Béla ez nem így van! A távollévők között az ajánlati kötöttség akkor áll be, amikor az ajánlat a címzettel szemben hatályossá válik, vagyis ha maradandó eszközzel tették, akkor amikor hozzá megérkezik.
Az ajánlat akkor nem lesz hatályos, ha a visszavonása legkésőbb az ajánlattal egyidőben érkezik meg. (pl. ugyanazzal a postával)
A gyakorlatban nem kerül sor külön határidő kikötésére, hanem a Ptk. 212. § (2)-t lehet alkalmazni.
Javaslom, alkalmazzuk analógiásan a távollévők közötti szerződéskötés szabályait. Vagyis az ajánlat - az elővásárlás gyakorlásának - feltételei akkor módosulhatnak, ha az erről szóló értesítés még azelőtt eljut a jogosulthoz, hogy nyilatkozatát postára adta volna.
A kívülálló személytől eredő vételi ajánlatot az eladó minden tulajdonostársával köteles közölni, méghozzá teljes terjedelmében. (PK 9. IX.) A mérlegelésre, meggondolásra a körülmények által indokolt határidőt kell adnia számukra, és mivel a kívülállóval ő már megegyezett a határidő lejártáig beáll az ajánlati kötöttség, tehát álláspontom szerint nem az elfogadástól, hanem a közlés időpontjától számítva nem emelkedhet az ár.
Ha az elővásárlás jogosultja a határidő lejártáig nem tesz ajánlatot, az rá nézve semmilyen kötelezettséget nem keletkeztet, csak annyit jelent, hogy az eladó a kívülálló személynek eladhatja a lakást.
Köszönöm szépen a segítséget!!
Smici
Az ajánlat elfogadásával a szerződés létrejön az eladó és az elővásárlási jog jogosultja között.
Azt, hogy a tulajdonrészt használati megállapodás terheli, már az előzetes tárgyalások során köteles lett volna közölni az eladó.
Vagyis azt mondjátok, hogyha elfogadom az első ajánlatot, akkor utána az eladó nem változtathatja meg az árat? Pontosabban nem kérhet érte 1 millióval többet?
Köszönöm a válaszokat, az azonban számomra még mindig homályos, hogy ha nem élek az elővásárlási jogommal, akkor köteles-e az eladó az új tulajdonossal ismertetni a már meglévő tulajdonosok közötti udvarhasználatról szóló megállapodást.
Köszönöm: Smici
Igen, de itt világos, hogy nem nyilatkozott addig az elővásárlásra jogosult.
Viszont csak addig módosulhatnak az ajánlat feltételei, ameddig az elővásárlásra jogosult nem közli joghatályosan, hogy él a jogával.
Az meg valami félreértés lehet, hogy ha 8 napon belül nem nyilatkozik arról, hogy nem kíván élni az elővásárlási jogával, akkor meg kell vásárolni a lakást. Az elővásárlási joghoz nem tartozik ilyen szabály. Nem is nagyon hiszem, hogy ügyvéd ilyet leírna.
A szerződés megtekintésére alapod nincs, annak lényeges tartalmát viszont az elővásárlási joggal kapcsolatos tájékoztatás tartalmazza.
Amennyiben a vételi ajánlat módosul, abban az esetben az elővásárlási jog feltételei is módosulnak.
Sziasztok!
Segítségeteket szeretném kérni a következőkben: Nyolclakásos családi házban lakom. Mi tulajdonosok megegyeztünk az udvar kizárólagos használatáról, amit szerződésben rögzítettünk. A szerződésben kitérünk arra, hogy ha valaki eladja saját lakását, akkor arra kötelezővé teszi az általunk megírt udvarhasználati megállapodást.
Kérdésem a következő: az egyik tulajdonos értékesíti a lakását. Kérdésem, hogy kötelező-e az ő adásvételi szerződésébe belefoglalni a már közös használatról megírt megállapodást, és ezt mi az elővételi jogunk lemondásakor láthatjuk-e. vagyis beletekinthetünk-e a szerződéstervezetbe.
Következő kérdésem: Ügyvéd által kaptam egy levelet, hogy amennyiben 8 napon belül nem írom alá a lemondást az elővételi jogomról, akkor köteles vagok a lakást megvásárolni 4 millió forintért. Számomra ez még elfogadható is. De a tulajdonos, amikor megtekintettem a lakást, közölte velem szóban, hogy már ez az összeg 5 millióra emelkedett. Kérdésem az, hogy ez szabályos-e, mert úgy érzem hogy ellehetetleniti saját jogaimat, hiszen, a levélben kötelezz arra hogy ha nem mondok le, akkor 4 millióért megvásárolhatom az ingatlant. Köszönöm a segítséget.
Smicike
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
