Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

MajorDomus # e-mail 2017.10.18. 21:04

Én is ezt irtam.

nanemaaa # e-mail 2017.10.18. 09:06

kalamajka72
Bocs, újraolvastam. Fennmaradási engedély és bírság.

nanemaaa # e-mail 2017.10.18. 09:05

kalamajka72
Semmi gáz, a ház jó helyre épült. Az épületet a telekhatártól előírt távolságokra és nem esetlegesen rossz helyen lévő kerítésektől mérve kell elhelyezni. Ezek szerint az építés mindenben megfelel az engedélynek, a használatbavételi engedély megkérhető. Ahhoz úgyis csatolni kell az épület feltüntetési vázrajzot, ami igazolni fogja, hogy jó helyre épült.

nonolet # e-mail 2017.10.17. 20:53

Kár bohóckodnod.
Pláne, hogy nem is figyelsz!

A kerítéshez képest jó helyen van...

A telekhatárhoz képest nincs jó helyen.
Mert megspórolta földmérő díját.

Aki kitűzte az meg egy akkora marha volt,
hogy nem nézte meg, hogy
az ingatlan térképpel passzol-e
a telek tényleges használata.

MajorDomus # e-mail 2017.10.17. 20:41

Told arrébb a keritést fél méterrel!

nonolet # e-mail 2017.10.17. 20:39

kalamajka72

Ki tűzte ki azt az építési helyet?!

Az felel a dologért...
Ami sokba lesz neked.

(mivel alighanem)
Fennmaradási eljárás kell és durva bünti lesz.

Az épület készen van már és így 141 eFt/m2 alapon számolnak majd büntit elvben.

-

Érdeklődj az építési hatóságnál!!!
Komoly bajban vagy első blikkre...

MajorDomus # e-mail 2017.10.17. 20:24

Épitésügyi birság!
Nem volt mérőszalag a kivitelezőnél?

kalamajka72 # e-mail 2017.10.17. 18:49

Elkészült újépítésű házra szeretnénk használatbavételi engedélyt kérni. Az épület felmérése során derült ki, hogy az ingatlanhatártól előírt 5 méter távolság helyett 4.50-re épült a ház. Az utcafronti kerítés 0.5 méterrel a jogi határon kívül található. Hogyan kezdjek neki az eljárásnak? Mik lehetnek a következmények?

nonolet # e-mail 2017.10.17. 16:39

Olvasom az építési törvényt...

48/A.§
(1)Ha az építményt, építményrészt jogszerűtlenül vagy szakszerűtlenül valósították meg, az építésügyi hatóság arra az építtető vagy a tulajdonos kérelme alapján - amennyiben az építmény, építményrész fennmaradása
nem eredményez az életet, egészséget veszélyeztető használatot vagy állapotot

  • fennmaradási engedélyt ad, ha
  1. az e törvényben, az egyéb jogszabályban meghatározott
  • műszaki és egyéb feltételek teljesülnek,

VAGY!!!

  • az építményt, építményrészt építési más tevékenységgel szabályossá teszi,

VAGY !!!

  1. az műemlékvédelmi érdeket nem sért.

-

Ez alapján elég csak az is, ha nem sért műemléki érdeket?
Mivel ugyebár VAGY-lagos a felsorolás...

Azaz
nem kell szabályosnak lennie?
nem kell átalakítani?

Feltéve, hogy a meglévő állapot nem élet- és egészség veszélyes.

nanemaaa # e-mail 2017.10.17. 09:16

Bali79
Egy bérleti szerződés megkötéséhez nem. Ahhoz, hogy az épület rendeltetését megváltoztasd, az már más kérdés.

MajorDomus # e-mail 2017.10.14. 19:05

Úgy van.
Helyiség bérleti szerződés!

nonolet # e-mail 2017.10.13. 20:17

Ne írd le, hogy lakás...
Nevezd bérlemények, amit lakhatás céljára adsz ki.

Akkor nem lesz gondod.

- -

Illetve gondold végig, hogy
a "Lakás" fogalmának eleget tesz-e?

Vélhetően igen.
Akkor nevezheted lakásnak is.

- -

Lakásnak minősül
a lakás céljára létesített
és az ingatlan-nyilvántartásban
lakóház vagy lakás megnevezéssel
nyilvántartott ingatlan.
(a lakó tanya is)

Kialakítása alapján lakás az olyan
huzamos tartózkodás céljára szolgáló
önálló rendeltetési egység,
amelynek helyiségei

lehetővé teszik

  1. a pihenést (az alvást) és az otthoni tevékenységek folytatását,
  2. a főzést, mosogatást és az étkezést,
  3. a tisztálkodást, a mosást, az illemhely-használatot,
  4. az életvitelhez szükséges anyagok és tárgyak tárolását,

A lakásnak fűthetőnek kell lennie.

Lehetőleg minden helyiségben a rendeltetésének megfelelő szellőzést és a természetes megvilágítást is biztosítani kell.

- -

Nos eldöntöd, hogy valóban

Lakást adsz-e bérbe?
vagy
Bérleményt lakhatás céljára?

HA valóban lakásként szeretnéd hasznosítani
akkor
lehetőség van a rendeltetés módosítására is.

Bejelentés az építéshatóságnál és aztán
átvezetés az ingatlan nyilvántartásban.

Bali79 # e-mail 2017.10.13. 17:05

Sziasztok,
nemrég vettünk 1960-ban épült családi házat, amihez tartozik a kert végében egy melléképület, melynek építése anno engedélyezve lett. Csak az áram van bevezetve, a fűtés kandallóval van megoldva. Felújítás, szigetelés, stb után szeretnénk ezt az épületet kiadni. Mi ennek a menete, hogy legálisan történjen a beköltöztetés? Kell ehhez bármilyen engedély?

nonolet # e-mail 2017.10.09. 10:40

"A fennmaradási kérelemhez kellenek a tervek és valószínűleg szakértői vélemény is, ez nem köcsögség kérdése."

A köcsögég az, hogy mindenáron
fennmaradásira akarják kényszeríteni
azt is, akinek az nem is szükséges.

nonolet # e-mail 2017.10.09. 10:38

"A földhivatal elvileg nem tüntethetne fel olyan épületet hatósági bizonyítvány alapján, ami csak építési engedély alapján építhető és vehető használatba."

Nos pont ebben van a hivatalnokok tévedése...
Túlgondolják.

Megmutatnád MI TILTJA meg konkrétan?
Ami nem tilos, azt pedig szabad.

-

Az, hogy lehet éppen intézni valóban eléggé változó.
A kormányablak infója is frissítés alatt áll...

De, íme.

Építésügyi hatósági bizonyítvány kiállítása iránti kérelem

http://kormanyablak.hu/…9/JEGYZ00014

"az építésügyi hatóság az Étv. 34. § (5) bekezdése céljából

  1. a telken építmény meglétére vagy hiányára... hatósági bizonyítványt állít ki."

És akkor a hivatkozás.

(5) Az építésügyi hatóság jogszabályban meghatározott esetekben tény, állapot, egyéb adat igazolása céljából

  1. az ingatlan adataiban bekövetkezett változásnak

a külön jogszabályban meghatározottak szerint
az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetéséhez !!!
helyszíni szemle alapján hatósági bizonyítványt állít ki.

-

Tehát mi tiltja?

A hatósági bizonyítvány + földmérő alapján az átvezetést.
Ha nem akar fennmaradásit, mert az fölösleges neki.
Hanem csaj az ingatlan nyilvántartást kívánja aktualizálni, ami már elég a hitel felvételéhez.

nanemaaa # e-mail 2017.10.09. 09:52

Gabor86
Ha jövő tavasszal akarsz építeni, szerintem előtte egy hónappal próbálkozz a kérdéseddel. Nem hiszem, hogy bárki merne jóslásokba bonyolódni ebben a kérdésben. Az építésügyi jogszabályok folyamatosan változnak, így a mostani szabályok közel sem biztos, hogy érvényesek lesznek jövőre. Általában az év utolsó napjaiban (dec 20.-dec 31.) időszakokban majdnem minden évben módosítanak.

nanemaaa # e-mail 2017.10.09. 09:47

Detty773
A fennmaradási kérelemhez kellenek a tervek és valószínűleg szakértői vélemény is, ez nem köcsögség kérdése.
A földhivatal elvileg nem tüntethetne fel olyan épületet hatósági bizonyítvány alapján, ami csak építési engedély alapján építhető és vehető használatba.
De nonolet irodalmi és szakmai hozzáértése nem kérdőjelezhető meg, üvölts hangosan és kitartóan, mert az valószínűleg eredményre vezet.
A járási hivatalt sem érdemes kerülgetned, mert a hatósági bizonyítvány kiadásának hatásköre már egy éve nincs náluk. Bár, ha elég erőszakos vagy ott is.... Majd nonolet segít benne.
:D

nonolet # e-mail 2017.10.08. 21:06

Nálad nem működik a google ..?!

Nekem ilyet talált 4 másodperc alatt :-)

https://epitesijog.hu/…esi-engedely

Ott táblázat az oldal közepe felé!
A 8. pontba tartozik vélhetően, amit akarsz...

nonolet # e-mail 2017.10.08. 21:02

Az építéshatóság szokott a köcsög lenni...

De újabban már nem is az önkorinál kell intézi
az ilyen hatóságit tudtommal, hanem a járási hivatalnál.

Kérdezd meg a járási hivatalt.
(és ne hagyd magad lerázni)

Detty773 # e-mail 2017.10.08. 17:53

Köszönöm a gyors választ,most akkor bagy a földhivatal beszél össze-vissza vagy igazat vagy az épitésügyi osztály.
A földhivatal szerint is hatósági bizonyítvány kéne vagy ez a fennmaradási engedély.Elég csak a földmérő.
Az építésügyi osztály erőlteti a fennmaradásit mindenképp és nem elég neki a földmérő neki több százezerért tervező is kell.
Most akkor merre induljak?
Vissza földhivatal vagy az építésügyön replikázzak?Az idő meg megy ????
Köszönöm a válaszokat előre is.

Gabor_86 # e-mail 2017.10.08. 15:41

Sziasztok.

Melléképületet szeretnék építeni jövő tavasszal és ennek kapcsán érdeklődnék. Engedély köteles-e, illetve ha nem akkor mekkora alapterültetig, vagy légköbméterig? Nem téglaépület lenne, hanem sima zártszelvény, plusz szigetelés. Köszönöm.

nonolet # e-mail 2017.10.08. 10:02

Az egész házat méri fel.
Alkudj meg vele egyösszegben...

A házat át is kell építeni a mai előírásokra, hogy fennmaradásit kapjon.

-

Azonban mivel 10 éves már bőven elmúlt a hozzáépítés így
nem kell fennmaradási mert... minek?

Az a rész már nem bontatható le, nem alakítható át és nem lehet büntetni sem miatta.

Viszont valóban nyilvántartásba kell venni és térképre felrajzolni

Amihez kérni kell róla egy "Hatósági bizonyítvány"-t.

Ami igazolja tényt, hogy

  • az épületrész létezik

és

  • mi a funkciója

Az alapján hatósági bizonyítvány alapján már felrajzolható a térképre.

Azaz elég csak egy építéshatósági szemle és a földmérő
is.

(mérnöki munka és a fennmaradási eljárás fölösleges, ha csak a hitelképesség a cél)

Detty773 # e-mail 2017.10.06. 20:10

Üdvözlet!
Segítséget szeretnék kérni fennmaradási engedéllyel kapcsolatban. jelzálog hitelt szeretnénk felvenni anyósom házára,de elutasítottak minket mivel a ház '72 -ben épült fel és azóta hozzá lett építve konyha és gazdasági épület,de ez nem lett bejelentve anno '82-ben. Földmérő már volt,tervező mérnök kell még.Kérdésem a tervező mérnök csak a hozzáépített épületeket tervezi újra és rajzolja hozzá és csak ezek után számol fel nm2 díjat vagy az egész házat tervezi újra?Köszönöm a válaszokat.

nanemaaa # e-mail 2017.10.06. 09:07

lcapri
Azért csak óvatosan. Annak bizonyítására elég, ha csak elismeri az eladó, hogy ő építette a garázst engedély nélkül.
Arra viszont érdemes kitérni, hogy miként fog helytállni, ha mégis bírságra kerül a sor. Mert ha nem fizet, attól még az ingatlanra fogják terhelni a bírság összegét, és ha akkor kezdesz nekiállni pereskedni az eladóval, akkor gyaníthatóan ennek soha nem lesz vége.

Jobban jársz, ha tiszta telket veszel. Az eladó kérje meg a fennmaradási engedélyt, ha egyáltalán engedélyhez kötött volt az építés.

lcapri # e-mail 2017.10.06. 01:11

Kedves Nonolet!

Az alabbiakban kerem segitseget.

Ingatlant vasarolnek, kulonallo garazzsal (kb 40-50 nm), ami nincs a terkepszelvenyen feltuntetve. A jelenlegi kulfoldi tulajdonos epitette, kivalo minosegben 2013-2014 kornyeken.

Az ingatlanos ugy tajekoztatott, hogy 10 ev eltelte utan lehet kerni fennmaradasi engedelyt a garazsra. Utanaolvastam itt a forumon, miszerint így a hatóság már semmit nem tudna tenni, csak tudomásul venni a tenyt, hogy ott all a garazs, azaz nem büntethet, nem kötelezhet semmire (pl. fennmaradásira sem,illetve nem bontathat/alakíttathat (kivéve, ha életveszélyes, de nem az).

A buntetes valoszinu egy tetemesebb osszeg, amit az epitteto (es jelenleg tulajdonos) el szeretne kerulni.

Tudomasom szerint a buntetest amugy sem rank ronak ki, hanme az epittetore.

Kerdesem az lenne, hogy ha megvesszuk igy az ingatlant, es beleirjuk az adasvetelibe, hogy a fennmaradi eljaras soran valo terhek, dijak, koltsegek az eladot terhelik, de o megsem fog fizetni, megkapjuk-e majd a fennmaradasi engedelyt, vagy azt csak azutan adjak meg, miutan a buntetes is ki lett fizetve?

Valoban jelentos (tobb szazezer forintos) osszeggel jar a fennmaradi engedely megkerese is?

Valaszat elore is koszonom!