Szeretnék véleményt kérni az alábbiakban.
2001-ben vettem egy családi házrészt (emeleti rész). Az eladóval az adás-vételi szerződésben rögzítettük, hogy az emeleti házrészen kívül a kertben bizonyos használati jogokat biztosít, miszerint a megvásárolt lakáshoz tartozó pincerészhez a kerten keresztüli átjásást, valamint a kertben teregetési lehetőséget sőt még azt is, hogy kutyát tarthatok az ingatlanon. Ezidáig nem volt gond, de most szeretném eladni az akkor megvásárolt tulajdonrészemet a használati jogaimmal együttesen, csakhogy a vevőjelöltnek kutyája van, sőt azóta más a tulajdonosa az alsó lakásnak, nem az akitől vettem és az új tulajdonos kizárta hogy kutyás embernek adjam el a lakásomat. Csakhogy én annak idején azon az ingatlanon lakást vettem az említett használati jogokkal együtt amely a kutyatartást is tartalmazta. Engedjem el a vevőjelöltemet vagy nem rúghatja fel az új tulajdonos az én adás-vételimben rögzített jogaimat arra hivatkozva hogy már neki van egy kutyája és zavarná őt mégegy.... Mit javasolnak ilyenkor?
használati jog
Ez egy társasház,
vagy közös udvar,
vagy osztatlan közös tulajdonban van az ingatlan, és a tulajdonosok megállapodtak, hogy az egyik az egyik lakást, míg a másik a másik lakást használja?
Goodwitch
Ez egy egyszerű családi ház. Egy helyrajzi száma van. Nincs társasháznak nyilvánítva, de 2 tulajdonosa van. Az alsó szint és a kert az új tulajdonosé,(2007 óta) a felső szint az enyém klf. kerthasználati jogokkal(2001 óta), amelyet most árulok és erre a lakásra jött a kutyás vevőjelölt.
A felső lakást korábban mástól vettem azzal a joggal hogy az ingatlanon kutyát tarthatok, függetlenül attól hogy nem az enyém a kert. Ebbe nem akar beleegyezni az alsó lakó, így kénytelen vagyok elküldeni a vevőjelöltemet? A kutyatartási jogot a lakással együtt annak idején megvettem a korábbi tulajdonostól. Keresztbe húzhatja az alsó lakó (aki szintén új tulaj.)az adás-vételt?
(egy családé volt a ház és külön értékesítette a családi ház felső és alsó szintjét klf. időpontokban. Én 2001-ben költöztem, az alsó lakó 2007-ben)
Jézusom... Amikor megvetted az osztatlan közös tulajdonnak ezt a tulajdoni hányadat, akkor kellett ott közreműködni egy ügyvédnek. Nem mondta el, hogy mit csinálsz, vagy ennyire nem figyeltél?
"Kerthasználati jog; kutyatartási jog..." [Fejét fogja]
Nem értem miért fogja a fejét kedves Kovács Béla Sándor.
Lehet, hogy az imént nem fogalmaztam érthetően. Megpróbálom érthetőbben leírni:
Egy 2 szintes családi ház tulajdonosa egy hölgy 2001-ben eladta a háza felső szintjét nekem plusz közös megegyezéssel beleírtuk az adásvételibe, hogy az ingatlanon tarthatok kutyát és ruhaszárítási lehetőség is megillet plusz átjárás a kerten mivel onnan közelíthető meg a lakásomhoz tartozó pincerész. Külön mérőórákat szereltettem, külön bejáratot építettem, teljesen független, szép kis lakás, csak kert további használata nem az enyém, kivétel a fent említett használati jogok. Ügyvéd ellenjegyezte.Semmi baj nincs ezzel.
2007-ben a hölgy az alsó szintet is eladta egy harmadik személynek a kert ehhez az alsó lakáshoz tartozik tulajdonjogilag. Attól, hogy az alsó szint is eladásra került az az én tulajdonviszonyomat nem zavarta és gondolom az sem változott meg, hogy én a kertben kutyát tarthatok, hiszen nekem ilyen feltételekkel adta el a hölgy a felső házrészt.
Kérdésem, hogy az új alsó tulaj beleszólhat az én 8 évvel ezelőtt megvásárolt jogaimba? Illetve eladhatom a tulajdonrészemet egy kutyás vevőnek? Az adásvételiben rögzített használati jog is átruházható vagy az csak személyre szóló?
Nem kell megismételned. Én értem. Te vagy az, akinek a jelek szerint fogalma sincs róla, hogy mi is a jogi helyzet valójában. Nem tudod, mit vettél, mihez van jogod, mit akarsz eladni etc.
És mindig fogom a fejemet, ha azt látom, hogy valaki nem tudja, mibe mászott bele.
Hogy tanácsot is adjak: menj el egy ügyvédhez. Hogy DrAttika kolléga örökbecsű hasonlatával éljek, a te ügyed már az a kategória, amikor a feladat a gané visszalapátolása a lóba. Amit meg lehet oldani - de pénzbe lesz.
Idézet :
„ Ez egy egyszerű családi ház. Egy helyrajzi száma van.”
Sok ilyen van Mo.-on. Általában családok építik a szülők azon reményében, hogy igy ott maradnak a 'gyerekek'.
De az élet más. Amikor már két idegen tulaj van gyülnek a problémák - nem csak a kutyások.
Az még csak jó, ha az udvaron jelenkezik a probléma, de sokszor nincs 'igazi' műszakilag elkülönült lépcsőház. Ilyenkor a helyzet csak 'fokozódik'.
De a lényeg - ezek az ingatlanok nem érnek annyit amennyit a tulajok szeretnék.
Aztán : az alsó és felső lakáshoz is tartozik megfelelő kert rész vagy közösen vagy külön külön - függetlenül, hogy mi volt a korábbi megállapodás.
Ja a kutyával vigyázni kell, én pl. a végtelenségig vagy még tovább "kötném az ebet a karóhoz", hogy ott ne legyen - eb !
A felső lakást neked 2001-ben eladó hölgynek semmibe nem került az adásvételi szerződésbe belevenni azon külön pontot, hogy kutya is jöhet - örült hogy vevő akadt a lakásra...
Az ő "engedélye" nem magától értetődő az alsó lakás tulajdonosára - őt speciel zavarhatja a kutyaugatás stb.