Vitám volt a közös képviselővel a közös költség tartozásommal kapcsolatban. Elküldtem neki a feladóvevényeket 1985-től. Készített egy kimutatást melyben az előző közös képviselő által kimutatott tartozást görgette végig. Ő 2011 02 01-től közös képviselő a társas házban. Kimutatott 32000 Ft-os tartozást. Ez a kimutatás 2012 áprilisban készült. Tudomásom és számításaim szerint én nem tartozom, ezért kértem, hogy írja meg ,hogy mikor tartoztam az elmúlt években és mennyivel. Ennek a kérésemnek nem tett eleget. Jelenleg már szerinte is csak 16000 Ft-al tartozom. Ma a közgyűlésen megszavaztatta, hogy a tartozások után 10 %-os kamatot kell fizetni. A közgyűlés után elküldte a kimutatást újra de nem csak nekem HANEM 15 TULAJDONOSTÁRSNAK. Engem megszégyenítve. Vannak akik több száz ezer Ft-al tartoznak őket név szerint meg sem említette. Kérdésem : Megtehette ezt a közös képviselő, hogy nyilvánosságra hozta másoknak a részletes vitatható kimutatást.
Közös képviselő jogai.
- 1
- 2
Kedves zsuzsa28!
No meg van indulatának alapvető oka;-)
Szóval !!!!
Tértivevényesen kérni kell az ütk.-t.
Az albetét folyószámlájának kivonatára a nullás állapottól levezetve.
Nullás állapot, amikor Ön még nem tartozott a th. szerint.
Alant talál mintát, hogy elvileg hogyan néz ki at ilyen kivonat;-)
A 2003. évi CXXXIII. törvény - a társasházakról
48. § (1) f pontja kötelezi az képviseletet az egyenlegek "nevesítésére" (ez van)
Ha csak Önt jelölte meg akkor hibázott az ütk.
Felelőségre vonás csak a bizonyíthatóság után lehetséges;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kedves Mufurc !
Köszönöm szépen a választ.
Kérdésem : Csatolható-e a Közgyűlés jegyzőkönyvéhez észrevétel hiányosságokról, szabálytalanságokról ?
Kedves zsuzsa28!
Minden csatolható,de...
ki fogja csatolni és a jkv tartalmán nem változtat semmit.
Peres eljárás esetén nem számit okiratnak ;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
zsuzsa28
A közgyűlési jkv.-höz utólag semmi sem csatolható!
Nem ez volt a kérdés.
Természetesen csatolható,ha részt veszel a közgyűlésen,elmondod mi a gondod,átnyujtod irásban,és kéred,hogy a jegyzőkönyv melléklete legyen,s ezt rögzitsék is a jkv ben.
Az a nagy előnye megvan,hogy utólag, ,én megmondtam 10 éve,, felkiáltással hivatkozhat. Rá.
UtoUtólag viszont nem lehet és kár is okoskodni
Kedves Fórumozók!
No itt van az a bizonyos elhantolva.
Nagyon kevés ütk-s levezető elnök hajlandó az írásbeli/szóbeli tiltakozásokat jkv-be rögzíteni.
Amennyiben a jószándék hiányában szenvedő ütk. megkaparintja a levezető elnöki/jkv. vezetői poziciót akkor az utókor (bíróság) már nem a valóság lenyomatát kapja.
Mert az az általános vélemény, hogy a hitelesitők nem javíthatnak a jegyzőkönyvbe (miért/csak)
Ezért a mottót be kell tartani.(ha van erre vállalkozó tulajdonos vagy külső pártatlan személy)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Köszönöm a válaszokat.
Elkészítettem a kimutatást a feladóvevények és közgyűlési határozatok szerint, az általa készített kimutatás hiányos volt , sok hibával. Kiderült, hogy nincs tartozásom. Írtam a 15 tulajdonosnak, hogy a k.k.nem egyeztette le velem a kimutatást.Felkértem levélben a számvizsgáló bizottságot, hogy egyeztesse le velem a kimutatást. Még nem válaszoltak.Kérdésem:
Ők ellenőrzik a k.k.-t , Feladatuk-e velem egyeztetni és igazolni, hogy nincs tartozásom.
Tegnapelőtt elküldte a k.k. a jegyzőkönyvet amit ő készített. Szerintem újabb szabálytalanságok történtek. A beszámolót és a költségvetést a közgyűlés kezdetekor adta át nekem. Másnak is. Megszavaztatott magának fizetés emelést. A jegyzőkönyvben ez a határozat nem szerepel. A 4000 Ft-os költség fizetési engedmény mellett úgy tudom, hogy tartozásaikat is "ledolgozták" egyesek. Nem kaptunk listát a tartozásokról. Az ilyen engedmények miatt , mindent megszavaznak. A jegyzőkönyv csak a határozatokat tartalmazza de hangfelvételt készített.Nincs szervezeti szabályzata a háznak Ezt kötelező elkészíteni ? Tulajdonos élettársa hitelesítője lehet-e a jegyzőkönyvnek ?
Ezeket a szabálytalanságokat gondoltam, hogy megírom levélben és kérem, hogy csatolja a jegyzőkönyvhöz. Hogyan lehet ezeket közölni , hogy nyoma legyen ? Részben ott is elhangzott de nincs nyoma !Ajánlott levélben a k.k.-nak és a szbizottságnak?
Kedves zsuzsa28!
Úgy tűnik kifogta az egyik legfaintosabbat.
SzVB-nek elvileg kötelessége a számlaforgalom ellenőrzése és lehetősége az ütk. tevékenységének bármikori ellenőrzése.
Hogy mit tesznek és mit nem az a SzVB többségi véleményétől függ.
A th. közössége csak az ütk és/vagy SzVB leváltásával tud kikényszeríteni bármit.
Ha az érintettek nem hajlandók együttműködni.
A kgy. jkv tartalma csak feljelentés után hitelteleníthető (okirat hamisítás) {ki birtokolja a hangfelvételt}
A közgyűlési határozatok érvényessége csak polgári peres eljárás esetén változtatható meg.
Ott lehet kérni az indoklási részben a bíróság állapítsa meg az elkövetett "bakikat"
indításhoz segítség alant
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Tisztelt Hozzáértők!
Abban szeretném a segítségüket kérni, hogy ha valakinek kb. 180.000,-Ft összegű közös költség tartozást szeretnének jelzálogként bejegyeztetni a lakására, a lakás egyébként pedig banki jelzáloggal terhelt, ami tisztességgel fizetve van, nem fenyegeti a felmondás veszélye, ezért az összegért ugye még nem indítható végrehajtás???
Nagyon szépen köszönöm előre is segítő közreműködésüket, tisztelettel: moonlight
Kedves moonlight999!
A 180eft tartozásra a végrehajtás indítható, ha van jogerős határozat. Ez van.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
moonligh: Valószínűleg a bank azonnal fel is mondja majd a szerződést. Ez benne is van a szerződésben.
Kedves Mufurc_nagyon !
Köszönöm szépen válaszát !
A "Társasházi közös képviselő" fórum témában válaszoltam.
T. Fórumozók!
Társasházunkat egy hivatásos kft. képviseli.
A megbízási szerződést a kft ügyvezetője irta alá és az utalványozási jog is az övé.
Úgy tűnik bővitik a céget, mert ebben az évben egy alkalmazottuk hívta össze a közgyűlést.
Szerintem nem volt joga ezt megtenni, mert a törvény a közös képviselőt jelöli ki a közgyűlés összehívására.
A cégbíróságon csak az ügyvezető van megjelölve, hogy a kft-t önállóan képviselje.
Sikerrel indírhatok pert a határozatok megsemmisítésére??
Nem
Köszi a tömör választ!
Ha lehetne egykét indokot is?
A kft látja el a képviseletet ezen belül. Kijelöli az egyes épületek kezelőit.
Természetesen minden banki utalást az ügyvezető ir alá.
Ha a Digi tv müsorát nézed,ott sem a vezérigazgató irja alá veled személyesen a szerződést
Kedves brumm!
A képviseleti jog alapvetően a megbízási szerződésben meghatározott módon és személynek jár.
Az egy másik kérdés, hogy az ügyes bajos dolgokat ki intézi.
A kft-t csak a cégbíróságon nyilvántartott személy/jek képviselheti.
Ez vonatkozik szerződéskötésre, utalványozásra, bíróság előtti eljárásban(ügyvédi megbízás) így a közgyűlés összehívására is.
Amennyiben egy külön ügyintéző személyét nem kötötték ki a megbízási szerződésben, az kgy. összehívása semmis.
60 napon belül sikerrel támadhatja a határozatokat.
Segítség alant.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
ha van tulajdonrésze a lakásban,,akkor természetesen,s ez nem is zaklatás!
MajorDomus-szal értek egyet.
Ha mindent csak az csinálhatna, aki a cégbíróságra be van jegyezve, akkor megszűnnének az alkalmazottak.
A jogviszony létrejött a Kft és a társasház között a megbízási szerződéssel. A Kft. része a munkavállaló is, ezért a jogalap szerintem megvan.
Az egy másik kérdés, hogy arról lett-e értesítve a társasház, hogy a cégen belül ki van kijelölve a társasházuk ügyintézésére.
Ha nem akkor jogos lehet a felvetés, hogy valaki aláírja, hogy XYZ Kft. alkalmazottja és a Kft nevében aláír, azt miért kellene elhinni, ha nem szerepel a cégkivonatban.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Kedves Wildmann!
Egy dolog, hogy ki intézi a levelezést és az előkészítést.
Más dolog, hogy ki írja alá a megrendeléseket és ki képviseli a th.-t a bíróságon és a számlavezető banknál.
Amennyiben a megválasztást rögzítő jkv. ben a kft ügyvezetője van megjelölve a képviseletre, akkor csak a megjelölt személy utalványothat a th. nevében és hívhatja össze a közgyűlést.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Részben egyetértek a válasszal.
Amennyiben Kft. ügyvezetője van megnevezve, akkor mivel név szerepel benne, ezért ő a képviseletre jogosult.
Azonban ha csak a cég van megnevezve, akkor az jogosult képviselni, aki a céget is képviselheti.
Természetesen a kettő lehet azonos, de nem feltétlen. Egy egyszerű példa, ha két ügyvezető van.
A cégvezetők is ilyenek.
Cégvezető: a társaság legfőbb szerve által kijelölt munkavállaló, akit általános képviseleti joggal is felruháznak, a képviseleti jogát másra nem ruházhatja át ( azaz ő köteles eljárni ).
Véleményem szerint ők minden további nélkül elláthatják akár az utalványozó szerepét is.
Viszont abban ismételten egyetértünk, hogy Gizike a titkárságról ne járjon a társasház képviseletében a bíróságra.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
számtalan példa van erre,a kft kapja a megbizást,mint közös képviselő,s ő jelöli ki a ház kezelőjét!
Kedves MajorDomus!
Megnézném azt a közgyűlési jkv-t.
Az tuti, hogy a pénzintézet ragaszkodni fog a meghatalmazott személyi adatainak rögzítésére a jkv. ben.
Úgy kell annak a th. közösségnek aki látatlanban fogad el valakit bizalmi állásba.!!!!!!!!
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
wildman
ez általában igy van,
annyi a részlete a dolognak,hogy a bank a Majordomus kft cégkivonatát kéri be az aláirási jog bejegyzéséhez és nemnén hhanem a kft van megnevezve társasházkezelőnek!
az adott házat melyik alkalmazottamra osztom ki,az már az én dolgom
- 1
- 2
