niko84
Újra építési engedélyt kell kérni a lejárt engedély alapján megkezdett építkezés befejezéséhez. Nyilván ehhez a hatályos előírásoknak megfelelő tervek fognak kelleni hozzá. A legnagyobb probléma az energetikai követelmények teljesítése körül lesz várhatóan.
vanda, én majd mint lajikus egyszerű paraszt válaszolok neked. minden évben más és más a szabályzat, de úgy tudom van elévülési idő is. krb. 5 év, lebontatni, nem fogod tudni ha az a cél, előszór jegyző, aztán polgári peres ügy, építésügyi hatóság, amiben nem sok esélyed van rá, hogy megnyered. Bizonyítások kérdése minden. Üdv.
Mi tartott 17 évig?
"/megkeresed az egykori tervezőt és aktualizáltatod a tervet..."
Ami így már egy új terve lesz... valójában.
A tartalma miatt, mivel kb. minden előírás megváltozott azóta az alaprajzon kívül.
niko84 !
Azért ennyire fórrón nem eszik..... ha jó a régi terv /neked /megkeresed az egykori tervezőt és aktualizáltatod a tervet... az új előírásoknak megfelelően + rá a kívánt új kémény.
Ha nincs meg a tervező, akkor egy másikkal. mindegyiknek van díja, de közel sem akkora mintha újtervezés lenne.
Ha kifogsz egy 'öntudatosabb ' fajtát, akkor tovább állsz keresel, egy olyant aki vállalja.
Új terv a MOSTANI előírok szerint!!!
sziasztok segitséget szeretnék kérni!
17 éve elkeztünk épitkezni,főfalakig jutottunk hosszabbitást nem kértünk,de most szeretnénk befejezni az építkezést a tervrajztól csak annyi lenne az eltérés hogy egy kéményt szeretnénk beépitettni,ilyen esetben mi a tehendő? új tervet kell készitettni?vagy jó a régi és elég módosításnak beadni?köszönöm a válaszokat !
Meg az újabb szabályok szerint.
Köszönöm a válaszokat.
Lejárt az építési engedélyed, az elkészült rész az engedélynek megfelelő. Ezért nincs jogalap bármiféle büntetés kiszabására se.
A telket úgy kell eladni, ahogy Rexor javasolta. Az új tulajdonos majd kér építési engedélyt a befejezéshez az saját igényeinek megfelelően.
Köszi az eddigi választ.
Szeretném, ha jogilag rendben lenne, mert egyértelmű aki megveszi folytatni akarja.
Ezért várhatóan kell büntetést fizetnem?
Mit értesz jogi rendezettség alatt? Eladni így is eladhatod, maximum az új tulajdonosnak kell futnia néhány kört az építési hatósággal, ha folytatni akarja az építkezést (persze erre nem árt ha felhívod a figyelmét a szerződésben is).
Az alábbi problémámra keresek megoldást.
Előzmény:
2006-ban elkezdtem építkezni, az ingatlan 2008 januárjáig elkészült szerkezetileg, rajt van a tető, a mai napig is így áll.
2008 év végén volt egy építéshatósági ellenőrzés, ahol rögzítésre kerültek az állapotok és hogy van egy eltérés a 30x60 as falazott pillér 40x80 as méretben készült el. Ezért büntetést nem kaptam, de az építési engedély módosítatását kellet kérnem , az alaprajzot átrajzoltattam és az módosított építési engedély jogerőre is emelkedett.
Az építkezés 2008 –tól áll, minden úgy van ahogy annakidején elkészült.
Közben az építési engedély lejárt és az építéshatóságtól az ellenőrzést végző szakember tanácsára nem lett meghosszabbítva.
Jelenleg tehát van egy épület 40-50% készültséggel, aminek az építés idejében volt építési engedélye és történt egy állapotrögzítés 2008-ban az építési hatóság által(ellenőrzési anyag)
A kérdés: elszeretném adni a házat ebben a készültségben, de nem tudom ezt jogilag hogyan tudom rendbe rakni. Mit kell tennem, hova kell fordulnom, hogy jogilag rendezve legyen a félkész épület?
Kedves KBS!
Más topicba írtam, hogy ez az ügy rendkívül bonyolult és szerteágazó! Ha lesz időm- külön topicban - iratokkal együtt bemutatnám Nektek és Kedves Fórumtársaimnak segítség gyanánt!
Ez az ominózus eset -természetesen - nem a budira vonatkozik, hanem férjem idős szüleinek melléképületére!
Nem áll szándékomban senkit becsapni illetve félretájékoztatni- távol áll az ilyesmi tőlem!
Köszönöm válaszodat!
Azonban nekünk is volt -egy teljesen ellentétes- szakértői vélemény -mely igazunkat bizonyította és vagy 5 tanú (köztük az előző tulajdonosok is) írásos igazolása is. A hatóság döntéshozatalkor azokat egyszerűen nem vette figyelembe. Ekkor mi a helyzet?
Ne csúsztass! Azt az építményt (konkrétan budi) nem azért bontatják el, mert engedély nélkül épült, hanem azért mert környezetszennyező.
Mi előnyöd származik belőle, ha minket itt becsapsz?
A bizonyítékok tárháza végtelen.
A szakértő véleménye - bárki fizette - elvileg pártatlan. Lehetősége van bárkinek szakértői véleményt készíttetni, benyújtani. Bármi más eszközzel is lehet bizonyítani, hogy az épület több mint tíz éve ott áll.
A légifelvételeket onnan lehet megszerezni, ahol azok vannak. Ha a hatóságnak nem áll rendelkezésére - esetleg nem is tud róla - akkor nyilván nem veszi ezt figyelembe.
Az a tény, hogy 1970-ben volt ott építmény, nem bizonyítja, hogy az ugyanaz, mint ami most ott van.
Sziasztok!
Meglévő építmény -biztosan - 10 éven túl használtuk. Használatbavételi engedély konkrétan nincs meg, de valószínűleg volt, mivel földhivatali térképbejegyzésben szerepel.
A Hivatal hozhat e bontási határozatot egy állítólagos -szomszéd által fizetett és készítetett- szakértői véleményre hivatkozva mely szerint az építmény 2 éve épület -És egy másik kérdés aminek nem akartam új topicot nyitni, de idevág: 1970-es évek körül műholdas felvételek, illetve légifelvételek (fotogrammetria) készültek területekről.
Hol lehet ilyeneket kérni? Van e ennek központja? És ha sikerül beszerezni -amin egyértelműen látszik, hogy 1970-ben volt ott építmény- akkor az bizonyító erejű e a hatóság felé?
10 év után a hatóságnak nincs intézkedési joga. Kivétel: ha állékonyságot, életet, egészséget, köz-, vagy vagyonbiztonságot veszélyeztető állapot áll fenn. (pl. tűzveszély, stb.)
Sziasztok!
A 10 év elévülési idő vonatkozik a telek beépítettségi %-ára is?
Konkrétan: a telek beépítettsége nagyobb %-ú mint az OTÉK szerint előírt, de ez a helyzet már több mint 10 éve így van. Maga az épület használható. Ekkor is van a hatóságnak intézkedési jogköre?
Befejezettnek nyilván akkor, ha már használatbavételi engedély lenne rá kiadható.
Akkor ez elég gumi szabálynak tűnik ?! Nincs valami konkrét meghatározás erre ? Vagy, hogy mikortól számít egy építés befejezettnek ?
Pl. megkérdezik a szomszédokat.
Sziasztok,
A jogszabály szerint:
"Szabálytalan építkezéssel kapcsolatban az építésügyi hatóság a szabálytalanság tudomásra jutásától számított egy éven belül, illetőleg az építés befejezésétől (ha ez nem állapítható meg az építmény használatbavételétől) számított 10 éven belül intézkedhet."
Megkérdezném én is mégegyszer ( vanda24 sem kapott választ ) hátha tudja valaki, hogy ezt miként állapítják meg ? Kellenek-e közüzemi számlák, szerződések stb. Mikortól van használatban egy építmény ha nincs rá engedély ennek időpontját hogyan lehet bizonyítani ?
„fennmaradási engedély megtagadása további intézkedés nélkül.”
Vagy bontás, vagy fennmaradás, ez utóbbi esetben bírság (tíz éven belül). Tíz éven túl nincs bírság. Ha a fennmaradási engedély nem adható meg, akkor
De 10 éven túl is intézkedés, ha „az építmény álapota az állékonyságot, az életet és egészséget, a köz- és vagyonbiztonságot veszélyezteti. ”
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
