Szia woodslave!
1. kérdésedre az a válasz, hogy a bank megadná.
No de, mi lesz a földhivatallal?
2. kérdésre a válasz nem. Azaz a gyámhivatal csak akkor hajlandó záradékolni, ha a pénz már letétben van.
Üdv!
Már miért volna minden szerződés szükségképpeni eleme a foglaló?!
Még a tulajdonjog fenntartásos adásvételi szerződésnek sem szükségképpeni eleme a foglaló, hisz történhet egy későbbi időpontban a teljes vételár megfizetése is, nem csak szükségképpen több részletben.
De még a banki jelzáloghitelből történő vétel esetén sem kötelező a foglaló...
6 hónapos határidő megadása sem szükséges a földhivatali bejegyzéshez tulajdonjog fenntartással történő eladás esetén. (Nem "függőben tartásról" van szó.)
De mindennek nem sok köze van az én kiskorúval és gyámhivatallal összefüggő problémámhoz.
Már azoknak,amelyeknél nem egy összegben történik a vételár kifizetése. A többi állítás a jogszabályokon alapul.
mért lenne már minden szerződés szükségképpeni eleme?
Sima ügy lenne, ha nincs benne kiskorú, de mivel van, így jobban jársz ha a konkrét esetben a gyámhatóságnál és a banknál kérdezel.
Miért nem ? Minden szerződés szükségképpeni
eleme a
foglaló. Ha nem ad foglalót a vevő,
és nem mond le a tulajdonjogáról az eladó, és a bank a földhivatalhoz történő benyújtást követően adja a hitelt. Ilyen szerződés ebben a formában nem létezik. Alábbi okok miatt:
Ha a szerződésben az van, hogy X összegért veszi meg az ingatlant a vevő, és ezt az X összeget banki hitelből fizeti ki később, akkor az eladó miként nyilatkozik a tulajdonáról ? Mindenképpen
nyilatkoznia kell róla. Tul.jog bejegyzési engedélyt nem ad.
Bele írják a szerződésbe, hogy a teljes vételár kifizetése egy összegben, banki hitelből történik, a hitelt azt követően kapják meg, hogy a szerződést benyújtották a földhivatalba. Az eladó a tulajdonjogáról nem mondhat le, mert nem kapta meg a vételárat, tehát azt kell beleírni, hogy a vételár teljes összegének kifizetésével egyidejűleg adja meg a tul. jog bejegyzési engedélyt. Az eladónak nyilatkoznia kell, hogy a tulajdonjogát fenntartja és 6 hónapon belüli időpontban adja meg. Ha ez nincs benne, akkor a földhivatal nem széljegyzi a tul. jog bejegyzési kérelmet, és így a bank sem ad hitelt.
Továbbá a bank nem szerződő fél.
Helló!
Nem ad át se foglalót, se előleget.
Valami tipp, hogy oldható meg a dolog?
A szerződés aláírásakor nem ad át a vevő az eladónak foglalót? A foglaló a vételárba beleszámít, tehát a vételár első részlete...
Itt nem több részletben történne a vételár kifizetése!
Márpedig a (3) bekezdés arra vonatkozik.
A hivatkozott kormányrendelet 154.§. (2) bek. csak abban az esetben alkalmazandó, ha a szerződést kötő felek nemállapodtak meg a vételár fizetés módjában. A 154.§ (3) a.pontjának( az eladó a tulajdonjogát fenntartja a teljes vételár kiegyenlítéséig) alkalmazása esetén nem kell betétbe helyezni a vételárat.
Sziasztok!
Az alábbi a problémám:
Ügyfelem szeretne egy ingatlant vásárolni, amin egy kiskorúnak 1/6 tulajdoni hányada van. Ennek a tulajdoni hányadnak az eladásához a 149/1997.(IX.10.) korm.r. szerint a gyámhatóság jóváhagyása, azaz a szerződés záradékolása szükséges. A gyámhatóság a hozzájárulást akkor adja meg, ha a vételárrészt a vevő betétbe helyezi.
Ezt viszont nem tudja megtenni, mert a teljes vételárat jelzáloghitelből egyenlítené ki.
Akkor is záradékolná a hivatal a szerződést, ha a bank feltétel nélkül vállalná, hogy folyósítja a kölcsönt. Ilyet viszont nem vállal. Ellenben érkeztetett szerződés nélkül el sem kezdi a hitelügyintézést.
Az érkeztetetéshez viszont be kell nyújtani a földhivatalhoz a szerződést; ezt viszont hogy tegyem meg, ha nem záradékolja a gyámhatóság. Azaz, el fogja utasítani a földhivatal.
Mi lehet itt a megoldás, mi az eljárás menete?
(Próbáltam érdeklődni a gyámhivatalnál, de nem tudtak sok értelmeset mondani…)
Előre is köszönöm a segítséget!
Üdv:
dragnes
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
