A talajszintre letett/kényszerített lakószobáknak nem lesz kellő belmagassága, arról nem is beszélve, hogy lakni- kajálni egy külső lépcsővel, fel-le non-stop...
A valamikori "kijevi minta" szerinti tiszti panellakások az ők 2,1 m-ükkel meglehetős nyomasztóak voltak a magyar szabvány 2,7 m-hez.
A házat próbálni eladni, aztán majd valamit, máshol...
nem, belülre is építenek lépcsőt a hátsó rész felé, egyébként a kölkök most is rohangálnak fel-le, mert most gyerekszobák a tetőtérben vannak, hát egy része fölrohan kajálni, a másik része le.
Szerintem már ássák az alapot.
Manapság ingatlant eladni? Megfelelő áron? Képtelenség.
Ja, természetesen megfelelő lesz a belmagasság.
Tudom, egy építkezésnél - bővitésnél - mindent a péntárca vastagsága határoz meg, a jelen helyzetükben a legjobbakat kívánom nekik!
Amúgy ha mód van rá: lépcsők nélkül, akadálymentesen.,
az Élet cifra helyzeteket hozhat...
kérdésem lenne, tetőfelújításra készülnek ismerősök, leszedik a cserepeket, megnövelik a hőszigetelést, így magasabb lesz a gerinc, a szerkezet marad, azt nem változtatják, majd visszakerül a cserép, kell-e ehhez engedély?
wers
Ha nem kell a meglévő teherhordó szerkezetet megerősíteni, átalakítani...stb. akkor nem.
Ugyanakkor az építési szabályok betartandók.
Ha a gerinc növekszik, akkor vélhetőleg az építménymagasság is fog. Ha ez által meghaladná a megengedett mértéket, akkor sem lehet megépíteni, ha nem kell rá engedély.
Egyebekben a szarufák SZAKSZERŰ magasítása szigetelés tartása céljára nem felfelé szokásos, hanem befelé, tekintettel arra, hogy az általában egy palló szokik lenni, ami viszont nem bírná el a cseréplécezést. Ha szarufa teljes értékű magasítása történik, akkor viszont az már mindenképpen a tartószerkezetet érintő átalakítás, ami viszont önmagában is engedély köteles.
Ezen utóbbi esetben kell hozzá tervező, szakértő....és még sokan mások. ;)
Köszönöm a választ nanemaaa, statikus, az van, ez egy új technológia, passzívvá akarja a házat tenni (és ezért kívül a hőszig), az új ablakok is kikerültek a ház totál külső síkjára, a megnövekedett hőszigeteléssel egysíkban.
Azt nem tudtam, ha a gerinc magasodik, ahhoz kell-e engedély. De megnyugtattál, nem kell.
;)
Értem. Megjegyzem, ha a szarufa magassága szabályosan lefelé/befelé kerül növelésre, attól még a szigetelés a külső felület mellett marad, hiszen így is, úgy is csak fólia terítés és cserép kerül fölé. A karcsú pallószerkezet, mellyel növelni lehet a magasságot alkalmas a szigetelés rögzítésére, de nem alkalmas a cseréplécezés és a cserép súlyának hordására. Bár a fa önmagában jó hőszigetelő képességű, de egy karcsúbb faszerkezettel megszakított hőszigetelés egységesebb hőeloszlást képes biztosítani. Nem beszélve arról, hogy lényegesen olcsóbb is.
De bízzuk ezt a tervezőkre. ;)
én még el sem tudom képzelni, hogyan fog megvalósulni, de ha majd kivitelezik, készül róla kép (én föl nem megyek a tetőre az tuti)
Tudod, a ménököknek is kell évente kreditpontos képzésekre menni, a főnököm ott lett kiokosítva. Szóval az a erdi, hogy a szigetelés kívül van, és vannak spéci kötőelemek, amik a hőszigetelésen keresztül kötnek, de ehhez én már kevés vagyok.
Közben tegnap az jutott eszembe, hogy mekkora felhajtás van ezek a "passzív házak" körül mostanság. Egy meglévő épületet szerintem valós passzív házzá nem is lehet alakítani, csak halálra hőszigetelni, és mindenféle kütyükkel felszerelni. Ennek a bekerülési költsége akkora, hogy abból legalább 20-30 évig tudná a tulajdonos fizetni a magasabb fűtési díjakat. (és itt még a rezsidémon kiírtásából származó rezsicsökkenésről nem is számoltunk)
Mire a befektetés megtérülne, addigra a mostani bevezetett technológiák rég elavulnak, ami újabb átalakítást, korszerűsítést fog igényelni. És a mókuskerék pörög tovább. ;)
Mellesleg annyira kívülre nem kerülhet a hőszigetelés, hogy a cserép fölé is kerüljön. A lényeg a rétegrendben van, aminek viszont tök mindegy, hogy milyen magasságban helyezkedik el. :D Attól, hogy 10 cm-rel közelebb lesz a Naphoz, nem fog jobban hőszigetelni. :D
Teljesen egyet értek, de nem szólok bele, ki mire költi a pénzét. Ha új építésű, akkor éredemes választani a modern technológiákat, de azokat is a józan ész határain belül. Azért vannak itt is túlzások.
„Mellesleg annyira kívülre nem kerülhet a hőszigetelés, hogy a cserép fölé is kerüljön”
:))))
apropó józan ész, lentebb írtam egy házbővítésről, mit szólsz hozzá?
Semmit. Építeni csak a helyi építési szabályzat és az országos érvényű építési szabályok betartásával szabad.
Bővíteni meg csak építési engedély birtokában.
Tudom rövidebben is:
"Építened nem kell félni jó lesz ha mindenki beleegyezik én nem ellenzem." :D
Tisztelt Fórumozók!
Örököltünk egy nagyon szép helyen lévő vízparti telket, amely a tulajdoni lap szerint beépítettlen.
Szerettünk volna egy kis faházat venni rá s e miatt bementünk az építésügyi hatósághoz. Ott ért a hidegzuhany :), a telek nagysága 325 nm, így nem építhetünk rá semmit sem. A szabályozás szerint 360 nm alatti telkekre nem adnak ki engedélyt. A Nagypapa ezt a telket még az akkori tanácstól bérelte majd később az önkormányzattól vásárolta meg. Akkoriban (1990) ez egy nagyon értékes telek volt, viszont mostanra azaz 2009 óta mikori a rendelet teljesen el is értektelenedett. Ki venne meg egy vízpari telket amire még egy faházat sem tehet (sátrat igen és abból bármekkorát). Az ügyintéző azt mondta nincs semmi megoldás, nem tudom elhinni, hogy ilyen lehet.
Azt gondolom, hogy egy ilyen rendelet engem megkárosít.
Az utcában amúgy 3 szintes óriási házak vannak, csak a mi telkünkön nincs egy sufnin kívűl más. Nem értem ez miért jó egy településnek.
Mit lehet tenni ilyen esetben?
Üdvözlettel
Buzás Endre
Bővülés végett nem lehetne venni valamelyik szomszédtől egy darabka földet?
Bővítés ...
Arra mi is gondoltunk, hogy a szomszédtól próbálunk venni egy kb 70 cm-es csíkot, de még nem beszéltünk vele, hogy bele menne e. De ilyet lehet? illetve a 90/2012. (IV. 26.) Korm. rendelet 32. § 5.
4. § (1) Az OTÉK 7. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A 6. § (3) bekezdése szerinti területfelhasználási egységek területeit közterületekre és egyéb (közterületnek nem minősülő) területekre kell tagolni. A beépítésre szánt területeket építési övezetekbe, a beépítésre nem szánt területeket övezetekbe kell sorolni.
(2) Az építési övezeteket, övezeteket a meglévő vagy tervezett rendeltetésük, beépítettségük és karakterbeli különbségeik alapján úgy kell besorolni, hogy az egy övezetbe tartozó, azonos adottságú telkeket azonos értékű építési jogok és kötelezettségek illessék meg. Az építési övezeten belül zártsorú beépítés esetén a saroktelekre vonatkozóan eltérő építési jog is megállapítható.”
ez a paragrafus nem használható érvként?
Köszönöm
Buzás Endre
Ha a szomszédot sikerülne rábeszélni, hogy adjon el egy darabka földet(35 nm), akkor őt nem éri hátrány? neki van már egy nagy ház a telken ami pont akkora mint a mi telkünk.
Olyan megoldás legális, hogy megvesszük majd használatba adjuk neki 1 ft-ért mondjuk 99 évre?
Üdvözlettel
Buzás Endre
Abban állapodtok meg amiben tudtok, a kérdés az, hogy hajlandó-e eladni egy méternyí csíkot?! (Ne a 70 cm-ert kérd mert ha a földmérő esetleg elméri nem jön ki a legalább 360 m2 terület.)
Mindenek előtt az önkörmányzatnál tisztázd: végül is mit és mekkorát építhetsz majd.
Remélve két szomszédod van, ha netán az egyik nem ad el a területéből talán a másik majd igen...
A vételáron felül MINDEN további költség, kiadás téged terhel: az adásvételnél közreműködő ügyvédi díj, a tulajdoni 1-1 példányban, a földmérés költsége, az ő elbontott kerítése helyett ugyanolyan építése, a zöldje helyrehozása stb.
Sajnálatos ezekkel számolnod kell...
Ha esetleg nem ad el egy darabkát sem a telkéből akkor legalább szezonban ott lakásként próbálj venni egy 4-5 éves lakóbuszt., legfeljebb harmada áron már lehet venni ilyent, jól felszereltet, megkimélt- jó állapot. (A külföldi nyugdíjasok közt nem ritka az egész évben kempingezők, rácsatolják a vonóhorogra és övék "a" világ.) Egy-másfél millió forint kiadás, jól kényelmesen el lehet benne lakni.
Mégsem kemingsátor...
Ha nem sikerült a telekbővítés, végső megoldásként ajánld fel a szomszédnak a telkedet - bármennyire is keveset kapnál érte 2013-ban már.
Bocs, lakóbuszhoz nem kell vonóhorod csak a lakókocsihoz.
Látni akár 4-5 m-es lakóbuszt/kocsit is.
Lakókocsi vagy lakóbusz kérdéskört is megfutottuk az önkormányzatnál, azt mondták, hogy ha rákötöm a csatornára és a vízvezetékre akkor azt sem lehet. Az eladásra nem gondoltunk még.
Mit gondoltok, Ombudsman-hoz lehet ilyen problémával fordulni? így engem megkárosít az önkormányzat, a telek értéke beépíthetően 6-7 millió között mozog de így maximum 2 jó esetben 3 milliót lehetne kapni érte.
A helyi szabályozás azt sem teszi lehetővé, hogy a telekből 1 méternyit adj el :).
Köszönettel
Buzás Endre
Tisztelt hozzáértők!
Kis információra lenne szükségem.
Egy zártkerti ingatlanon (szőlőhegy) van egy elég rossz állapotban lévő gazdasági épület (pince, fölötte egy szoba).
Megnézettem kőmüvessel, sajnos a pincéig le kellene bontani és újraépíteni, pincét szigetelni mert vizesedik.
Ezért kicsit nagyobb építésén gondolkodom.
Nem a helyére, hanem mögé, a mostani kb. 14m2, az újat a duplájára szeretném.
A régit jó lenne addig meghagyni míg az új nincs kész, aztán lebontani.
Azt szeretném tudni, mik ennek a hivatalos lépései és milyen sorrendben kell csinálnom/csináltatnom?
(A terület 2100m2)
Köszönöm,
Tamás
Gazdasági épületet építhetsz, a teljes terület 3%-áig, de figyelemmel kell lenned a szinttől mért magasságára is.
Építési engedély köteles, tehát tervező, építéshatóságtól engedély stb.
ocsi
A természet védelme sokkal fontosabb, mint az egyedi érdek. A rendelet azért született, mert már így is nagyon be volt építve a tó. Ha a tó nagyfokú igénybevételnek van kitéve, tehát sokan laktok ott, ráadásul nem természetes körülmények között éltek, hanem a modern civilizációs igényeknek megfelelően, akkor a tó ki van téve mindenféle természetkárosításnak.
Nincs ideje az öntisztulásra.
ocsi
Ne ombudsmanhoz fordulj, ő nem tehet semmit.
Keresd az önkormányzatot, bármelyik képviselőt és kezdeményezd a helyi építési szabályzat módosítását.
Ha valóban igaz amit írtál, s a többi telek ami már be lett építve, valóban ugyanakkora, mint a tied, akkor ez esélyes is lehet. Bár kérdés, hogy azóta mi is változott, ami miatt te már nem építhetsz?
Ha a módosítás nem jön össze, akkor kérhetsz kártérítést értékcsökkenés címszó alatt, de ehhez már be kellene perelned az önkormányzatot, bár annak eredményessége már megkérdőjelezhető.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
