs adàs vèteli szerzôdès . Minden màsban megfelelek az elôìràsnak ... ès 2 gyerek utàn jogosult is lennèk rà. Van valami megoldàs vagy a "mindenkinek " jàrò CSOK nem jàr mindenkinek?

drbjozsef # e-mail 2018.04.12. 11:35

muszáj.

Nem, sajnos nincs más kedvezmény, az illetéktörvény minden ilyen jellegű kedvezményt (első lakás, új építésű, és a lakáscsere leginkább) kifejezetten lakóingatlan esetén adja. Ha az ügylet egyik ingatlana nem az (akár a vett, akár az eladott), már nem jár rá kedvezmény.

csmzs # e-mail 2018.04.12. 10:22

Tavaly októberben vásároltunk egy hétvégi házat 14,5 millió forintért,és eladtuk lakásunkat 15,5 millió forintért. Jelenleg életvitelszerűleg a hétvégi házban lakunk, noha nem lakóingatlanként van a Földhivatalnál nyilvántartva. Az adóhatóság elutasította illetékmentességre benyújtott kérelmünket, mert a vásárolt ingatlan nem lakóingatlan, ezért a 4%-os illeték megfizetésére kötelez. Mit tehetünk, csökkenthető-e az illeték mértéke, kaphatunk-e bármilyen kedvezményt, ha nem muszály, akkor az ingatlant szeretnénk továbbra is hétvégi házként nyilvántartani. Válaszukat előre is köszönöm.

korrekt54 # e-mail 2018.04.11. 11:52

drbjozsef !
Nagyon szépen köszönöm a válaszát !

drbjozsef # e-mail 2018.04.11. 11:22

Ha 19.5milliónál nem adod el drágábban a mostanit, akkor nem kell SZJA-t fizetned. Ha igen, akkor a különbözet után 15% adót fizetsz.

Ha 19.5milliért vagy kevesebbért veszel egy másik lakást a mostani eladása előtt 1 évvel, vagy utána 3 évvel, akkor nem kell illetéket sem fizetned. Ha drágábbat veszel, akkor a különbözet után kell 4% illetéket fizetned.

Ezeken kívül csak az eljárások, ügyvédek díjai.

korrekt54 # e-mail 2018.04.11. 10:07

Segítséget szeretnék kérni!
Eladtam a házamat 19 millió forintért, és vettem 19.5 millió forintért egy lakást. Még csak 2 hónapja lakom a lakásban, de már tudom, hogy nem jó vétel volt. Kicsi ! Feltétlen el kell adnom, és vennem kell egy szobával nagyobbat.
Milyen fizetési kötelezettségeim lesznek.

drbjozsef # e-mail 2018.04.04. 07:24

zertuk,

sajnos pedig egyértelmű az : nem jár nektek.

(6) Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg.

Ha a teljes lakás 23 millió forint, akkor nem jár a kedvezmény egyikőtöknek sem.

Sajnos a törvény elmaradt az utóbbi pár év lakásárrobbanásától, elég erősen. De ez van.

zertuk # e-mail 2018.04.04. 01:29

Üdvözlöm!

Párom és én 35. életévet be nem töltött első lakás vásárlása előtt állóak vagyunk. Kérdésem az lenne, ha a lakás 23 millió és 50-50% tulajdoni részben szereznénk az ingatlant, jár-e rá a 15 M ft-ig kedvezményes (2%) illetékkedvezmény? Ilyenkor az egész lakást árát, vagy a tulajdoni részeket vesszük alapul a kedvezmény megállapításénál, mivel az Itv. számomra nem egyértelmű. Válaszát előre is köszönöm

drbjozsef # e-mail 2018.03.29. 06:38

slim0921,

Sajnos nem.

A két kedvezmény vagylagos : vagy az egyiket kéritek, vagy a másikat. A kettő együtt nem megy. Nálatok majdnem mindegy, de egy kicsivel az új építésű kedvezmény a jobb.

1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
...
26.§(1)
...

  1. a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett - ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel) létesített - 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. Amennyiben az új lakás forgalmi értéke vagy a 21. § (1) bekezdés szerinti csökkentett értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada esetén a kedvezmény a 15 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos részére illeti meg a vagyonszerzőt;

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

slim0921 # e-mail 2018.03.28. 17:06

Üdvözlöm!

Új lakást vásárolunk építési vállalkozótól 29,7 M Ft értékben. Ezzel egy időben eladjuk használt lakásunkat 13,5 M Ft értékben. A kérdésem az lenne,hogy mivel az új lakás 15 M Ft-ig illetékmentes, beleszámít e a 15 M Ft felett az eladott lakásunk az illetékszámításba? És így csak 1,2 M Ft után fizetünk e illetéket?

Köszönettel:
Péter

drbjozsef # e-mail 2018.03.06. 12:49

Nem.

VAGY ÖZVEGYI haszonélvezeti jognak kell lennie a MOST tulajdonában álló házon

VAGY olyan lakás VOLT a nevén, ami 18 éves kora előtt már lekerült a nevéről.

Norcsy # e-mail 2018.03.06. 12:26

Kedves drbjozsef!

Akkor jól értelmezem, hogy ha a férjem 18 éves kora előtt vette a házat és szintén 18 éves kora előtt lett bejegyezve a szülei haszonélvezeti joga, akkor igénybe veheti a házunra az illeték kedvezményt?
Ezt eredetileg tudják a NAV-nál, vagy majd jeleznünk kell?

Norcsy

drbjozsef # e-mail 2018.03.06. 07:46

Norcsy,

járhat neki a kedvezmény, ha stimmel a haszonélvezettel terhlelt lakására az alábbi :

1990. évi XCIII. törvény
az illetékekről
...
26. §
...
(6) Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg.
...
(9) A (6) és (15) bekezdés alkalmazásában első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga. A kedvezményre való jogosultság megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni az özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt, továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet nagykorú vagyonszerző esetén a nagykorúság elérését megelőzően idegenítettek el. Nem minősül első lakástulajdont szerzőnek az, aki a (6) vagy (15) bekezdés szerinti kedvezményt az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően igénybe vette. A kedvezmény igénybevételéről, valamint a kedvezményre jogosító feltételek fennállásáról a szerző félnek az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia.

SaireyVMK # e-mail 2018.03.05. 18:40

Nem az első ingatlana, , tehát nem jár neki. Körülményektől függetlenül sem.
Felteszem az elsőre már egyszer kapott kedvezményes illetékfizetést. Viszont ha elad ingatlant a vételt követő 1 éven belül (vagy a vételt megelőző 3 éven belül), akkor az eladott ingatlan értéke levonhato a vásárolt ingatlan tulajdoni hányadára számolt értékéből és az alapján akár 0 is lehet az illeték.

Norcsy # e-mail 2018.03.02. 15:59

Üdvözlöm!
A férjemmel most vásárolunk házat. Mindketten 35 év alattiak vagyunk. Nekem első házam.
A férjemnek van egy másik háza, azonban az haszonélvezeti joggal terhelt. Ilyen esetben járhat neki is az illeték kedvezmény?

Tisztelettel: M.Nóra

drbjozsef # e-mail 2018.02.27. 13:43

SracG.

Illetéktörvény, "másik lakástulajdon".

https://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…

21.§(2)b

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.02.27. 11:13
SracG. # e-mail 2018.02.27. 10:35

Üdv!

Olyan kérdésem lenne, hogy 2017ben eladtam a lakásomat most viszont 2018ban nem lakáscélú(üzlet/iroda) vásárlási szándékom van. Ebben az esetben is van illetékmentességem ha olcsóbban vásárolok vagy csak ha lakást vásárolok. Valamint itt is él a 3 év? Hol találok erre valami jogszabályt?
Köszönöm!