Jut még eszembe: a szerződés "apróbetűsében" ki kellene tudni bogarászni, hogy az a 3% + áfa az SIKERES közvetítésre vonatkozik-e, vagy ha a megbízás ideje alatt esetlegesen nem jön létre adásvétel, akkor is ennyi a jussuk?
Sajnos sokan (= túl sokan) vannak ingatlanközvetitők az országban, jól meg lehet belőle élni...
Mint minden ingatlan adásvételi szerződés, amíg a vételát teljes egészében nincs az eladó bankszámláján, addig kockázat az van...
Persze ki lehet védni azzal, hogy kiköltözés idejekorán nincs, valamint a tulajdonjog is csak akkor kerülhet a vevő nevére átarásra a földhivatalban, ha a vételár rendben már.
Minden ellenére pro és kontra egy elfogadható szintű kockázat kölcsönösen elvárható, de az ingatlanos jelen "kavarása" az túl megy mindenen.
Bármikor, bárki is legyen vevő egy ingatlanra, ha csak hitelből a vételár - vagy annak egy bizonyos része -, az eladó saját érdekében külön is menjen be a bankba és érdeklődje a vevőt, valamint a kölcsön intézés aktuális állását. (Ha elmondja, hogy az ő ingatlanának megvétele a hitel tárgya, bizonyára informálnják majd.)
A többi alant olvasható...
Küllemre bármennyire is sajtpapír-szerű az a megbízási szerződés, biztos lehet benne, hogy esetleges nemfizetés esetén perre viszik a dolgot a jussukért.
Vagyis alaposan át kell bogarászni az apróbetűs pontokat/oldalakat - sajna, az aláírást követően most már csak így utólag -, mert az "ördög" azokban van: pénzt rendszerint akkor is kérnek ha nincs érdemleges közvetítésük, vagy egyáltalán se...
Ezt a "vevőt" mindenképpen el kell hajtani, még így kívülállóként olvasva a dolgokat, zűrös/kockázatos az ajánlat.
A közvetítővel most már tanácsos kivárni a szerződés lejártát - hátha, mégis... -, aztán a kényszerű fizetnivaló legyen "a" tanulópénz. (Ennyi pénzért az ember ujságban saját maga is hírdethetett volna...)
Én csak most léptem erre az oldalra segítséget szeretnék kapni, a családi házamat egy ingatlan közvetítő által szerettem volna eladni, már a szerződés sem volt túl bíztató ( egyszerű fénymásolt lapocska a mit még én is bírnék szerkezteni ) pecsét, cégszám, adószám nincs rajta. csak aláírta meg én is sajnos.
A napkban ideküldött ( nem jött vele ) egy vevőt , akinek megtetszett a ház, ( nekem a vevő kevésbé) szeretné megvenni de nincs csak 500 ezer forintja...
Az ingatlanos szerint semmi baj, szereznek 1,2 millió forintot ( ennyi szocpol van a házon, a hitelen kívül!!), írunk egy külön szerződést és írunk egy másikat a bank felé , hogy Ők majd a teljes vételárat fel vehessék a bankból ( 14 millió ft) és az én hitelemet is majd ( 3,8 millio) abból Ők rendezik...
Erre én eláltam az eladástól..írtam e-mailt, hogy tárgytalan mert egy kissé meredek volt az egész ..
Vajon most tőlem fogja e követetlni az ingatlanos a 3% + áfát , vagy meddig állhatok el a vételi szándékomtól fizetés nélkül..
Egyetértek.
Így törölni nincs sok értelme, vagy ne legyen törölve a kérdés vagy törlődjön minden, témástól...
Jaj már! Egy mezei vételi ajánlat - épp ezért nem is volt értelme a kérdésnek.
Vételi ajánlat vagy vételi jog érvényesítése?
Ha jó az ár és nem kell neki, adja el !
Itt nem erről volt szó, csak a kezdő beírást kimoderálták. A probléma lényege az volt, hogy egy befektető megvenné a kérdező lakását és akkor ő most mit csináljon. Azaz nem kisajátítás, árverés, stb., hanem egy egyszerű vételi ajánlat.
Miért ne lenne !
Az árverés az az eset amikor a tulaj akarata ellenére eladják az ingatlanát /ingatlan részét.
Pl. tartozás, vitás tulajdonközösség megszüntetésére stb.
Mondjam mint más máshol " én sem vagyok jogász csak írogatok
Ez így nem teljesen érthető, szerintem nincs olyan jogszabály, amely bárkit arra kötelezne, hogy eladja a lakását valakinek, ha nem akarja maga is eladni.
(A tulajdonjogot a kisajátítással lehet korlátozni, de ebbe nem megyek bele, mert szerintem itt nem erről van szó.)
Az persze más dolog, ha az építtető cég olyan jó vételi ajánlatot tesz, amely a lakástulajdonosnak is megfelelő.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
