Tanácsokat kérnék; jelentős összegű jelzálogjoggal terhelt ingatlant szeretnék megvenni, ahol az eladónak feltehető, hogy jelentős közmű tartozása is van.Hogyan csöpögtessem a vételárat, hogy biztosítva legyek?
köszönöm: osmi
"agyonterhelt" ingatlan adásvétele
A vételár-előlegből tehermentesítse az eladó az ingatlant.
Szerintem.
Igen, csak a szokásos előlegnél jóval több a teher /kb.a
vételár fele / és akkor még a jelentős rezsihátralék is ott van, melyet nyilván a vételárból akar /?/ rendezni.
Az aggodalmam, hogy kifizet mindent és nem ad birtokba.
Kb. 20% mértékű foglalót sem tekint ilyenkor a gyakorlat túlzottnak, az pedig elég biztosíték lehet.
Semmilyen mértékű foglaló nem elég biztosíték, ha az ingatlant olyan összegű, jelzáloggal biztosított tartozás terheli, amelyek kielégítése után még az egyszeres visszafizetésre sem futja, nem hogy a kétszeresre.
Azt csak mellesleg mondom, hogy a jelzálog általában elidegenítési tilalommal jár karöltve. Akkor pedig a jelzálogjogosult hozzájárulása nélkül az egész szerződés érvénytelen. Pontosabban létre sem jött.
Hogy a foglaló avevőnek mekkora biztosíték, az attól függ, hogy az eladónak az ingatlanon kívül van-e egyéb vagyona.
Igaz. Feltettem, hogy nincs. Ha ugyanis lenne, akkor abból - vagy az arra felvett kölcsönből - tehermentesíthetné az ingatlant.
Igen, alapos a gyanúm, hogy nincs.Milyen praktikus megoldással éljek? Karöltve elmegyünk a bankba; tehermentesítünk. A közmű tartozásokat ugyanígy lerendezzük.Ezek után már nem marad annyi, hogy a lakhatását megoldja,tehát; marad. A vételár nagyobb része pedig elment.A bíróság pedig majd évek múlva igazat ad nekem.
Hogy még tetézzem a tudatlanságomat, még egy kérdés; az én eladott ingatlanom árából ezt a fél év híján nagykorú gyerek nevére / a saját haszonél.j.terhelve/ szeretném venni.Ez, mint láttam, már volt téma. Praktice a gyerek írja alá a szerződést és én, mint tv.-es képviselője, vagy hogy van ez?
Mind a ketten. De az okiratszerkesztő ügyvéd ezt tudni fogja.
Ha pedig az első vételárrészlettel tehermentesítitek az ingatlant, akkor már van fedezet a foglaló kétszeresére is, mert van egy tehermentes ingatlan. Nyilván ebben az esetben az a célszerű, ha az első vételárrészlet közvetlenül a jelzálogjogosult számlájára megy.
A vételár-különbözetet ügyvédi letétbe helyezni, így az eladó mindaddig nem fér a pénzhez amíg a házból ki nem költözött - és iratkozott is.
Nem feltétlenül, annak a kifizetését már egyébként is lehet a birtokba adás napjára időzíteni, és akkor nem kell ügyvédi letét.