Kedves Forumtársak !
Lányom egy évre külföldre megy dolgozni, és gondolkozunk azon, hogy a lakását kiadjuk egy évre.
Tudnátok-e nekem abban segiteni, hogy hogyan kell intézni a kiadott lakás után fizetendő adót, mi annak a mértéke, és mit lehet költségként ebből leírni ?
Köszönöm előre is a segitséget.
Negyedévente kell fizetni adóelőleget, az adó mértéke 16%. Ha a bérbeadásból származó bevétel több mint 1 millió forint éves szinten akkor egészségügyi hozzájárulást is lehet, hogy kell fizetni (27%-ot).
És ezt be kell jelenteni valahol, vagy csak egyszerűen a jövő évi adóbevallásban feltüntetni ?
Nem kell bejelenteni, de mivel -gondolom- adószámot nem kértek külön a bérbeadásra, így számlatömböt sem tudtok venni, tehát más bizonylatot kell kiállítani a bérleti díj összegéről. Pl. átadás-átvételi, vagy pénztárbizonylat.
Bevallani majd jövő év május 20-ig kell.
köszönöm szépen a válaszokat !!!
Nincs mit.
Tisztelt Fórumozók!
Ingatlan bérbeadás után történő adózásról szeretnék érdeklődni.
Ha egy nyugdíjas magánszemély egy ingatlan 1 szobáját valamint a közmű egy részét (pl: villanyóra) adja bérbe, akkor van bármilyen adófizetési kötelezettsége?
Átolvastam a releváns törvényeket, és próbáltam értelmezni, de szeretnék segítséget kérni, hogy jól értettem-e a leírtakat.
A bérbeadásból származó bevétel önálló tevékenységből származó bevételnek minősül, így az összevont adóalapban kell ezt feltüntetni. Az a kérdésem, hogy erről akkor adóbevalláskor kell nyilatkozni a bérbeadónak, hogy mennyi jövedelme származott a bérbeadásból?
Azt olvastam, hogy ha valaki TARTÓSAN ad bérbe ingatlan, akkor ÁFA adóalannyá válik. Mit jelent a tartós bérlet? Mennyi időre vonatkozik? Illetve ha valaki ÁFA adóalannyá válik, akkor ÁFA fizetésre kötelezett?
Azt olvastam, ha valaki az ingatlannal tartósan összetartozó gépet, berendezést is bérbe ad, akkor is ÁFA adóalannyá válik. Tehát ha a villanyóra is bérbeadásra kerül, akkor a bérbeadónak ÁFA-t kell fizetnie?
Egyelőre ennyit szeretnék megtudni.
Köszönöm a segítséget előre is.
Kedves Marian!
Kérdésére a válaszokat megtalálja. 5 sorral lejjebb:
Tisztelt Fórumozók!
Egy társasházi ingatlan bérbeadással kapcsolatban lenne kérdésem.
Van egy 10 lakásos társasház aminek van egy kiadott lakása. A bérbeadás során havonta keletkezik 50eft bérleti díj és 25eft közös költség bevétele.
Mekkora adót kell ez után a bevétel után fizetni? Mi az adó alapja? Illetve lehet-e csökkenteni az adóalapot valamilyen költséggel (kiadott lakás vagy a társasház közös költsége)?
Köszönettel:
Ahu
Tisztelt szakértő!
szeretném a segítségét kérni.több mint 1 éve lakunk az albérletben,természetesen a tulaj engedélyével be vagyunk jelentkezve,a lakcímkártyán tartózkodási helyként szerepel.van albérleti szerződésünk is havi 35 ezer FT+a rezsit fizetjük. a tulajnak minden hónapban utalással megy az albérleti díj+a villanyszámla,mert az a számla neki megy a saját címére,a közleményben felszoktam tüntetni hogy albérleti díj+vill.számla.a többi számla nekünk jön a tulaj nevére de mi fizetjük be csekken.eddig nem is volt gond hanem jött egy email a tulajtól hogy az apeh az utalások miatt rájött hogy ő kiadja a lakást és ezért havonta több mint 6 ezer ft adót kell fizessen,ezért úgy döntött ennyivel megemeli az albérleti díjat.magyarán amit neki kellene adót fizetni még azt is mi fizessük havonta.na most a tulaj nekünk semmiféle számlát nem ad,nincs is számlakötelezettsége.kérdezném hogy mi a teendő ebben az esetben,köteles vagyok e én fizetni az adóját pluszba havonta mikor számlát sem kapok a bérleti díjról.várom mielőbbi válaszát.tisztelettel:mara
A bérleti díj megállapodás (kétoldali) tárgya, nem kell elfogadnod, de ezzel ő felmondhatja a szerződést. Mindegy mi az emelés indoka (indokolni sem kell)
Ha te jó bérlő vagy, pontosan fizetsz, rendeltetésszerűen használod az ingatlant, akkor neki kell megfontolnia, hogy akar-e új bérlőt 6.000-el drágábban (amit vagy megkap, vagy nem)
wers hülyeséget írtál...
Melyik része? Ha nem megállapodás része, akkor mi?
:) az egész.
a bérbeadó nem kezdeményezhet díj emelést, ill. nincs joga felmondani a szerződést?
A bérleti szerződés rögzíti, hogy egy szerződés mikor mondható fel, vagy mikor emelhető a bérleti díj.
Szerződésen kívül csak akkor emelhető, ha azt a Bérbevevő nem kifogásolja.
Kifogás esetén emiatt nem mondható fel a bérleti szerződés.
Imma, tényleg meleg van
„A bérleti szerződés rögzíti, hogy egy szerződés mikor mondható fel, vagy mikor emelhető a bérleti díj.”
Írtam az ellenkezőjét?
„Szerződésen kívül csak akkor emelhető, ha azt a Bérbevevő nem kifogásolja.”
Én is ezt írtam, mármint hogy nem kell elfogadnia.
„Kifogás esetén emiatt nem mondható fel a bérleti szerződés.”
Persze, de magában gondolhatja, hogy ennyiért már nem éri meg neki kiadni, és a szerződés szerint felmondhatja. Nem is kell indokolni.
Igen, írtad. Azt írtad, hogy egy rendkívüli emelés megtagadása miatt a Bérbeadó nyugodtan felmondhatja a szerződést. Hát ilyen nincs. Az nem felmondási ok, hogy szerződésen kívül követelt bérletli díj emelés esetén, ha abba a Bérbevevő önként nem megy bele, akkor felmondható lenne az a szerződés.
Egyébként avval a 6e Ft-tal magasabb lesz a Bérbeadó jövedelme, így máris több adót kell ezután fizetnie. Ennek soha sem lenne vége.
Persze, ha benne lenne az a disznóság, hogy indoklás nélkül a szerződés bármikor felmondható. Hát erre hivatkozással tényleg felmondható.
Én nem adnám ki másként a lakásom, miért lenne disznóság? Persze megfelelő felmondási idővel. A tulajnak bármikor szüksége lehet a saját lakására.
Azért kedves wers, mert egy bérlőnek rengeteg kiadása van a költözéssel, a kaució kifizetésével, a bérlemények felkutatásával. Az ezzel kapcsolatos stresszről nem is beszélve.
Tisztelt Fórumozók!
Kiadtam a lakásomat, és szeretnék adózni utána. Hamarosan be kell fizetni az adóelőleget, de még mindig nem tudom, mi után, mennyit kell fizetnem.
Illetve azt már tudom, hogy a bevételt csökkenthetem 10%-kal, és a fennmaradó összeg utáni 16%-os szja-t kell fizetnem, kaptam is csekket a helyi NAV ügyfélszolgálatán.
Ami viszont a beszélgetésünk után sem lett tiszta:
Más jövedelmem nincs, még tanulok. Az évi 1M-t nem éri el a bevétel. Adószámom nincs.
Ugyanazon városban lakom, egy szobát bérlek, mert nekem túl nagy lenne a háromszobás panelom - de gondolom, ezt az albérleti díjat nem lehet levonni, mert nem másik városról beszélünk. :/
Válaszukat előre is köszönöm!
Megmenthetik a még megmaradt hajszálaimat.
Tisztelt Fórumozók!
Lakásom bérleti díj adózását tudom hogy van,azt nem tudom hogy a rezsi költség után adózni kell?Ha igen mennyit kell adózni? A villany,gáz,víz óra a nevem van a számlákat a bérlő fizeti.Előre köszönöm.Kalcedon
Adózni a jövedelem (bevétel mínusz költség) után kell. Az át nem íratott közművek díja bevétel is meg költség is. Hátránya, hogy a 10%-os átalányköltség választása esetén a közműköltséget sem lehet tételesen leírni, ezzel nagyjából ki is esik ez az opció, marad a tételes költségelszámolás.
Nyugdíjas egyéni vállalkozó vagyok. Megüresedett a lakásom (lányomhoz költözöm) és ki szeretném adni.
Ezzel kapcsolatban lenne egy kérdésem: Be kell jelenteni a NAV-nál és kell kérnem önálló adószámot?
Nem akarok külön költségelszámolást, nekem megfelel a 10%-s hányad elszámolása.
Nézegettem az interneten, a NAV-nál is, de nekem nem egyértelműek az előírások.
Előre is köszönöm a segítséget.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
