Földet örököltem.eladtam decemberben irtuk meg a szerződèst.februàrban letelt a 2 hónap kifüggesztés azóta a földhivatalban van a papír.màr letelt a 4hónao is.felvilàgosítàst nem adnak róla.miért tart ilyen sokàig??
föld eladás
Na ja, csak az én vevőm külsős.
"Ha társtulajdonos veszi meg a többi tulajdonostárstól (mindenkitől) és megszűnik az osztatlan közös tulajdon, mert az mentes a hatósági jóváhagyástól"
Nálunk már akkor sem áll fenn elővásárlási jog, meg hatósági engedély sem szükséges, amennyiben az adásvétel tulajdonostársak között jön létre. (Függetlenül attól, hogy teljes egészében megszűnik a közös tulajajdon vagy sem.)
A korábban (év elején) a tulajdonostársak között kötött szerződések úgy jönnek vissza megyei földhivataltól, hogy az eljárást megszűntették arra hivatkozva, hogy ezekben az esetekben nem szükséges hatósági jóváhagyás.
Földet használó földműves esetében is ua. a pálya, mint egyébként
gyorsítósáv: Ha társtulajdonos veszi meg a többi tulajdonostárstól (mindenkitől) és megszűnik az osztatlan közös tulajdon, mert az mentes a hatósági jóváhagyástól
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Egy föld eladás mennyi időt vesz igénybe ha elővásárlásra jogosult veszi meg?( jelenleg is ő hasznalja a földet)
"ügyvédem azzal biztat, hogy már szeptemberben pénzt látok belőle!"
A kolléga túlzottan optimista.
Ez egy borzalom. Mármint a földtörvény.
Májusban írtam alá az adásvételi szerződést 6 ha földről, az ügyvédem
azzal biztat, hogy már szeptemberben pénzt látok belőle!
Nem biztos. Attól fog függeni, hogy mi lesz a besorolása.
Ha alapvetően külterületen álló ingatlanról van szó, ahol az adott helyrajzi számot nem vonták ki a termelésből akkor a földforgalmi törvény hatálya alá fog tartozni. Ha az egészet kivették (befizették a földvédelmi járulékot) akkor viszont bárkinek el lehet adni ( persze ha tanyának minősítik, akkor megoszlanak a vélemények)
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Tisztelt Fórumozók!
Olyan kérdésem lenne, hogy ha valaki birtokközpontot alakít ki egy területén, más birtoktestek beépíthetőségének összevonásával, és ezen a birtokközponton ki is használja az össz. beépíthetőséget, akkor utána ezt a beépített birtokközpontot hogyan, és kinek értékesítheti?Értékesítheti csak a központot a birtoktestek nélkül? Ez a beépített terület már nem esik a földforgalmi törvény hatálya alá?
Előre is köszönöm a válaszokat!
"Lakásnál ez nem megy?"
A lakás egyrészt, nem tartozik a Földforgalmi törvény hatálya alá, másrészt a Ptk. alapján csak a kivülálló vevő esetén van elővásárlási joga a tulajdonostársnak. Ebből értelemszerűen következik, hogy a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén a többi tulajdonostársnak nincs elővásárlási joga.
?? Lakásnál mi szükség lenne rá? Azt eleve nem kell kifüggeszteni.
Lakásnál ez nem megy?
Igazad van! Éppen most olvastam az Ügyvédi Kamara tájékoztató levelét amelyben a B-A-Z. Megyei Földhivatal az általad hivatkozott a tágabb jogértelemezést alkalmazza.
Bírósági határozat szerint: a "tulajdonostársak közötti, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adásvételnek minősül az is, ha az egyik tulajdonostárs megvásárolja egy másik tulajdonostárs tulajdoni hányadát még akkor is, ha ezáltal nem lesz a termőföld 1/1 arányú tulajdonosa, ugyanis ezen tulajdonostársak között a közös tulajdon az adásvételi szerződés révén megszűnik."
BAZ. megyében ez az új gyakorlat. :-)
"Változott a földhivatali gyakorlat közös tulajdon megszüntetése során!!"
Ok. De ezt mire alapozod? Volt már ilyen ügyed? A megyei földhivatal - ilyen esetekben - netán elutasította a jóváhagyás iránti kérelmet stb.? ( A megyei földhivatal akkor is elutsító döntést, hoz ha olyan szerződést nyújtanak be hozzá, amihez nem szükséges hatósági jóváhagyás.)
Pont most változott meg? :) Amikor pedig - ha lajcsónak igaza van - már ez a contra legem? Én amúgy támogatom.
Végre!! Változott a földhivatali gyakorlat közös tulajdon megszüntetése során!! :-) Ha a közös tulajdon részbeni megszüntetésére kerül sor úgy, hogy a tulajdonostárs teljes tulajdoni hányadát magához váltja a másik tul.társ, nem kell a földhivatal jóváhagyása.
Sem a korábbi Földtörvény, sem a korábbi Ptk. - tulajdonostársak közötti adásvétel során - a kívülállók számára nem biztosított elővásárlási jogot. A mostani szabályok szerint viszont a tulajdonostársak közötti adásvétel során a kívülállóknak is van elővásárlási joguk. Ezt éppen az új Ptk. 5:81.§ (4) bekezdése teszi lehetővé: "A külön jogszabályban biztosított elővásárlási jog megelőzi a tulajdonostársat e törvény alapján megillető elővásárlási jogot."
Köszönöm szépen a válaszokat! Én is így gondoltam, bár egyetértek Kovács_Béla_Sándorral... :-)
Úgy tűnik, valóban ez lesz az uralkodó gyakorlat. De például szerintem nem indokolt ez a leszűkítő értelmezés. (De a hatóság kialakul gyakorlatával szemben egy-egy ilyen vélemény semmit nem ér.)
Akkor nem kell hatósági jóváhagyás, ha a közös tulajdon teljes egészében megszűnik (1/1 tulajdon jön létre).
Sziasztok!
Termőföld közös tulajdonának részbeni megszüntetéséhez kell-e hatósági jóváhagyás? Vagy alkalmazható a Fftv. 36. § (1) e) pontja?
Köszönettel:
Andi
Köszönöm
postrike
Egyébként ha esetleg a hozzájáruló nyilatkozata letétbe van helyezve az eladónak, akkor bírói vagy közjegyzői letétbe helyezhető a vételár és akkor valószínűleg benyújtható a földhivatalba a hozzájáruló nyilatkozat is.
postrike
Nem semmis, hanem az eladó szerződést szeg.