Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlanszerzési illetékkel kapcsolatos kérdés

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.08.02. 15:07
manci9 # e-mail 2017.08.02. 15:04

Kedves Kovács_Béla_Sándor! Köszönöm a válaszát. Attól tartok, hogy akkor ezt elszúrtam, bár akkor még nem tudtam, hogy veszek még egy ingatlant. Ha igénybe vettem az olcsóbbra, akkor most mennyi illetékre számíthatok a drágább ingatlan esetén? Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.08.02. 13:49

Egy lakásingatlan után érvényesítheted az ún. cserepótló vétel kedvezményét. Nyilván az értékesebbre érvényes. De ha a már megvásárolt ingatlanra igényelted a mentességet, akkor a kérdés elkésett.

www.kbs-ugyved.hu

manci9 # e-mail 2017.08.02. 09:50

Üdvözlök mindenkit! Egy kis segítséget szeretnék kérni az illeték megfizetéssel kapcsolatban. A helyzetem a következő: 2017. május végén eladtam 1/1 tulajdonú házamat 36.5m Ft-ért. Rá kb. 1 hónapra vásároltam egy házat szintén 1/1 tulajdoni hányaddal 17.8 m Ft-ért. Ennek a felújítása után abból ami marad, ez kb 15 m Ft lesz szeretnék még egy lakást vásárolni aminek az ára 22 m Ft, tehát ehhez hitelt kell majd felvennem, nagyjából 7 m Ft-ot. Ezt is még idén tervezem. Ilyenkor, hogy alakul az illeték megfizetési kötelezettségem? Melyik után kell, lehet és mennyit fizetnem? Tudna nekem ebben valaki segíteni? Előre is köszönöm.

EdinaCs # e-mail 2017.07.19. 06:04

Rexor, az adószámla-kivonatra gondoltál? Azon ugye látszódni kéne, ha lenne befizetetlen illeték? (adónemkód: 521- illeték, tehát vélelmezhetően e kódszám alatt jelenne meg)Megnéztem, az Ügyfélkapun keresztül befurakodtam a NAV eBEV-szolgáltatásaihoz, a kapott kivonaton nincs sehol, semmilyen elmaradás/tartozás.

lajcsó # e-mail 2017.07.18. 21:53

Éppen fizethetsz ha akarsz, nem fognak érte megharagudni.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Rexor # e-mail 2017.07.18. 21:36

Mondjuk én a folyószámlát lecsekkolnám nincs e rajta az illeték, ami közben vígan kamatozik...

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.18. 20:02

Fél éven belül jönni szokott a fizetési meghagyás. De ne sírj, ha mégse.

www.kbs-ugyved.hu

EdinaCs # e-mail 2017.07.18. 19:52

Nem, nem sietős a fizetés. :) "Csak" arra irányult a kérdésem, hogy bevett gyakorlatnak mondható az, hogy ennyi idő eltelte után se érkezik még határozat. Tehát a NAV ilyen késéssel küldi az illetékről szóló határozatot vagy elkeveredtek a postán a nekünk szóló navos levelek?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.18. 19:33

Sürgős a fizetés?

www.kbs-ugyved.hu

EdinaCs # e-mail 2017.07.18. 19:16

Sziasztok! 2016. novemberének utolsó napjaiban került bejegyzésre a földhivatalnál egy ingatlan vétele, és ez ugye rá harminc napra vált jogerőssé. Van valami teendőm azzal kapcsolatosan, hogy a Pest megyei NAV még mindig nem küldött se csekket, se pedig határozatot az ingatlan vételével kapcsolatos illetékről? Megszokott dolog az, hogy ilyen sokáig késnek a csekk kiküldésével? Vagy írjak nekik, hogy már fizetnénk, de még mindig nincs csekk?

gyendre # e-mail 2017.06.19. 14:10

Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.06.19. 13:57

4%. Slussz. (Van ugyan egy felső plafon, de azzal szerintem hétköznapi embernek nemigen kell foglalkoznia.)

www.kbs-ugyved.hu

gyendre # e-mail 2017.06.19. 13:52

https://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…

19. § (1)125

eddig más volt az illeték számítás.(?)
Szerintem sem értem már az egészet.

Osztatlan közös esetén,most akkor ,hogy számolnak?vételi ár 4% a szimplám?(forgalmi érték)?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.06.19. 12:55

Bocsánat, ezt a zöldséget honnan vetted?

www.kbs-ugyved.hu

gyendre # e-mail 2017.06.19. 12:42

Az ingatlan vásárlási illeték megváltozott nemrég.Eddig az osztatlan közös tulajdonoknál,úgy volt,ha jól értelmeztem,hogy a nav által becsült összes tulajdon értékének,alapján számolták ki.

Most meg mintha ez az alap minden osztatlan ingatlan esetén 1 milliárd Ft lenne.

Tehát ha jól számolom,pl ha valaki vesz egy 10% tulajdonrészt.Az az 1 Mlrd esetén =100M ennek a 4%-a 4M.
Tehát mintha 4 milliós illeték lenne,10% tulajdoni rész vásárlása esetén??
Valamit mintha elnéztem volna?

https://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…

"Ingatlan résztulajdonának szerzése esetén az 1 milliárd forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére kell alkalmazni a 4%-os illetéket, ,,

korrekt54 # e-mail 2017.06.13. 05:29

Rendben! Köszönöm szépen!

ObudaFan # e-mail 2017.06.12. 19:33

A fellebbezési határidőn belül jelezd a NAV-nak ezt.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

korrekt54 # e-mail 2017.06.12. 19:03

Köszönöm a választ ! Tehát ha egyébként minden előírásnak megfelelek, csak az ügyvéd elfelejtette kitölteni a nyomtatványt, akkor fizethetem az eladás és a vétel közötti összeg 4 % át illetékként ?
Nem fogják azt mondani, hogy most már késő ?

lajcsó # e-mail 2017.06.12. 18:55

Attól függetlenül még jogosult lehetsz a kedvezményre.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

korrekt54 # e-mail 2017.06.12. 17:09

Félek, hogy elfelejtette az ügyvéd kitölteni azt a nyomtatványt, amit ez ügyben kellett volna.

lajcsó # e-mail 2017.06.12. 16:54

Szerintem még a határozat jogerőre emelkedése előtt fordulj közvetlenül a NAV-hoz! Vidd magaddal mindkét szerződést meg a határozatot!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

korrekt54 # e-mail 2017.06.12. 16:31

Tisztelt Ügyvéd úr !

A mai napon kaptam kézhez a NAV által kiküldött illetékfizetési kötelezettségem, amely 13 millió forint 4 %-ról szól. Az ingatlan amit januárban vettem, ténylegesen 13 millió volt, de a vételt megelőzően novemberben eladtam egy ingatlant 7 millió forintért. Az ügyvéd azt mondta, hogy a különbözet után kell fizetnem a 4 % illetéket.
Nekem az egész 13 millió után számolták ki az 520.000.-Ft-ot.
Mit tudok csinálni ? Az ügyvédem rendbe fogja tudni hozni a hibát ?

lajcsó # e-mail 2017.06.01. 12:20

"az ügyvédünk meg sem említett ilyen lehetőséget."
Ettől függetlenül a kolléga még bejelölhette a kedvezményt a B400-as adatlapon. Tényleg utána kéne járni a dolognak!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

drbjozsef # e-mail 2017.06.01. 10:03

tibi,

Ha építkezel a saját telkedre, akkor nincs illeték. Akár Te csinálod, akár kalákába a szomszéddal, akár egyesével hívod a szakikat, akár generálkivitelezővel csináltatod. Te ilyenkor az ÁFA-val járulsz hozzá az új stadionokhoz, nem illetékkel.

A telket megveszed, azután 4% illeték van, de ha 4 éven belül felépül rá a ház (használatbavételi), akkor azt is elengedik.

Ha a telek a vállalkozóé, akkor vagy megveszed tőle, és a fentiek szerint építkezve nincs illeték, vagy megállapodsz vele, hogy felépíti a házat, és a használatbavételivel veszed meg tőle. Ekkor kell a 15 millió felett illetéket fizetned.