Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

MajorDomus # e-mail 2017.06.27. 22:40

Háát.

Vannak még lehetőségek,de ne az épitési hatóságnál,hanem az ügyvédnél kezdj!

nonolet # e-mail 2017.06.27. 12:02

Nem tudom...
De régről 5 év rémlik a végrehajthatóságára.

Ha ez ügyben is így van, akkor 2010-ben elévült.
Azaz már nem hajtható végre "állami erővel" a bontás.

korallka # e-mail 2017.06.27. 11:05

köszönöm nonolet!
A bontási határozat hány évig érvényes? Ha felém se néztek 2005-óta hogy lebontottam-e?

nonolet # e-mail 2017.06.27. 09:55

A kapott tanács ráadásul marhaság...

Könnyű lebukni vele és akkor
jön a hatóság félrevezetése című műsor is.

-

Azt kell kideríteni, hogy
az a bontási határozat meddig (volt) érvényes.

HA már NEM végrehajtható, akkor nyertél.
(2005 régen volt talán már elévült)

Mert,

  • az építmény több mint 10 éve használatban van
  • és jobb esetben már nem lebontatható

Legálissá tenni persze soha nem fogod tudni.
(ha még a régi szabályok érvényesek ott)
De nem is kell..mert minek?!

Ott van.
Használhatod
És jobb esetben már nem is bontatható le.

Így kell eladnod is, mint

  • bár nem legális
  • de meglévő

ÉS

  • nem bővíthető
  • nem CSOK-ra alkalmas
  • nem hitelképes
  • nem legalizálható

építményt...

-

HA MÁR nem lebontatható (elévült a bontási), akkor
lehet próbálkozni a térképre felrajzolással.

  • hatósági bizonyítvány kérés a létéről és funkciójáról
  • földmérővel felméretés és feltüntetés

(szumam: cirka 60-70 eFt költség)

HA NETÁN a javadra változott időközben a beépíthetőség.
Azaz MOST MÁR legális lenn az ami ott van készen...

Akkor lehet elgondolkodni a fennmaradásin, ami

  • mérnöki felmérés és tervrajzok
  • a mai előírásoknak megfelelőre alakítás

( cirka félmillióról indul a buli + a szükséges átalakítás)

korallka # e-mail 2017.06.27. 09:42

kedves drbjózsef!
Igazán nagyon kedves vagy hogy válaszoltál!!! Egyedülálló pedagógusként nehéz ezt az egész ügyet kézben tartani.
köszönöm :)

drbjozsef # e-mail 2017.06.27. 08:51

korallka,

mondd azt, hogy 2005-ben lebontottad, 2006-ban pedig építettél egy másikat, ez a mostani egyáltalán nem az, amire a bontási határozatot hozták, és mivel 2007 óta eltelt tíz év, kérheted a fennmaradási engedélyt.
De előbb tényleg a helyi viszonyokat ismerő jogászt kellene megkérdezni.

MajorDomus # e-mail 2017.06.26. 22:04

Lehet
Ah is lehet.

Bizz meg vele egy helyi ügyvédet!

korallka # e-mail 2017.06.26. 16:34

Üdvözlök Mindenkit!
Egy fontos kérdésben kérném a segítséget.

2003-ban építettünk egy 5x6 m-es könnyűszerkezetes házat, sajnos építési engedély nélkül. Zártkerti ingatlan volt mindenki épített magának apróbb házat.
2004-ben az önkormányzat észlelte...nincs építési engedély.
2005-ben bontási határozatot hozott.
2017-ben el szeretném adni az ingatlant (nem bontottuk le a házat, senki sem ellenőrizte)

Kérdés: meg lehet-e kérni a fennmaradási engedélyt 14 év után, vagy nem adják meg mivel bontási határozat van rá, sőt jól meg is büntetnek?

előre is köszönöm a választ!

MajorDomus # e-mail 2017.06.25. 20:13

Ezért kell magasitani!

nonolet # e-mail 2017.06.24. 00:38

A víz lefelé+szét terjed... a talajban.

MajorDomus # e-mail 2017.06.23. 23:51

Ha 20 cm-el magasabban van,mint a szomszédé?

nonolet # e-mail 2017.06.23. 13:51

Attól még ázik hátul a ház a szomszéd telkéről...

-

Alapvetően az szeg törvényt (és egyben méretes bunkó is)
aki
a saját telkén nem oldja meg,
hogy

  • a saját vizétől
  • a szomszéd alapja ne ázzon

-

Ha valaki a saját vizétől ázik,
mert
az a szomszéd telkére kerül.

Akkor meg ő maga a hülye...

MajorDomus # e-mail 2017.06.22. 23:19

Emeld meg a telked talajszintjét feltöltéssel.

eszmilan # e-mail 2017.06.22. 22:44

Vannak olyan helyek pl. vidéki városokban (Paks, Dunaföldvár stb.), ahol a ház oldalkert nélkül a telekhatáron van, így nincs is kerítése, de a tetője nyeregtető és a szomszéd felé lejt. Ilyenkor a szomszéd telkén csinálnak a ház mellé egy 50 cm széles folyókát, amivel az útra kiviszik a vizet.

És igen ez a szomszéd telkén van, de a te házadat védi. És működik.

makkosman # e-mail 2017.06.22. 20:33

A házam a telekhatár egyben.Tehát vízgátat hogy építsek?
Telekhatáron húzódó vízelvezetőt hogy építsek, mert az már nem az én területem.Köszönöm az ötleteket, hátha adtok valamilyen jó tanácsot?

MajorDomus # e-mail 2017.06.21. 22:57

Vagy emelj egy vizgátat,hogy visszafollyon az ő telkére.

eszmilan # e-mail 2017.06.18. 22:45

Szerintem neked egy telekhatáron húzódó vizelvezető árokra lenne szükséged kilejtetve a telked előtti útra, vagy annak az árkába (zárt csapadékelvezetőjébe) bekötve.

nonolet # e-mail 2017.06.18. 21:16

Hát az értő olvasás nem lehet erősséged...
Nem ártana a test mellet az agyat is edzeni ...úgy tűnik.

Olvasd el újra amit írtam.

Mert

  • sem azt nem fogtad fel, hogy

miért nem az építési hatóság a te segítőd

  • sem azt, hogy mire vonatkozik a háborgós kérdésem.
  • *-

Amúgy meg nem kéne fosni a szomszédtól.
Ha nem ért aszóból és ezt eltűröd tőle
akkor nem sorold magad a férfiak sorába.
Hisz valójában egy akarat nélküli farok vagy csak
a szomszéd seggében, aki kutyába sem vesz.

Szarik rád.... és te mégsem akarsz csinnbe menni vele.

Akkor vagy mégsem fontos neked az ügy, vagy nem vagy méltó az felnőtt-férfi névre.

makkosman # e-mail 2017.06.18. 16:29

Nem háborgok,mint a tenger, inkább csak kicsiny patak vagyok.Hisz látod,vártam 10 évet,mert a reményem dolgozott,hogy valaki nem lehet ilyen paraszt,hogy kárt okoz másnak.Szép szóval intéztem,hidd el,azért tartunk itt.Ha nem békés férfiú lennék,már rég felszámoltattam volna anno.De...vártam,mert bunkó dolognak tartottam,hogy a szomszédommal veszekedjek.Főleg minden este együtt sportolunk!De már nem bírom nézni,hogy a telkére hullott csapadékvíz átfolyik hozzám.Szóltam egyszer,kétszer, százszor. Jogállam-igen gondolkozom rajta,hogy akkor miért is nem lehet kérni az építéshat.segítségét,ha az ember nem akar bíróságra menni.Biztos tudni akarod,hogy miért háborgok.Mert eső után áll nálunk a víz és látszik, ahogy a szomszédból hömpölyög hozzánk.Hát ez az én nagy bajom.Segítőkész vagy,köszönöm válaszaid, sőt reménykedem, hogy továbbra is számíthatok rád, akkor most kérdem tőled Te mit tennél,ha az én helyembe lennél?

nonolet # e-mail 2017.06.17. 22:45

kötelezze a szabálytalankodót a szabályokra.

MÁR NEM SZABÁLYTALANKODIK! hisz most nem épít.
Az építés jóval korábban volt...
Az építési hatóságot akkor hívhattad volna munkára.

Most már egy régebb kialakult állapot van.
Nincs építés.

Ezért a sérelmed már nem építési hatósági ügy, hanem polgár jogi.
(birtokháborítás, károkozás)

Ezek miatt pedig más állami szervhez kell fordulnod.
(jegyző, bíróság)

Mi ezzel a bajod?!
Miért háborogsz ezen?

nonolet # e-mail 2017.06.17. 22:40

Az építési hatóság...
Mint a neve is mutatja ÉPÍTÉSI ügyekben jár el.

"építési tevékenységgel összefüggő

  • engedélyezési,
  • kötelezési és
  • ellenőrzési

feladatai során az építményekre vonatkozó
általános érvényű településrendezési
és építési követelményeket juttatja érvényre."

A te ügyed MÁR NEM ÉPÍTÉSI ügy!!!
Hanem kár/veszély okozási...

Amit szép szóval nem tudtál elintézni saját hatáskörben.

Ezért az állam segítségére lett szükséged.

Segítséget pedig, ha friss ügy (1 éven belüli kezdődött)
akkor
a jegyző ad első körben, másodikban a bíróság.

  • vizsgálódik
  • igazat ad valakinek
  • és kötelez valakit, ha kell

Ha a jegyző nem boldogul az üggyel,
akkor jön az erősebb bíróság.

Ha nem friss ügy (mert sokáig nem léptél hatósági úton)
akkor pedig már eleve csak bíróságot kérheted, hogy

  • vizsgálódjon
  • adjon valakinek igazat és
  • kötelezze a másikat valamire

-

Jogállamban élsz!!! immár 27 éve...
Ideje lassan rádöbbenned, hogy hogyan működik ez a fejlett-demokratikus világban és így nálunk is.

makkosman # e-mail 2017.06.17. 14:49

Így van,kész,ez van. Ahogy írod!De!!!A víz az állékonyságot veszélyezteti.Még akkor is, ha eltelt 10 év!Az építésügyi hatóság miért is kell nekünk? Hát,hogy ilyen esetben segítsen és kötelezze a szabálytalankodót a szabályokra.Komolyan mondod(írod) hogy csak bírósági úton érvényesítheti az ember az igazát? Köszi az érdemleges válaszod, mindig tanul az ember!

nonolet # e-mail 2017.06.15. 16:49

Mivel eltelt tíz év az a kialakult terepszint, ami van.
Kialakult, kész, ez van.

De mindegy is a terepszint, mert
a terepszinttől függetlenül a víz

  • nem folyhat át hozzád
  • nem okozhat kárt nálad

Ha mégis, akkor

  • a jegyző (birtokvédelem) az illetékes hatóság

HA 1 éven belüli a gond

  • a bíróság

HA már 1 évnél régebbi az ügy

Szóval van jogi út.
Csak nem az építéshatóság az...

makkosman # e-mail 2017.06.15. 15:39

Káosztakarítást kérek szépen! Tehát a terepszint eltérhet. Kaptam egy olyan törvényt is itt mellékelve, hogy nem térhet el. Oké. A víz átfolyik a szomszédhoz, csapadékvíz. Eltelt 10 éve, és az építésügyi hatóság semmire nem kell kötelezzen senkit!Ugye ezt nem mondjátok komolyan?

nanemaaa # e-mail 2017.06.15. 07:35

picurka09

Az építési hatóság vélhetően tudja a dolgát, mindaz kell a fennmaradásihoz, amiket elmondtak. És akkor arról még nem beszéltünk, hogy át lehet-e minősíteni lakóépületté?
Jó lenne, ha mindezt az eladó intézné el. Egyébként csak a tervezési költség nagyobb lesz, mint a foglaló.