Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

Joii # e-mail 2018.02.16. 11:08

Jó napot kívánok!
Egy kis segítségre lenne szükségem.
Van egy 70 m2-es családi házunk, ehhez tartozik egy 12 m2-es terasz, ami az alaprajzon szerepel. A terasz féltető alatt van, 2 oldalról zárt. A két nyitott oldalát szeretnénk belambériázni,az egyik oldalra beraknánk 2 ablakot, a másikra egy üveges ajtót. Ehhez kell építési engedély vagy jár bejelentési kötelezettséggel?

Előre is köszönöm a válaszát.

K. Viktor

nonolet # e-mail 2018.01.26. 23:02

Nem így működik a rendszer... és igen ki, mert szabálytalanul építenél úgy, ahogy írtad.

- -
Az e-napló kell!!!
Anélkül nem létezik az ilyen építkezés.
- -

Akkor is, ha jogosult vagy SAJÁT kivitelezésre.

De szerintem te csak arra gondolsz, hogy:
"nem adod fővállalkozás"-ba, hanem
magad szervezd az építkezést.

Van rá mód, de vannak szabályai, járj utána.
Jogosított vállalkozókat szerződtethetsz bizonyos szabályok szerint.

Nyilván amire te vagy jogosult azt magadnak is elvégezheted.

A kaláka melóra is van mód (a szűk rokoni körből), de annak is vannak szabályai!

- -

Ne csinálj olyasmit amiről nem tudod,
hogy
lehetséges-e mert nagyon sokba fog kerülni...

Viszont, ha ennyire nem vagy képben,
akkor szinte biztosan jobban jársz,
ha nem magad szervezed!!!!

Építettél már legalább egy házat saját szervezésben?
HA nem akkor nagyokat fogsz szívni, szinte biztosan...
Pláne, ha magad akarod még levezényelni is.

tcsabi2 # e-mail 2018.01.26. 18:59

Tiszteletem!
Az lenne a kérdésem a Tisztelt szakértőkhöz, hogy ha érvényes építési engedéllyel rendelkezem, de anyagi okok miatt nem tudom kivitelezővel elvégeztetni az építést, (így nincs E-napló), viszont az építmény nem tér el az építési tervtől, saját kivitelezésben készítem el, majd fennmaradási engedélyt kérek, akkor is kiszabhatják a 141000. Ft-os négyzetméterenkénti bírságot?

nanemaaa # e-mail 2018.01.23. 10:02

Fennmaradási engedély kérelem. A terveknek tartalmaznia kell a jelenlegi tényleges állapotot, valamint a továbbépítési szándékot is. A továbbépítés keretében kell megoldani a szabályossá tételt (visszabontást) is. Kivéve, ha az egész épületet visszaalakítod a terv szerintire.

Immaculata # e-mail 2018.01.21. 11:40

Újra be kell jelenteni a módosítást. Azt 1%-os tűréshatárt majd az építéshatóság megmondja.

sasabuda #   2018.01.20. 21:45

Tisztelt Fórumozók!

2017 késő tavaszán kezdtünk egy ikerházat építeni mint magánember és mint fő kivitelező (egyéni vállalkozóként). Minden rendben is ment, mígnem az egyik alkalommal amikor kint volt a helyszínen az FMV észrevette, hogy az L alakú ház hosszabbik oldala 90 cm-rel hosszabb mint kellene. Sajnos így telek beépíthetőségét is túllépjük 1 %-kal (ami egyébként 20%), de szerencsére a 300 nm hasznos alapterület nem. Most azonban teljesen leállt az építkezés, amely jelenleg a tetőtér gipszkartonozásánál tart (az már kész). Mire számíthatok ha rendezni szeretném a helyzetet?

Valamint lenne egy olyan kérdésem is, hogy a gépészet alatt is szükség van FMV-re vagy ott már csak a nagyobb építkezések esetén kötelező?

A válaszokat előre is köszönöm!

nonolet # e-mail 2018.01.18. 08:52

"Az már ott van, TÉNY!-ként.

A léte tény lett, amivel a hatóság nem tud mit kezdeni a tudomásul vételen kívül.

...és ezért ott is marad, amíg a tulajdonosa úgy akarja :-)"

Rumcájsz # e-mail 2018.01.17. 21:36

Visszatérve a hatósági engedélyezéshez az Én esetemben, annak van jelentősége, hogy a jelenlegi HÉSZ szerint a beépíthetőség % valamivel cca.6nm-l több és lenne olyan számítási metodika is ami szerint picit több az építmény magasság.
Vagy mivel 10+ a történet, az alábbi idézet az irányadó?
"Az már ott van, TÉNY!-ként.
A léte tény lett, amivel a hatóság nem tud mit kezdeni a tudomásul vételen kívül.

...és ezért ott is marad, amíg a tulajdonosa úgy akarja :-)"

nanemaaa # e-mail 2018.01.16. 09:22

Egészen pontosan fennmaradási engedélyt csak szabálytalan építési munkára lehet kérni. A bírságot egyébként nem a felügyelet, hanem az építésügyi hatóság szabná ki. Ha a te esetedben nem tértek el a tervektől, akkor nincs mire engedélyt kérned.
Viszont ha már építésfelügyelet, akkor érdemes lenne magad ellen építésfelügyeleti eljárást kezdeményezned. Annak keretében a felügyelet megvizsgálja a kivitelezést és a napló vezetési szabályok betartását is. Ha hiányt tapasztal, akkor megbüntetheti a kivitelezőt és a felelős műszaki vezetőt is. Hátha ez segít valamit. Ha te kéred az ellenőrzést (önellenőrzés) akkor elvileg téged nem büntetnek.

rovar1 # e-mail 2018.01.14. 08:04

kérem a tisztelt Szakértőket véleményezésre!
fennmaradási kérelmet adok be, ha jól tudom a felügyelet csak a szabálytalan építkezéseknél szabja ki a a 140e/nm büntetést.
köszönöm

rovar1 # e-mail 2017.12.30. 12:11

Ha olyan összeg lenne, akkor fizetnék. DE egy baromi nagy számlát akar rámsózni.

Mondtak olyat, hogy az FMV nyilatkozatok kiállítása és napló zárás tök külömböző jogi ügy, a nemfizetéstől. (hozzáteszem, kifizettem) Ezzel nem zsarolhat a kivitelező.

nonolet # e-mail 2017.12.30. 10:54

Fizess a rokonnak ...vagy perelj.

De inkább fizess!
Az gyorsabb és olcsóbb is lesz.

Más kiút nincs.

rovar1 # e-mail 2017.12.30. 09:03

Tisztelt Illetékes!

Engedélyköteles építkezésemet 2015 decemberében kezdtem el.
Nagy hibát vétettem amikor rokonnal vágtam neki, ugyanis hivatalos szerződést nem írtunk. A napló nyitásához szükséges szerződéset egy "adatlappal" helyettesítettük. (Többször kértem, hogy írjunk szerződést)
Elszámolási vitánk lett és 2016 óta nincs bejegyzés a naplóban. Teljesítésekről átvételik vannak, tehát ami a naplóban szerepel azt kifizettem.
Az FMV a nyilatkozatot nem adja ki (kivitelezői nyomásra), a naplót nem zárja le. (szintén a munkaadója nyomására)

Közben én magam befejeztem a házat (burkolás, közművek bevezetése, festés, belső nyílászárók és szaniterek voltak hátra)

Van valakinek ötlete, hogyan tudom lezáratni a naplót. Az építésügyi hatóság szerint csak a kivitelező tudja lezárani.

Építésfelügyelet?
Kamara?

Köszönöm a válaszokat, akár személyesen is egy konzultáció keretében. (Amennyiben tényleges megoldásra kapok tanácsot)

Akárki82 #   2017.12.29. 14:29

Köszönöm.

Immaculata # e-mail 2017.12.29. 13:53

1 méteren belül bármennyit, de attól többet nem.

Akárki82 #   2017.12.29. 11:45

Köszönöm a válaszotokat.

Megnéztem a helyszínrajzon és valójában a szomszéd építményének a hátsó és felém eső oldala is 50cm-re a telekhatár mellett lett megépítve.
Ez nekem is csak most lett teljesen világos, hogy pontosan hol is van a telkem sarka.

A lényeg, hogy egyvonalba fogom éíteni vele de elhagyva valamekkora távolságot. A kérdés hogy mennyit?
0.5m, 1m vagy 1,5m?
Szerintetek?

nonolet # e-mail 2017.12.29. 10:36

"Az épület homlokzatának (elejének) egyvonalba kell esnie a szomszédéval."

Szerintem...

Nem ír ilyet az a HÉSZ, hogy egyvonalba kell essen az elejük.

Mivel csak ezt írja:
"a szomszéd telken meglévő kiegészítő épület
telekhatáron!!!! álló homlokzatához!!!! csatlakozóan!!!."

Azaz telekhatárra kell tenni az újat is.
Vagyis hézag nélkül egymás mellé a szomszéddal.

Immaculata # e-mail 2017.12.29. 08:58

a szomszéd telken meglévő kiegészítő épület telekhatáron álló homlokzatához csatlakozóan.

E szerint javasolnám építeni. A rajzon a piros épület nem követi a szomszédos épület vonalát. Előrébb van.
Az épület homlokzatának (elejének) egyvonalba kell esnie a szomszédéval.

Akárki82 #   2017.12.28. 22:36

Utána olvastam és ezeket találtam:
Kormány rendelet:
Az elő-, oldal- és hátsókert előírásai:
(7)117 A hátsókert előírt legkisebb méretén belül - a szükséges védőtávolságok megtartásával - valamennyi melléképítmény, továbbá mosókonyha, nyárikonyha, gépkocsi és egyéb tároló épület elhelyezhető. Növényházat (üvegházat), fóliasátrat a 31. § rendelkezéseinek keretei között - helyi építési szabályzat és szabályozási terv eltérő rendelkezése hiányában - a teleknek a szomszédos telekkel közös határától legalább 1,50 m távolságra szabad elhelyezni.

Így aztán letöltöttem a helyi építési szabályzatot, merthogy az felülírhatja a kormányrendeletet és abban ezt találtam:
Kiegészítő épület hátsókertben és a fő rendeltetésnek megfelelő épület mögötti
oldalkertben is elhelyezhető a szomszéd telken meglévő kiegészítő épület telekhatáron álló
homlokzatához csatlakozóan.
Ezen rendelkezés szempontjából telekhatáron állónak kell tekinteni a telekhatártól legfeljebb
1 méteres távolságra álló homlokzatot.

A kiegészítő épület fogalmába pedig bele tartozik a tároló is 30m2-ig.
Az én értelmezésem szerint ez azt jelenti, hogy mégis oda tehetem a tárolómat a sarokba.

Akárki82 #   2017.12.28. 15:48

értem... ez nem túl jó hír.

mellesleg a bal oldali szomszédomnak konkrétan abban a sarokban(neki a jobb hátsó) van egy kb 30m2-es építménye amit tavaly hőszigetelt be. Annak két oldala is konkrétan telekhatáron van.

itt egy vázlat az "utcaképről":
https://www.kephost.com/image/EmSX
pirossal jelöltem a leendő tárolómat...
szerintem amúgy is elég kusza ez az utcakép...

Immaculata # e-mail 2017.12.28. 14:25

a telkünkön oldalról és hátulról is el kellene hagynom 6 métert,

Lehet, hogy ez is tévedés.

Ha rossz helyre építed, mindenképpen bontatni fognak. A településképet zavarja.

Akárki82 #   2017.12.27. 16:00

Kedves Fórumozók!

Kerti tároló(20-25m2) elhelyezésével kapcsolatban szeretnék tanácsot kérni.
A helyzet az, hogy a telkünkön oldalról és hátulról is el kellene hagynom 6 métert, viszont én ennek tudatában mégis ebbe a sarokba(bal hátsó sarok, 1,5 métert mindenhonnét elhagyva) szeretném felhúzni. A szomszédaimat megkérdeztem, őket nem zavarná(ha nem így lenne, meg se fordulna a fejemben oda tenni)...
Tehát ha megépítem akkor nyílván fogok kapni egy bírságot(utána néztem és ha minden igaz 50000Ft) amit ha kifizetek megkaphatom a fennmaradási engedélyt...vagy rosszul gondolom?
Mekora az esélye, hogy nem bontatják le az elhelyezése végett?

Ha előre bejelentem(habár nem engedélyköteles) gondolom oda úgysem engedélyezik tenni.

csexo # e-mail 2017.12.26. 14:13

Kedves nonolet és Bea1!

Köszönöm a választ.
Látom, van bőven hasonló eset a fórumon, ez nagy segítség.

Talán még annyi kérdés, hogy tettünk a telekre egy kb. 5*4m nyitott kocsibeállót, ill. egy kb. 3x4 m-es szerszámtárolót. Ezek , ha egyenként benne vannak a max. 50 légköbméterben, akkor nem számítanak? Vagy egyben kellene őket számolni, ill. kell-e számolni a falakkal nem rendelkező kocsibeállót?

Köszönöm

Bea1 # e-mail 2017.12.25. 05:36

"Ennyi elég lesz az eladáshoz."

Eladni "Megtekintett állapotban" is lehet.

nonolet # e-mail 2017.12.24. 23:52

A használatba vételt követő 10 év eltelte után már fölösleges a fennmaradási, ha nem akarod átépíteni.

A 10 év 2017-ben meglett és így valamikor a tavasszal már kérhetsz róla "Hatósági bizonyítvány"-t és az alapján felrajzoltatod a térképre.
Ennyi elég lesz az eladáshoz.

Bővebb info és reszletek ebben a fórumba néhány hete-hónapja volt.
Keresd vissza....