Üdv!
Adott egy ingatlan, ahol fa oszlopokon álló, lemezfedéssel borított fedett kerti építményt szeretnék építeni. Az ingatlanon sehol nem tudom ezt megtenni máshol, így valamelyest benyúlna az oldalhatáron belül, kb. 2 méterre.
Mindenhol azt olvastam, hogy a kerti pavilon épületnek minősül, mert részben vagy teljes egészében teret zár le, mert van rajta tető. Ha leveszem a tetőt már nem? Milyen dolog ezzel szivatni a polgárokat, hogy egy kialakult ingatlanon belül szabályosan egy kerti filagóriát, kocsibeállót, vagy bármit is szeretne építeni, nem tud, mert van egy OTÉK-nak nevezett jogszabály, ami aztán végképp semmilyen élethelyzetre nincs tekintettel, függetlenül attól, hogy nincs ellenérdekelt fél. Na mindegy, sajnos már nem csodálkozom....
A lényeg: van egy 2021-es kúriai összefoglaló („Az építésügyi hatósági eljárások gyakorlata” tárgykörben felállított joggyakorlat-elemző csoport összefoglaló véleménye) ami ezt mondja ki:
"Az OTÉK 1. számú melléklet 61. pontjában meghatározott kerti építmény a kerti tevékenységre,
pihenésre, játékra, szórakozásra, kikapcsolódásra és tárolásra szolgáló műtárgy. Ekként pedig a
lábakon álló kerti tető kerti építménynek, ezen belül pedig tárolásra szolgáló műtárgynak minősül.
Az OTÉK 1. számú melléklet 101. pontja határozza meg a rendeltetés fogalmát, e szerint az a
használati cél, amelyre az építmény, az önálló rendeltetési egység vagy a helyiség létesül, illetve
amire használják.
Szóval...Ha a 4 méteres oldalhatáron belülre építek, tegyük fel 2 méterre egy kerti tetőt (függetlenül milyen funkciója van), akkor az kerti építménynek és műtárgynak minősül, de ha kocsibeállóként használom, akkor már épület? Eddig mindenhol azt olvastam, hogy az építésügyes hatósági ügyintézők azt mondták, aminek teteje van, az már épület...akkor a lábakon álló kerti tető mégis lehet építmény?
"