Közös képviselő jogai.

A könyvvizsgálói jelentést nem kell elfogadni. De kétségtelen érdemes megfogadni.

Nem tudom mit szeretnétek!
Kötelezze a közgyűlés a közös képviselőt a könyvvizsgálói jelentésben feltárt hiányosságok javítására.

Ha nem javítja ki akkor cseréljétek le.

Kedves frife!

T.ház képviseletét (ütk) azonnal leváltani.

A közgyűlés a könyvizsgáló által megállapított eltérés korrekciójára kötelezi az ütk.-t

Amennyiben ezt (pld 30 napon belül) nem teszi meg, fel kell jelenteni az ütk.t hanyag/hűtlen kezelés alapos gyanúja miatt a területi rendőrkapitányságon.

Természetesen a tulajdonosoknak kell egy ilyen közgyűlés vagy írásbeli szavazás összehozni.

Részletes segítség az alábbi linken.
A mottót szíveljék meg.

Szerintem nem jó kérdéseket teszel fel.

T. Fórumozók!
A társasház kezelő kft, egy könyvvizsgáló céggel megvizsgáltatta a társasház könyvelését! Az eredmény szerint a könyvvizsgálat megállapította, hogy egy adott időpontban a társasház 9 tulajdonos részére több, mint 180.000 Ft-ot jogalap nélkül visszafizetett a tulajdonosok kérésére! Ennek az összegnek a hiánya mai napig fennáll! A két évvel ezelőtti rendes közgyűlésen a könyvvizsgálati iratot elakarta fogadtatni a közgyűléssel, de azonos napirendben az elmúlt évek pénzügyi elszámolásaival együtt, mert a pénzügyi elszámolást a biróság jogerősen érvénytelenítette! A közgyűlés megszavazta az adatok nélküli visszamenőleges pénzügyi elszámolást, melyet a bíróság ismét érvénytelenített! A könyvvizsgállati összegző megállapítja a jogosulatlanul kifizetett összeget, és a hiba keletkezésétől kéri a társasházunk pénzügyi elszámolásán végigvezetni napjainkig! Ennek a társasház kezelő nem kíván eleget tenni! A könyvvizsgálat anyagát a közgyűlésnek elkell fogadni? Hiszen egy szakértői vizsgálat állapította meg a jogosulatlan kifizetést, mely mai napig hiányzik a társasház számlájáról, de a képviselet úgy tesz, mintha a dolgok rendben lennének!
Kérdésem!

1. szükséges a könyvvizsgálat eredményét elfogadtatni a tulajdonosokkal! A ugyanezt a kifizetést tartalmazó pénzügyi beszámolót a bíróság azonos okból érvénytelenítette, de nem történt semmi!
2. Mit lehet, kell tenni annak érdekében, hogy a kezelő szerezzen érvényt a könyvvizsgálati anyagban feltárt hiányosságnak és végezze el az eredmény végigvezetését a könyvelésben!

Üdvözlettel: Ferenc

Kedves eerika.toth!
Az alábbi linken részletes tájékoztatást talál

Tisztelt Fórumozók!

Tanácsot szeretnék kérni. Kettő hónappal ezelőtt a lakásunk beázott. Közös képviselőnek jeleztük, meg is kaptuk a szakvéleményt, hogy a tetőt megjavították az esőzés után, pecséttel és aláírással hitelesítve van.
Biztosítóval lezongoráztuk, pénzt megkaptuk, az ügy lezárva. Jött egy újabb esőzés, ismét beáztunk, azóta vagy háromszor,közös képviselőnek jeleztük mindig, de az ügyben változás nincs, azóta a telefont rám rakja, nem tudom elérni, mert nem veszi fel ha hívom. Tudnának e valamilyen fajta jogi tanáccsal ellátni, hogy véget tudjak vetni ennek a dolognak?!

Költői válasz?:)

Nyilván költői a kérdés.

Tisztelt fórumozók!

Van- e joga a közös képviselőnek a költségosztók leolvasására, értékelésére szerződött cég által számított fogyasztási arány % megváltoztatva, azt 5-szörösére emelve továbbítani a hőszolgáltatónak. Erre irányuló írásbeli kérdésre nem válaszol.

te viszont a saját házadban lehetsz,ha tulajdonos vagy!

rnetimi

Nem! Csak ha elvégezte a társasházkezelő képzést és a Kormányhivatalba regisztráltatta magát.

Segítséget szeretnék kérni. 12 lakásos társasházban lakom. Érdeklődnék, hogy ki lehet közösképviselő? Ha a szomszéd házban lakó(tulajdonos ott) szeretne közösképviselő lenni, de nincs th. kezelői iskolája, lehet a mi házunkban közösképviselő? Köszönöm előre is.

nehezebb eset mint a képviselő!

Az már biztos is! :)

és a gondnok a főnök!

Sőt, hogy árnyaljuk a képet; van olyan is, hogy kettéválik a tevékenység, azaz közös képviselet (k.képviselő vagy intéző bizottság) és társasházkezelés.
Aztán a magyar módi szerint van ahol több is van belőlük, így az állag még a feltétlen szükségesnél is erőteljesebben romlik.

ja,és
65%-ban ,,tököm,,35%-ban ,,muff,, a megoszlás!

egyjogász

közös képviselőröl általában akkor beszélünk,
ha a házban lakik és maga is tulaj

mivel külsősnek kötelező a szakképesités,
ezért társasházkezelőnek nevezzűk magunkat,
tekintettel arra,hogy a tanfolyami oklevél erről szól.

Magyarországon a társasházkezelést 52%-ban egyéni vállalkozók végzik, tehát természetes személyek,Pesten ez csak 35% mert nagy kezelő,cégek dolgoznak vannak a kerületekben

Kedves érdekes munkát végzők"

A tévedés esete forog fennt.

Az ütk.(üzletszerű társasház kezelés) csak a képviselet egy ága, aki ebből él.
Van még olyan is aki tuéajdonos és tiszteléet díjat kap és olyan is, aki társadalmi munkában végzi (a botor;-)))

Az ütk. nem lehet "tököm", mert általában jogi személy (kft. Bt.);-)))))

Viszom lehet még az ütk. üzletszerű titkos kéjelgés (ugyan KBS szerint a "titkos" nem volt a jelzőszerkezetben, bár hoztam hiteles idézetet e témában;-))))

"Ezért is botorság Mufurc mániája, miszerint közös képviselő nincs is, csak "ütk".)"

Holnap találkozom a közös képviselő ismerőssel, majd megmondom neki, hogy ő nincs is....:)

Egyébként az az "ÜTK" mi a tököm? Én csak ÜTI-re emlékszem (ügyeletes tiszt), ez lenne az ügyeletes társasházi közösképviselő?

Valóban, expressis verbis nem írja elő a törvény, hogy a közös képviselő természetes személy legyen, de az értelmezésből nem nagyon jöhet ki más. S az is kétségtelen, hogy közös képviselőnek akkor is működnie kell, ha jogi személyt bíznak meg a társasházkezeléssel. (Ezért is botorság Mufurc mániája, miszerint közös képviselő nincs is, csak "ütk".)

Ismerek példát arra, hogy céget szavaztak meg és ő jelöli ki, hogy ki a társasház közös képviselője. Arra is van példa bőven, hogy cégben egy személy van megszavazva. De láttam olyat is, hogy csak egy név (nem tulajdonos) és semmi több. A közös képviseletet EV-ként végezte, de akkor is csak egy név.

A véleményem az, hogy a sokfajta megoldás közül az a jó, amelyben a kezelésért meg lehet találni a felelőst és arról a lakók is tudnak.

Ha cég van megválasztva, akkor azért az ügyvezető felelős. Azaz ő lesz a KK. Az, hogy a ház ügyintézését ki végzi az a Kft. ügyvezetőjének dolga. A munkavállalókért is a Kft. felel. Abban az esetben, ahol nem tovább delegálható jogkört kérnek Pl.: bank, ott kénytelen az ügyvezető eljárni.

Így végül MajorDomus véleménye azonos az enyémmel csak másként magyarázzuk ugyanazt.

wildman

ez általában igy van,
annyi a részlete a dolognak,hogy a bank a Majordomus kft cégkivonatát kéri be az aláirási jog bejegyzéséhez és nemnén hhanem a kft van megnevezve társasházkezelőnek!

az adott házat melyik alkalmazottamra osztom ki,az már az én dolgom

Kedves MajorDomus!

Megnézném azt a közgyűlési jkv-t.
Az tuti, hogy a pénzintézet ragaszkodni fog a meghatalmazott személyi adatainak rögzítésére a jkv. ben.

Úgy kell annak a th. közösségnek aki látatlanban fogad el valakit bizalmi állásba.!!!!!!!!

számtalan példa van erre,a kft kapja a megbizást,mint közös képviselő,s ő jelöli ki a ház kezelőjét!