Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlanszerzési illetékkel kapcsolatos kérdés

Kissgabcsi # e-mail 2016.04.15. 20:56

Üdvözlöm Önöket.

Szeretném megkérdezni, ha 37 éve tulajdonosa vagyok a szüleim házának, ők a haszonélvezői, most 40éves vagyok, van 12 éve egy közös lakásunk a férjemmel 1lakás szerzésünk volt 65nm, most jogosultak vagyunk a CSOK-ra, három gyermekünk van, 2éve sikerült építési telket vásárolnunk, és most építkeznénk, de mindent meghagynánk, nem mondok le a tulajdoni jogról a szüleim házánál, meghagynánk a lakást is.

Ezek tudatában mi után kell várhatóan fizetnünk, ha az építkezés kb 40-45millióba fog kerülni, és generál kivitelezővel fogjuk kiviteztetni.
Illeték adó ezekre gondoltam.
Nagy tisztelettel köszönöm ha kapok választ.
Kissgabcsi

kommandori # e-mail 2016.02.24. 15:33

Rendben, köszönöm segítő válaszait!

Közben már rendeztem is, remélem sikerrel.

Üdvözlettel.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.02.24. 11:26

mire vonatkozik az egy éven belüli eladás.
Szerintem ezt a kedvezményt akarod érvényesíteni. Különben te is fizetheted a 370 ezret. De ezt igazából a B400-os jelezni kell.

www.kbs-ugyved.hu

kommandori # e-mail 2016.02.24. 09:58

Kedves Válaszadó, még egy érdekes témával is előrukkolnék, elképzelhető, hogy másoknak is segítségére lehet...CSOK!

Már említettem (iiletkkérdésem miatt), hogy tavaly ősszel házat vásároltunk, az adás-vételi szerződésben feltüntettük az CSOK iránti igényt. A megvásárolt ház két szűkös telken fekszik, amit a korábbi tulajdonos nem vonatott össze. A ház két bejárattal is rendelkezik, az egyik rész a hatvanas években, a másik a nyolcvanas években épült hozzátoldással, bővítéssel. Az adásvételi szerződésünkben az ingatlant két helyrajzi számon kellett feltüntetni, bár egy gazdasági épület, egy tetőszerkezettel, egy padlástér, nincsen válaszfal az épületrészek között, csupán egy ajtó. Még a közműszolgáltatókhoz is csak egy-egy főmérőnk van, és csak nagy kiadások által tudnánk megoldani azt, hogy az ingatlan két lakásként értékesíthető lehessen. Mi azonban azért vásároltuk meg, hogy gyermekeinknek a panellakásnál jobb feltételeket teremtsünk, nem azért, hogy eladjuk, kiadjuk.
A CSOK-ot a bankon keresztül kellett igényelni, ahová leadtuk az adás-vételi szerődésünket, és elindították a folyamatot bíztatva bennünket azzal, hogy nyert ügyünk van. Az első lépcsőben az értékbecsléssel több tízezer forinttól szabadítottak meg bennünket, majd döntő határozatukban azzal érvelve utasítottak el bennünket (amit a szerződésünkön is láttak), hogy a két helyrajzi szám miatt két önállónak tekinthető, többletingatlanról van szó. Kérdésem: lehet-e a bank felé panasszal, kártérítéssel élni akár a félretájékoztatás miatt...? Nem értjük miért buzdítottak bennünket, ha egyértelmű volt (NEKIK) hogy el fognak bennünket utasítani. Pedig mi már az adásvételt megelőzően hozzájuk fordultunk a kérdéssel, hogy hogyan intézzük a vételt, hiszen a férjem és én külön is megvehettük volna az ingatlanrészeket. Az állami támogatást egy gyerkőcre szerettük volna érvényesíteni....
Köszönöm türelmét, hogy végigolvassa problémánkat.
Üdvözlettel.

kommandori # e-mail 2016.02.24. 09:44

Még egy gondolat: az említett formanyomtatványt az Ügyvéd természetesen leadta.

kommandori # e-mail 2016.02.24. 09:42

Nagyon köszönöm a gyors választ. A napokban kaptam egy levelet a NAV-tól, amiben arra szólítanak fel, hogy csatoljam a CSOK okiratait (amit közben nem kaptunk meg, mert a házunk két helyrajzi számon található, így többlettulajdonnak számít....bár, ezt is jobb lett volna tudni, mert akkor másképpen bonyolítjuk az adás-vételt, a szerződésünkbe már belefogalmaztuk a CSOK iránti igényt is.....) amennyiben nem az egy éven belül eladott lakóingatlanával kapcsolatos illetékkedvezményt kívánom igénybe venni.

Igazából elég laikus vagyok a témában, így nem igazán értem, hogy mire vonatkozik az egy éven belüli eladás.
A lakás 2011-ben került a tulajdonomba, amit 2015-ben adtam el és még abban a hónapban 2015-ben forgattuk bele a megvásárolt házba.
Azt értem, hogy a NAV azért váratott még a számítással, mert a CSOK folyamatban lévő ügy volt (többszöri fellebezéssel is éltünk) és állami támogatás révén levonódik az összegből.

Mit gondol? Köszönöm válaszát, válaszait.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.02.24. 05:21

Neked nem kell illetéket fizetni, a férjednek igen. Kb. 370 ezret. A szerződést ellenjegyző ügyvéd nem mondta? A B400-ast egyáltalán beadta? Mert már meg kellett volna érkeznie a fizetési meghagyásnak.

www.kbs-ugyved.hu

kommandori # e-mail 2016.02.24. 00:27

Tisztelt Válaszadó, az volna a kérdésem, hogy mire számíthatok, ha tavaly szeptemberben eladtam saját lakásomat 10 millió forintért, majd még azon a héten házat vettünk férjemmel 18,5 millió forintért 50-50 százalékos tulajdonjoggal.
Milyen fizetési kötelezettségeink lesznek?
CSOK-ot nem tudtunk igénybe venni.
Járhat valamilyen illetékkedvezmény?

Az eladott lakás egyébként néhány éve, válás után került a tulajdonomba.

Válaszát köszönöm, üdvözlettel.

mezeizoltan # e-mail 2016.02.19. 15:48

Ez egészen remek hír.

Köszönöm szépen.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.02.19. 12:23

Nem, építésért soha.

www.kbs-ugyved.hu

mezeizoltan # e-mail 2016.02.19. 12:05

Köszönöm a választ.
Jól értem, hogy a 25m-ért építendő ház után nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.02.19. 07:45

Ha építési telket vásárolsz, és vállalod, hogy 4 éven belül beépíted, és ezt teljesíted is, akkor elengedik a feljegyzett illetéket. (A többi adat teljesen felesleges is emiatt.)

www.kbs-ugyved.hu

mezeizoltan # e-mail 2016.02.19. 06:18

Üdvözlet!

A következő kérdésre szeretnék választ kapni:

Mennyi vagyonszerzési illeték fizetendő az alábbi esetben?

  • egy holgy eladja lakását 12m ft-ért
  • összeházasodom vele
  • 1/2, 1/2 arányban vásárlunk egy telket 8m ft-ért
  • majd 25m ft-ért generálkivitelezővel éppíttetünk rá egy házat, melynek szintén 1/2, 1/2 arányban leszünk tulajdonosai

(a hölgynek emellett van még egy lakása, és mindketten elmúltunk 35 évesek)

köszönettel,
Mezei Zoltán

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.02.06. 13:08

1,8 milliónak a 15%-a 270 ezer. Maximum ennyi lesz a fizetendő jövedelemadó. De szerintem az eladási árból a közművesítés igazolt költségeit is levonhatjátok.
(Amit felsoroltál: közvetítő jutaléka; kölcsönkamatok, sz nem számít.)

www.kbs-ugyved.hu

Babyface # e-mail 2016.02.06. 12:59

Üdvözlök mindenkit!
Segítségre lenne szükségem. 2007-ben párommal vettünk egy építési telket (50-50%), de sajnos az építkezés azeelkezdése után megtorpant anyagi gondok miatt (akor jött a válság). Most úgy néz ki, sikerül eladni a telket. Anno 10millióért vettük, most 12,8millióért adjuk el, de azért azt tudni kell, hogy összközművesítettük, sok pénzt ráköltöttünk. A kérdésem az lenne, hogy mennyi illetéket kell majd nekünk kifizetni? Korábban (még 2007-ben) kaptunk egy levelet az illetékhivataltól, hogy amennyiben 4 éven belül nem épül rá ház, az illeték 500ezer-500ezer mindkettőnknek. Az építési engedély meg lett hosszabbítva, de az is lejárt tavaly (2015) áprilisában. Akkor most az a fejenkénti 500ezer illeték az él? Azonkívül az eladás után kell fizetnünk valamit? (Az akkor a telekre felvett 7millió mára több, mint 10millió lett, így azt vissza kell fizetnünk a banknak. Így marad kb 2,6. 800ezer a közvetítőé, marad 1.8millió. Ebből 1 millió lenne a korábban említett ileték, szóval kb 800ezer marad nekünk.)
A válaszokat előre is nagyon köszönöm!!!!

tibeeboy # e-mail 2016.02.06. 10:15

Üdvözletem!

Van egy zártkerti ingatlan amit szeretnénk a családommal megvásárolni. A Zártkerti ingatlan a művelés alól ki lett vonva a tulajdonos által. Olyan kérdésem lenne, hogy ennek megvásárlása azaz átiratása mennyi időbe tellik és milyen vagyonszerzési illeték szabályok vonatkoznak az ingatlanra...
Előre is köszönöm válaszát.

andrasferenc # e-mail 2016.01.27. 11:47

Mindenkinek köszönöm a segitséget. Ugy értelmezem, hogy akkor engem nem terhel se ado, se illeték a ca. 180.000 miatt. Még egy lehetséges ut, ha bemennék az illetékes földhivatalba? esetleg adnának tájékoztatást? Itt olvasgattam az illetek, ado stb ügyben egy hivatalos anyagot, ami azt irja, hogy az adásvételi szerzödéssel együtt be kell adni egy B400-as formanyomtatványt kitöltve. Ebben minden adatnak szerepelnie kell, elado, vevök, haszonélvezö, összegek stb. Talán kaphatok valami tájékoztatást.
A 180.000 biztosan a 3 gyerek közötti megállapodás alapján jött össze, mert ketten gondozták a telket a harmadik nem, igy ugy gondolták, hogy a harmadik gyerek terhére menjen a haszonélvezö megváltása, ebben az összegben. Szerintem butaság, keverés, mert a három egyenlö 1/3-ot másként is lehetett volna oasztani. Sajnos a jogi véna a gyerekekben nem volt meg. Mégegyszer köszönöm mindenkinek a segitséget

Rexor # e-mail 2016.01.27. 10:38

186 eFt-ért? Nem hiszem, hogy itt bármelyik fél kérte volna ezt, de persze minden lehetséges.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.01.27. 10:36

Leginkább az állageladó és a haszonélvező közötti viták elkerülése érdekében.

www.kbs-ugyved.hu

Rexor # e-mail 2016.01.27. 09:24

Nem mintha számítana, de azt sem nagyon értem miért kellett beírni megváltási árat a szerződésbe.

lajcsó # e-mail 2016.01.26. 18:37

"A megváltás 186.000 HUF hogy jött ki nem tudom."
Hát ez előttem is rejtély! Amennyiben az Illetéktörvény alapján számolunk, az eladási árat (2.8 M) alapulvéve a megváltási minimális összege 560 000 Ft lenne! Ez azonban nem köti a feleket, ettől a számítási módtól eltérhetnek.
Az adó szempontjából megváltás összegére is ugyanaz a szabály vonatkozik mint a vételár egészére. Mivel telekről van szó 15 év után mindkettő adómentes.(SZJA törvény 62. § (4) bek. alapján)
Illetéket meg a szerző fél (vevő) fizeti.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

andrasferenc # e-mail 2016.01.26. 18:08

Hallo kedves Immaculata. Nem ez történt. A telek eladásra került. A haszonélvezeti jogom igy megszünt de pénzbeli juttatást kaptam és állitolag ez az1990 XCIII törvény szerint itélendö meg. Az ügyvédi iroda azt irta, hogy a megváltás összege ca 186.000 HUF. A haszonélvezetem 15 éves volt és elvileg holtomig tartott volna, de eladtuk a telket. Szerintem nekem kell illetéket fizetni, nem adot, de mennyit?? és tényleg kell-e fizessek. Mi vonatkozik erre Ptk? hát látom ez egy fura ügy. Köszönöm minden esetre

Immaculata # e-mail 2016.01.26. 14:11

Annak illetékköteles, akinek a javára ingyenesen történt a lemondás

:) Javítva:
Annak illetékköteles, akinek javára ingyenesen, vagy visszterhesen történt a lemondás.

Lefordítom:

Illetéket annak kell fizetnie, aki megszerzi a haszonélvező jogát.

Immaculata # e-mail 2016.01.26. 14:09

a haszonélvezeti jogrol valo lemondás ILLETÈK és nem adoköteles.

Annak illetékköteles, akinek a javára ingyenesen történt a lemondás. Egyenesági hozzátartozó esetén nincs illeték.

Jövedelemszerzés esetén, amikor a haszonélvező vételár ellenében mond le, akkor adót kell fizetnie, de csak akkor, ha adóköteles, tehát nem telt el a meghatározott idő.

andrasferenc # e-mail 2016.01.26. 13:54

Köszönöm a tájékoztatásokat, de ez ugy érzem kevés. A telek több mint 15 éve megvolt. A haszonélvezetem ekkor kezdödött és holtomig tartott volna. Az adásvételi szerzödésbe a szerkesztö ügyvéd bevette az 1990 XCIII törvényt a hasznonélvezetre vonatkozoan. Megkérdeztem mennyi az annyi. A megváltás 186.000 HUF hogy jött ki nem tudom. Az eladási ár 2,8 Millio, tehát nem nagy tétel. Azt olvastam, több ügyvédi iroda szakvéleménye és az adohatoság lapjain, hogy a haszonélvezeti jogrol valo lemondás ILLETÈK és nem adoköteles. Itt a kérdés hogy a földhivatal az adásvételi szerzödést beadja a NAV-nak, de állitolag a szerzödéshez ki kell tölteni egy B400-as nyomtatványt is, amin valamennyi fél neve szerepel, nyeresége, stb feltüntetésre kell kerüljön.
Nos ez egy krimi, ki tud ezen eligazodni. Ado valoszinüleg nem terhelhet, de illeték igen?? Nevetséges egy ügy. A szerzödést készitö ügyvéd azt irta, forduljak egy adotanácsado irodához, mert ök nem tudják, Remek ujabb költség! Ez gondolom nem csak az én keresztem. Köszönöm, ha tényleg valaki értene ehhez és tanácsot adna. 30 Napon belül kell a NAV-nál jelentkezni. Üdvözelt ferencandrás