Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlanszerzési illetékkel kapcsolatos kérdés

lajcsó # e-mail 2017.04.23. 19:24

"Csak az 50 ezer különbözet után?"
Igen, ha kértétek.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Sziszi19781208 # e-mail 2017.04.23. 16:21

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Tavaly júniusban eladásra került egy lakás. Aztán rá egy hónapra egy ház vétele. Utóbbi csak 50 ezer forinttal volt több. Így mennyi illetve hogy kell az illetéket fizetni? Csak az 50 ezer különbözet után?

Válaszát előre is köszönöm!

lajcsó # e-mail 2017.04.04. 15:11

Szerintem korrekció nélkül is figyelembe kell venni. De azért nem haszontalan utánajárni!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

krumplipure # e-mail 2017.04.04. 13:31

Köszönöm a gyors válaszokat!

A B400-as nyomtatványt az ügyvédem töltötte ki, ezek szerint hiányosan. Korábban sajnos nem is tudtam erről a nyomtatványról. Megpróbáljuk korrigálni, hátha még figyelembe veszik.

lajcsó # e-mail 2017.04.04. 12:20

"Mikor és milyen módon tudom az adóhatóság felé jelezni/kérvényezni, hogy az illeték kiszámításakor vegyék figyelembe az állami támogatásokat?"
Ezt a mentességi okot az adóhatóság hivatalból veszi figyelembe. De biztos, ami biztos alapon jelezd feléjük!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

ObudaFan # e-mail 2017.04.04. 12:09

Jó lett volna eleve így kitölteni a B400-as adatlapot, így most már eléggé kérdéses, hogy a NAV hajlandó lesz-e korrigálni. Mindenesetre legkésőbb a fizetési meghagyás jogerőre emelkedése előtt jelezd ezt nekik.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

krumplipure # e-mail 2017.04.04. 12:03

Kedves Fórumozók!

Most olvastam az interneten a lakáscélú állami támogatás illetékalap kedvezményéről. Ha jól értelmezem, az általam igényelt CSOK-ra és lakástakarék pénztárnál kapott állami támogatásra is vonatkozik. Az adásvétel a napokban megtörtént, a földhivataltól és a NAVtól még nem kaptunk papírokat.

A kérdésem a következő:
Mikor és milyen módon tudom az adóhatóság felé jelezni/kérvényezni, hogy az illeték kiszámításakor vegyék figyelembe az állami támogatásokat?

Köszönettel,
Szabó Lajos

lajcsó # e-mail 2017.03.28. 20:53

35 éves korod után nem vagy jogosult az első lakást szerzők támogatására. Ennek alapján részletfizetést sem kapsz alanyi jogon. Természetesen lehet kérelmezni.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

sz.tunde # e-mail 2017.03.28. 17:37

Köszönöm a választ!

Azt szeretném még megkérdezni, hogy a kamatmentes részletfizetés lehetősége első lakás szerzésekor össszeg- és korhatártól függetlenül "jár", vagy erre is vonatkozik a 15 milliós összeg- és a 35 éves korhatár? Köszönöm!

lajcsó # e-mail 2017.03.27. 11:54

Az illetékmentességet nem a bank állapítja hanem az adóhivatal. Egyébként jár a kedvezmény, függetlenül attól, hogy melyik bank folyósítja a támogatást. A B400-as nyomtatványon be is lehet/kell jelölni a jogcímet.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

sz.tunde # e-mail 2017.03.27. 10:51

Kedves Fórumozók! Úgy tudom, hogy van egy úgynevezett lakáscélú állami támogatás illetékalap kedvezmény, melynek értelmében a vásárolt ingatlan forgalmi értékéből le lehet vonni a vissza nem térítendő, lakáscélú állami támogatást, és az illeték az így csökkentett összeg alapján kerül kivetésre. A kérdésem az lenne, hogy ez vajon a Fundamenta által kiutalt állami támogatásra is vonatkozik? Én úgy gondolnám, hogy igen, de a Fundamenta telefonos ügyfélszolgálatán nem nagyon tudtak erre mit mondani. Előre is köszönöm a válaszokat!

Menora # e-mail 2017.01.29. 11:01

Rendben, nagyon köszönöm a választ.

ObudaFan # e-mail 2017.01.29. 09:18

Az eladott ingatlanban a tulajdoni hányadodra jutó forgalmi érték számítható be a vásárolt ingatlan forgalmi értékébe az illeték alapjának meghatározásakor.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

Menora # e-mail 2017.01.28. 23:22

Üdvözletem!
Van egy lakás, aminek 50-50%-os tulajdonosai vagyunk édesanyám és én.
Ezt az ingatlant el kívánjuk adni, és csak én (édesanyám nélkül) szeretnék venni egy drágább ingatlant. Édesanyám nem tart igényt az eladott lakás rá jutó részére, hanem nekem adja azt a drágább ingatlan megvásárlásához, ahol én már 1/1 tulajdonos lennék.
Kérdésem, hogy mi lesz a szerzési illeték alapja?
Ha úgy írjuk az eladandó lakás adásvételijét, hogy nem a tulajdoni hányad szerint osztozunk a vételárban édesanyámmal, hanem mondjuk 99%-1% arányban, akkor az illeték alapja az eladott lakás vételárának 99% és a megvásárolandó közti különbözet, vagy függetlenül ettől az eladottból a tulajdoni hányadomra jutó vételár (50%) és a megvásárolandó közti különbözet?
Köszönöm előre is.

ostyascukor # e-mail 2016.07.27. 13:04

Tisztelt Fórum

nézem az aktuális ingatlan illetékfizetéseket és 2 dolog nem világos:

mi vonatkozik arra a személyre aki 35 életévét még nem töltötte be és első ingatlant vásárol?

két féle választ találtam:

A - 8 millió forinting illetékmentes a lakásvásárlás.
B - 15 millió forintig 50% illetékfizetési kedvezmény van a lakásra, azaz ha jól értem akkor akkor 300ezer forint a fizetendő ebben az esetben mint illeték

kérdésem hogy A vagy B verzió az érvényes, illetve hogy mindkét esetnél ha az ingatlan szerzési összege túllépi a szóvan forgó határokat (A - 8 milla, B - 15 milla) akkor a teljes illetéket a teljes szerzési összeg után kell fizetni, vagy csak a kedvezményezett összeg feletti részre fizetem a teljes (4%) illetéket

válaszukat előre is köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.07.02. 21:04

Illetéket csak akkor kell fizetnie, ha sikerül rosszul szervezni az ügyletet, célszerűtlenül szerkeszteni a szerződést. Hogy személyi jövedelem-adót kell-e fizetnie, azt ennyiből nem lehet megmondani.

www.kbs-ugyved.hu

A.Bringa # e-mail 2016.07.02. 15:33

Tisztelt Jogi fórum,
Az alábbi kérdésem lenne.
A párom 1/1 tulajdonosa az ingatlanának. 2 éve a tesója haszonélvezeti jogot alapított az ingatlanra 1.000.000.-ért. Az ingatlant most el szeretnénk adni, a tesója most ingyen lemond a haszonélvezeti jogáról. Kell-e a páromnak illetéket fizetnie ,ha igen mi az illeték számításának alapja?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.06.15. 15:31

Én mondjuk, nem szívesen bíznám magam olyan orvosra, aki húsz évvel ezelőtti protokollal dolgozik...

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2016.06.15. 15:30

Az egyenesági rokonok a visszterhes vagyonátruházás is illetékmentes. (Illetéktörvény 26. § (1) bek. za) pontja alapján.)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

estrella2 # e-mail 2016.06.15. 13:40

Tisztelt Fórum!
Az élö nagyszüleim lakóingatlanát szeretnénk megvásárolni a férjemmel. Az elképzelés az volt, hogy visszterhes vagyonátruházással (hiszen az ingatlant piaci áron vásárolnánk meg) vásároljuk meg, azért is, hogy esetleg a jelenleg is élö jogos örökösök késöbb ne tudjanak belekötni a dologba.
A jogszabályban azt olvastam, hogy ha az én nevemre kerül az ingatlan, tekintve, hogy egyenes ági rokon vagyok, így nem kell illetéket fizetnem. Amikor felkerestünk egy ügyvédet, hogy készítse el a szerzödést, ö azt mondta, hogy csak az ajándékozás illetékmentes, ha visszterhes akkor nem. Azonban, mivel fizetünk az ingatlanért, nem szeretném ezt a formát választani.
Szeretném megtudni, hogy mire számíthatok, hogy tényleg kell-e illetéket fizetnem a NAVnak a saját nagyszüleimtöl visszterhes vagyonszerzés esetén, vagy esetleg másik ügyvédet válasszak, mert akihez fordultam nem annyira jártas a dologban.

Elöre is köszönöm a segítséget!

ObudaFan # e-mail 2016.06.05. 19:11

Többféle érvényesíthető kedvezmény van, de ismerni kell az adott esetet. Végső soron pedig a vagyoni helyzetedre alapítva esetleg méltányosság is kérhető.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

zsuov #   2016.06.04. 16:15

Udv, van e valamilyen modja az illetek merseklesenek? (Vasarlas)

lajcsó # e-mail 2016.05.04. 12:08

"Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben kell-e vagyonszerzési illetéket fizetnünk és számít-e, hogy egy éven túl az eladásokat követően vásároljuk meg a házat."
Amennyiben a meglévő lakás(ok) eladása és az új lakás vásárlása között több mint egy év eltelik, abban az esetben nem lesztek jogosultak illetékmentességre vagy csökkentett illeték alapra.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

bolber # e-mail 2016.05.04. 11:23

Üdvözlöm!

Férjemmel 7 éve vagyunk házasok. Az akkor már az ő tulajdonában lévő lakásban élünk. Két éve vásároltam egy lakást 8 millió Ft-ért ami az én nevemen van. Szeretnénk eladni mindkét lakást és egy új építésű házat vásárolni 29 millió Ft-ért, melyben 50-50% leszünk tulajdonosok.Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben kell-e vagyonszerzési illetéket fizetnünk és számít-e, hogy egy éven túl az eladásokat követően vásároljuk meg a házat.

Válaszukat előre is köszönöm!

Kissgabcsi # e-mail 2016.04.15. 20:56

Üdvözlöm Önöket.

Szeretném megkérdezni, ha 37 éve tulajdonosa vagyok a szüleim házának, ők a haszonélvezői, most 40éves vagyok, van 12 éve egy közös lakásunk a férjemmel 1lakás szerzésünk volt 65nm, most jogosultak vagyunk a CSOK-ra, három gyermekünk van, 2éve sikerült építési telket vásárolnunk, és most építkeznénk, de mindent meghagynánk, nem mondok le a tulajdoni jogról a szüleim házánál, meghagynánk a lakást is.

Ezek tudatában mi után kell várhatóan fizetnünk, ha az építkezés kb 40-45millióba fog kerülni, és generál kivitelezővel fogjuk kiviteztetni.
Illeték adó ezekre gondoltam.
Nagy tisztelettel köszönöm ha kapok választ.
Kissgabcsi