telek átmínősítése

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

  • 1
  • 2
ptcruiser # 2008.07.08. 18:30

Sikerült olyan mélyre süllyedned amilyen szinten a vita értelmét nem látom. Fenntartok minden általam szakmai alapon kifejtett véleményt, de veled a továbbiakban - tekintettel arra hogy értelmetlen lenne a szakmai hozzáértésed teljes hiánya miatt - nem kivánok jelen jogkérdésről szót sem váltani.
Azt gondolom, nem neked kell bizonygatnom a hozzáértésem. Minden általam leírt szót szakmai alapon vállalok. Az, hogy közel évtizedes szakmai (fh, közig, polgár) múltam van, nem neked szól. Fárasztó a vagdalkozó hülyeséged. Részemről ennyi. Ha sikerül szakmai véleményt valahol kifejteni, majd legfeljebb meglep...

nanemaaa # 2008.07.09. 07:30

Ez olcsó volt.
Hiába, ha észérvek nincsenek... :-(
Egyszerűbb lett volna beismerni hogy nem volt igazad...
Ez van. Ég veled.

Boba # 2009.08.30. 12:59

Kedves Fórumozók!

Előrebocsátom, hogy egyáltalán nem értek a témához, ezért elnézést, ha butaságot kérdezek.

Van egy gyümölcsös megnevezésű területünk, amin szeretnénk vállalkozni. A környéken ipari parkok, lakóparkok vannak. Az lenne a kérdésem, hogy lehet-e átminősítést kérni a területre, ha lehet, milyen módon, vagy az átminősítést csak az önkormányzat teszi meg saját kedvből, saját hatáskörből?

Köszönöm a válaszokat!

nanemaaa # 2009.08.30. 16:13

A művelési ág változást a földhivatal engedélyezi, a kérelmet oda kell benyújtanod.

Boba # 2009.08.31. 16:05

Köszönöm szépen!

nanemaaa # 2009.09.03. 14:08

1997. évi LXXVIII. tv az épített környzet alakításáról és védelméről
37/2007. (XII.13.) ÖTM rendelet
1997. évi CXLI tv az ingatlannyilvántartásról
109/1999. (XII.29)FVM rendelet az itv végrahajtásáról
338/2006. (XII.23) Korm r a földhivatalokról

Jó olvasgatást. :)

(Mellesleg a kérédsre a válasz nem olyan egyszerű... hogy fogom-veszem-viszem)

nanemaaa # 2009.09.03. 18:24

Elfelejtettem még a helyi építési szabályzatot, pedig az ügyben az a legfontosabb.
Számot nem tudok, mert minden településen más.

bringas123 # 2018.04.15. 19:19

Ha egy GIP besorolású területet szeretnék GKSZ-re minősíttetni, akkor is a földhivatal felé induljak el, ugye?

Tapasztalata van valakinek, mennyire megy ez könnyen?
Előre is köszönöm!

nanemaaa # 2018.04.16. 06:43

GIP, GKSZ nem művelési ágak, hanem rendeltetés, és a helyi építési szabályzatban szerepelnek. Ennek megfelelően ehhez a földhivatalnak semmi köze sincs. Az önkormányzathoz fordulhatsz a HÉSZ módosítása ügyében.

bringas123 # 2018.04.16. 19:39

köszönöm!

Ez az a procedúra, ami hosszadalmas és költséges? :)

csubuka # 2022.01.26. 17:30

Kedves Fórumozók!

Az Önkormányzat egy adott településen, a külterületen, egy telek övezeti besorolását, művelési ágtól függetlenül "Ev" véderdőre módosíthatja? Vagy ha ilyen akció van az önkormányzat részéről, akkor az azzal támadható, hogy nem folytattak erről lakossági egyeztetést, mert elvileg "csak úgy" egyeztetések nélkül nem tehetnének ilyet és előre a tulajdonosokat erről értesíteni kellett volna?

nanemaaa # 2022.01.27. 07:40

Megteheti.
Nem kell a tulajdonosok beleegyezése.
A tervet előzetesen lakossági fórumra bocsátja, ott mondhatja mindenki el a pártoló, vagy ellenkező véleményét, mely egyebekben nem köti az önkormányzatot.

csubuka # 2022.01.27. 11:28

Kedves nanemaa!

Köszönöm szépen a választ! Ez nem jó hír. Ha nem történt ilyen lakossági egyeztetés, akkor sem támadható a változás?

Ámde azt nem értem, hogy az amúgy abszolút nem erdővel, hanem Mk és Ma besorolású telkekkel szegélyezett két telket random miért kell átminősíteniük? Ez nem támadható, hogy értelmetlen az amúgy nem erdőkkel szegélyzett (Mk meg Ma besorolásúak a szomszédos telkek, művelési águk legelő stb.), erdőnyilvántartásban nem szereplő telkeket (2*1500m2) átminősítgetniük? Így teljesen használhatatlanok lesznek a telkek gyakorlatilag. Legalább ha ennyire erdőt akarnak oda, akkor nem kéne, hogy kisajátítsák vagy ilyesmi?

nanemaaa # 2022.01.27. 12:57

Esetleg bíróság előtt megtámadhatod a rendeletet, szerintem nem nagy eséllyel.
Valószínűleg egy másik beruházás által megszüntetett zöldfelület pótlására módosították a területet véderdőre. De az is lehet, hogy törvényben előírt zöld gyűrű kialakítása az ok. A települési jegyzőtől, vagy ha van, főépítésztől kaphatsz erre választ. Ez nem tényleges művelési ág változást jelent, hanem távlati célt.
Gondolom, ha bizonyítani tudod, hogy pedig éppen most akartad beépíteni a telkeket, akkor talán kérheted a korlátozási kártalanítást, vagy a kisajátítást. De gyanítom, ez se lesz egyszerű játszma.

csubuka # 2022.01.27. 13:27

Köszönöm szépen a további választ!

Oha, ez nem hangzik túl jól. Van valami nagy ipari parkos akció, lehet, hogy tényleg annak esik áldozatul. Budakeszin kettő ilyen telek kicsinálásával amúgy nagyjából 3x millió Forint kárt okozott az önkormányzat (így kb semmire sem jók, hacsak valaki tényleg nem gazdálkodni akar vagy bevállalós illegálisan építkezni kívánó illető - ez nem a mi családunk lesz) ha a környező eladó "Mk"/zártkerti telekárakat nézzük, azért az nem annyira vidám. Amúgy az egyikre eladás várt volna, a másikra meg egy hétvégi házat terveztünk volna, amíg ez a helyzet ki nem derült.

Egyeztetek akkor még az önkormányzattal, hátha kiadják, hogy mégis milyen rendelet volt az amivel átminősítik. Ennyi pénz amúgy már lehet megér egy pert, de persze ha nem túl sok jóval kecsegtet a helyzet akkor megfontolandó az eladása. (*Biztos lesz olyan rokoni kapcsolatos, akinek egykettőre visszaminősítik, annak megérhet valamit még, ismerve a hazai helyzetet. Sajnos.)

csubuka # 2022.02.08. 08:09

Kedves nanemaa!

Még egy apróság jutott eszembe ebben az ügyben. Talán lehetne olyat csinálni, hogy megvenni egy amúgy haszontalan (pár méter széles és csak pár ezer m2) mezőgazdasági területet és egyezkedni hogyha kompromisszumkész az önkormányzat, hogy az a terület legyen véderdő. Végülis nekik csak az össz véderdő terület számít és egy építkezésre nem alkalmas mezőgazdasági területnek nem árt igazán amúgy a véderdő besorolás, mert attól még a művelési ága szerint művelhető gondolom... Viszont a kertes mezőgazdasági részen azért kártékony a véderdősítés az építkezés tiltása végett.

Ez azért a pereskedésnél talán célravezetőbb lehet...

nanemaaa # 2022.02.08. 13:59

Lehetséges. Bár nem lehetetlen, hogy azt meg nem engedné a földhivatal átminősíteni. Mert a termőföld védelméről szóló törvény értelmében csak nagyon korlátozott ennek a lehetősége. De az ember amíg él, remél. Próba cseresznye.

csubuka # 2022.02.08. 17:47

Kedves nanemaa!

Köszönöm a választ! Ámde a véderdő "Ev" övezeti besorolástól még az esetlegesen megvett szántó szántó művelési ága maradna ugyanaz, ami "Ma" besorolásban volt nem? Ilyen esetben miért kell földhivatali engedély, ha csak az övezet módosul? Az övezeti besorolás gyakorlati jelentősége egyedül a építési tevékenységekre, beépíthetőség befolyásolásra volna ha jól gondolom a művelhetőségre nem kéne, hogy kihasson, vagy ez tévedés?

Amúgy a mezőgazdasági részen találtam egy majd 2 hektáros szőlőt (művelési ág "szőlő", Má övezet közepében van amúgy), ami már "Ev" véderdő korábbról övezetileg, szóval gyakorlatilag ilyet már csinált valaki. Lehet pont az ipari parkosok maguk vagy hasonló. De elég nagy gányolások lehettek a településen sajna, aminek azért pár átlagpolgár itta meg a levét, a hasznát meg pont nem, mert ez a rész pont olyan, mint 30 éve nagyjából (annyi hogy felszaporodtak az illegális építkezések, de az infrastruktúra semmivel sem lett jobb..)

nanemaaa # 2022.02.09. 11:04

Alapvetően jól gondolod, valóban csak a beépíthetőségre van hatása elsősorban a HÉSZ-nek, viszont annak jóváhagyási folyamatában szakhatóságként részt vesz a földhivatal is, így már ott ők esetleg kilőhetik az átsorolás lehetőségét is.

csubuka # 2022.02.09. 18:09

Kedves nanemaa!

Köszönöm szépen a választ!

Értem, ez kellemetlen. Ámde a már létező "szőlő" művelési ágú agrártörvények alá tartozó földrész (foglalmam sincs kié, csak láttam a szabályozási tervlapon az Má részek közeépén aztán ráneztem a tulajdoni lapra), amit már valaki meggányolt Véderdőnek, az azért bizakodásra adhat okot, hgoy lehet rá "mutogatni"

  • 1
  • 2