Ica nagyi,
ha jól tévedek :
Saját részed eladása után neked nem kell adót fizetni, mert a szerzés után több mint 5 évvel adod el.
A fiad 2013-ban szerezte, ha idén adjátok el, akkor az értékkülönbözet (500.000. - 300.000. = 200.000) 30%-a után kell fizetnie 15% adót, vagyis 9000.- forintot.
Ha jövőre, 2018-ban adjátok el, akkor neki sem kell fizetnie adót.
Jó napot kívánok. Segítséget szeretnék kérni. Zárt kerti ingatlan részt örököltem édesapám után két éve. A mai napon létesül eladás. Az lenne a kérdésem ilyen esetben mennyi az adó mértéke? Válaszát előre is köszönöm. További szép napot. Üdv. Kata.
Az adó mértéke 15%. Az adó alapja kérdéses.
Tisztelt Fórumozók!
2017-ben örökölt ingatlan eladásra került. Az ebből származó jövedelem a tervek szerint ingatlanvásárlásra lesz felhasználva. A fizetendő SZJA-val kapcsolatban kérdezem:
A válaszokat előre is köszönöm.
NINCS adókedvezmény másik lakás vásárlása esetén már sok éve.
Ezért a kérdések is értelmetlenek.
Van a hagyatékiban az ingatlannak egy értéke. Ha annyiért, vagy kevesebbért adjátok el, nem kell adót fizetni. Ha többért, akkor a különbözet 15%-át kell befizetni az adóbevallással együtt (2017-es eladás esetén 2018.május 20-ig).
Ha utána másik lakást veszel, az ezt az adót már semmilyen formában nem érinti. Viszont, ha az új lakást az eladás után vagy előtt 1 éven belül veszed, akkor vagyonszerzési illetéket csak a két lakás eladási/vételi árának különbözete után kell fizetni.
Ajándékozásnál nincs szja. Egyenesági rokonnak és házastársnak ajándékozásnál nincs illeték.
Minden esetben a szerződés ingatlan nyilvántartásba BENYÚJTÁSÁNAK dátuma számít a szerzés időpontjának (öröklésnél az örökhayó elhunytának dátuma).
jó napot kívánok. Segítséget szeretnék kérni.2007-ben örökölt épitési telek 2017-ben eladásra kerül.kell-e és ha igen mennyi adót-illetéket kell fizetni?
Várom válaszukat. Köszönettel Fodor Tamás.
Nem kell adót fizetni.
Tisztelt Fórumozók!
Apósom örökölt egy lakást, értéke 10 millió Ft. Elajándékozná a páromnak és nekem, így közös névre kerülne a lakás. A párom mivel egyenesági rokona ezért azt már megtudtam, hogy részére nincs illeték- és adófizetési kötelezettség. Kérdésem az lenne, hogy mennyi részemre az illeték, illetve apósomnak mennyi adót/kell-e adót fizetni a fél lakás ára után, ami az én nevemre kerülne.
Köszönöm a válaszokat!
ne kérdezd meg mindenhol.
Üdv! 2013ban örököltem egy telket, amit akkor 1.500.000 hufra értékeltek határozat szerint. Most 4.900.000 hufért adnám el, emiatt szja-t kell fizetnem bevalláskor, hiszen a különbözet miatt jövedelemről beszélünk. Közben építkezek is. Építkezésről való számlákkal kérelmezhetem a navnál adóbevalláskor, hogy tekintsenek el a szja-tól tekintve hogy beforgtom a teljes vételár összegét az építkezésbe? Minden az én nevemen van. Előre is köszönöm
NEm kérheted, nincs már ilyen kedvezmény.
De így 4 év után már csak a különbözet 15%-ának a 30%-a az szja.
De ha jövőre adod el, már nem lesz adód.
Köszönöm ÜgyvédÚr! Viszont nem értem miért mond mindenki mást. Épp a minap beszéltem egy NAV-ossal, aki azt mondta hogy kérelmezni kell az idei évi adóbevallással mellékelve egy, az eladásból származó szja értékét meghaladó építkezésről szóló számlával és biztosan elengedik az adót. Esetleg ez a szabály nem régiben változott?
Nem.
Még egy kérdésem lenne. Fellebbezhetek az örökösödési végzésben meghatározott ingatlan értéke ellen 3évvel később? Kérhetek új értékbecslést ennyi idő után?
Örökösödési végzés keretein belül jutottam hozzá egy telekhez, amit 1,5 millió forintra értékeltek 2014-ben. Ezt szeretném most 4 év után eladni. Ha újra értékelnék a telek árát és tegyük fel meghaladná a mostani eladási árát, akkor nem kellene SZJA-t fizetnem, ez lehet kiskapu? Van erre valamilyen megoldás?
Illetve az, hogy mikortól van tulajdonomban a telek, az annak a halálától számít akitől örököltem vagy pedig a végzés keltezésének napjától? 2013-ban hunyt el a nagymamám, de 2014-es keltezéssel kaptam meg a végzést.
Nagyon köszönöm!
Szerintem ez már nem fog menni. Az Szja.tv. szerint "örökléssel szerzett ingatlan esetében a hagyatéki leltárban feltüntetett, vagy a hagyatéki eljárás során az ingatlan értékeként feltüntetett egyéb érték" írható le az eladási árból, de szerintem az már nem fog változni.
Humble,
az örökölt ingatlan ingatlannyilvántartás szerinte megszerzésének időpontja az örökhagyó halálának a napja.
Tehát ha idén adod el, akkor 153.000.- Ft adót kell fizetned.
Ha jövőre adod el, semennyit. Köss előszerződést a vevővel, és várjatok még 4 hónapot.
Köszönöm a válaszokat. Talán nem a témához kapcsolódik és nem is a megfelelő helyen teszem fel a kérdést, de előszerződéssel ugyanúgy kezdeményezhető (vevő részéről) közműbekötés, építkezési bejelentés (engedélyhez), iéletőleg hitel? Akár január elött 1 elött is? Joga van rá a vevőnek?
Hitelt nem fog kapni előszerződéssel.
Tisztelt Mindenki! Kérésem ellenére az ügyvéd, előszerződés helyett küldött egy adásvételi szerződést, egy hozzájáruló nyilatkozatot és egy letéti szerződést.
Az adásvételi szerint a vevő 2018.01.02.-ig köteles megfizetni a vételár teljes összegét.
A hozzájáruló nyilatkozat szerint 2017. szeptemberi keltezéssel írom alá, hogy a teljes vételárat hiánytalanul átvettem, továbbá nyilatkozom arról, hogy a vétel jogcímen az ingatlan-nyilvántartásába kerüljön bejegyzésre, míg saját tulajdonjogom kerüljön törlésre.
A letéti szerződés szerint a hozzájáruló nyilatkozat addig van letétben az ügyvédnél, amíg meg nem kapok a vételár teljes összegét.
Az egyik papír üti a másikat és a hozzájáruló nyilatkozat miatt ugyanúgy adóznom kellene az idei évi bevalláskor. A hozzájáruló nyilatkozatban szereplő keltezés azért nem írható át, mert a letéti szerződésben foglaltak szerint ez megfelelő.
Viszont tényleg alá kell írnom egy olyan papírt, ami nem igaz? Hogy átvettem a teljes összeget amikor csak előleget kapok?
A finanszírozó bankook szoktak ilyesmit megkövetelni. De szerintem azt, hogy átvetted, nem kell aláírni, a hozzájáruló nyilatkozat viszont a vevő és a bank szempontjából letétbe helyezve erős biztosíték és az még önmagában nem sérti semmilyen jogodat, érdekedet.
köszönöm, viszont a nyilatkozat szerint ezáltal még az idei évben veszem át az összeget és így adóznom kell utána. Vagy rosszul gondolnom? január 1.-vel lennék az 5. évben, amikor már ugye nem kellene SZJA-t fizetnem semmilyen formában
A személyi jövedelemadó szempontjából az ingatlan átruházásából származó jövedelem megszerzésének időpontja az a nap, amelyen a szerződést a földhivatalba benyújtották.
ezt pedig addig nem tehetik meg, amíg a teljes vételárat át nem vettem azzal ellenben hogy a hozzájáruló nyilatkozatban ezt előzetesen aláírom, hiszen addig nem adják át a tulajdonjog átruházáshoz szükséges papírokat, beleértve nyilatkozatot. Jól értelmezem? Nagyon Köszönöm!
Igen.
A hozzájáruló nyilatkozatot írd alá, és kerüljön letétbe, de azt, hogy a teljes összeget átvetted, ráérsz akkor is aláírni, ha ténylegesen meg is történik.
Köszönöm mindenkinek
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
