Nem hamis hanem érvénytelen., érvényes akkor lett volna ha mindnégyük aláírja. Valószínűleg a földhivatal ezen hiányosság miatt nem jegyezte be a tulajdonos változást.
Tehát ami érvénytelen az semmis.
Ennek alapján szerintem az adásvétel nem jött létre.
Először féltem is feldobni ezt a témát. Azért fordultam ehhez a jogi fórumhoz, hátha tudtok nekem segíteni. Láttok kiutat ebből az ügyből?
Ez egyre jobb lesz. :) Szerintem te szórakozol velünk.
A tulajdonjogot rendező szerződés véleményem szerint semmis, mert nem minden örökös írta alá. Pontosabban az egyik örökös gondnokság alatt van, a gondnok ugyan aláírta (vagy valaki más helyette), de a gyámhivatal jóváhagyása hiányzik a szerződésről (vajon miért?), így a földhivatal sem fogadta el ezt az okiratot. Tudnám még cifrázni az ügyet, de mondtam, hogy nagyon bonyolult. Valahogy semmi sem stimmel a felperesek eljárásával kapcsolatban.
Megkérdezhetem, hogy ha adott ez a tulajdonjogot rendező szerződés a kert vonatkozásában, amit az örökösök aláírtak, akkor miért nem írta át a földhivatal a nevükre ( a felperesek nevére) eddig a tulajdonjogot?
Én nem vagyok az örökösök között, én csak hozzátartozója vagyok az egyik örökösnek. Én vettem kezembe az ügyet és próbálok segíteni. Az pedig hab a tortán, hogy a dokumentumon szereplő aláírásokat nem ismerjük el, mert nem egyezik az örökösök aláírásával. Ezért szakértői vizsgálatot kértünk, de az írásszakértő a hamisítást nem állapította meg. Az örökösök azt állítják, soha nem írtak alá ilyen dokumentumot.
„hogy az elhunyt eladó örökösei, vagyis mi igazoljuk, hogy anno a kert is el lett adva. ”
És ezt aláírtad?
Azért az építésügyi hatóságnál utána kellene nézni, hogy volt-e építési engedély? (Nem valószínű.)
Ha nem volt akkor lehetne eljárást indítani, aminek a vége simán lehet a bontás elrendelése.
Köszönöm szépen az eddigi ötleteket, hozzászólásokat. Azért nem tiltakoztunk, mert nem tudtunk róla, hogy ráépítettek. Mi is öröklés útján jutottunk a telekhez. A rosszhiszeműség teljes mértékben megállapítható, mert a bírósági iratokból kiderül, hogy amikor elkezdtek építkezni már tudatában voltak annak, hogy nem az ő tulajdonuk a terület, ennek ellenére mégis ráépítettek.
Kicsit világosabban: 4en vagyunk tulajdonosai a kertnek, mind a 4en öröklés útján jutottunk hozzá. Az udvar, gazdasági épület megjelölésű ingatlan eladásakor 2 eladó volt a mi nagyszülőnk és az egyik örökös. De a kertet nem adták el. A nagyszülőnk időközben meghalt és így a vevők készítettek egy okiratot, hogy az elhunyt eladó örökösei, vagyis mi igazoljuk, hogy anno a kert is el lett adva. De ezt hogyan igazoljuk, hiszen ott sem voltunk az adás-vételi szerződésnél? Nem tudjuk mi történt akkor.
Lisett: ti hogyan jutottatok ahhoz annak a kertnek a tulajdonába?
Egy valami nem világos: ha nem az eladóé volt a kert, hanem tiéd/jogelődeidé, akkor mit is igazoltak az örökösök.
Ugye, a ráépítô szerzi meg a földnek, illetôleg a föld megfelelô részének tulajdonjogát, ha az épület értéke a földnek, illetôleg a föld megfelelô részének értékét lényegesen meghaladja. A bíróság a földtulajdonos kérelmére azt is megállapíthatja, hogy a ráépítô csak az épület tulajdonjogát szerezte meg; ebben az esetben a ráépítôt a földön használati jog illeti meg.
Tehát egyrészt kérdés, milyen értékű a felépítmény. Másrészt ha jóval nagyobb érték is, akkor is kérheted, hogy csak a felépítmény tulajdonjogát szerezzék meg.
Harmadrészt a ráépítő rosszhiszeműsége esetén a fentiek nem alkalmazhatók, ha rosszhiszemű volt a ráépítő, vagy a ráépítés ellen olyan időben tiltakoztál, amikor még az eredeti állapoto nagyobb költség nélkül helyre lehetett volna állítani.
A perben tehát kérdés lesz, miért nem tiltakoztál korábban a ráépítés ellen.
Tanúként szükség lesz az örökösök meghallgatására, hogy honnan vették, amit leírtak.
Tehát, van egy 1999-ben keltezett adásvételi szerződés, ami egy lakóház, udvar, gazdasági épület megjelölésű ingatlanra vonatkozik. A mi tulajdonunkban egy kert megjelölésű ingatlan van, külön helyrajzi számmal. A felperes ek azt állítják, hogy a kertet is megvették, de ez ebben az adásvételi szerződésben nem szerepel. Később 2002-ben készítettek egy tulajdonjogot rendező okiratot az örökösökkel, mivel az akkori eladó már elhunyt, hogy ismerjék el, hogy a kertet is megvásárolták 1999-ben. Az ingatlanra időközben ráépítettek (persze építési engedély nélkül). És most bepereltek bennünket (örökösöket + társtulajdonost), hogy a tulajdonjog az övék. Másodlagos keresetként jelölik meg a tulajdonjog ráépítéssel való megszerzését. Elég bonyolult az ügy, remélem kicsit világosabban fogalmaztam.
Naaaa... Fogd a papírokat, és keress meg egy ügyvédet! Vagy vegyél három nagy lélgzetet, nyugodj meg, és próbáld normálisan elmondani, mi történt.
Adás-vételi szerződés erre a telekrészre nincs. Csak a mellette lévő telekrészre. Azt állítják, hogy anno az adásvételi szerződésből, ami a másik telekrészre vonatkozik kimaradt ez a telekrész. Egyébként semmi sem igazolja, hogy kimaradt, mert külön helyrajziszámon szerepel, a megnevezése is más, a mérete sincs feltüntetve és az ára is több lett volna. Többen vagyunk társtulajdonosok a telken és a társtulajdonosokkal együtt perelt be minket, tehát ők sem adták el a telket. Készítettek azonban egy tulajdonjogot rendező okiratot, amit a társtulajdonosok örököseivel írattak alá, hogy anno ők ezt a telket megvásárolták és az örökösök ezzel az okirattal ismerjék el ezt a tényt. Ilyen lehetséges?
Fel tudnak mutatni adásvételi szerződést, hogy azt az ingatlant megvásárolták?!
Előfordulhat, hogy a telket a tudtodon kívül valaki illetéktelen időközben eladta...
Te meg ellenkeresettel élsz a bíróság előtt és kéred az eredeti állapot visszaállítását, valamint az eset miatt okozott károd megtérítését.
Jó estét mindenkinek! A problémám a következő: Mit tehet az ingatlan tulajdonosa abban az esetben, ha tudomást szerez arról, hogy az ingatlanán idegen emberek engedély nélkül építkeztek? Sőt, ezek az emberek tulajdonjog megállapítása tárgyában bírósági eljárást is indítottak, hogy az ingatlant ráépítéssel megszerezzék, keresetüket arra alapozva, hogy ők abban a tudatban voltak, övék az ingatlan, holott az ingatlan nyilvántartás szerint ez a telek soha nem volt az övék.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
